地價(jià)構(gòu)成

構(gòu)成土地價(jià)格的各個(gè)要素。一般而言，地價(jià)由三個(gè)部分構(gòu)成，即地租（包括絕對(duì)地租和級(jí)差地租）、土地資本和利息額。

學(xué)科：土地科學(xué)及管理

詞目：地價(jià)構(gòu)成

英文：composition of land value

釋文：土地價(jià)格是土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值的反映，這主要表現(xiàn)為地租或土地預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益，所以地租是構(gòu)成土地價(jià)格的主體。更為明顯的是，在城市土地利用中，土地與土地資本（指城市基礎(chǔ)設(shè)施投資）高度融合，現(xiàn)實(shí)生活中很難將兩者分開。在中國(guó)，土地資本來源于國(guó)家或地方政府的投資。土地資本的特點(diǎn)：一般是數(shù)額大、周期長(zhǎng)，因此利息額不能忽略。

基準(zhǔn)地價(jià)既土地初始價(jià)，也稱城市基準(zhǔn)地價(jià)，是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)現(xiàn)狀利用條件下不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途分別評(píng)估的一定使用期限的建設(shè)用地使用權(quán)在某一時(shí)點(diǎn)的平均價(jià)格，并由市、縣以上人民政府公布的國(guó)有土地使用權(quán)的平均價(jià)格。

基準(zhǔn)地價(jià)不是具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等宗地價(jià)格，是以基準(zhǔn)地價(jià)為基礎(chǔ)，根據(jù)土地使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區(qū)位等因子，通過系統(tǒng)修正進(jìn)行綜合評(píng)估而確定。

地價(jià)體系是一定區(qū)域范圍內(nèi)，由若干相互聯(lián)系，互為區(qū)別且互為補(bǔ)充的地價(jià)和土地質(zhì)量等級(jí)構(gòu)成，各自發(fā)揮其不同作用，共同滿足土地管理和市場(chǎng)運(yùn)行需要的一組價(jià)格系列。

按土地權(quán)利分類，地價(jià)可分為所有權(quán)價(jià)格、使用權(quán)價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)格等；按形成的方式，地價(jià)可分為交易價(jià)格和評(píng)估價(jià)格；按政府管理手段，地價(jià)可分為申報(bào)地價(jià)和公告（示）地價(jià)；按表示方法，地價(jià)可分為土地總價(jià)格、單位面積地價(jià)和樓面地價(jià)等。