拆遷房拆遷房安置補(bǔ)償

拆遷房房屋拆遷管理

城市房屋拆遷實(shí)行拆遷許可證制度。符合規(guī)定條件的申請(qǐng)人，在取得房屋拆遷管理部門(mén)頒發(fā)的房屋拆遷許可證后，方取得拆遷人資格。房屋拆遷管理部門(mén)自房屋拆遷許可證發(fā)放之日起五日內(nèi)，有義務(wù)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。拆遷人有義務(wù)將公告內(nèi)容告知被拆遷人。房屋拆遷管理部門(mén)和拆遷人還要共同向被拆遷人做好宣傳、解釋工作的義務(wù)。

拆遷房拆遷補(bǔ)償方式

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的補(bǔ)償安置

(1)可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

(2)貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新 同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià) 價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。

(3)被拆除房屋評(píng)估如選用重置法的，按重置單價(jià)結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根據(jù)土地市場(chǎng)的實(shí)際情況制定并公布。

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的補(bǔ)償安置：

(1)對(duì)未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶(hù)籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補(bǔ)償安置：

(2)具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償;

(3)貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新 價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積 ;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請(qǐng)宅基地新建房屋的審批程序，按照國(guó)家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(4)不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請(qǐng)宅基地新建住房。其原則應(yīng)當(dāng)是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。

3、拆遷房屋其他補(bǔ)償項(xiàng)目：

律師應(yīng)了解并告知當(dāng)事人，還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、過(guò)渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，并自過(guò)渡期逾期之日起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

拆遷非居住房屋的補(bǔ)償

1、拆除農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)等形式與其他單位、個(gè)人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋，貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：被拆除房屋的建安重置價(jià) 相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用。

2、被拆除房屋的建安重置價(jià)、相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用，由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。

3、其他補(bǔ)償：還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人下列費(fèi)用：

(1)按國(guó)家和本市規(guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用。

(2)無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用。

(3)因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償。

4、其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍，以及其他地上構(gòu)筑物的補(bǔ)償，按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)地上附著物標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

“新條例針對(duì)補(bǔ)償數(shù)額的確定有兩大核心要點(diǎn)：一是明確評(píng)估價(jià)“不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格”；二是強(qiáng)調(diào)評(píng)估機(jī)構(gòu)的中立性。對(duì)比實(shí)務(wù)中補(bǔ)償結(jié)果，在新條例出臺(tái)后，因補(bǔ)償數(shù)額不合理所引起的矛盾降低不少?！睏钤诿鞅硎?。

拆遷補(bǔ)償費(fèi)有哪些？

拆遷賠償費(fèi)：是指拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(一)房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(二)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。

(三)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

(四)被除了應(yīng)得的房屋補(bǔ)償費(fèi)以外，還可得到：搬家補(bǔ)償費(fèi)，設(shè)備遷移費(fèi)，過(guò)度期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商不成，達(dá)不成拆遷協(xié)議的，可以經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由被拆遷房屋所在地的區(qū)(縣)房地局裁決舉報(bào)、投訴箱、監(jiān)督電話由區(qū)監(jiān)察委專(zhuān)人負(fù)責(zé)。

拆遷補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)該歸誰(shuí)所有？

房屋拆遷安置補(bǔ)償，一般分貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換兩種方式，如果拆遷的房子是國(guó)有土地上建房，根據(jù)規(guī)定：被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用憑證、房屋租賃合同計(jì)戶(hù)，由拆遷人按戶(hù)進(jìn)行補(bǔ)償安置（即該處房屋戶(hù)口里在冊(cè)人口?，F(xiàn)在在冊(cè)戶(hù)口為6人，應(yīng)當(dāng)按照6人分配，并適當(dāng)照顧孤老、孤殘、孤幼人員）。

私有房屋被拆除后得到的補(bǔ)償款，是對(duì)被拆私房所有人財(cái)產(chǎn)損失的一種賠償，應(yīng)歸私房所有人所有。私房所有人為二人以上的，按其對(duì)被拆私房所擁有的權(quán)利進(jìn)行分割。在私房?jī)?nèi)生活的其他共同居住人，無(wú)權(quán)主張分割補(bǔ)償款。

私有房屋被拆除后，其他共同居住人（私房共同居住人，是指在拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆私房?jī)?nèi)有本市常住戶(hù)口、居住一年以上、他處無(wú)住房的人。）的安置，一般應(yīng)由私房所有人與共同居住人通過(guò)協(xié)商妥善安置。 2100433B

以標(biāo)準(zhǔn)房屋的市場(chǎng)價(jià)格為基礎(chǔ)，分別評(píng)估確定其他拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格。將各被拆遷房屋分別與標(biāo)準(zhǔn)房屋進(jìn)行比較修正，得出各被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格。

在運(yùn)用此種方法時(shí)，選取的標(biāo)準(zhǔn)房屋一定使其在拆遷區(qū)域內(nèi)具有代表性，能反映或符合拆遷區(qū)域內(nèi)多數(shù)房屋的情況，這是該估價(jià)方法評(píng)估其他被拆遷房屋補(bǔ)償價(jià)格準(zhǔn)確性的關(guān)鍵。 2100433B

第一章 總則

第一條 根據(jù)上海市第八屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十五次會(huì)議《關(guān)于修改<上海市拆遷房屋管理辦法>的決定》修正的《上海市拆遷房屋管理辦法》，制定本規(guī)定。

第二章 市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目 拆遷單位的非居住房屋

第二條 凡符合《上海市拆遷房屋管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《拆遷辦法》)第八條第一款規(guī)定的市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目需拆遷單位的非居住房屋，建設(shè)單位應(yīng)憑市規(guī)劃局、市土地局的批準(zhǔn)文件，提出拆遷安置方案，報(bào)被拆遷單位所在地的區(qū)、縣人民政府審批。區(qū)、縣人民政府批準(zhǔn)后應(yīng)發(fā)布拆遷通告，明確拆遷范圍，限定拆遷時(shí)間;并通知被拆遷單位的上級(jí)主管部門(mén)。

第三條 拆遷通告發(fā)布后，被拆遷單位及其上級(jí)主管部門(mén)應(yīng)服從建設(shè)需要，按項(xiàng)目建設(shè)要求按期搬遷。被拆遷單位與建設(shè)單位應(yīng)在區(qū)、縣人民政府同意的拆遷安置方案的基礎(chǔ)上，協(xié)商簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。協(xié)商不成的，由區(qū)、縣人民政府調(diào)解。調(diào)解不成的，區(qū)、縣人民政府可根據(jù)先拆遷騰地、后處理糾紛的原則，作出處理決定;并書(shū)面通知建設(shè)單位、被拆遷單位及其上級(jí)主管部門(mén)執(zhí)行。

當(dāng)事人對(duì)區(qū)、縣人民政府處理決定不服的，可以按《拆遷辦法》的規(guī)定，在接到處理決定通知書(shū)之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。逾期不起訴又不履行的，由區(qū)、縣人民政府提請(qǐng)人民法院依法強(qiáng)制執(zhí)行。

第四條 按照規(guī)劃要求，因調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)或工業(yè)布局而關(guān)、停、并、轉(zhuǎn)的被拆遷單位，其上級(jí)主管部門(mén)應(yīng)在本系統(tǒng)內(nèi)部做好調(diào)整安置工作。建設(shè)單位應(yīng)按規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予合理補(bǔ)償;其中屬于系統(tǒng)自管的房屋，由建設(shè)單位作價(jià)補(bǔ)償給被拆遷單位或其上級(jí)主管部門(mén)。

第五條 被拆遷單位需移地遷建的，建設(shè)單位應(yīng)補(bǔ)償以下?lián)p失：

(一)經(jīng)合法手續(xù)批準(zhǔn)建造的被拆除建筑物和構(gòu)作物，按原面積、原結(jié)構(gòu)、原質(zhì)量的現(xiàn)行造價(jià)折算的建設(shè)費(fèi)用;

(二)具有合法使用權(quán)的土地，按原面積移地遷建的用地費(fèi)用;

(三)拆遷設(shè)備的搬遷、安裝費(fèi)用;

(四)集體所有制企業(yè)和租賃企業(yè)因被拆遷而停產(chǎn)待業(yè)人員為期一年的工資性補(bǔ)貼。

補(bǔ)償費(fèi)按被拆遷單位移地遷建的工程進(jìn)展分期支付，前期工程開(kāi)始時(shí)支付百分之三十;工程開(kāi)工時(shí)支付百分之七十。但對(duì)已拆除建筑物、構(gòu)作物而騰出原基地的，補(bǔ)償費(fèi)可一次付給。

第六條 移地遷建的項(xiàng)目，由被拆遷單位提出建設(shè)計(jì)劃，報(bào)上級(jí)有關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)后組織實(shí)施。遷建項(xiàng)目擴(kuò)大建筑面積、用地面積和提高房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量所增加的費(fèi)用，由被拆遷單位負(fù)擔(dān)。

第七條 被拆遷單位委托建設(shè)單位代建的，補(bǔ)償費(fèi)不再支付給被拆遷單位。擴(kuò)大建筑面積、用地面積和提高房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量而增加的費(fèi)用，由被拆遷單位支付給建設(shè)單位。

第八條 拆遷當(dāng)?shù)鼐用袢粘Ｉ罘?wù)所必需的糧、油、煤炭、菜場(chǎng)、修配等網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施，建設(shè)單位應(yīng)按原面積新建或互換商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行安置。需臨時(shí)過(guò)渡的，建設(shè)單位應(yīng)提供臨時(shí)過(guò)渡用房;被拆遷單位自行臨時(shí)過(guò)渡，建設(shè)單位應(yīng)按搭建臨時(shí)過(guò)渡房費(fèi)用的百分之五十給予補(bǔ)助。

按前款規(guī)定臨時(shí)過(guò)渡或自行臨時(shí)過(guò)渡的集體所有制企業(yè)或租賃企業(yè)，不再按本規(guī)定第五條給予待業(yè)人員的工資性補(bǔ)貼。

拆遷其他非必需的商業(yè)服務(wù)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施，建設(shè)單位應(yīng)報(bào)經(jīng)區(qū)、縣人民政府同意后，提前一年通知被拆遷單位及其上級(jí)主管部門(mén)，由被拆遷單位或其上級(jí)主管部門(mén)自行調(diào)整安置。其中，被拆遷的集體所有制企業(yè)或租賃企業(yè)，按本規(guī)定第五條給予停產(chǎn)待業(yè)人員的工資性補(bǔ)貼。

第九條 凡拆除宗教團(tuán)體的房產(chǎn)，建設(shè)單位應(yīng)事先征求宗教事務(wù)管理部門(mén)意見(jiàn)，并與宗教團(tuán)體協(xié)商簽訂拆遷安置協(xié)議。已對(duì)外開(kāi)放的宗教團(tuán)體的教堂、寺廟、道觀等房屋，原則上不應(yīng)拆遷。確需拆遷的，建設(shè)單位應(yīng)按原拆原建的原則，移地重建。拆除由房管部門(mén)代理經(jīng)租的宗教團(tuán)體房產(chǎn)，建設(shè)單位可按原面積用新建房屋或其他房屋互換產(chǎn)權(quán)進(jìn)行安置，也可與宗教團(tuán)體協(xié)商后，將相應(yīng)建設(shè)資金劃歸宗教團(tuán)體自行建設(shè)安置。

凡按前款規(guī)定拆遷安置的宗教團(tuán)體房產(chǎn)，應(yīng)維持與原承租人的租賃關(guān)系，并不再給予被拆遷房屋的補(bǔ)償費(fèi)。

第十條 其他建設(shè)項(xiàng)目需拆遷單位的非居住房屋，其補(bǔ)償、安置辦法，可參照上述規(guī)定辦理。

第二章 拆遷居民的私有房屋

第十一條 凡拆遷市區(qū)和郊縣城鎮(zhèn)居民的私有房屋，在服從城市建設(shè)需要的前提下，建設(shè)單位與被拆遷戶(hù)應(yīng)按等價(jià)交換的原則協(xié)商辦理。

第十二條 拆除私有房屋，建設(shè)單位應(yīng)事先書(shū)面通知房屋所有人或使用人，征求私房所有人是否保留房屋產(chǎn)權(quán)的意見(jiàn)。私房所有人應(yīng)在接到書(shū)面通知的兩個(gè)月內(nèi)，提交房屋產(chǎn)權(quán)的有關(guān)證件，并根據(jù)建設(shè)單位提供的房源和本人的經(jīng)濟(jì)能力，提出是否保留房屋產(chǎn)權(quán)的意見(jiàn)。無(wú)正當(dāng)理由逾期不作答復(fù)的，作放棄保留房屋產(chǎn)權(quán)辦理。

第十三條 私房所有人要求用公房安置的，建設(shè)單位對(duì)私房所有人的被拆遷房屋，應(yīng)按《上海市房屋估價(jià)暫行標(biāo)準(zhǔn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》)予以估價(jià)補(bǔ)償，并按照《拆遷辦法》第十條第(一)、(二)、(三)項(xiàng)和第十一條、第十二條規(guī)定進(jìn)行安置。

建設(shè)單位應(yīng)將被拆遷私房的有關(guān)產(chǎn)權(quán)證件，移送房管部門(mén)予以注銷(xiāo)。

第十四條 私房所有人要求保留房屋產(chǎn)權(quán)安置的，建設(shè)單位可參照被拆除房屋建筑面積，用新建房屋或其他住房互換產(chǎn)權(quán)。并按照互換房屋面積、質(zhì)量的差異補(bǔ)償差額價(jià)款?；Q房屋的差額價(jià)款應(yīng)一次付清。

私房所有人一時(shí)難以籌全房款，可由本人或家屬向工作單位商借，并簽訂借款協(xié)議，分期歸還給本單位。

私房所有人須付清互換房屋差額價(jià)款，并向區(qū)、縣房管部門(mén)辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證后，方能交付使用。

第十五條 按照原面積互換房屋產(chǎn)權(quán)后，私房所有人居住尚有困難的，可按下列規(guī)定酌情照顧超面積購(gòu)房：

(一)原人均建筑面積八平方米以下的，可照顧到人均建筑面積十至十二平方米;

(二)原人均建筑面積八至十二平方米的，可照顧到人均建筑面積十四至十六平方米。

第十六條 互換房屋在同面積范圍內(nèi)，新建房屋的價(jià)格按房屋基價(jià)結(jié)算;其他房屋按《估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》結(jié)算?；Q房屋安置私房所有人，按本規(guī)定照顧購(gòu)買(mǎi)而超過(guò)原面積部分的價(jià)格，按《估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》或新建房屋基價(jià)，增加百分之五十結(jié)算(房屋價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件)。

第十七條 私有房屋的所有人和使用人分屬兩人的，建設(shè)單位應(yīng)按下列情況分別對(duì)所有人和使用人進(jìn)行安置：

(一)部分出租、部分自住的私房所有人不要求保留產(chǎn)權(quán)的，建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)《拆遷辦法》規(guī)定，按實(shí)際居住狀況分別對(duì)所有人和使用人進(jìn)行安置。

(二)私房所有人要求保留自住或空關(guān)部分面積產(chǎn)權(quán)的，按保留產(chǎn)權(quán)部分互換房屋。對(duì)放棄產(chǎn)權(quán)的出租部分予以估價(jià)補(bǔ)償;并按《拆遷辦法》規(guī)定安置房屋使用人。

(三)私房所有人要求保留自住和出租私房全部面積產(chǎn)權(quán)的，所有人和使用人應(yīng)繼續(xù)保持原租賃關(guān)系，但可按照《上海市私有居住房屋租賃管理暫行辦法》重新協(xié)商簽訂租賃合同，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)。

第十八條 拆遷個(gè)體工商戶(hù)作為固定營(yíng)業(yè)點(diǎn)的自用私有房屋，可以按照本規(guī)定用適宜于營(yíng)業(yè)的沿街底層房屋安置;也可以由區(qū)、縣人民政府統(tǒng)一安排營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，按照本規(guī)定用其他居住房屋安置。

第十九條 屬兩人以上共有的被拆遷私房，仍按共有財(cái)產(chǎn)予以保留;不要求保留的，按《拆遷辦法》規(guī)定對(duì)使用人進(jìn)行安置。經(jīng)過(guò)法律手續(xù)能自然分割房產(chǎn)的，產(chǎn)權(quán)可分別處理，分別安置。

第二十條 私房所有人不要求保留產(chǎn)權(quán)，也不要求用公房安置的，除按《估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》給予補(bǔ)償、獎(jiǎng)勵(lì)外，再給予百分之二十的獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十一條 對(duì)不要求保留產(chǎn)權(quán)的私房戶(hù)，按《拆遷辦法》規(guī)定安置后，其居住尚有困難的，應(yīng)由所屬單位解決;也可按市住宅建設(shè)指揮部辦公室《關(guān)于在住宅建設(shè)動(dòng)遷安置中需與部分動(dòng)遷戶(hù)所在單位合資安置有特殊困難動(dòng)遷戶(hù)的意見(jiàn)的通知》，由建設(shè)單位和被拆遷戶(hù)所屬單位協(xié)商共同出資，酌情增加面積。

第二十二條 互換房屋后屬私人所有的房屋，私房所有人依法享有占有、使用、收益、處分和繼承的權(quán)利。但需出售，除出售給該房屋的共有人或承租人外，須優(yōu)先出售給原建設(shè)單位或房管部門(mén)。

第二十三條 用新建房屋互換產(chǎn)權(quán)安置被拆遷私房戶(hù)的，應(yīng)相對(duì)集中，盡可能安置在一個(gè)單元，以利管理。有關(guān)私房的維修和管理，按《上海市出售商品住宅管理辦法(試行)》的有關(guān)規(guī)定辦理。

第二十四條 私房所有人在境外或國(guó)外的，由使用人或代理人負(fù)責(zé)通知房屋所有人征求對(duì)私房產(chǎn)權(quán)是否保留的意見(jiàn)。超過(guò)三個(gè)月未予答復(fù)的，為保證城市建設(shè)進(jìn)行，經(jīng)區(qū)、縣人民政府主管部門(mén)審核，可先行估價(jià)、拆遷騰地，并對(duì)使用人給予臨時(shí)安置。超過(guò)三個(gè)月未予答復(fù)或無(wú)法通知私房所有人的，經(jīng)區(qū)、縣人民政府主管部門(mén)審核，其保留房屋產(chǎn)權(quán)的要求可適當(dāng)延長(zhǎng)。

前款規(guī)定的被拆遷私房的補(bǔ)償費(fèi)以及有關(guān)資料，由建設(shè)單位移送區(qū)、縣房管部門(mén)按房屋產(chǎn)權(quán)人的戶(hù)名予以?xún)?chǔ)存?zhèn)洳椤?

第三章 附則

第二十五條 一九八七年一月十三日前按原《拆遷辦法》已簽訂協(xié)議、已經(jīng)拆遷、或已發(fā)出限期搬遷通知的，適用原《拆遷辦法》。一九八七年一月十三日后拆遷的，適用修正后的《拆遷辦法》和本規(guī)定。

附件：互換房屋價(jià)格計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

一、新建多層房屋暫按建筑面積每平方米242元計(jì)算。

二、新建高層房屋暫按建筑面積每平方米432元計(jì)算。

三、其他房屋暫按《上海市房屋估價(jià)暫行標(biāo)準(zhǔn)》估算。

四、互換房屋按本規(guī)定照顧購(gòu)買(mǎi)的超過(guò)被拆遷房屋原面積部分，新建房屋按上述標(biāo)準(zhǔn)增加50%計(jì)算;其他房屋按《上海市房屋估價(jià)暫行標(biāo)準(zhǔn)》增加50%估算。

五、互換產(chǎn)權(quán)安置的房屋價(jià)格隨《上海市房屋估價(jià)暫行標(biāo)準(zhǔn)》的調(diào)整而相應(yīng)調(diào)整。