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更新時間：2025.04.13
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問：我公司通過招拍掛取得一項土地使用權(quán),支付土地出讓金17632萬元,按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的契稅稅率3%繳納契稅528.96萬元.請問,契稅可否計入“開發(fā)成本一土地征用及拆遷補(bǔ)償費”,在計算企業(yè)所得稅時是否允許扣除,在計算土地增值稅時可否享受加計扣除？
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房地產(chǎn)企業(yè) 350 項成本明細(xì)及科目 一、土地征用及拆遷補(bǔ)償費 1、土地款 2、大配套費 3、土地出讓金 4、土地契稅 5、土地交易費（拍賣手續(xù)費） 6、辦理土地證費 二、前期工程費 1、三通一平 （1）臨電工程費 ①紅線外 ②紅線內(nèi) （2）臨水工程費 ①紅線外 ②紅線內(nèi) （3）臨路工程費 （4）填土及平整場地費 （5）臨時設(shè)施 2、規(guī)劃管理費 3、規(guī)劃設(shè)計費 （1）咨詢費 （2）方案設(shè)計費 4、施工圖設(shè)計費 （1）方案設(shè)計費 （2）施工圖設(shè)計費 5、環(huán)境方案設(shè)計費 （1）方案設(shè)計費 （2）環(huán)境施工圖設(shè)計費 6、綜合管網(wǎng)設(shè)計費 7、人防費 8、招投標(biāo)費 （1）招標(biāo)監(jiān)督服務(wù)費 （2）代理費 9、墻改費（新型建筑材料專項基金） 10、地名費 11、施工圖審查費 12、勘察放線費 （1）地質(zhì)勘察費 （2）測繪費 （3）地基測量費 （4）人防物探費 13、產(chǎn)權(quán)登記費 14、銷售許可證及面積測量費
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