房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理費用

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理費用是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的行政管理部門為管理和組織房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的各項費用，包括公司經(jīng)費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、勞動保險費、待業(yè)保險費、董事會費、咨詢費、審計費、訴訟費、排污費、綠化費、稅金、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費、技術(shù)開發(fā)費、無形資產(chǎn)攤銷、開辦費攤銷、業(yè)務(wù)招待費、壞帳損失、存貨盤虧及毀損和報廢（減盤盈）損失，以及其他管理費用。

公司經(jīng)費包括公司總部管理人員工資、獎金、職工福利費、差旅費、辦公費、折舊費、修理費、物料消耗、低值易耗品攤銷以及其他公司經(jīng)費。差旅費標(biāo)準(zhǔn)由企業(yè)參照當(dāng)?shù)卣?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合企業(yè)的具體情況自行決定，并報主管財政機關(guān)備案。職工福利費按職工工資總額的14%計提。 2100433B

以便分析原因，找出節(jié)約管理費用支出的途徑。編制根據(jù)：“實際數(shù)”欄應(yīng)按管理費明細(xì)分類帳戶資料填列；“預(yù)算數(shù)或計劃數(shù)”欄，應(yīng)根據(jù)計算的預(yù)算間接費或確定的管理費用計劃數(shù)填列。此外，附有“每百元產(chǎn)值應(yīng)負(fù)擔(dān)管理費”、“每一職工支用管理費”等補充資料，以作為分析管理費支出水平的依據(jù)。

全書敘述方式按照房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)一個房地產(chǎn)項目的運作流程展開，包括從成立房地產(chǎn)開發(fā)公司到項目后評價的完整過程，強調(diào)房地產(chǎn)開發(fā)項目的系統(tǒng)性。本書共七章，內(nèi)容包括房地產(chǎn)開發(fā)概論、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃、房地產(chǎn)開發(fā)項目前期工作、房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設(shè)管理、房地產(chǎn)開發(fā)項目的經(jīng)營管理、房地產(chǎn)開發(fā)項目的物業(yè)委托、房地產(chǎn)開發(fā)項目后評價。每章由實際問題、章節(jié)內(nèi)容、實際問題解決方案、思考題與習(xí)題四部分。

《房地產(chǎn)開發(fā)》可以作為高等學(xué)校土木工程和工程管理專業(yè)的本科教材，也可以作為土建類相關(guān)專業(yè)的教材或建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)工程技術(shù)管理人員的參考用書。

房地產(chǎn)開發(fā)基本原則是指在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)并實施房地產(chǎn)開發(fā)管理中應(yīng)依法遵守的基本原則。依據(jù)我國法律的規(guī)定，我國房地產(chǎn)開發(fā)的基本原則主要有：

開發(fā)原則

依法在取得土地使用權(quán)的城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)的原則。

在我國，通過出讓或劃撥方式依法取得國有土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開發(fā)的前提條件，房地產(chǎn)開發(fā)必須是國有土地。我國另一類型的土地即農(nóng)村集體所有土地不能直接用于房地產(chǎn)開發(fā)，集體土地必須經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，才能成為房地產(chǎn)開發(fā)用地。

城市規(guī)劃的原則

城市規(guī)劃是城市人民政府對建設(shè)進(jìn)行宏觀調(diào)控和微觀管理的重要措施，是城市發(fā)展的綱領(lǐng)，也是對城市房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)行合理控制，實現(xiàn)土地資源合理配置的有效手段?？茖W(xué)制定和執(zhí)行城市規(guī)劃，是合理利用城市土地，合理安排各項建設(shè)，指導(dǎo)城市有序、協(xié)調(diào)發(fā)展的保證。

統(tǒng)一原則

堅持經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則。

經(jīng)濟效益是房地產(chǎn)所產(chǎn)生的經(jīng)濟利益的大小，是開發(fā)企業(yè)賴以生存和發(fā)展的必要條件。社會效益指房地產(chǎn)開發(fā)給社會帶來的效果和利益。環(huán)境效益是指房地產(chǎn)開發(fā)對城市自然環(huán)境和人文環(huán)境所產(chǎn)生的積極影響。以上三方面是矛盾統(tǒng)一的辯證關(guān)系，既有聯(lián)系，又有區(qū)別，還會產(chǎn)生沖突。這就需要政府站在國家和社會整體利益的高度上，進(jìn)行綜合整合和管理。

綜合開發(fā)原則

應(yīng)當(dāng)堅持全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則。

即綜合開發(fā)原則。綜合開發(fā)較之以前的分散建設(shè)，具有不可比擬的優(yōu)越性。綜合開發(fā)有利于實現(xiàn)城市總體規(guī)劃，加快改變城市的面貌；有利于城市各項建設(shè)的協(xié)調(diào)發(fā)展，促進(jìn)生產(chǎn)，方便生活，有利于縮短建設(shè)周期，提高經(jīng)濟效益和社會效益。

符合政策原則

國家產(chǎn)業(yè)政策、國民經(jīng)濟與社會發(fā)展計劃的原則。

國家產(chǎn)業(yè)政策、國民經(jīng)濟與社會發(fā)展計劃是指導(dǎo)國民經(jīng)濟相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基本原則和總的戰(zhàn)略方針，房地產(chǎn)業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)應(yīng)受國家產(chǎn)業(yè)政策、國民經(jīng)濟與社會發(fā)展計劃的制約。