初步投資估算

投資估算是指對擬建項目固定資產(chǎn)投資、流動資金和項目建設(shè)期貸款利息的估算。在國外，投資估算分機(jī)會研究階段、初步可行性研究階段和技術(shù)經(jīng)濟(jì)可行性研究階段的投資估算。各階段的估算方法有粗細(xì)程度之別。在國內(nèi)，主要是兩階段的投資估算:

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1. 項目建議書階段的投資估算。對固定資產(chǎn)投資主要采用指數(shù)估算法和系數(shù)估算法。對流動資金采用流動資金占產(chǎn)值、固定資金、成本等的比率進(jìn)行估算。對建設(shè)期貸款利息可不予考慮。

2.可行性研究階段的投資估算。對固定資產(chǎn)投資一般采用概算指標(biāo)估算法進(jìn)行結(jié)算。概算指標(biāo)法需按固定資產(chǎn)投資的建筑工程、設(shè)備購置、安裝工程、其他費用，以及它們的具體費用項目進(jìn)行估算。對流動資金除采用項目建議書的上述估算方法外，還可采用定額流動資金的測算方法。對項目建設(shè)貸款利息，則通過借款償還平衡表及財務(wù)平衡表進(jìn)行結(jié)算。

建設(shè)投資估算的方法是一般采用單位建筑工程投資估算法、單位實物工程量投資估算法、概算指標(biāo)投資估算法等進(jìn)行估算。

（1）單位建筑工程投資估算法，以單位建筑工程量投資乘以建筑工程總量計算。一般工業(yè)與民用建筑以單位建筑面積（平方米）的投資，工業(yè)窯爐砌筑以單位容積（立方米）的投資，水庫以水壩單位長度（米）的投資，鐵路路基以單位長度（公里）的投資，礦山掘進(jìn)以單位長度（米）的投資，乘以相應(yīng)的建筑工程量計算建筑工程費。這種方法可以進(jìn)一步分為單位功能價格法、單位面積價格法和單位容積價格法。

（2）單位實物工程量投資估算法，以單位實物工程量的投資乘以實物工程總量計算。土石方工程按每立方米投資，礦井巷道襯砌工程每延米投資，路面鋪設(shè)工程按每平方米投資，乘以相應(yīng)的實物工程總量計算建筑工程費。

（3）概算指標(biāo)投資估算法，對于沒有上述估算指標(biāo)且建筑工程費占總投資比例較大的項目，可采用概算指標(biāo)估算法。采用此種方法，應(yīng)占有較為詳細(xì)的工程資料、建筑資料價格和工程費用指標(biāo)，投入的時間和工作量大。

以上介紹了兩階段的投資估算以及做建設(shè)投資估算的方法，看完相信你一定有所收獲。

在審查項目投資估算時，應(yīng)注意審查以下幾點：

（一）投資估算編制依據(jù)的時效性、準(zhǔn)確性

（二）審查選用的投資估算方法的科學(xué)性、適用性

（三）審查投資估算的編制內(nèi)容與擬建項目規(guī)劃要求的一致性

（四）審查投資估算的費用項目、費用數(shù)額的真實性。