《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》2017版圖書(shū)

第3版 前言

第1章 概述. 1

1.1 房地產(chǎn)概述 . 1

1.2 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán) . 2

1.3 房地產(chǎn)業(yè)的概念、特征 3

1.4 房地產(chǎn)市場(chǎng) . 6

本章小結(jié) 11

復(fù)習(xí)思考題 12

綜合實(shí)踐題 12

分析與討論 12

第 2章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) . 13

2.1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)概述 . 13

2.2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的方式和程序 15

2.3 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu) . 18

本章小結(jié) 21

復(fù)習(xí)思考題 21

綜合實(shí)踐題 21

分析與討論 26

第 3章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的 可行性研究 27

3.1 可行性研究概述 . 27

3.2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性研究的特點(diǎn) . 32

3.3 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的綜合評(píng)價(jià) 33

3.4 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告的內(nèi)容 36

3.5 項(xiàng)目可行性研究案例 39

本章小結(jié) 46

復(fù)習(xí)思考題 46

綜合實(shí)踐題 46

分析與討論 47

第 4章 土地使用權(quán)的獲取和 開(kāi)發(fā)前期準(zhǔn)備 . 51

4.1 土地的基本概念 . 51

4.2 土地使用權(quán)的獲取途徑和程序 56

4.3 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的拆遷補(bǔ)償與安置工作 63

4.4 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的前期準(zhǔn)備工作 67

本章小結(jié)69

復(fù)習(xí)思考題69

綜合實(shí)踐題70

分析與討論70

第 5章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的管理 .71

5.1 業(yè)主對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的管理 71

5.2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的招標(biāo)管理 73

5.3 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的合同管理 77

5.4 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量、進(jìn)度、投資控制 81

5.5 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的環(huán)境管理 86

5.6 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收 88

本章小結(jié)94

復(fù)習(xí)思考題94

綜合實(shí)踐題94

分析與討論95

第 6章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的 營(yíng)銷與策劃97

6.1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的營(yíng)銷與營(yíng)銷計(jì)劃 .97

6.2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的價(jià)格策劃 100

6.3 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的促銷策劃 109

本章小結(jié) 121

復(fù)習(xí)思考題 121

分析與討論 121

第 7章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的 資金籌措與風(fēng)險(xiǎn)防范 125

7.1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資金運(yùn)作 125

7.2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資金籌措的渠道 . 128

7.3 融資方案分析 . 135

7.4 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資金成本與籌資決策 . 136

7.5 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目籌資風(fēng)險(xiǎn)分析 139

本章小結(jié) 144

復(fù)習(xí)思考題 145

綜合實(shí)踐題 145

分析與討論 145

第 8章 房地產(chǎn)稅收與保險(xiǎn) 146

8.1 中國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅 . 146

8.2 房地產(chǎn)稅費(fèi)的有關(guān)政策及其影響 159

8.3 房地產(chǎn)保險(xiǎn) . 163

本章小結(jié) 171

復(fù)習(xí)思考題 171

綜合實(shí)踐題 171

分析與討論 172

第 9章 物業(yè)管理 173

9.1 物業(yè)管理概述 . 173

9.2 物業(yè)管理機(jī)構(gòu)設(shè)置 . 176

9.3 物業(yè)管理的模式與內(nèi)容 181

9.4 收益性物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的收入與費(fèi)用. 184

本章小結(jié) 190

復(fù)習(xí)思考題 190

綜合實(shí)踐題 191

附錄. 192

附錄 A 中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法 192

附錄 B 中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法 199

附錄 C 中華人民共和國(guó)物權(quán)法 . 208

附錄 D 物業(yè)管理?xiàng)l例（ 2007修訂）. 227

附錄 E 關(guān)于印發(fā)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的通知 . 234

附錄 F 城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定 239

附錄 G 商品房銷售管理辦法 . 242

附錄 H 公共租賃住房管理辦法 . 248

附錄 I 關(guān)于公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行的通知 253

參考文獻(xiàn) 2552100433B

全書(shū)共分9章，并附有與房地產(chǎn)相關(guān)的新法規(guī)。主要介紹了房地產(chǎn)及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的基本概念，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性研究、土地使用權(quán)的獲取和開(kāi)發(fā)前期準(zhǔn)備、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的管理、營(yíng)銷與策劃、資金籌措、稅費(fèi)與保險(xiǎn)、物業(yè)管理等內(nèi)容。第3版教材增加了房地產(chǎn)實(shí)際項(xiàng)目特別是典型工程案例的內(nèi)容，教材內(nèi)容貼近工程實(shí)際，更具實(shí)用性；涉及政策法規(guī)的全部按新頒布法規(guī)和新修訂的內(nèi)容進(jìn)行更新，并適當(dāng)進(jìn)行補(bǔ)充完善，在每章節(jié)后增加分析與討論環(huán)節(jié)，目的在增加學(xué)生分析與解決實(shí)際問(wèn)題的能力，以引導(dǎo)同學(xué)們關(guān)注與房地產(chǎn)相關(guān)的熱點(diǎn)問(wèn)題，同時(shí)可培養(yǎng)學(xué)生的職業(yè)創(chuàng)新能力。根據(jù)高職高專的特點(diǎn)，本教材以應(yīng)用為目的，強(qiáng)調(diào)實(shí)用和可操作性。本教材可作高職高專土木工程類、工程管理類、房地產(chǎn)及物業(yè)管理類等專業(yè)學(xué)生的教學(xué)用書(shū)，同時(shí)也可供建設(shè)單位、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位、工程咨詢單位等有關(guān)單位的工程技術(shù)管理人員參考。

第一章 緒論

第一節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)

第二節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序

第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的基本環(huán)節(jié)

第二章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)基本理論

第一節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)策略分析

第二節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)決策理論

第三節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)新理念

第三章 房地產(chǎn)企業(yè)

第一節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)概述

第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)人員與組織

第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)與管理

第四章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)環(huán)境分析

第一節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)環(huán)境概述

第二節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)環(huán)境分析的原則、內(nèi)容

第三節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)環(huán)境分析方法

第四節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)機(jī)會(huì)選擇與風(fēng)險(xiǎn)分析

第五章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的獲取

第一節(jié) 土地使用權(quán)的獲取

第二節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的征用拆遷

第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)參與土地競(jìng)標(biāo)

第六章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究

第一節(jié) 可行性研究概述

第二節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)查與研究

第三節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的投資估算與收入估算

第四節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

第五節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的撰寫(xiě)

第七章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的準(zhǔn)備

第一節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金籌措

第二節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)

第三節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目報(bào)建管理

第四節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)

第八章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施

第一節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)管理

第二節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同管理

第三節(jié) 工程索賠管理

第四節(jié) 項(xiàng)目竣工驗(yàn)收

第九章 房地產(chǎn)營(yíng)銷管理

第一節(jié) 房地產(chǎn)銷售管理

第二節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格管理

第三節(jié) 房地產(chǎn)銷售渠道管理

第四節(jié) 房地產(chǎn)促銷管理

第十章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)

第一節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)概述

第二節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目綜合效益評(píng)價(jià)

第三節(jié) 房地產(chǎn)購(gòu)買后行為評(píng)價(jià)

復(fù)習(xí)思考題參考答案

附錄 國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同 2100433B

目錄

第一章緒論

11房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)及其特點(diǎn)

12房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)形式和內(nèi)容

13房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)學(xué)科的建設(shè)

關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)

復(fù)習(xí)思考題

第二章經(jīng)營(yíng)理論和策略

21房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)理論概述

22房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)策略分析

23房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)決策

關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)

復(fù)習(xí)思考題

第三章房地產(chǎn)企業(yè)

31房地產(chǎn)企業(yè)概述

32房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略和組織模式

專欄3—1東莞綠色建筑成本

專欄3—2萬(wàn)科住宅建設(shè)使用工業(yè)化的方式

33房地產(chǎn)企業(yè)的設(shè)立與資質(zhì)等級(jí)管理

34房地產(chǎn)企業(yè)的行業(yè)管理

關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)

復(fù)習(xí)思考題

第四章房地產(chǎn)項(xiàng)目及項(xiàng)目定位

41土地儲(chǔ)備和一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

42房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

43房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目

44房地產(chǎn)項(xiàng)目定位

45案例分析

關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)

復(fù)習(xí)思考題

第五章房地產(chǎn)項(xiàng)目用地的獲取

51劃撥土地使用權(quán)的獲取

52出讓土地使用權(quán)的獲取

53協(xié)議出讓土地使用權(quán)的獲取

54招標(biāo)拍賣掛牌出讓土地使用權(quán)的獲取

55土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)

復(fù)習(xí)思考題

第六章房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研

61房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研概述

62房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的操作流程

63房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)的分析方法

64房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

65房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研案例

關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)

復(fù)習(xí)思考題

第七章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究

71房地產(chǎn)可行性研究概述

72房地產(chǎn)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況分析

73房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)承受能力分析

74房地產(chǎn)項(xiàng)目的國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

75房地產(chǎn)項(xiàng)目的環(huán)境影響評(píng)價(jià)

76房地產(chǎn)可行性研究案例

關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)

復(fù)習(xí)思考題

第八章房地產(chǎn)融資

81房地產(chǎn)融資概論

82房地產(chǎn)融資的資金來(lái)源

83房地產(chǎn)融資的主要方式

84房地產(chǎn)融資的成本管理

85房地產(chǎn)融資的風(fēng)險(xiǎn)管理

關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)

復(fù)習(xí)思考題

第九章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理

91房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理概述

專欄9—1綠色建筑將成為未來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的新亮點(diǎn)

92房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量管理

專欄9—2某精裝住宅項(xiàng)目質(zhì)量問(wèn)題解決對(duì)策

93房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度管理

專欄9—3碧桂園高效的生產(chǎn)周期

94房地產(chǎn)項(xiàng)目成本管理

專欄9—4萬(wàn)達(dá)商業(yè)開(kāi)發(fā)模式的相對(duì)低成本戰(zhàn)略

95房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目其他管理

專欄9—5SOHO淘金爛尾樓

96房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理案例分析

關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)

復(fù)習(xí)思考題

第十章房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷

101房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷概述

專欄10—1文化營(yíng)銷

專欄10—2房地產(chǎn)體驗(yàn)式營(yíng)銷

102房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷策略

專欄10—3中海地產(chǎn)品牌定位

103房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷運(yùn)作

104房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷策劃案例

關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)

復(fù)習(xí)思考題

第十一章房地產(chǎn)交易

111房地產(chǎn)交易概述

112國(guó)有土地使用權(quán)交易

專欄11—1協(xié)議、招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓方式范圍認(rèn)定

113房地產(chǎn)買賣

專欄11—2商品房預(yù)售的產(chǎn)生及其發(fā)展

專欄11—3預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓

114房地產(chǎn)租賃

115房地產(chǎn)抵押

116房地產(chǎn)交易案例

關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)

復(fù)習(xí)思考題

第十二章物業(yè)管理

121物業(yè)管理概述

專欄12—1北京市物業(yè)服務(wù)企業(yè)基本情況

122物業(yè)管理的內(nèi)容和程序

123不同類型房地產(chǎn)的物業(yè)管理

124物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)與管理常見(jiàn)問(wèn)題

125物業(yè)管理案例

專欄12—2萬(wàn)科物業(yè)管理模式簡(jiǎn)析

關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)

復(fù)習(xí)思考題

參考文獻(xiàn) 2100433B

第一章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)概論 1

第一節(jié) 房地產(chǎn)概述 2

一、房地產(chǎn)的概念 2

二、地產(chǎn)的分類 3

三、房產(chǎn)的分類 3

四、商業(yè)性房地產(chǎn)的分類 5

五、房地產(chǎn)的特征 7

第二節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 9

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的概念 9

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的類型 10

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的形式 11

四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的基本原則 12

第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng) 14

一、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的概念 14

二、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的類型 16

三、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的形式 17

四、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的基本原則 18

第四節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)的程序 19

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的

區(qū)別 19

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的一般程序 21

三、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的一般程序 22

課后閱讀 24

思考與練習(xí) 26

第二章 房地產(chǎn)企業(yè)與房地產(chǎn)市場(chǎng) 27

第一節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)的類型和特點(diǎn) 28

一、房地產(chǎn)企業(yè)的類型 28

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的特點(diǎn) 29

第二節(jié) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的機(jī)構(gòu)

設(shè)置 32

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)組織結(jié)構(gòu)

的類型 32

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的常規(guī)

機(jī)構(gòu)設(shè)置 32

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的企業(yè)

制度 33

第三節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng) 34

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu) 34

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分 34

三、房地產(chǎn)產(chǎn)品市場(chǎng)定位 36

四、政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控 38

課后閱讀 42

思考與練習(xí) 45

第三章房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)及評(píng)價(jià) 46

第一節(jié)城市規(guī)劃管理 47

一、城市規(guī)劃的概念及作用 47

二、城市規(guī)劃的原則 48

三、城市規(guī)劃編制組織 50

四、城市總體規(guī)劃程序 51

五、城市規(guī)劃編制要求 52

六、城市規(guī)劃編制內(nèi)容 52

七、“六線”規(guī)劃控制體系 56

第二節(jié)居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) 57

一、居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 57

二、居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)術(shù)語(yǔ)、代號(hào) 58

三、居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)理念 61

四、理想居住區(qū)的構(gòu)成要素 62

五、理想居住區(qū)的設(shè)計(jì)要求 64

第三節(jié)住宅項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì) 65

一、住宅項(xiàng)目規(guī)劃 65

二、住宅設(shè)計(jì)原則 66

三、住宅設(shè)計(jì)術(shù)語(yǔ) 67

四、住宅設(shè)計(jì)理念 68

五、理想住宅的構(gòu)成要素 69

六、住宅的設(shè)計(jì)要求 70

七、住宅的建筑要求 72

第四節(jié)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià) 73

一、城市規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的影響

及約束 73

二、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本原則 74

三、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)的

特點(diǎn) 76

四、方案評(píng)價(jià)的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 77

五、方案評(píng)價(jià)的主要方法 87

課后閱讀 89

思考與練習(xí) 90

第四章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究 91

第一節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究

概述 92

一、房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的概念 92

二、房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的內(nèi)容 94

三、房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的作用 95

四、房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究的步驟 96

第二節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究 97

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究的類型 97

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究的內(nèi)容 98

三、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究的時(shí)機(jī)

選擇 99

四、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究的程序 100

五、房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的概念

和作用 103

六、房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的種類 104

七、房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的步驟 105

第三節(jié)投資估算和成本費(fèi)用估算 106

一、建設(shè)項(xiàng)目投資估算的作用與階段

劃分 106

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本 107

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用 108

四、房地產(chǎn)投資與成本費(fèi)用估算

結(jié)果的匯總 109

五、房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資估算 113

六、房地產(chǎn)項(xiàng)目成本費(fèi)用估算 114

第四節(jié)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 118

一、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的概念 118

二、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的方法 118

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 119

四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目不確定性

分析 123

五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目方案比選 124

六、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià) 126 2100433B