《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》2006版圖書

譚術(shù)魁，1965年生，湖北省巴東縣人，土家族，中共黨員，華中農(nóng)業(yè)大學(xué)博士、南京大學(xué)博士后、華中科技大學(xué)公共管理學(xué)院土地管理系教授、博士生導(dǎo)師。同時(shí)擔(dān)任國家社會(huì)科學(xué)基金申請項(xiàng)目同行評議專家，教育部博士碩士學(xué)位授權(quán)點(diǎn)通訊評議專家，湖北省專家學(xué)者報(bào)告團(tuán)成員，湖北省國土資源廳土地開發(fā)復(fù)墾整理項(xiàng)目評審專家，湖北省房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)理事，湖北省地理學(xué)會(huì)常務(wù)理事，湖北省土地學(xué)會(huì)理事兼耕地保護(hù)與土地整理專業(yè)委員會(huì)副主任，湖北省第十屆青年聯(lián)合會(huì)常務(wù)委員，武漢市國有土地使用權(quán)招標(biāo)出讓評標(biāo)專家，武漢市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)常務(wù)理事、專家委員會(huì)成員，新浪網(wǎng)武漢(美廬)房產(chǎn)頻道特邀專家，武漢福星惠譽(yù)地產(chǎn)投資有限公司顧問。

主要研究領(lǐng)域?yàn)橥恋刭Y源管理，土地資產(chǎn)管理，房地產(chǎn)管理。擔(dān)任21世紀(jì)項(xiàng)目管理系列規(guī)劃教材(共14部)編委，在省級以上刊物公開發(fā)表學(xué)術(shù)論文102篇。多篇研究成果被EI、ISTP收錄。

第一章 緒論

學(xué)習(xí)目標(biāo)

第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)與房地產(chǎn)經(jīng)營

一、 房地產(chǎn)開發(fā)的含義、特征和分類

二、 房地產(chǎn)經(jīng)營的概念及分類

三、 房地產(chǎn)開發(fā)與房地產(chǎn)經(jīng)營的關(guān)系

第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)程序

一、 房地產(chǎn)開發(fā)的主要工作階段

二、 房地產(chǎn)開發(fā)的主要參與者

第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)營的基本環(huán)節(jié)

一、 房地產(chǎn)產(chǎn)品形成環(huán)節(jié)的經(jīng)營

二、 房地產(chǎn)產(chǎn)品流通環(huán)節(jié)的經(jīng)營

三、 房地產(chǎn)產(chǎn)品消費(fèi)環(huán)節(jié)的經(jīng)營

本章小結(jié)

關(guān)鍵詞

復(fù)習(xí)思考題

第二章 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營基本理論

學(xué)習(xí)目標(biāo)

第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營策略分析

一、 產(chǎn)品策略

二、 市場開發(fā)策略

三、 價(jià)格策略

第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營決策理論

一、 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營決策類型

二、 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營決策的類型

三、 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營決策的程序

第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營新理念

一、 節(jié)約型房地產(chǎn)開發(fā)理念

二、 房地產(chǎn)資產(chǎn)經(jīng)營管理理念

本章小結(jié)

關(guān) 鍵 詞

復(fù)習(xí)思考題

第三章 房地產(chǎn)企業(yè)

學(xué)習(xí)目標(biāo)

第一節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)概述

一、 房地產(chǎn)企業(yè)的概念

二、 房地產(chǎn)企業(yè)的性質(zhì)

三、 房地產(chǎn)企業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的作用

四、 房地產(chǎn)企業(yè)的分類

五、 房地產(chǎn)企業(yè)的建立

六、 我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)人員與組織

一、 房地產(chǎn)企業(yè)人員

二、 房地產(chǎn)企業(yè)組織

第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營與管理

一、 房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營目標(biāo)

二、 房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營決策

三、 房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營計(jì)劃

本章小結(jié)

關(guān)鍵詞

復(fù)習(xí)思考題

第四章 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營環(huán)境分析

學(xué)習(xí)目標(biāo)

第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營環(huán)境概述

一、 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營環(huán)境的含義

二、 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營環(huán)境的構(gòu)成

三、 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營環(huán)境的特點(diǎn)

第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營環(huán)境分析的原則、內(nèi)容

一、 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營環(huán)境分析的原則

二、 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營環(huán)境分析的基本內(nèi)容

第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營環(huán)境分析方法

一、 多因素加權(quán)分析法

二、 道氏評估法

三、 SWOT分析法

第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營機(jī)會(huì)選擇與風(fēng)險(xiǎn)分析

一、 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營機(jī)會(huì)選擇

二、 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)分析

本章小結(jié)

關(guān)鍵詞

復(fù)習(xí)思考題

第五章 房地產(chǎn)開發(fā)用地的獲取

學(xué)習(xí)目標(biāo)

第一節(jié) 土地使用權(quán)的獲取

一、 土地使用權(quán)出讓

二、 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

三、 土地使用權(quán)行政劃撥

第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)用地的征用拆遷

一、 土地征用

二、 城市房屋拆遷

三、 城市房屋拆遷補(bǔ)償與安置

第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)參與土地競標(biāo)

一、 組織競標(biāo)團(tuán)隊(duì)

二、 地價(jià)測算

本章小結(jié)

關(guān)鍵詞

復(fù)習(xí)思考題

第六章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究

學(xué)習(xí)目標(biāo)

第一節(jié) 可行性研究概述

一、 可行性研究的含義和目的

二、 可行性研究的作用和編制依據(jù)

第二節(jié) 房地產(chǎn)市場的調(diào)查與研究

一、 房地產(chǎn)市場調(diào)查的含義與作用

二、 房地產(chǎn)市場調(diào)查的原則

三、 房地產(chǎn)市場調(diào)查的類型

四、 房地產(chǎn)市場調(diào)查的步驟和方法

五、 房地產(chǎn)市場調(diào)查研究的內(nèi)容

第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的投資估算與收入估算

一、 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的投資估算

二、 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的收入估算

第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評價(jià)

一、 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)概述

二、 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)基本報(bào)表

三、 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)

四、 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的不確定性分析

第五節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的撰寫

一、 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的基本構(gòu)成

二、 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的撰寫要領(lǐng)

本章小結(jié)

關(guān)鍵詞

復(fù)習(xí)思考題

第七章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的準(zhǔn)備

學(xué)習(xí)目標(biāo)

第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)資金籌措

一、 房地產(chǎn)開發(fā)資金籌措的目的

二、 房地產(chǎn)開發(fā)資金籌措的原則

三、 房地產(chǎn)開發(fā)資金籌措方式

四、 房地產(chǎn)開發(fā)資金成本及其計(jì)算

五、 房地產(chǎn)開發(fā)資金籌措方案選擇

第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的評價(jià)

一、 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評價(jià)的特點(diǎn)

二、 房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評價(jià)指標(biāo)體系

三、 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評價(jià)方法

第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目報(bào)建管理

一、 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目報(bào)建流程

二、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證的審批流程

第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)

一、 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)概述

二、 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)

三、 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目施工招標(biāo)投標(biāo)

四、 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理招標(biāo)投標(biāo)

五、 建設(shè)物資采購招標(biāo)投標(biāo)

本章小結(jié)

關(guān)鍵詞

復(fù)習(xí)思考題

第八章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施

學(xué)習(xí)目標(biāo)

第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)管理

一、 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)管理模式

二、 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度管理

三、 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資管理

四、 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量管理

五、 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目安全健康環(huán)境管理

第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同管理

一、 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同管理組織機(jī)構(gòu)

二、 合同管理的主要任務(wù)

三、 合同策劃與簽訂

四、 合同分析

五、 合同變更

六、 合同監(jiān)督與實(shí)施保證體系

七、 合同評價(jià)

八、 工程合同擔(dān)保

第三節(jié) 工程索賠管理

一、 索賠的概念

二、 索賠的程序

三、 索賠的管理

第四節(jié) 項(xiàng)目竣工驗(yàn)收

一、 竣工驗(yàn)收應(yīng)滿足的條件

二、 竣工驗(yàn)收的程序

三、 竣工驗(yàn)收的階段

四、 竣工結(jié)算與竣工決算

五、 編制竣工檔案資料

本章小結(jié)

關(guān)鍵詞

復(fù)習(xí)思考題

第九章 房地產(chǎn)營銷管理

學(xué)習(xí)目標(biāo)

第一節(jié) 房地產(chǎn)銷售管理

一、 房地產(chǎn)銷售

二、 房地產(chǎn)銷售管理

第二節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格管理

一、 房地產(chǎn)價(jià)格

二、 房地產(chǎn)價(jià)格制定

第三節(jié) 房地產(chǎn)銷售渠道管理

一、 房地產(chǎn)銷售渠道

二、 房地產(chǎn)直接銷售與間接銷售

三、 房地產(chǎn)銷售渠道選擇與管理

第四節(jié) 房地產(chǎn)促銷管理

一、 房地產(chǎn)促銷

二、 房地產(chǎn)促銷策略

三、 房地產(chǎn)促銷組合策略

本章小結(jié)

關(guān)鍵詞

復(fù)習(xí)思考題

第十章 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營項(xiàng)目后評價(jià)

學(xué)習(xí)目標(biāo)

第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營項(xiàng)目后評價(jià)概述

一、 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營項(xiàng)目后評價(jià)的概念

二、 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營項(xiàng)目后評價(jià)的作用

三、 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營項(xiàng)目后評價(jià)的方法

四、 設(shè)置房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營項(xiàng)目后評價(jià)指標(biāo)體系的原則

第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營項(xiàng)目綜合效益評價(jià)

一、 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)指標(biāo)

二、 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營項(xiàng)目社會(huì)效益指標(biāo)

三、 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià)指標(biāo)

四、 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營項(xiàng)目綜合效益評價(jià)

第三節(jié) 房地產(chǎn)購買后行為評價(jià)

一、 房地產(chǎn)購買后行為評價(jià)及其主要內(nèi)容

二、 影響購買者購后滿意度的因素

三、 注重后行為評價(jià)，塑造開發(fā)商品牌

本章小結(jié)

關(guān)鍵詞

復(fù)習(xí)思考題

參考文獻(xiàn)

部分復(fù)習(xí)思考題參考答案

附錄 國有土地使用權(quán)出讓合同 2100433B

本書在闡述管理學(xué)、工程經(jīng)濟(jì)學(xué)、工程管理技術(shù)等有關(guān)理論和方法的基礎(chǔ)上，首先界定了房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的關(guān)系，論述了房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的相關(guān)理論，然后以房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)程序?yàn)橹骶€，緊扣房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的內(nèi)容，全面講述了環(huán)境分析、開發(fā)用地的獲取、可行性研究、開發(fā)項(xiàng)目的準(zhǔn)備與實(shí)施、房地產(chǎn)營銷管理及項(xiàng)目后評價(jià)等各個(gè)階段的工作、方法等相關(guān)知識(shí)。

本書在內(nèi)容安排上注重與實(shí)踐相結(jié)合，部分例題、案例、規(guī)范文本的選取便于學(xué)生對與之相關(guān)理論知識(shí)的理解。本書內(nèi)容豐富、時(shí)效性強(qiáng)、實(shí)際操作性強(qiáng)。既可以作為工程管理專業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)營管理專業(yè)本科生的教材或教學(xué)參考書，也可供房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)營管理企業(yè)、工程管理人員與技術(shù)人員學(xué)習(xí)使用。

第一章 緒論

第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)與房地產(chǎn)經(jīng)營

第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)程序

第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)營的基本環(huán)節(jié)

第二章 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營基本理論

第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營策略分析

第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營決策理論

第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營新理念

第三章 房地產(chǎn)企業(yè)

第一節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)概述

第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)人員與組織

第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營與管理

第四章 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營環(huán)境分析

第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營環(huán)境概述

第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營環(huán)境分析的原則、內(nèi)容

第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營環(huán)境分析方法

第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營機(jī)會(huì)選擇與風(fēng)險(xiǎn)分析

第五章 房地產(chǎn)開發(fā)用地的獲取

第一節(jié) 土地使用權(quán)的獲取

第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)用地的征用拆遷

第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)參與土地競標(biāo)

第六章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究

第一節(jié) 可行性研究概述

第二節(jié) 房地產(chǎn)市場的調(diào)查與研究

第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的投資估算與收入估算

第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評價(jià)

第五節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的撰寫

第七章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的準(zhǔn)備

第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)資金籌措

第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的評價(jià)

第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目報(bào)建管理

第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)

第八章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施

第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)管理

第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合同管理

第三節(jié) 工程索賠管理

第四節(jié) 項(xiàng)目竣工驗(yàn)收

第九章 房地產(chǎn)營銷管理

第一節(jié) 房地產(chǎn)銷售管理

第二節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格管理

第三節(jié) 房地產(chǎn)銷售渠道管理

第四節(jié) 房地產(chǎn)促銷管理

第十章 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營項(xiàng)目后評價(jià)

第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營項(xiàng)目后評價(jià)概述

第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營項(xiàng)目綜合效益評價(jià)

第三節(jié) 房地產(chǎn)購買后行為評價(jià)

復(fù)習(xí)思考題參考答案

附錄 國有土地使用權(quán)出讓合同 2100433B

目錄

第一章緒論

11房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營及其特點(diǎn)

12房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營形式和內(nèi)容

13房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營學(xué)科的建設(shè)

關(guān)鍵術(shù)語

復(fù)習(xí)思考題

第二章經(jīng)營理論和策略

21房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營理論概述

22房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營策略分析

23房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營決策

關(guān)鍵術(shù)語

復(fù)習(xí)思考題

第三章房地產(chǎn)企業(yè)

31房地產(chǎn)企業(yè)概述

32房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略和組織模式

專欄3—1東莞綠色建筑成本

專欄3—2萬科住宅建設(shè)使用工業(yè)化的方式

33房地產(chǎn)企業(yè)的設(shè)立與資質(zhì)等級管理

34房地產(chǎn)企業(yè)的行業(yè)管理

關(guān)鍵術(shù)語

復(fù)習(xí)思考題

第四章房地產(chǎn)項(xiàng)目及項(xiàng)目定位

41土地儲(chǔ)備和一級開發(fā)項(xiàng)目

42房地產(chǎn)綜合開發(fā)項(xiàng)目

43房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目

44房地產(chǎn)項(xiàng)目定位

45案例分析

關(guān)鍵術(shù)語

復(fù)習(xí)思考題

第五章房地產(chǎn)項(xiàng)目用地的獲取

51劃撥土地使用權(quán)的獲取

52出讓土地使用權(quán)的獲取

53協(xié)議出讓土地使用權(quán)的獲取

54招標(biāo)拍賣掛牌出讓土地使用權(quán)的獲取

55土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

關(guān)鍵術(shù)語

復(fù)習(xí)思考題

第六章房地產(chǎn)市場調(diào)研

61房地產(chǎn)市場調(diào)研概述

62房地產(chǎn)市場調(diào)研的操作流程

63房地產(chǎn)市場調(diào)研數(shù)據(jù)的分析方法

64房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告

65房地產(chǎn)市場調(diào)研案例

關(guān)鍵術(shù)語

復(fù)習(xí)思考題

第七章房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究

71房地產(chǎn)可行性研究概述

72房地產(chǎn)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況分析

73房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)承受能力分析

74房地產(chǎn)項(xiàng)目的國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)

75房地產(chǎn)項(xiàng)目的環(huán)境影響評價(jià)

76房地產(chǎn)可行性研究案例

關(guān)鍵術(shù)語

復(fù)習(xí)思考題

第八章房地產(chǎn)融資

81房地產(chǎn)融資概論

82房地產(chǎn)融資的資金來源

83房地產(chǎn)融資的主要方式

84房地產(chǎn)融資的成本管理

85房地產(chǎn)融資的風(fēng)險(xiǎn)管理

關(guān)鍵術(shù)語

復(fù)習(xí)思考題

第九章房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理

91房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理概述

專欄9—1綠色建筑將成為未來房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的新亮點(diǎn)

92房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量管理

專欄9—2某精裝住宅項(xiàng)目質(zhì)量問題解決對策

93房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度管理

專欄9—3碧桂園高效的生產(chǎn)周期

94房地產(chǎn)項(xiàng)目成本管理

專欄9—4萬達(dá)商業(yè)開發(fā)模式的相對低成本戰(zhàn)略

95房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目其他管理

專欄9—5SOHO淘金爛尾樓

96房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理案例分析

關(guān)鍵術(shù)語

復(fù)習(xí)思考題

第十章房地產(chǎn)市場營銷

101房地產(chǎn)市場營銷概述

專欄10—1文化營銷

專欄10—2房地產(chǎn)體驗(yàn)式營銷

102房地產(chǎn)市場營銷策略

專欄10—3中海地產(chǎn)品牌定位

103房地產(chǎn)市場營銷運(yùn)作

104房地產(chǎn)市場營銷策劃案例

關(guān)鍵術(shù)語

復(fù)習(xí)思考題

第十一章房地產(chǎn)交易

111房地產(chǎn)交易概述

112國有土地使用權(quán)交易

專欄11—1協(xié)議、招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓方式范圍認(rèn)定

113房地產(chǎn)買賣

專欄11—2商品房預(yù)售的產(chǎn)生及其發(fā)展

專欄11—3預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓

114房地產(chǎn)租賃

115房地產(chǎn)抵押

116房地產(chǎn)交易案例

關(guān)鍵術(shù)語

復(fù)習(xí)思考題

第十二章物業(yè)管理

121物業(yè)管理概述

專欄12—1北京市物業(yè)服務(wù)企業(yè)基本情況

122物業(yè)管理的內(nèi)容和程序

123不同類型房地產(chǎn)的物業(yè)管理

124物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)與管理常見問題

125物業(yè)管理案例

專欄12—2萬科物業(yè)管理模式簡析

關(guān)鍵術(shù)語

復(fù)習(xí)思考題

參考文獻(xiàn) 2100433B

第一章 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營概論 1

第一節(jié) 房地產(chǎn)概述 2

一、房地產(chǎn)的概念 2

二、地產(chǎn)的分類 3

三、房產(chǎn)的分類 3

四、商業(yè)性房地產(chǎn)的分類 5

五、房地產(chǎn)的特征 7

第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā) 9

一、房地產(chǎn)開發(fā)的概念 9

二、房地產(chǎn)開發(fā)的類型 10

三、房地產(chǎn)開發(fā)的形式 11

四、房地產(chǎn)開發(fā)的基本原則 12

第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)營 14

一、房地產(chǎn)經(jīng)營的概念 14

二、房地產(chǎn)經(jīng)營的類型 16

三、房地產(chǎn)經(jīng)營的形式 17

四、房地產(chǎn)經(jīng)營的基本原則 18

第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的程序 19

一、房地產(chǎn)開發(fā)與房地產(chǎn)經(jīng)營的

區(qū)別 19

二、房地產(chǎn)開發(fā)的一般程序 21

三、房地產(chǎn)經(jīng)營的一般程序 22

課后閱讀 24

思考與練習(xí) 26

第二章 房地產(chǎn)企業(yè)與房地產(chǎn)市場 27

第一節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)的類型和特點(diǎn) 28

一、房地產(chǎn)企業(yè)的類型 28

二、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的特點(diǎn) 29

第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的機(jī)構(gòu)

設(shè)置 32

一、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)組織結(jié)構(gòu)

的類型 32

二、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的常規(guī)

機(jī)構(gòu)設(shè)置 32

三、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的企業(yè)

制度 33

第三節(jié) 房地產(chǎn)市場 34

一、房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu) 34

二、房地產(chǎn)市場細(xì)分 34

三、房地產(chǎn)產(chǎn)品市場定位 36

四、政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控 38

課后閱讀 42

思考與練習(xí) 45

第三章房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)及評價(jià) 46

第一節(jié)城市規(guī)劃管理 47

一、城市規(guī)劃的概念及作用 47

二、城市規(guī)劃的原則 48

三、城市規(guī)劃編制組織 50

四、城市總體規(guī)劃程序 51

五、城市規(guī)劃編制要求 52

六、城市規(guī)劃編制內(nèi)容 52

七、“六線”規(guī)劃控制體系 56

第二節(jié)居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 57

一、居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 57

二、居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)術(shù)語、代號 58

三、居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)理念 61

四、理想居住區(qū)的構(gòu)成要素 62

五、理想居住區(qū)的設(shè)計(jì)要求 64

第三節(jié)住宅項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì) 65

一、住宅項(xiàng)目規(guī)劃 65

二、住宅設(shè)計(jì)原則 66

三、住宅設(shè)計(jì)術(shù)語 67

四、住宅設(shè)計(jì)理念 68

五、理想住宅的構(gòu)成要素 69

六、住宅的設(shè)計(jì)要求 70

七、住宅的建筑要求 72

第四節(jié)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評價(jià) 73

一、城市規(guī)劃對房地產(chǎn)開發(fā)的影響

及約束 73

二、開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本原則 74

三、開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評價(jià)的

特點(diǎn) 76

四、方案評價(jià)的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 77

五、方案評價(jià)的主要方法 87

課后閱讀 89

思考與練習(xí) 90

第四章房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究 91

第一節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究

概述 92

一、房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的概念 92

二、房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的內(nèi)容 94

三、房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的作用 95

四、房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的步驟 96

第二節(jié)房地產(chǎn)市場調(diào)查研究 97

一、房地產(chǎn)市場調(diào)查研究的類型 97

二、房地產(chǎn)市場調(diào)查研究的內(nèi)容 98

三、房地產(chǎn)市場調(diào)查研究的時(shí)機(jī)

選擇 99

四、房地產(chǎn)市場調(diào)查研究的程序 100

五、房地產(chǎn)市場預(yù)測的概念

和作用 103

六、房地產(chǎn)市場預(yù)測的種類 104

七、房地產(chǎn)市場預(yù)測的步驟 105

第三節(jié)投資估算和成本費(fèi)用估算 106

一、建設(shè)項(xiàng)目投資估算的作用與階段

劃分 106

二、房地產(chǎn)開發(fā)成本 107

三、房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用 108

四、房地產(chǎn)投資與成本費(fèi)用估算

結(jié)果的匯總 109

五、房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資估算 113

六、房地產(chǎn)項(xiàng)目成本費(fèi)用估算 114

第四節(jié)開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評價(jià) 118

一、開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)的概念 118

二、開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)的方法 118

三、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià) 119

四、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目不確定性

分析 123

五、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目方案比選 124

六、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目綜合評價(jià) 126 2100433B