房屋維修技術(shù)與管理

第一章 房屋維修管理

第一節(jié) 概述

第二節(jié) 勘察設(shè)計與監(jiān)理

第三節(jié) 招標(biāo)投標(biāo)與合同管理

第四節(jié) 工程質(zhì)量和安全的監(jiān)督與管理

第五節(jié) 工程竣工驗收

第六節(jié) 工程造價控制與管理

第七節(jié) 竣工資料歸檔與管理

第八節(jié) 工程質(zhì)量保修

第二章 房屋結(jié)構(gòu)維修

第一節(jié) 房屋結(jié)構(gòu)鑒定

第二節(jié) 結(jié)構(gòu)加固前期準(zhǔn)備

第三節(jié) 磚砌體結(jié)構(gòu)加固

第四節(jié) 混凝土結(jié)構(gòu)加固

第五節(jié) 植筋、鋼筋、模板工序

第六節(jié) 質(zhì)量驗收

第三章 屋面維修與屋面“平改坡”

第一節(jié) 前期準(zhǔn)備及基本要求

第二節(jié) 屋面全面翻修

第三節(jié) 屋面零星維修

第四節(jié) 屋面“平改坡”

第四章 室內(nèi)裝飾

第一節(jié) 普通抹灰

第二節(jié) 內(nèi)墻保溫改造

第三節(jié) 頂棚抹灰

第四節(jié) 室內(nèi)粉刷

第五節(jié) 室內(nèi)防水

第六節(jié) 樓地面維修

第五章 室外裝飾

第一節(jié) 外墻抹灰

第二節(jié) 外墻飾面工程

第三節(jié) 外墻涂料粉刷

第四節(jié) 外墻保溫節(jié)能

第五節(jié) 幕墻

第六章 門窗維修

第一節(jié) 門窗基本知識

第二節(jié) 原有門窗維修

第三節(jié) 門窗更換

第四節(jié) 質(zhì)量驗收

第七章 給排水系統(tǒng)及采暖系統(tǒng)維修

第一節(jié) 給水管網(wǎng)維修

第二節(jié) 排水管網(wǎng)維修

第三節(jié) 采暖管網(wǎng)維修

第四節(jié) 水暖管道的保溫與防腐

第八章 配電及弱電線路維修與改造

第一節(jié) 低壓電纜維修與改造

第二節(jié) 低壓配電裝置維修與安裝

第三節(jié) 室內(nèi)電氣線路維修與改造

第四節(jié) 弱電系統(tǒng)維修與改造

第九章 小區(qū)道路與排污系統(tǒng)維修

第一節(jié) 小區(qū)道路維修

第二節(jié) 排污系統(tǒng)維修

第十章 房屋維修安全文明施工措施

第一節(jié) 概述

第二節(jié) 施工現(xiàn)場安全措施一般規(guī)定

第三節(jié) 施工現(xiàn)場各工序安全措施

第四節(jié) 文明施工

第五節(jié) 環(huán)境污染的預(yù)防措施

第十一章 建筑節(jié)能技術(shù)與管理

第一節(jié) 概述

第二節(jié) 技術(shù)與改造

第三節(jié) 驗收與管理

第四節(jié) 新材料與新技術(shù)應(yīng)用

參考文獻2100433B

安靜、鄭立、谷建民主編的《房屋維修技術(shù)與管理》從石油礦區(qū)房屋管理的實際需要出發(fā)，結(jié)合石油礦區(qū)房屋維修管理與維護的經(jīng)驗，從房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備設(shè)施等方面系統(tǒng)闡述了房屋維修技術(shù)與管理的原理與方法。

本書條理清晰，內(nèi)容新穎，實用性強，既涵蓋了物業(yè)管理工作中房屋維修技術(shù)與管理的具體工作內(nèi)容，又包括了安全文明施工、節(jié)能環(huán)保技術(shù)的應(yīng)用。本書中收集了大量石油礦區(qū)房屋維修、維護與管理的實例，總結(jié)了符合節(jié)能、環(huán)保、安全要求的經(jīng)驗與做法，使理論和實踐有機地融合，從而強化了應(yīng)用性和可操作性。

(1)“經(jīng)濟、合理、安全、實用”的原則

房屋維修要堅持“經(jīng)濟、合理、安全、實用”的原則。經(jīng)濟，就是要加強維修成本管理、維修資金和維修定額的管理，合理使用人力、物力、財力，盡量做到少花錢多辦事；合理，就是要求制定合理的房屋維修計劃和方案；安全，就是要通過房屋維修使住戶居住安全；實用，就是要從實際出發(fā)，因地制宜、因房制宜進行維修，滿足用戶在房屋使用功能和質(zhì)量上的要求，充分發(fā)揮房屋效能。

(2)“區(qū)別對待”的原則

區(qū)別對待，是指對不同類型、不同建筑風(fēng)格、不同結(jié)構(gòu)、不同等級標(biāo)準(zhǔn)的房屋，應(yīng)采取不同的維修標(biāo)準(zhǔn)和裝修方案。根據(jù)房屋建筑的年限，可把房屋大致劃分為新建房屋和舊房屋兩大類。對于新建房屋，維修工作主要是做好房屋的日常養(yǎng)護，保持原貌和使用功能。

對于舊房屋，應(yīng)根據(jù)建造的歷史年代、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量狀況、住宅使用標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境以及所在地區(qū)的特點等條件，綜合城市總體規(guī)劃要求，分別采取不同的維修改造方案。

(3)“服務(wù)”的原則

在房屋維修管理上，切實做到為業(yè)主或使用人服務(wù)，建立、健全科學(xué)合理的房屋維修服務(wù)制度。房屋維修管理人員要牢牢樹立為業(yè)主或使用人服務(wù)的思想，改善服務(wù)態(tài)度，提高服務(wù)質(zhì)量，認(rèn)真解決業(yè)主或使用人急需解決的維修問題。這是房屋維修管理的基本原則。

(4)有償原則

按照價值規(guī)律、商品經(jīng)濟等價有償?shù)脑瓌t，房屋維修需投入建材、人工、機器、工具等，交付使用后應(yīng)收回成本，并產(chǎn)生適當(dāng)?shù)睦麧?。但物業(yè)管理公司必須通過提高科學(xué)技術(shù)水平和生產(chǎn)管理水平，節(jié)約維修資金，以最少的消耗達到多修房、修好房的要求。

維修與新建的對象都是房屋建筑，在設(shè)計和施工理論上是相通的，因而它們有共性的一面。但是，由于房屋維修與新建房屋的應(yīng)用理論不同，所以又有其獨自的特點。

①房屋維修是在已有房屋的基礎(chǔ)上進行的，是對房屋的構(gòu)件、部分項目進行養(yǎng)護維修，局部或全部的更新、修復(fù)。因此，工作上受到原有條件的限制，設(shè)計和施工都只能在一定的范圍內(nèi)進行，往往是借鑒原有房屋的構(gòu)造、部件、裝飾、布局等，發(fā)展維修建筑藝術(shù)。

②房屋使用期限長，在使用中由于自然或人為因素的影響，導(dǎo)致房屋的損壞或使用功能的減弱。而且，由于房屋所處的地理位置、環(huán)境和用途的差異，同一結(jié)構(gòu)的房屋，其使用功能減弱的速度和損壞的程度也是不均衡的。因此，房屋的維修是大量的、經(jīng)常性的工作。

③房屋維修項目多，涉及面廣，零星分散，各類房屋裝修材料的品種、規(guī)格多，備用材料的規(guī)格和品種也多。有些材料可以用新材料代替，通過修繕工程的實踐、觀察、研究、總結(jié)，可以改進舊房的結(jié)構(gòu)與裝修。

④房屋維修由于要保持原有的建筑風(fēng)格和設(shè)計意圖，并與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，因此技術(shù)要求較高。由于房屋維修的這種特殊性，決定了它有獨特的設(shè)計、施工技術(shù)和操作技能的要求，而且對不同建筑結(jié)構(gòu)、不同等級標(biāo)準(zhǔn)的房屋，采用的裝修標(biāo)準(zhǔn)也不同。

⑤房屋維修具有生產(chǎn)和服務(wù)雙重性。生產(chǎn)性是指房屋維修過程中必然會結(jié)合增添設(shè)備、改進裝飾裝潢、改善結(jié)構(gòu)等項工作。通過維修可使房屋增值。服務(wù)性是指房屋維修的基本目的是為住戶提供服務(wù)，保證房屋的正常和安全使用。

房屋維修工人