2020年廣州房地產(chǎn)市場回顧及2021年展望

仲量聯(lián)行發(fā)布“2020年廣州房地產(chǎn)市場回顧及2021年展望”報告顯示，2020年廣州甲級辦公樓凈吸納量到達約32萬平方米，相比增長約6%。新經(jīng)濟企業(yè)的租賃需求全年均保持活躍，來自該行業(yè)的租賃成交占全市整體租賃面積約30%，占比較同期上升12.8個百分點。

報告顯示，截至2020年12月末，廣州全市甲級辦公樓市場新增供應(yīng)較上升66%，約為56萬平方米，其中近一半的新竣工項目位于琶洲片區(qū)。

在成交的地塊中，黃埔、南沙及花都的土地宗數(shù)最多，均為14宗。其中，包含物流倉儲功能的地塊有兩宗，均于第一季度出讓。

廣州第二季度無新增物流倉供應(yīng)，但凈吸納量仍然錄得近八個季度以來的第二高。2021年上半年凈吸納量達到18.5萬平方米，比2020年全年還要高31.7%。去化主要集中在花都、番禺和南沙的高標倉庫。

行業(yè)方面，跨境電商表現(xiàn)積極，除承租廣州北部超過十萬平方米的倉庫以外，在佛山也錄得超過十萬平方米的倉儲租賃成交。除此以外，上半年，制造業(yè)和生鮮電商也持續(xù)在珠江口西岸的廣州和佛山承租高標和普通倉儲設(shè)施。

超大型租戶在區(qū)域的擴張和積極吸納，帶動廣州空置率下降3.8個百分點至季末的7.6%，半年下跌了5.4個百分點，創(chuàng)下三年來的空置率新低。第二季度租金隨之環(huán)比上升1.3%至季末的每月每平方米37.8元，半年上漲2.5%。2100433B

10月14日，第一太平戴維斯發(fā)布2020年第三季度廣州房地產(chǎn)市場報告。報告顯示，第三季度，全市共有兩個甲級寫字樓項目交付入市，共計為市場帶來9.4萬平方米寫字樓面積。廣州甲級寫字樓物業(yè)市場總存量隨之上升至542.1萬平方米。