擔(dān)保抵押權(quán)

擔(dān)保抵押權(quán)是德國(guó)法律對(duì)不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)所劃分的一種類(lèi)型。設(shè)定要向登記機(jī)關(guān)登記，但登記機(jī)關(guān)不作成抵押證書(shū)。其特點(diǎn)是抵押權(quán)對(duì)抵押債權(quán)的從屬性，債權(quán)的存在與否不能以登記為根據(jù)，而必須以登記冊(cè)以外的其他方法獨(dú)立予以證明，抵押權(quán)人必須證明債權(quán)的存在才能實(shí)行抵押權(quán)，如果債僅不存在就無(wú)從取得抵押權(quán)。

擔(dān)保抵押權(quán)往往用來(lái)作為銀行往來(lái)賬戶(hù)透支的擔(dān)保和作為發(fā)行無(wú)記名債券的擔(dān)保。擔(dān)保抵押權(quán)可規(guī)定擔(dān)保一定金額范圍內(nèi)的債權(quán)，稱(chēng)為最高額抵押權(quán)。抵押金額可在規(guī)定范圍內(nèi)隨時(shí)變動(dòng)，所以特別適合于擔(dān)保銀行透支。

抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人的書(shū)面同意，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。

抵押權(quán)抵押權(quán)的種類(lèi)

（一）一般抵押權(quán)和最高額抵押權(quán)

1、一般抵鉀權(quán)。《民法典》上的一般抵押權(quán)是指擔(dān)保特定債權(quán)清償?shù)牡盅簷?quán)。

2、最高額抵鉀權(quán)。最高額抵押權(quán)是指擔(dān)保一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)清償?shù)牡盅簷?quán)。

（二）不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)、權(quán)利抵押權(quán)和動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)

1、不動(dòng)產(chǎn)抵鉀權(quán)

不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)是以不動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的物的抵押權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)，是土地以及建筑物、林木等地上定著物。依傳統(tǒng)民法，動(dòng)產(chǎn)以交付（占有）為公示方法，不動(dòng)產(chǎn)以登記為公示方法，抵押權(quán)的設(shè)定不移轉(zhuǎn)標(biāo)的物的占有并以登記為公示方法，因此，抵押權(quán)多在不動(dòng)產(chǎn)之上設(shè)定。

2、權(quán)利抵鉀權(quán)

權(quán)利抵押權(quán)是指以權(quán)利為標(biāo)的物的抵押權(quán)。在我國(guó)，雖然土地所有權(quán)不能用于抵押，但土地所有權(quán)之上所設(shè)定的用益物權(quán)可以用于抵押。土地用益物權(quán)所蘊(yùn)含的巨大價(jià)值，使其成為理想的抵押財(cái)產(chǎn)，而且，除國(guó)家、集體外，市場(chǎng)主體對(duì)土地所享有的權(quán)利只能是土地利用權(quán)，因此，以用益物權(quán)為抵押財(cái)產(chǎn)所設(shè)定的權(quán)利抵押權(quán)，是我國(guó)較為常見(jiàn)的、極為重要的抵押方式。

3、動(dòng)產(chǎn)抵鉀權(quán)

動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)是指以動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的物的抵押權(quán)。動(dòng)產(chǎn)一般以交付（占有）為公示方法，因此，以動(dòng)產(chǎn)設(shè)定抵押原并不多見(jiàn)。但隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的急劇增長(zhǎng)（如一艘海輪的價(jià)值絕不亞于一幢板樓的價(jià)值）和重要?jiǎng)赢a(chǎn)的登記制度的建立，為動(dòng)產(chǎn)成為抵押財(cái)產(chǎn)創(chuàng)造了客觀(guān)的必要性和可能性。

抵押權(quán)抵押對(duì)租賃關(guān)系的影響

對(duì)抵押權(quán)設(shè)立之前的抵押財(cái)產(chǎn)出租，租賃關(guān)系不受抵押權(quán)的影響。其條件是：1、訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租；2、成立租賃合同關(guān)系并且已經(jīng)將租賃物轉(zhuǎn)移占有。如果抵押權(quán)設(shè)立之前僅訂立了租賃關(guān)系，但是抵押財(cái)產(chǎn)并未被承租人占有的，或者抵押權(quán)設(shè)立之后對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行租賃，不論抵押財(cái)產(chǎn)是否被承租人實(shí)際占有，租賃關(guān)系都會(huì)受到抵押權(quán)的影響。

抵押權(quán)購(gòu)買(mǎi)價(jià)金擔(dān)保權(quán)的規(guī)則

1、動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保的主債權(quán)是抵押物的價(jià)款，即流入的特定動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)設(shè)定的抵押權(quán)，擔(dān)保的是該主債權(quán)，其擔(dān)保數(shù)額是該抵押物的價(jià)款。

2、如果該標(biāo)的物在交付后十日內(nèi)辦理了抵押登記的，該抵押權(quán)就具有了“超級(jí)”優(yōu)先權(quán)，即使其設(shè)立時(shí)間在后，也享有最優(yōu)先的順位。

3、該超級(jí)優(yōu)先權(quán)優(yōu)先順位對(duì)抗的是原來(lái)存在的浮動(dòng)抵押權(quán)人的抵押權(quán)，即在具有超級(jí)優(yōu)先權(quán)的抵押權(quán)的抵押財(cái)產(chǎn)，盡管也負(fù)擔(dān)了浮動(dòng)抵押權(quán)，但是由于其享有超級(jí)優(yōu)先權(quán)，因而享有該超級(jí)優(yōu)先權(quán)的抵押權(quán)人，優(yōu)先于抵押物買(mǎi)受人的其他擔(dān)保物權(quán)，包括浮動(dòng)抵押權(quán)，能夠最優(yōu)先受償。

4、留置權(quán)除外，買(mǎi)受人即浮動(dòng)抵押人在其所負(fù)擔(dān)的其他擔(dān)保物權(quán)中，不包括留置權(quán)，因?yàn)榱糁脵?quán)是法定擔(dān)保物權(quán)，并非約定擔(dān)保物權(quán)，所以超級(jí)優(yōu)先抵押權(quán)的優(yōu)先效力不能對(duì)抗留置權(quán)。

抵押權(quán)最高額抵押權(quán)

最高額抵押權(quán)，也叫最高限額抵押，是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)奶厥獾盅簷?quán)。

最高額抵押權(quán)主要用于連續(xù)交易關(guān)系、勞務(wù)提供關(guān)系和連續(xù)借款關(guān)系等場(chǎng)合，是為適應(yīng)當(dāng)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要而產(chǎn)生的一種特殊抵押擔(dān)保。它是對(duì)債權(quán)人一定范圍內(nèi)的不特定的債權(quán)，預(yù)定一個(gè)最高的限額，由債務(wù)人或第三人提供抵押財(cái)產(chǎn)予以擔(dān)保的特殊抵押權(quán)。

最高額抵押權(quán)的特征是：1、最高額抵押權(quán)是為一定范圍內(nèi)連續(xù)發(fā)生的不特定債權(quán)提供擔(dān)保的抵押權(quán)，其劃定一個(gè)擔(dān)保債權(quán)的上限，在該上限之內(nèi)予以擔(dān)保，所擔(dān)保的債權(quán)必須是在一定期間連續(xù)發(fā)生的債權(quán)。2、最高額抵押權(quán)并不從屬于特定的債權(quán)，因債權(quán)通常尚未發(fā)生，將來(lái)才會(huì)發(fā)生，故不特定。3、最高額抵押權(quán)以最高債權(quán)額限度內(nèi)為擔(dān)保，抵押權(quán)人基于最高額抵押權(quán)所能夠優(yōu)先受清償?shù)膫鶛?quán)為最高數(shù)額限度。4、最高額抵押權(quán)的從屬性具有特殊性，只是從屬于產(chǎn)生各個(gè)具體債權(quán)的基礎(chǔ)法律關(guān)系，可以與具體的債權(quán)相分離而獨(dú)立存在。

最高額抵押權(quán)在當(dāng)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的重要作用是，當(dāng)代的交易大部分是不斷進(jìn)行的連續(xù)性交易，其中不斷產(chǎn)生債權(quán)，也不斷消滅債權(quán)。如果在連續(xù)性交易中，凡是出現(xiàn)的債權(quán)都要設(shè)置一般抵押權(quán)進(jìn)行擔(dān)保，不符合追求交易便捷與安全的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)本質(zhì)。最高額抵押權(quán)可以克服這些缺陷，只要設(shè)定一個(gè)抵押權(quán)，就可以擔(dān)保上述這些基于一定法律關(guān)系，并在一定的期限內(nèi)重復(fù)發(fā)生的債權(quán)，不僅使債權(quán)擔(dān)保的設(shè)定十分方便，也能節(jié)省大量的勞力和費(fèi)用。