《房地產開發(fā)與經營》2012版圖書

第一章房地產開發(fā)概述1

第一節(jié)房地產業(yè)概述1

一、房地產和房地產業(yè)的基本概念1

二、房地產業(yè)的基本特點、地位和作用4

第二節(jié)房地產開發(fā)的含義、特征及分類10

一、房地產開發(fā)的含義10

二、房地產開發(fā)的特征13

三、房地產開發(fā)的地位和作用15

四、房地產開發(fā)的分類16

第三節(jié)房地產開發(fā)的主要程序和主要參與者18

一、房地產開發(fā)的主要程序18

二、房地產開發(fā)的主要參與者22

第四節(jié)房地產開發(fā)企業(yè)及其制度24

一、房地產開發(fā)企業(yè)及其類型24

二、房地產開發(fā)企業(yè)制度及設立26

復習思考題28

第二章房地產開發(fā)項目的策劃29

第一節(jié)房地產開發(fā)項目策劃概述29

一、房地產開發(fā)項目策劃的含義29

二、房地產開發(fā)項目策劃的特性29

三、房地產開發(fā)項目策劃的作用31

四、房地產開發(fā)項目策劃的工作流程和階段劃分31

五、房地產開發(fā)項目策劃的主要內容32

第二節(jié)房地產市場分析34

一、房地產開發(fā)市場分析的步驟34

二、房地產開發(fā)市場分析的內容36

三、房地產開發(fā)市場分析中的信息類型40

四、房地產市場分析的基礎——市場調查42

第三節(jié)房地產市場細分與目標市場46

一、房地產市場細分46

二、房地產目標市場選擇48

第四節(jié)房地產產品定位51

一、房地產產品的概念與產品類型51

二、房地產產品定位的概念及流程53

第五節(jié)房地產市場需求預測57

一、市場機會的把握57

二、幾種典型的房地產開發(fā)項目需求分析59

第六節(jié)房地產投資方向的選擇61

一、房地產投資的類型61

二、房地產投資的利弊62

三、房地產投資的風險63

第七節(jié)房地產開發(fā)場地的選擇65

一、場地選擇的概念和影響要素分析65

二、不同類型房地產項目對位置的特殊要求66

復習思考題71

第三章房地產開發(fā)項目的前期工作72

第一節(jié)房地產開發(fā)用地的取得72

一、土地與土地理論72

二、中國現行土地制度概述79

三、土地的所有權80

四、土地使用權81

五、房地產開發(fā)中土地使用權的取得87

六、開發(fā)建設中的土地征收89

七、閑置土地處理93

第二節(jié)房地產開發(fā)項目的規(guī)劃與設計94

一、城市規(guī)劃概述94

二、城市規(guī)劃的層次體系95

三、城市規(guī)劃與房地產開發(fā)的關系96

四、房地產開發(fā)項目規(guī)劃設計內容97

五、居住區(qū)規(guī)劃的主要技術經濟指標101

六、房地產開發(fā)項目規(guī)劃管理103

第三節(jié)房地產開發(fā)項目建設前的準備工作105

一、房地產開發(fā)項目的招投標105

二、辦理建筑工程施工許可109

復習思考題110

第四章房地產開發(fā)項目的可行性研究111

第一節(jié)房地產開發(fā)項目可行性研究的內容和步驟111

一、可行性研究的含義及作用111

二、可行性研究的階段劃分112

三、可行性研究的內容114

四、可行性研究的編制程序、依據和要求115

第二節(jié)房地產開發(fā)項目的投資與收入估算117

一、房地產開發(fā)項目投資分析的特點117

二、房地產開發(fā)項目投資與成本費用估算117

三、房地產開發(fā)項目收入估算121

四、資金使用計劃與資金籌措122

第三節(jié)房地產開發(fā)項目的財務評價和不確定性分析123

一、房地產開發(fā)項目財務評價概述123

二、房地產開發(fā)項目財務評價的內容與步驟124

三、房地產開發(fā)項目財務評價的基本報表125

四、房地產開發(fā)項目財務評價指標131

五、房地產開發(fā)項目的不確定性分析136

第四節(jié)房地產開發(fā)項目可行性研究報告的撰寫138

一、房地產開發(fā)項目可行性研究報告的基本構成138

二、房地產開發(fā)項目可行性研究報告的撰寫要領139

復習思考題141

第五章房地產開發(fā)項目資金的籌集142

第一節(jié)房地產開發(fā)資金籌集的基本概念142

一、房地產開發(fā)資金總額的構成142

二、融資主體143

三、資金來源與融資方式144

四、資金籌集的原則145

第二節(jié)房地產開發(fā)資金的籌集方式146

一、資本金籌措146

二、債務資金籌措147

第三節(jié)房地產開發(fā)資金籌集規(guī)劃149

一、房地產開發(fā)資金籌集規(guī)劃的概念和基本內容149

二、房地產開發(fā)資金籌集結構分析149

三、房地產開發(fā)資金籌集的成本分析150

第四節(jié)房地產開發(fā)資金籌措方案的決策153

一、融資方案分析153

二、房地產開發(fā)資金籌措方案的決策155

復習思考題156

第六章房地產開發(fā)項目的工程建設管理157

第一節(jié)房地產開發(fā)項目工程建設的組織與管理方式157

一、房地產開發(fā)項目工程建設的組織方式157

二、房地產開發(fā)項目工程建設階段的管理方式158

三、建設監(jiān)理制度159

第二節(jié)開發(fā)項目工程建設進度管理160

一、開發(fā)項目進度計劃概述160

二、項目工程建設進度計劃的實施與檢查163

三、項目施工進度計劃的比較方法165

第三節(jié)開發(fā)項目工程建設投資控制169

一、開發(fā)項目投資控制概述169

二、工程建設投資控制的方法171

第四節(jié)開發(fā)項目質量控制和安全管理175

一、開發(fā)項目質量控制概述175

二、工程建設質量控制任務和過程178

三、工程質量驗收180

四、開發(fā)項目的安全管理185

復習思考題188

第七章房地產開發(fā)項目的市場營銷和物業(yè)管理189

第一節(jié)房地產收益的獲取方式和銷售形式分析189

一、房地產收益獲取方式及其分析189

二、房地產銷售方式190

第二節(jié)房地產促銷191

一、房地產促銷組合192

二、宣傳與廣告策略192

三、房地產市場宣傳的主要手段和內容194

第三節(jié)房地產產品定價196

一、房地產產品定價策略196

二、房地產價格調整200

第四節(jié)物業(yè)管理201

一、物業(yè)管理的任務和內容201

二、物業(yè)管理的管理團體和管理規(guī)約205

復習思考題206

第八章房地產交易管理與權屬登記208

第一節(jié)房地產交易管理208

一、房地產交易及其管理208

二、房地產轉讓210

三、商品房預售214

四、房地產抵押218

五、房屋租賃221

第二節(jié)房地產權屬登記225

一、房地產權屬登記管理225

二、房地產權屬檔案管理229

復習思考題231

第九章房地產開發(fā)與經營稅費232

第一節(jié)房地產稅收概述232

一、稅收的基本知識232

二、我國現行的房地產稅收體系235

第二節(jié)房產稅236

一、房產稅概述236

二、房產稅的基本內容237

第三節(jié)城鎮(zhèn)土地使用稅239

一、城鎮(zhèn)土地使用稅概述239

二、城鎮(zhèn)土地使用稅的基本內容240

第四節(jié)耕地占用稅242

一、耕地占用稅概述242

二、耕地占用稅的基本內容242

第五節(jié)土地增值稅244

一、土地增值稅概述244

二、土地增值稅的基本內容245

三、土地增值稅的籌劃246

第六節(jié)印花稅247

一、印花稅概述247

二、印花稅的基本內容247

第七節(jié)契稅248

一、契稅概述248

二、契稅的基本內容249

第八節(jié)營業(yè)稅等“兩稅一費”250

一、營業(yè)稅等“兩稅一費”概述250

二、“兩稅一費”的基本內容251

第九節(jié)企業(yè)所得稅與個人所得稅254

一、企業(yè)所得稅概述254

二、企業(yè)所得稅的基本內容254

三、個人所得稅概述255

四、個人所得稅的基本內容255

第十節(jié)固定資產投資方向調節(jié)稅258

一、固定資產投資方向調節(jié)稅概述258

二、固定資產投資方向調節(jié)稅的基本內容258

復習思考題259

附錄260

參考文獻281 2100433B

本教材介紹了房地產開發(fā)與經營的相關知識，具體內容包括：房地產開發(fā)概述、房地產開發(fā)項目的策劃、房地產開發(fā)項目的前期工作、房地產開發(fā)項目的可行性研究、房地產開發(fā)項目資金的籌集、房地產開發(fā)項目的工程建設管理、房地產開發(fā)項目的市場營銷和物業(yè)管理、房地產交易管理與權屬登記、房地產開發(fā)與經營稅費。

本教材力求使學生掌握房地產開發(fā)與經營的基本特點，掌握房地產開發(fā)項目的投資決策階段、前期工作階段、工程建設階段、銷售和物業(yè)管理階段等各個階段的特征和主要工作，為學生將來從事房地產行業(yè)的經營管理活動奠定理論基礎。

本教材可作為工程管理專業(yè)、房地產經營管理專業(yè)的教材或教學參考書，也可作為建筑經濟管理、土木工程、市場營銷等專業(yè)的參考用書。

第一章 緒論

第一節(jié) 房地產開發(fā)與房地產經營

第二節(jié) 房地產開發(fā)程序

第三節(jié) 房地產經營的基本環(huán)節(jié)

第二章 房地產開發(fā)與經營基本理論

第一節(jié) 房地產開發(fā)與經營策略分析

第二節(jié) 房地產開發(fā)與經營決策理論

第三節(jié) 房地產開發(fā)與經營新理念

第三章 房地產企業(yè)

第一節(jié) 房地產企業(yè)概述

第二節(jié) 房地產企業(yè)人員與組織

第三節(jié) 房地產企業(yè)經營與管理

第四章 房地產開發(fā)與經營環(huán)境分析

第一節(jié) 房地產開發(fā)與經營環(huán)境概述

第二節(jié) 房地產開發(fā)與經營環(huán)境分析的原則、內容

第三節(jié) 房地產開發(fā)與經營環(huán)境分析方法

第四節(jié) 房地產開發(fā)經營機會選擇與風險分析

第五章 房地產開發(fā)用地的獲取

第一節(jié) 土地使用權的獲取

第二節(jié) 房地產開發(fā)用地的征用拆遷

第三節(jié) 房地產企業(yè)參與土地競標

第六章 房地產開發(fā)項目可行性研究

第一節(jié) 可行性研究概述

第二節(jié) 房地產市場的調查與研究

第三節(jié) 房地產開發(fā)項目的投資估算與收入估算

第四節(jié) 房地產開發(fā)項目的財務評價

第五節(jié) 房地產開發(fā)項目可行性研究報告的撰寫

第七章 房地產開發(fā)項目的準備

第一節(jié) 房地產開發(fā)資金籌措

第二節(jié) 房地產開發(fā)項目規(guī)劃設計方案的評價

第三節(jié) 房地產開發(fā)項目報建管理

第四節(jié) 房地產開發(fā)項目招標投標

第八章 房地產開發(fā)項目實施

第一節(jié) 房地產開發(fā)項目建設管理

第二節(jié) 房地產開發(fā)項目合同管理

第三節(jié) 工程索賠管理

第四節(jié) 項目竣工驗收

第九章 房地產營銷管理

第一節(jié) 房地產銷售管理

第二節(jié) 房地產價格管理

第三節(jié) 房地產銷售渠道管理

第四節(jié) 房地產促銷管理

第十章 房地產開發(fā)與經營項目后評價

第一節(jié) 房地產開發(fā)與經營項目后評價概述

第二節(jié) 房地產開發(fā)與經營項目綜合效益評價

第三節(jié) 房地產購買后行為評價

復習思考題參考答案

附錄 國有土地使用權出讓合同 2100433B

目錄

第一章緒論

11房地產開發(fā)與經營及其特點

12房地產開發(fā)與經營形式和內容

13房地產開發(fā)與經營學科的建設

關鍵術語

復習思考題

第二章經營理論和策略

21房地產開發(fā)與經營理論概述

22房地產開發(fā)與經營策略分析

23房地產開發(fā)與經營決策

關鍵術語

復習思考題

第三章房地產企業(yè)

31房地產企業(yè)概述

32房地產企業(yè)戰(zhàn)略和組織模式

專欄3—1東莞綠色建筑成本

專欄3—2萬科住宅建設使用工業(yè)化的方式

33房地產企業(yè)的設立與資質等級管理

34房地產企業(yè)的行業(yè)管理

關鍵術語

復習思考題

第四章房地產項目及項目定位

41土地儲備和一級開發(fā)項目

42房地產綜合開發(fā)項目

43房地產轉讓項目

44房地產項目定位

45案例分析

關鍵術語

復習思考題

第五章房地產項目用地的獲取

51劃撥土地使用權的獲取

52出讓土地使用權的獲取

53協議出讓土地使用權的獲取

54招標拍賣掛牌出讓土地使用權的獲取

55土地使用權轉讓

關鍵術語

復習思考題

第六章房地產市場調研

61房地產市場調研概述

62房地產市場調研的操作流程

63房地產市場調研數據的分析方法

64房地產市場調研報告

65房地產市場調研案例

關鍵術語

復習思考題

第七章房地產開發(fā)項目可行性研究

71房地產可行性研究概述

72房地產項目的財務狀況分析

73房地產項目的風險承受能力分析

74房地產項目的國民經濟評價

75房地產項目的環(huán)境影響評價

76房地產可行性研究案例

關鍵術語

復習思考題

第八章房地產融資

81房地產融資概論

82房地產融資的資金來源

83房地產融資的主要方式

84房地產融資的成本管理

85房地產融資的風險管理

關鍵術語

復習思考題

第九章房地產開發(fā)項目管理

91房地產開發(fā)項目管理概述

專欄9—1綠色建筑將成為未來房地產開發(fā)項目的新亮點

92房地產開發(fā)項目質量管理

專欄9—2某精裝住宅項目質量問題解決對策

93房地產開發(fā)項目進度管理

專欄9—3碧桂園高效的生產周期

94房地產項目成本管理

專欄9—4萬達商業(yè)開發(fā)模式的相對低成本戰(zhàn)略

95房地產開發(fā)項目其他管理

專欄9—5SOHO淘金爛尾樓

96房地產開發(fā)項目管理案例分析

關鍵術語

復習思考題

第十章房地產市場營銷

101房地產市場營銷概述

專欄10—1文化營銷

專欄10—2房地產體驗式營銷

102房地產市場營銷策略

專欄10—3中海地產品牌定位

103房地產市場營銷運作

104房地產市場營銷策劃案例

關鍵術語

復習思考題

第十一章房地產交易

111房地產交易概述

112國有土地使用權交易

專欄11—1協議、招標、拍賣、掛牌出讓方式范圍認定

113房地產買賣

專欄11—2商品房預售的產生及其發(fā)展

專欄11—3預售商品房的轉讓

114房地產租賃

115房地產抵押

116房地產交易案例

關鍵術語

復習思考題

第十二章物業(yè)管理

121物業(yè)管理概述

專欄12—1北京市物業(yè)服務企業(yè)基本情況

122物業(yè)管理的內容和程序

123不同類型房地產的物業(yè)管理

124物業(yè)管理標準與管理常見問題

125物業(yè)管理案例

專欄12—2萬科物業(yè)管理模式簡析

關鍵術語

復習思考題

參考文獻 2100433B

第一章 房地產開發(fā)與經營概論 1

第一節(jié) 房地產概述 2

一、房地產的概念 2

二、地產的分類 3

三、房產的分類 3

四、商業(yè)性房地產的分類 5

五、房地產的特征 7

第二節(jié) 房地產開發(fā) 9

一、房地產開發(fā)的概念 9

二、房地產開發(fā)的類型 10

三、房地產開發(fā)的形式 11

四、房地產開發(fā)的基本原則 12

第三節(jié) 房地產經營 14

一、房地產經營的概念 14

二、房地產經營的類型 16

三、房地產經營的形式 17

四、房地產經營的基本原則 18

第四節(jié) 房地產開發(fā)與經營的程序 19

一、房地產開發(fā)與房地產經營的

區(qū)別 19

二、房地產開發(fā)的一般程序 21

三、房地產經營的一般程序 22

課后閱讀 24

思考與練習 26

第二章 房地產企業(yè)與房地產市場 27

第一節(jié) 房地產企業(yè)的類型和特點 28

一、房地產企業(yè)的類型 28

二、房地產開發(fā)經營企業(yè)的特點 29

第二節(jié) 房地產開發(fā)經營企業(yè)的機構

設置 32

一、房地產開發(fā)經營企業(yè)組織結構

的類型 32

二、房地產開發(fā)經營企業(yè)的常規(guī)

機構設置 32

三、房地產開發(fā)經營企業(yè)的企業(yè)

制度 33

第三節(jié) 房地產市場 34

一、房地產市場結構 34

二、房地產市場細分 34

三、房地產產品市場定位 36

四、政府對房地產市場的調控 38

課后閱讀 42

思考與練習 45

第三章房地產項目規(guī)劃設計及評價 46

第一節(jié)城市規(guī)劃管理 47

一、城市規(guī)劃的概念及作用 47

二、城市規(guī)劃的原則 48

三、城市規(guī)劃編制組織 50

四、城市總體規(guī)劃程序 51

五、城市規(guī)劃編制要求 52

六、城市規(guī)劃編制內容 52

七、“六線”規(guī)劃控制體系 56

第二節(jié)居住區(qū)規(guī)劃設計 57

一、居住區(qū)規(guī)劃設計原則 57

二、居住區(qū)規(guī)劃設計術語、代號 58

三、居住區(qū)規(guī)劃設計理念 61

四、理想居住區(qū)的構成要素 62

五、理想居住區(qū)的設計要求 64

第三節(jié)住宅項目規(guī)劃與設計 65

一、住宅項目規(guī)劃 65

二、住宅設計原則 66

三、住宅設計術語 67

四、住宅設計理念 68

五、理想住宅的構成要素 69

六、住宅的設計要求 70

七、住宅的建筑要求 72

第四節(jié)開發(fā)項目規(guī)劃設計方案評價 73

一、城市規(guī)劃對房地產開發(fā)的影響

及約束 73

二、開發(fā)項目規(guī)劃設計的基本原則 74

三、開發(fā)項目規(guī)劃設計方案評價的

特點 76

四、方案評價的主要技術經濟指標 77

五、方案評價的主要方法 87

課后閱讀 89

思考與練習 90

第四章房地產開發(fā)項目可行性研究 91

第一節(jié)房地產開發(fā)項目可行性研究

概述 92

一、房地產項目可行性研究的概念 92

二、房地產項目可行性研究的內容 94

三、房地產項目可行性研究的作用 95

四、房地產項目可行性研究的步驟 96

第二節(jié)房地產市場調查研究 97

一、房地產市場調查研究的類型 97

二、房地產市場調查研究的內容 98

三、房地產市場調查研究的時機

選擇 99

四、房地產市場調查研究的程序 100

五、房地產市場預測的概念

和作用 103

六、房地產市場預測的種類 104

七、房地產市場預測的步驟 105

第三節(jié)投資估算和成本費用估算 106

一、建設項目投資估算的作用與階段

劃分 106

二、房地產開發(fā)成本 107

三、房地產開發(fā)費用 108

四、房地產投資與成本費用估算

結果的匯總 109

五、房地產項目的投資估算 113

六、房地產項目成本費用估算 114

第四節(jié)開發(fā)項目的經濟評價 118

一、開發(fā)項目經濟評價的概念 118

二、開發(fā)項目經濟評價的方法 118

三、房地產開發(fā)項目財務評價 119

四、房地產開發(fā)項目不確定性

分析 123

五、房地產開發(fā)項目方案比選 124

六、房地產開發(fā)項目綜合評價 126 2100433B