房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營

房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營基本信息

房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營

作者： 譚術(shù)魁 主編

出版社： 復旦大學出版社

ISBN： 730905170X

出版時間： 2006-10-1

開 本：32

價 格： 33.00元

房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營內(nèi)容提要

本書在闡述管理學、工程經(jīng)濟學、工程管理技術(shù)等有關理論和方法的基礎上，首先界定了房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的關系，論述了房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的相關理論，然后以房地產(chǎn)項目的開發(fā)程序為主線，緊扣房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的內(nèi)容，全面講述了環(huán)境分析、開發(fā)用地的獲取、可行性研究、開發(fā)項目的準備與實施、房地產(chǎn)營銷管理及項目后評價等各個階段的工作、方法等相關知識。

本書在內(nèi)容安排上注重與實踐相結(jié)合，部分例題、案例、規(guī)范文本的選取便于學生對與之相關理論知識的理解。本書內(nèi)容豐富、時效性強、實際操作性強。既可以作為工程管理專業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)營管理專業(yè)本科生的教材或教學參考書，也可供房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)營管理企業(yè)、工程管理人員與技術(shù)人員學習使用。

房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營作者簡介

譚術(shù)魁，1965年生，湖北省巴東縣人，土家族，中共黨員，華中農(nóng)業(yè)大學博士、南京大學博士后、華中科技大學公共管理學院土地管理系教授、博士生導師。同時擔任國家社會科學基金申請項目同行評議專家，教育部博士碩士學位授權(quán)點通訊評議專家，湖北省專家學者報告團成員，湖北省國土資源廳土地開發(fā)復墾整理項目評審專家，湖北省房地產(chǎn)經(jīng)濟學會常務理事，湖北省地理學會常務理事，湖北省土地學會理事兼耕地保護與土地整理專業(yè)委員會副主任，湖北省第十屆青年聯(lián)合會常務委員，武漢市國有土地使用權(quán)招標出讓評標專家，武漢市房地產(chǎn)估價師協(xié)會常務理事、專家委員會成員，新浪網(wǎng)武漢（美廬）房產(chǎn)頻道特邀專家，武漢福星惠譽地產(chǎn)投資有限公司顧問。　主要研究領域為土地資源管理，土地資產(chǎn)管理，房地產(chǎn)管理。擔任21世紀項目管理系列規(guī)劃教材（共14部）編委，在省級以上刊物公開發(fā)表學術(shù)論文102篇。多篇研究成果被EI、ISTP收錄。

房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營目錄

第一章　緒論

第二章　房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營基本理論

第三章　房地產(chǎn)企業(yè)

第四章　房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營環(huán)境分析

第五章　房地產(chǎn)開發(fā)用地的獲取

第六章　房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究

第七章　房地產(chǎn)開發(fā)項目的準備

第八章　房地產(chǎn)開發(fā)項目實施

第九章　房地產(chǎn)營銷管理

第十章　房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營項目后評價

參考文獻

部分復習思考題參考答案

附錄　國有土地使用權(quán)出讓合同

房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營基本信息

書名：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（21世紀全國高職高專土建系列技能型規(guī)劃教材）作者：張建中 馮天才 主編

開本：16開

頁碼：250頁

出版時間：2009年2月

定價：30.00元

ISBN：978-7-301-14467-1

出版社：北京大學出版社

本書是北京大學出版社21世紀全國高職高專土建系列技能型規(guī)劃教材之一。本書力圖運用現(xiàn)代經(jīng)營理論，結(jié)合新世紀對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提出的要求，探討房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的理論與方法。

房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營內(nèi)容提要

本書共分為10章，主要介紹了房地產(chǎn)及房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的基本概念，房地產(chǎn)市場及其運行規(guī)律、房地產(chǎn)開發(fā)的程序、房地產(chǎn)開發(fā)用地的獲取、房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項目的準備、房地產(chǎn)金融與項目融資、房地產(chǎn)營銷管理、房地產(chǎn)交易管理、物業(yè)管理等內(nèi)容。本書根據(jù)高職高專的特點，以應用為目的，強調(diào)實用和可操作性。書中有大量的房地產(chǎn)案例及相關的閱讀材料。 本書采用全新體例編寫。除附有大量工程案例外，還增加了知識鏈接、特別提示及推薦閱讀資料等模塊。此外，每章還附有課后習題供學生練習。本書可作高職高專土木工程類、工程管理類、房地產(chǎn)及物業(yè)管理類等專業(yè)學生的教學用書，同時也可供建設單位、房地產(chǎn)開發(fā)單位、工程咨詢單位等有關單位的工程技術(shù)管理人員參考。

房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營圖書目錄

第1章 概述第2章 房地產(chǎn)市場及其運行規(guī)律第3章 房地產(chǎn)開發(fā)的程序第4章 房地產(chǎn)開發(fā)用地的獲取第5章 房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究第6章 房地產(chǎn)開發(fā)的前期準備第7章 房地產(chǎn)金融與項目融資第8章 房地產(chǎn)市場營銷第9章 房地產(chǎn)交易管理第10章 物業(yè)管理概論

房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營學習指導

本書內(nèi)容可按照40～60學時安排，推薦學時分配：第1章2～4學時，第2章4～6學時，第3章4～6學時，第4章4～6學時，第5章4～6學時，第6章5～7學時，第7章5～7學時，第8章4～6學時，第9章4～6學時，第10章4～6學時。教師可根據(jù)不同的使用專業(yè)靈活安排學時。 本書根據(jù)高職高專的特點，以應用為目的，強調(diào)實用性和可操作性。書中有大量的房地產(chǎn)案例及相關的閱讀材料。

房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營基本信息

ISBN: 9787302220916

開本： 16開

定價: 32.00元

房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營圖書目錄

第1章 緒論

第2章 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營程序

第3章 土地儲備開發(fā)

第4章 房地產(chǎn)投資分析

第5章 土地使用權(quán)獲取

第6章 房地產(chǎn)規(guī)劃與設計管理

第7章 房地產(chǎn)項目管理

第8章 房地產(chǎn)營銷

第9章 物業(yè)服務

第10章 房地產(chǎn)融資

參考文獻

房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營基本信息

書 名: 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營

作　者：柳立生

出版社： 武漢理工大學出版社

出版時間： 2009年08月

ISBN: 9787562929499

開本： 16開

定價: 24.00 元

房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營內(nèi)容簡介

《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》較系統(tǒng)地介紹了房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營全過程的理論與實踐，主要包括房地產(chǎn)開發(fā)基礎知識、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃、房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項目的前期工作、房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程建設管理、房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品租售經(jīng)營、房地產(chǎn)物業(yè)管理、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營項目后評價共8個部分。教材內(nèi)容的編排體系合理，重點突出，邏輯性及條理性強；同時，《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》緊密結(jié)合房地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)狀和工程實踐，通過精選具有代表性的案例，使教材具有實用性及創(chuàng)新性。

《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》可作為高等院校工程管理、工程造價、土木工程、建筑學、城市規(guī)劃等土建類專業(yè)的相關課程教材，同時亦可供廣大房地產(chǎn)從業(yè)人員以及有關自學人員學習參考。

房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營圖書目錄

1 房地產(chǎn)開發(fā)基礎知識

2 房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃

3 房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究

4 房地產(chǎn)開發(fā)項目的前期工作

5 房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程建設管理

6 房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品租售經(jīng)營

7 房地產(chǎn)物業(yè)管理

8 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營項目后評價

附錄

參考文獻

房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營基本信息

作　者：李清立著 叢 書 名：高等學校工程管理系列教程

出 版 社：清華大學出版社，北方交通大學出版社

ISBN：9787810821179

出版時間：2004-01-01

版　次：1

頁　數(shù)：234

房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營內(nèi)容簡介

《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》是工程管理系列教材之一，是在理論研究、工程實踐和教學經(jīng)驗總結(jié)的基礎上形成的一本理論聯(lián)系實際的實用教材。

全書共分10章，主要內(nèi)容包括概述、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營環(huán)境、房地產(chǎn)市場與預測、房地產(chǎn)開發(fā)融資與投資、房地產(chǎn)開發(fā)的前期工作、房地產(chǎn)項目的建設實施與開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)交易經(jīng)營、房地產(chǎn)物業(yè)管理、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營分析、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營案例。

《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》可作為高等學校房地產(chǎn)經(jīng)營與管理專業(yè)、工程管理專業(yè)的教材或教學參考書，也可作為房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營企業(yè)、物業(yè)管理公司或工程咨詢企業(yè)工程管理人員、技術(shù)人員學習使用。

房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營圖書目錄

第1章 概述

1.1 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的界定

1.2 房地產(chǎn)開發(fā)

1.3 房地產(chǎn)經(jīng)營

1.4 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營法規(guī)

思考題

第2章 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營環(huán)境

2.1 房地產(chǎn)開發(fā)的環(huán)境

2.2 房地產(chǎn)經(jīng)營的環(huán)境

思考題

第3章 房地產(chǎn)市場與預測

3.1 房地產(chǎn)市場調(diào)查

3.2 房地產(chǎn)市場分析

3.3 房地產(chǎn)市場預測

思考題

第4章 房地產(chǎn)開發(fā)融資與投資

4.1 房地產(chǎn)開發(fā)融資

4.2 房地產(chǎn)開發(fā)融資的基本要求與決策內(nèi)容

4.3 房地產(chǎn)開發(fā)融資的主要形式

4.4 房地產(chǎn)投資的風險分析

4.5 房地產(chǎn)開發(fā)的投資決策

思考題

第5章 房地產(chǎn)開發(fā)項目的前期工作

5.1 土地使用權(quán)的取得

5.2 房地產(chǎn)項目的征地拆遷

5.3 房地產(chǎn)開發(fā)項目與工程勘察、設計

5.4 房地產(chǎn)項目的規(guī)劃設計

5.5 房地產(chǎn)開發(fā)項目基礎設施建設與管理

5.6 房地產(chǎn)開發(fā)項目招標與投標

5.7 工程項目建設合同

思考題

第6章 房地產(chǎn)項目的建設實施與開發(fā)經(jīng)營

6.1 房地產(chǎn)開發(fā)項目的組織

6.2 房地產(chǎn)開發(fā)項目的實施管理

6.3 房地產(chǎn)開發(fā)項目驗收

思考題

第7章 房地產(chǎn)交易經(jīng)營

7.1 房屋買賣經(jīng)營

7.2 房屋租賃經(jīng)營

7.3 房屋的其他交易方式

思考題

第8章 房地產(chǎn)物業(yè)管理

8.1 房地產(chǎn)物業(yè)管理概念

8.2 房地產(chǎn)物業(yè)管理市場

8.3 房地產(chǎn)物業(yè)管理程序

8.4 房地產(chǎn)物業(yè)管理經(jīng)營

思考題

第9章 房地產(chǎn)經(jīng)營分析

9.1 房地產(chǎn)經(jīng)營收支分析

9.2 房地產(chǎn)經(jīng)營成本分析

9.3 房地產(chǎn)經(jīng)營資產(chǎn)分析

9.4 房地產(chǎn)經(jīng)營利潤分析

第10章 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營案例

書 名:房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營 第2版

層 次：高職高專

配 套：電子課件

作　者：劉學應

出版社： 機械工業(yè)出版社

出版時間：2012-02-13

ISBN:978-7-111-29874-8

開本： 16開

定價:￥26.0

內(nèi)容簡介

本書是普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材。全書共分9章，主要介紹了房地產(chǎn)及房地產(chǎn)開發(fā)的基本概念，房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究，土地使用權(quán)的獲取和開發(fā)前期準備，房地產(chǎn)開發(fā)的項目管理，房地產(chǎn)項目營銷策劃，房地產(chǎn)開發(fā)項目的資金籌措與風險防范，房地產(chǎn)稅收與保險及物業(yè)管理，并附有少量與房地產(chǎn)相關的新法規(guī)。本書第2版教材增加了房地產(chǎn)實際項目特別是典型工程案例的內(nèi)容，教材內(nèi)容貼近工程實際，更具實用性；涉及政策法規(guī)的全部按新頒布的法規(guī)和最新修訂的內(nèi)容進行更新，并適當?shù)剡M行補充完善。根據(jù)高職高專的特點，以應用為目的，強調(diào)實用性和可操作性。本教材可作高職高專土木工程類、工程管理類、房地產(chǎn)及物業(yè)管理類等專業(yè)學生的教學用書，同時也可供建設單位、房地產(chǎn)開發(fā)單位、工程咨詢單位等有關單位的工程技術(shù)管理人員參考。

目錄

第2版前言

第1版前言

第1章　概述

1.1　房地產(chǎn)概述

1.2　房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)

1.3　房地產(chǎn)業(yè)的概念、特征

1.4　房地產(chǎn)市場

復習思考題

綜合實踐題

第2章　房地產(chǎn)開發(fā)

2.1　房地產(chǎn)開發(fā)

2.2　房地產(chǎn)開發(fā)的方式和程序

2.3　房地產(chǎn)開發(fā)機構(gòu)

復習思考題

綜合實踐題

第3章　房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究

3.1　可行性研究概述

3.2　房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究

3.3　房地產(chǎn)項目綜合評價

3.4　房地產(chǎn)項目可行性研究報告的內(nèi)容

3.5　項目可行性研究案例

案例1　某項目可行性研究報告

案例2　開發(fā)建設洞頭三盤島

項目預可行性研究報告

復習思考題

綜合實踐題

第4章　土地使用權(quán)的獲取和開發(fā)前期準備

4.1　土地的基本概念

4.2　土地使用權(quán)的獲取途徑和程序

4.3　房地產(chǎn)開發(fā)中的拆遷補償與安置工作

4.4　房地產(chǎn)開發(fā)的前期準備工作

復習思考題

綜合實踐題

第5章　房地產(chǎn)開發(fā)的項目管理

5.1　房地產(chǎn)業(yè)主對開發(fā)項目的管理

5.2　房地產(chǎn)開發(fā)項目的招標管

5.3　房地產(chǎn)開發(fā)的項目合同管理

5.4　房地產(chǎn)開發(fā)項目的質(zhì)量、進度、投資控制

5.5　房地產(chǎn)開發(fā)項目環(huán)境管理

5.6　房地產(chǎn)開發(fā)項目的竣工驗收

復習思考題

綜合實踐題

第6章　房地產(chǎn)項目營銷策劃

第7章　房地產(chǎn)開發(fā)項目的資金籌措與風險防范

第8章　房地產(chǎn)稅收與保險

第9章　物業(yè)管理

附錄

參考文獻 2100433B

本書以房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營過程為主線，系統(tǒng)介紹了房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營全過程的有關理論知識、實務和操作方法。

主要內(nèi)容包括：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的有關概念與程序及主要模式、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理制度與政策、房地產(chǎn)開發(fā)策劃、房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究、房地產(chǎn)融資、房地產(chǎn)開發(fā)用地的取得、土地儲備開發(fā)、房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設計、房地產(chǎn)開發(fā)工程招標與投標、房地產(chǎn)開發(fā)合同、房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程建設管理、房地產(chǎn)營銷、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中的稅收等。

本教材介紹了房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的相關知識，具體內(nèi)容包括：房地產(chǎn)開發(fā)概述、房地產(chǎn)開發(fā)項目的策劃、房地產(chǎn)開發(fā)項目的前期工作、房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項目資金的籌集、房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程建設管理、房地產(chǎn)開發(fā)項目的市場營銷和物業(yè)管理、房地產(chǎn)交易管理與權(quán)屬登記、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營稅費。

本教材力求使學生掌握房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的基本特點，掌握房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資決策階段、前期工作階段、工程建設階段、銷售和物業(yè)管理階段等各個階段的特征和主要工作，為學生將來從事房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)營管理活動奠定理論基礎。

本教材可作為工程管理專業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)營管理專業(yè)的教材或教學參考書，也可作為建筑經(jīng)濟管理、土木工程、市場營銷等專業(yè)的參考用書。

第一章概述1

第一節(jié)|房地產(chǎn)的相關概念2

一、房地產(chǎn)2

二、房地產(chǎn)業(yè)3

第二節(jié)|房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營5

一、房地產(chǎn)開發(fā)5

二、房地產(chǎn)經(jīng)營7

三、房地產(chǎn)開發(fā)與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的區(qū)別9

第三節(jié)|房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)9

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的地位和作用9

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設立條件10

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級10

四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設立程序11

第四節(jié)|房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)隊伍與組織12

一、房地產(chǎn)開發(fā)過程的主要參與者12

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的人員構(gòu)成14

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的組織結(jié)構(gòu)15

補充資料我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程16

本章小結(jié)18

復習思考題19

第二章房地產(chǎn)市場分析21

第一節(jié)|房地產(chǎn)市場概述22

一、房地產(chǎn)市場22

二、房地產(chǎn)市場的構(gòu)成要素22

三、房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)層次22

第二節(jié)|房地產(chǎn)市場的需求與供給23

一、我國的房地產(chǎn)市場需求與供給24

二、我國的房地產(chǎn)市場需求與供給影響因素分析25

第三節(jié)|房地產(chǎn)市場運行27

一、房地產(chǎn)市場的運行機制27

二、房地產(chǎn)市場運行規(guī)律28

第四節(jié)|對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控31

一、關于房地產(chǎn)市場調(diào)控的原則31

二、宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場的手段32

補充資料1998～2009年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策回顧34

本章小結(jié)39

復習思考題39

第三章房地產(chǎn)開發(fā)項目實施流程與監(jiān)管審批程序41

第一節(jié)|房地產(chǎn)開發(fā)的主要流程42

一、項目立項階段42

二、項目前期準備階段43

三、項目建設階段44

四、項目銷售及售后服務階段45

五、房地產(chǎn)開發(fā)流程圖46

第二節(jié)|房地產(chǎn)開發(fā)主要辦事程序48

一、房地產(chǎn)開發(fā)涉及的辦事程序48

二、與市政設施的接駁58

第三節(jié)|房地產(chǎn)開發(fā)項目審批程序59

一、房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究59

二、房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設計和市政配套59

三、房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)的取得59

四、房地產(chǎn)開發(fā)項目的拆遷安置60

五、房地產(chǎn)開發(fā)項目開工、建設、竣工階段的法律程序60

六、房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)營階段的法律程序60

七、房地產(chǎn)開發(fā)項目物業(yè)管理階段的法律程序61

補充材料房地產(chǎn)開發(fā)項目行政許可所需要辦理的簡明流程61

本章小結(jié)63

復習思考題63

技能訓練題63

第四章房地產(chǎn)開發(fā)項目決策與可行性研究65

第一節(jié)|房地產(chǎn)市場調(diào)查與預測66

一、房地產(chǎn)市場調(diào)查概述66

二、房地產(chǎn)市場調(diào)查的內(nèi)容方法66

三、房地產(chǎn)市場預測的方法70

第二節(jié)|項目建議書73

一、項目建議書的作用73

二、項目建議書的內(nèi)容及要求74

三、項目建議書審批75

第三節(jié)|可行性研究76

一、可行性研究的意義76

二、可行性研究的工作階段77

三、可行性研究的內(nèi)容79

四、可行性研究報告的編制81

五、可行性研究報告的審批84

案例分析某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)某項目可行性研究報告85

本章小結(jié)89

復習思考題89

技能訓練題90

第五章房地產(chǎn)開發(fā)用地的獲取與

開發(fā)前期準備91

第一節(jié)|土地使用權(quán)的獲取92

一、土地的所有權(quán)和使用權(quán)92

二、城市土地使用權(quán)劃撥93

三、城市土地使用權(quán)出讓94

四、城市土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓101

第二節(jié)|房地產(chǎn)開發(fā)用地的征收與房屋拆遷102

一、開發(fā)建設集體土地征收102

二、房屋拆遷105

第三節(jié)|房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)劃設計與管理107

一、房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設計的原則107

二、城市規(guī)劃的體系和編制依據(jù)108

三、城市總體規(guī)劃的基本內(nèi)容108

四、控制性詳細規(guī)劃的主要內(nèi)容109

五、修建性詳細規(guī)劃的主要內(nèi)容111

六、房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設計要求111

應用案例111

本章小結(jié)112

復習思考題112

技能訓練題112

第六章房地產(chǎn)開發(fā)項目管理113

第一節(jié)|房地產(chǎn)開發(fā)項目的招標與投標114

一、建設工程招標投標的分類114

二、房地產(chǎn)開發(fā)項目報建及開工審批續(xù)的辦理114

三、房地產(chǎn)開發(fā)項目招標投標116

四、房地產(chǎn)開發(fā)項目建設工程施工招投標117

第二節(jié)|房地產(chǎn)開發(fā)的項目管理與監(jiān)理120

一、房地產(chǎn)開發(fā)中的項目管理的工作內(nèi)容120

二、房地產(chǎn)開發(fā)項目建設階段的項目管理122

三、建設工程進度控制123

四、建設工程質(zhì)量控制124

五、建設工程的成本控制127

六、開發(fā)項目合同和技術(shù)資料管理128

七、開發(fā)商對監(jiān)理的管理130

第三節(jié)|房地產(chǎn)開發(fā)項目的竣工驗收133

一、竣工驗收應滿足的條件133

二、竣工驗收的依據(jù)134

三、竣工驗收的程序134

四、竣工驗收的工作階段135

五、竣工結(jié)算135

六、編制竣工檔案135

補充資料工程項目招標投標中存在的

不規(guī)范現(xiàn)象及其剖析136

本章小結(jié)138

復習思考題139

技能訓練題139

第七章房地產(chǎn)營銷策劃141

第一節(jié)|房地產(chǎn)市場營銷概述142

一、房地產(chǎn)市場營銷的概念142

二、房地產(chǎn)市場營銷的內(nèi)容142

三、房地產(chǎn)市場營銷的基本過程143

第二節(jié)|房地產(chǎn)營銷策略143

一、制定房地產(chǎn)產(chǎn)品策略143

二、房地產(chǎn)營銷策略144

三、房地產(chǎn)渠道策略148

第三節(jié)|房地產(chǎn)開發(fā)項目的產(chǎn)品研發(fā)策劃150

一、房地產(chǎn)開發(fā)項目的產(chǎn)品研發(fā)概述150

二、產(chǎn)品研發(fā)在項目開發(fā)過程中與各職能部門的關系150

第四節(jié)|房地產(chǎn)開發(fā)項目的STP策劃152

一、市場細分152

二、目標市場選擇153

三、產(chǎn)品定位策略154

補充應用案例水石嘉園營銷策劃案例155

本章小結(jié)159

復習思考題159

第八章房地產(chǎn)開發(fā)的資金籌措與風險分析161

第一節(jié)|房地產(chǎn)開發(fā)項目的資金運作162

一、房地產(chǎn)開發(fā)資金的運動特征162

二、房地產(chǎn)開發(fā)資金籌措的原則162

第二節(jié)|房地產(chǎn)開發(fā)資金籌措的渠道163

一、企業(yè)自有資金163

二、銀行貸款融資163

三、證券融資165

四、房地產(chǎn)投資信托融資166

五、預收購房定金或購房款167

六、由承包商帶資承包建設工程167

七、房地產(chǎn)聯(lián)建、參建融資167

八、利用外資與房地產(chǎn)典當融資168

第三節(jié)|房地產(chǎn)開發(fā)資金籌措過程168

一、選擇融資組織形式168

二、分析房地產(chǎn)開發(fā)項目的資金需要量，編制資金使用計劃168

三、選擇資金來源168

四、融資方案分析與選擇169

五、與資金融出者進行協(xié)商170

六、按規(guī)定辦理各類融資手續(xù)170

第四節(jié)|金融機構(gòu)對項目貸款的審查170

第五節(jié)|房地產(chǎn)投資的風險分析172

一、房地產(chǎn)投資風險的概念173

二、房地產(chǎn)投資的風險與不確定性175

三、房地產(chǎn)項目投資風險的防范與控制176

閱讀資料1178

閱讀資料2179

本章小結(jié)179

復習思考題179

第九章我國的房地產(chǎn)稅收制度181

第一節(jié)|我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收182

一、房地產(chǎn)稅收概述182

二、房地產(chǎn)稅收的種類182

第二節(jié)|我國房地產(chǎn)稅收制度存在的問題188

第三節(jié)|物業(yè)稅189

一、物業(yè)稅的概念189

二、其他國家或地區(qū)物業(yè)稅的征收190

三、物業(yè)稅設置的目的192

四、我國物業(yè)稅的發(fā)展演變192

補充資料土地增值稅的繳納193

本章小結(jié)194

復習思考題194

第十章物業(yè)管理195

第一節(jié)|物業(yè)管理概述196

一、物業(yè)與物業(yè)管理的基本概念196

二、物業(yè)管理的基本特點196

第二節(jié)|物業(yè)管理機構(gòu)196

一、業(yè)主196

二、業(yè)主大會197

三、業(yè)主委員會198

四、物業(yè)服務企業(yè)198

第三節(jié)|物業(yè)管理的模式與內(nèi)容200

一、物業(yè)管理模式200

二、物業(yè)管理模式的類型201

三、物業(yè)管理的內(nèi)容203

第四節(jié)|物業(yè)管理的主要環(huán)節(jié)205

一、物業(yè)管理前期介入205

二、前期物業(yè)管理207

三、承接查驗208

四、入住208

五、裝修管理209

六、日常物業(yè)管理210

第五節(jié)|物業(yè)管理與房地產(chǎn)開發(fā)211

一、物業(yè)管理在房地產(chǎn)開發(fā)中的地位211

二、開發(fā)商對物業(yè)管理的投入212

三、物業(yè)服務企業(yè)對房地產(chǎn)開發(fā)全過程的參與213

補充資料物業(yè)服務企業(yè)在開發(fā)商對

項目規(guī)劃設計時應該提出

的意見215

本章小結(jié)216

復習思考題216

參考文獻234 2100433B