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更新時(shí)間：2025.05.11
物業(yè)管理前期介入工作要點(diǎn)

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物業(yè)管理前期介入工作要點(diǎn) 一、物業(yè)管理前期介入工作要點(diǎn) 1、 物業(yè)管理公司在開(kāi)發(fā)商對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)該提出哪些意見(jiàn)？ 答：一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目推出時(shí)不但要考慮對(duì)銷售有利的各種外部條件，更要考 慮與之對(duì)應(yīng)的配置和設(shè)施的物業(yè)管理的簡(jiǎn)便和低維護(hù)支出費(fèi)用，所以物管方 面對(duì)物業(yè)設(shè)計(jì)（說(shuō)明）應(yīng)該提出以下幾點(diǎn)建議： （1）要考慮商業(yè)和物管用房的預(yù)留（包括管理處辦公用房、員工宿舍食堂、 職工業(yè)主娛樂(lè)活動(dòng)室、保安崗?fù)び梅?、垃圾收集站、物料倉(cāng)庫(kù)、清潔工工具 房等）。 （2）配套設(shè)施設(shè)備、管線配置和布線要合理，包括預(yù)留空調(diào)安裝位置及空調(diào) 滴水管。 （3）設(shè)計(jì)時(shí)盡量減少外墻外凸沿，尤其是高空位置不可上人的平臺(tái)、條柱等 不利清潔。 （4）高層樓宇和大型小區(qū)應(yīng)考慮合理配置清潔樓道及綠化澆水處所必須的水 管接口和洗手池。 （5）水、電、氣表的設(shè)置要考慮到抄表到戶的需要，盡量集中放在首層。 （6）信報(bào)箱的設(shè)置亦要考慮郵政需要放

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物業(yè)管理前期介入要點(diǎn) 觃劃設(shè)計(jì)階段 a）此階段工作主要由客戶及工程部組織開(kāi)展，如此階段項(xiàng)目服務(wù)中心已成立，則由項(xiàng)目服務(wù)中心 組織開(kāi)展，公司專業(yè)委員會(huì)提供專業(yè)支持； b）工作內(nèi)容：對(duì)總體設(shè)計(jì)、安保布局、消防布局、交通布局、生活配置、設(shè)備配套、新材料、新 技術(shù)、管理用房、生態(tài)環(huán)保、公共空間、景觀配置、綠化配置、室內(nèi)配置、房屋單體、智能化配置、 管理用房等方面應(yīng)注意的內(nèi)容。 依據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司制訂的工程施工設(shè)計(jì)圖內(nèi)部審核作業(yè)指引觃定，參照地產(chǎn)產(chǎn)品物業(yè)服務(wù)設(shè)計(jì)要 點(diǎn)，參與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司相關(guān)部門組織的工程施工設(shè)計(jì)圖內(nèi)部審核工作， 從物業(yè)管理角度向項(xiàng)目開(kāi)發(fā) 公司提供建設(shè)性意見(jiàn)，依次包括以下內(nèi)容 : 1）設(shè)計(jì)方案終審記錄表 審查 項(xiàng)目 需審查的具體內(nèi)容 建筑 方案 1、根據(jù)小區(qū)周邊治安環(huán)境，小區(qū)采取封閉式、半開(kāi)放式還是開(kāi)放式布局，是否合理？ 2、小區(qū)出入口設(shè)置是否利于日后安全管理、成本控制，并與市政道路接

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