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更新時(shí)間：2026.01.03
房地產(chǎn)稅收調(diào)控的經(jīng)濟(jì)法律分析

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2003年以來，國家開始了對(duì)房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控，本文以這之后的發(fā)地產(chǎn)稅收政策文件為藍(lán)本，對(duì)國家的稅收調(diào)控政策進(jìn)行分析，發(fā)現(xiàn)很多政策透明度差、與法律沖突比較嚴(yán)重、效率分析與效能分析不到位。鑒于此，筆者結(jié)合目前的房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r和我國國情，提出了房地產(chǎn)稅收調(diào)控的幾條建議，希望國家宏觀調(diào)控政策能夠真正為房地產(chǎn)行業(yè)的健康成長保駕護(hù)航。

房地產(chǎn)稅收檢查指南

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房地產(chǎn)稅收檢查指南 一、行業(yè)經(jīng)營管理現(xiàn)狀和征管現(xiàn)狀 （一）經(jīng)營管理現(xiàn)狀 房地產(chǎn)業(yè)的主要生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)是從事土地、房屋開發(fā)和銷售 業(yè)務(wù)，一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目從開始立項(xiàng)到銷售結(jié)束大致分 為三個(gè)階 段：第一階段（開工前期） ，通過土地交易中心組織的土地掛牌、 招標(biāo)、拍賣程序獲得土地的使用權(quán) →取得計(jì)劃委員會(huì)印發(fā)的正式 計(jì)劃書→規(guī)劃部門批準(zhǔn)的 →建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī) 劃許可證 → 土地主管部門核發(fā)的建設(shè)用地批準(zhǔn)書 →建設(shè)局核發(fā) 的建筑工程施工許可證 （其中在核發(fā)施工許可證時(shí)， 建設(shè)局將對(duì) 房地產(chǎn)企業(yè)所開發(fā)項(xiàng)目的施工圖、設(shè)計(jì)合同、施工合同、勘察合 同、分包合同、監(jiān)理單位以及資金量是否備足等情況進(jìn)行審查） 。 第二階段（組織施工期），通過正式的招標(biāo)程序，組織安排施工 企業(yè)進(jìn)場施工。第三階段（預(yù)售期和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移期），根據(jù)國家規(guī) 定的完工程度或投資比例， 辦理預(yù)售證組織房屋銷售。 預(yù)售房屋 時(shí)必須取得房屋

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