房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理實(shí)務(wù)必備全書

內(nèi)容簡(jiǎn)介

本書從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)及管理入手，依次講述房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的營(yíng)銷策略、房地產(chǎn)法律糾紛及防范措施。全書集房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理方法和最新法律規(guī)范與實(shí)際操作于一體，全辦位、多角度，深層次地揭示了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)各環(huán)節(jié)可能出現(xiàn)的問(wèn)題，是地產(chǎn)人士必備工作手冊(cè)。2100433B

內(nèi)容介紹

《私營(yíng)公司規(guī)范化管理實(shí)務(wù)必備全書》規(guī)范化管理從企業(yè)經(jīng)營(yíng)系統(tǒng)的整體出發(fā)，對(duì)公司的各個(gè)環(huán)節(jié)制訂適宜的制度、規(guī)程、指標(biāo)等，并嚴(yán)格地實(shí)施這些規(guī)范，以使企業(yè)協(xié)調(diào)統(tǒng)一地運(yùn)轉(zhuǎn)。它使員工明確企業(yè)對(duì)自己的要求，有了努力的標(biāo)準(zhǔn)，必然能逐步提高自己的素質(zhì)，而管理人員依據(jù)規(guī)范化管理，也能提高立足本職，縱觀全局的管理水平?！?shí)行規(guī)范化管理工作是現(xiàn)代工業(yè)化大生產(chǎn)的客觀需求，是變?nèi)酥螢榉ㄖ蔚谋厝贿x擇，也是提高員工總體素質(zhì)的客觀要求，本書就私營(yíng)企業(yè)的規(guī)范化管理問(wèn)題分私營(yíng)公司組織設(shè)計(jì)規(guī)范化、私營(yíng)公司規(guī)范化內(nèi)部控制、私營(yíng)公司人力資源規(guī)范化管理與控制、私營(yíng)公司銷售規(guī)范化管理與控制等幾個(gè)部分進(jìn)行了介紹，對(duì)與私營(yíng)企業(yè)的管理者有很高的借鑒意義。

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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的主要業(yè)務(wù)房地產(chǎn)是房產(chǎn)與地產(chǎn)的總稱。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可將土地和房屋合在一起開(kāi)發(fā)，也可將土地和房屋分開(kāi)開(kāi)發(fā)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)就是從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，它既是房地產(chǎn)產(chǎn)品的生產(chǎn)者，又是房地產(chǎn)商品的經(jīng)營(yíng)者。進(jìn)行的主要業(yè)務(wù)有：

1、土地的開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)。企業(yè)將有償獲得的土地開(kāi)發(fā)完成后，既可有償轉(zhuǎn)讓給其他單位使用，也可自行組織建造房屋和其他設(shè)施，然后作為商品作價(jià)出售，還可以開(kāi)展土地出租業(yè)務(wù)。

2、房屋的開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)。房屋的開(kāi)發(fā)指房屋的建造。房屋的經(jīng)營(yíng)指房屋的銷售與出租。企業(yè)可以在開(kāi)發(fā)完成的土地上繼續(xù)開(kāi)發(fā)房屋，開(kāi)發(fā)完成后，可作為商品作價(jià)出售或出租。企業(yè)開(kāi)發(fā)的房屋，按用途可分為商品房、出租房、周轉(zhuǎn)房、安置房和代建房等。

3、城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施的開(kāi)發(fā)。

4、代建工程的開(kāi)發(fā)。代建工程的開(kāi)發(fā)是企業(yè)接受政府和其他單位委托，代為開(kāi)發(fā)的工程。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與施工企業(yè)不同。其經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)主要有以下幾點(diǎn)：

1、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的計(jì)劃性。

企業(yè)征用的土地、建設(shè)的房屋、基礎(chǔ)設(shè)施以及其他設(shè)施都應(yīng)嚴(yán)格控制在國(guó)家計(jì)劃范圍之內(nèi)，按照規(guī)劃、征地、設(shè)計(jì)、施工、配套、管理“六統(tǒng)一”原則和企業(yè)的建設(shè)計(jì)劃、銷售計(jì)劃進(jìn)行開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。

2、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的商品性。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的產(chǎn)品全部都作為商品進(jìn)入市場(chǎng)，按照供需雙方合同協(xié)議規(guī)定的價(jià)格或市場(chǎng)價(jià)格作價(jià)轉(zhuǎn)讓或銷售。

3、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的復(fù)雜性。

所謂復(fù)雜性包括兩個(gè)方面：

(1)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)內(nèi)容復(fù)雜。企業(yè)除了土地和房屋開(kāi)發(fā)外，還要建設(shè)相應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施。經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)囊括了從征地、拆遷、勘察、設(shè)計(jì)、施工、銷售到售后服務(wù)全過(guò)程。

(2)涉及面廣，經(jīng)濟(jì)往來(lái)對(duì)象多。企業(yè)不僅因購(gòu)銷關(guān)系與設(shè)備、材料物資供應(yīng)單位等發(fā)生經(jīng)濟(jì)往來(lái)，而且因工程的發(fā)包和招標(biāo)與勘察設(shè)計(jì)單位、施工單位發(fā)生經(jīng)濟(jì)往來(lái)，還會(huì)因受托代建開(kāi)發(fā)產(chǎn)品、出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品等與委托單位和承租單位發(fā)生經(jīng)濟(jì)往來(lái)。

4、開(kāi)發(fā)建設(shè)周期長(zhǎng)，投資數(shù)額大。

開(kāi)發(fā)產(chǎn)品要從規(guī)劃設(shè)計(jì)開(kāi)始，經(jīng)過(guò)可行性研究、征地拆遷、安置補(bǔ)償、七通一平、建筑安裝、配套工程、綠化環(huán)衛(wèi)工程等幾個(gè)開(kāi)發(fā)階段，少則一年，多則數(shù)年才能全部完成。另外，上述每一個(gè)開(kāi)發(fā)階段都需要投入大量資金，加上開(kāi)發(fā)產(chǎn)品本身的造價(jià)很高，需要不斷地投入大量的資金。

5、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)大。

開(kāi)發(fā)產(chǎn)品單位價(jià)值高，建設(shè)周期長(zhǎng)、負(fù)債經(jīng)營(yíng)程度高、不確定因素多，一旦決策失誤，銷路不暢，將造成大量開(kāi)發(fā)產(chǎn)品積壓，使企業(yè)資金周轉(zhuǎn)不靈，導(dǎo)致企業(yè)陷入困境。

《行政機(jī)關(guān)日常文字材料寫作必備全書》中，簡(jiǎn)要介紹機(jī)關(guān)各種文書的寫法特點(diǎn)，全面收錄相關(guān)文字材料的典型案例，機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位工作人員必備參考。