房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營內容簡介

全書共分9章，并附有與房地產(chǎn)相關的新法規(guī)。主要介紹了房地產(chǎn)及房地產(chǎn)開發(fā)的基本概念，房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究、土地使用權的獲取和開發(fā)前期準備、房地產(chǎn)開發(fā)項目的管理、營銷與策劃、資金籌措、稅費與保險、物業(yè)管理等內容。第3版教材增加了房地產(chǎn)實際項目特別是典型工程案例的內容，教材內容貼近工程實際，更具實用性；涉及政策法規(guī)的全部按新頒布法規(guī)和新修訂的內容進行更新，并適當進行補充完善，在每章節(jié)后增加分析與討論環(huán)節(jié)，目的在增加學生分析與解決實際問題的能力，以引導同學們關注與房地產(chǎn)相關的熱點問題，同時可培養(yǎng)學生的職業(yè)創(chuàng)新能力。根據(jù)高職高專的特點，本教材以應用為目的，強調實用和可操作性。本教材可作高職高專土木工程類、工程管理類、房地產(chǎn)及物業(yè)管理類等專業(yè)學生的教學用書，同時也可供建設單位、房地產(chǎn)開發(fā)單位、工程咨詢單位等有關單位的工程技術管理人員參考。

第3版 前言

第1章 概述. 1

1.1 房地產(chǎn)概述 . 1

1.2 房地產(chǎn)產(chǎn)權 . 2

1.3 房地產(chǎn)業(yè)的概念、特征 3

1.4 房地產(chǎn)市場 . 6

本章小結 11

復習思考題 12

綜合實踐題 12

分析與討論 12

第 2章 房地產(chǎn)開發(fā) . 13

2.1 房地產(chǎn)開發(fā)概述 . 13

2.2 房地產(chǎn)開發(fā)的方式和程序 15

2.3 房地產(chǎn)開發(fā)機構 . 18

本章小結 21

復習思考題 21

綜合實踐題 21

分析與討論 26

第 3章 房地產(chǎn)開發(fā)項目的 可行性研究 27

3.1 可行性研究概述 . 27

3.2 房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究的特點 . 32

3.3 房地產(chǎn)開發(fā)項目的綜合評價 33

3.4 房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究報告的內容 36

3.5 項目可行性研究案例 39

本章小結 46

復習思考題 46

綜合實踐題 46

分析與討論 47

第 4章 土地使用權的獲取和 開發(fā)前期準備 . 51

4.1 土地的基本概念 . 51

4.2 土地使用權的獲取途徑和程序 56

4.3 房地產(chǎn)開發(fā)中的拆遷補償與安置工作 63

4.4 房地產(chǎn)開發(fā)的前期準備工作 67

本章小結69

復習思考題69

綜合實踐題70

分析與討論70

第 5章 房地產(chǎn)開發(fā)項目的管理 .71

5.1 業(yè)主對開發(fā)項目的管理 71

5.2 房地產(chǎn)開發(fā)項目的招標管理 73

5.3 房地產(chǎn)開發(fā)項目的合同管理 77

5.4 房地產(chǎn)開發(fā)項目的質量、進度、投資控制 81

5.5 房地產(chǎn)開發(fā)項目的環(huán)境管理 86

5.6 房地產(chǎn)開發(fā)項目的竣工驗收 88

本章小結94

復習思考題94

綜合實踐題94

分析與討論95

第 6章 房地產(chǎn)開發(fā)項目的 營銷與策劃97

6.1 房地產(chǎn)開發(fā)項目的營銷與營銷計劃 .97

6.2 房地產(chǎn)開發(fā)項目的價格策劃 100

6.3 房地產(chǎn)開發(fā)項目的促銷策劃 109

本章小結 121

復習思考題 121

分析與討論 121

第 7章 房地產(chǎn)開發(fā)項目的 資金籌措與風險防范 125

7.1 房地產(chǎn)開發(fā)項目的資金運作 125

7.2 房地產(chǎn)開發(fā)項目資金籌措的渠道 . 128

7.3 融資方案分析 . 135

7.4 房地產(chǎn)開發(fā)項目的資金成本與籌資決策 . 136

7.5 房地產(chǎn)開發(fā)項目籌資風險分析 139

本章小結 144

復習思考題 145

綜合實踐題 145

分析與討論 145

第 8章 房地產(chǎn)稅收與保險 146

8.1 中國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅 . 146

8.2 房地產(chǎn)稅費的有關政策及其影響 159

8.3 房地產(chǎn)保險 . 163

本章小結 171

復習思考題 171

綜合實踐題 171

分析與討論 172

第 9章 物業(yè)管理 173

9.1 物業(yè)管理概述 . 173

9.2 物業(yè)管理機構設置 . 176

9.3 物業(yè)管理的模式與內容 181

9.4 收益性物業(yè)經(jīng)營管理的收入與費用. 184

本章小結 190

復習思考題 190

綜合實踐題 191

附錄. 192

附錄 A 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 192

附錄 B 中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法 199

附錄 C 中華人民共和國物權法 . 208

附錄 D 物業(yè)管理條例（ 2007修訂）. 227

附錄 E 關于印發(fā)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》的通知 . 234

附錄 F 城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定 239

附錄 G 商品房銷售管理辦法 . 242

附錄 H 公共租賃住房管理辦法 . 248

附錄 I 關于公共租賃住房和廉租住房并軌運行的通知 253

參考文獻 2552100433B

第一章 緒論

第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)與房地產(chǎn)經(jīng)營

第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)程序

第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)營的基本環(huán)節(jié)

第二章 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營基本理論

第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營策略分析

第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營決策理論

第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營新理念

第三章 房地產(chǎn)企業(yè)

第一節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)概述

第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)人員與組織

第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營與管理

第四章 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營環(huán)境分析

第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營環(huán)境概述

第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營環(huán)境分析的原則、內容

第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營環(huán)境分析方法

第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營機會選擇與風險分析

第五章 房地產(chǎn)開發(fā)用地的獲取

第一節(jié) 土地使用權的獲取

第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)用地的征用拆遷

第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)參與土地競標

第六章 房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究

第一節(jié) 可行性研究概述

第二節(jié) 房地產(chǎn)市場的調查與研究

第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資估算與收入估算

第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目的財務評價

第五節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告的撰寫

第七章 房地產(chǎn)開發(fā)項目的準備

第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)資金籌措

第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設計方案的評價

第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目報建管理

第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目招標投標

第八章 房地產(chǎn)開發(fā)項目實施

第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目建設管理

第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目合同管理

第三節(jié) 工程索賠管理

第四節(jié) 項目竣工驗收

第九章 房地產(chǎn)營銷管理

第一節(jié) 房地產(chǎn)銷售管理

第二節(jié) 房地產(chǎn)價格管理

第三節(jié) 房地產(chǎn)銷售渠道管理

第四節(jié) 房地產(chǎn)促銷管理

第十章 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營項目后評價

第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營項目后評價概述

第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營項目綜合效益評價

第三節(jié) 房地產(chǎn)購買后行為評價

復習思考題參考答案

附錄 國有土地使用權出讓合同 2100433B

目錄

第一章緒論

11房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營及其特點

12房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營形式和內容

13房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營學科的建設

關鍵術語

復習思考題

第二章經(jīng)營理論和策略

21房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營理論概述

22房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營策略分析

23房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營決策

關鍵術語

復習思考題

第三章房地產(chǎn)企業(yè)

31房地產(chǎn)企業(yè)概述

32房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略和組織模式

專欄3—1東莞綠色建筑成本

專欄3—2萬科住宅建設使用工業(yè)化的方式

33房地產(chǎn)企業(yè)的設立與資質等級管理

34房地產(chǎn)企業(yè)的行業(yè)管理

關鍵術語

復習思考題

第四章房地產(chǎn)項目及項目定位

41土地儲備和一級開發(fā)項目

42房地產(chǎn)綜合開發(fā)項目

43房地產(chǎn)轉讓項目

44房地產(chǎn)項目定位

45案例分析

關鍵術語

復習思考題

第五章房地產(chǎn)項目用地的獲取

51劃撥土地使用權的獲取

52出讓土地使用權的獲取

53協(xié)議出讓土地使用權的獲取

54招標拍賣掛牌出讓土地使用權的獲取

55土地使用權轉讓

關鍵術語

復習思考題

第六章房地產(chǎn)市場調研

61房地產(chǎn)市場調研概述

62房地產(chǎn)市場調研的操作流程

63房地產(chǎn)市場調研數(shù)據(jù)的分析方法

64房地產(chǎn)市場調研報告

65房地產(chǎn)市場調研案例

關鍵術語

復習思考題

第七章房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究

71房地產(chǎn)可行性研究概述

72房地產(chǎn)項目的財務狀況分析

73房地產(chǎn)項目的風險承受能力分析

74房地產(chǎn)項目的國民經(jīng)濟評價

75房地產(chǎn)項目的環(huán)境影響評價

76房地產(chǎn)可行性研究案例

關鍵術語

復習思考題

第八章房地產(chǎn)融資

81房地產(chǎn)融資概論

82房地產(chǎn)融資的資金來源

83房地產(chǎn)融資的主要方式

84房地產(chǎn)融資的成本管理

85房地產(chǎn)融資的風險管理

關鍵術語

復習思考題

第九章房地產(chǎn)開發(fā)項目管理

91房地產(chǎn)開發(fā)項目管理概述

專欄9—1綠色建筑將成為未來房地產(chǎn)開發(fā)項目的新亮點

92房地產(chǎn)開發(fā)項目質量管理

專欄9—2某精裝住宅項目質量問題解決對策

93房地產(chǎn)開發(fā)項目進度管理

專欄9—3碧桂園高效的生產(chǎn)周期

94房地產(chǎn)項目成本管理

專欄9—4萬達商業(yè)開發(fā)模式的相對低成本戰(zhàn)略

95房地產(chǎn)開發(fā)項目其他管理

專欄9—5SOHO淘金爛尾樓

96房地產(chǎn)開發(fā)項目管理案例分析

關鍵術語

復習思考題

第十章房地產(chǎn)市場營銷

101房地產(chǎn)市場營銷概述

專欄10—1文化營銷

專欄10—2房地產(chǎn)體驗式營銷

102房地產(chǎn)市場營銷策略

專欄10—3中海地產(chǎn)品牌定位

103房地產(chǎn)市場營銷運作

104房地產(chǎn)市場營銷策劃案例

關鍵術語

復習思考題

第十一章房地產(chǎn)交易

111房地產(chǎn)交易概述

112國有土地使用權交易

專欄11—1協(xié)議、招標、拍賣、掛牌出讓方式范圍認定

113房地產(chǎn)買賣

專欄11—2商品房預售的產(chǎn)生及其發(fā)展

專欄11—3預售商品房的轉讓

114房地產(chǎn)租賃

115房地產(chǎn)抵押

116房地產(chǎn)交易案例

關鍵術語

復習思考題

第十二章物業(yè)管理

121物業(yè)管理概述

專欄12—1北京市物業(yè)服務企業(yè)基本情況

122物業(yè)管理的內容和程序

123不同類型房地產(chǎn)的物業(yè)管理

124物業(yè)管理標準與管理常見問題

125物業(yè)管理案例

專欄12—2萬科物業(yè)管理模式簡析

關鍵術語

復習思考題

參考文獻 2100433B

第一章 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營概論 1

第一節(jié) 房地產(chǎn)概述 2

一、房地產(chǎn)的概念 2

二、地產(chǎn)的分類 3

三、房產(chǎn)的分類 3

四、商業(yè)性房地產(chǎn)的分類 5

五、房地產(chǎn)的特征 7

第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā) 9

一、房地產(chǎn)開發(fā)的概念 9

二、房地產(chǎn)開發(fā)的類型 10

三、房地產(chǎn)開發(fā)的形式 11

四、房地產(chǎn)開發(fā)的基本原則 12

第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)營 14

一、房地產(chǎn)經(jīng)營的概念 14

二、房地產(chǎn)經(jīng)營的類型 16

三、房地產(chǎn)經(jīng)營的形式 17

四、房地產(chǎn)經(jīng)營的基本原則 18

第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的程序 19

一、房地產(chǎn)開發(fā)與房地產(chǎn)經(jīng)營的

區(qū)別 19

二、房地產(chǎn)開發(fā)的一般程序 21

三、房地產(chǎn)經(jīng)營的一般程序 22

課后閱讀 24

思考與練習 26

第二章 房地產(chǎn)企業(yè)與房地產(chǎn)市場 27

第一節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)的類型和特點 28

一、房地產(chǎn)企業(yè)的類型 28

二、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的特點 29

第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的機構

設置 32

一、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)組織結構

的類型 32

二、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的常規(guī)

機構設置 32

三、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的企業(yè)

制度 33

第三節(jié) 房地產(chǎn)市場 34

一、房地產(chǎn)市場結構 34

二、房地產(chǎn)市場細分 34

三、房地產(chǎn)產(chǎn)品市場定位 36

四、政府對房地產(chǎn)市場的調控 38

課后閱讀 42

思考與練習 45

第三章房地產(chǎn)項目規(guī)劃設計及評價 46

第一節(jié)城市規(guī)劃管理 47

一、城市規(guī)劃的概念及作用 47

二、城市規(guī)劃的原則 48

三、城市規(guī)劃編制組織 50

四、城市總體規(guī)劃程序 51

五、城市規(guī)劃編制要求 52

六、城市規(guī)劃編制內容 52

七、“六線”規(guī)劃控制體系 56

第二節(jié)居住區(qū)規(guī)劃設計 57

一、居住區(qū)規(guī)劃設計原則 57

二、居住區(qū)規(guī)劃設計術語、代號 58

三、居住區(qū)規(guī)劃設計理念 61

四、理想居住區(qū)的構成要素 62

五、理想居住區(qū)的設計要求 64

第三節(jié)住宅項目規(guī)劃與設計 65

一、住宅項目規(guī)劃 65

二、住宅設計原則 66

三、住宅設計術語 67

四、住宅設計理念 68

五、理想住宅的構成要素 69

六、住宅的設計要求 70

七、住宅的建筑要求 72

第四節(jié)開發(fā)項目規(guī)劃設計方案評價 73

一、城市規(guī)劃對房地產(chǎn)開發(fā)的影響

及約束 73

二、開發(fā)項目規(guī)劃設計的基本原則 74

三、開發(fā)項目規(guī)劃設計方案評價的

特點 76

四、方案評價的主要技術經(jīng)濟指標 77

五、方案評價的主要方法 87

課后閱讀 89

思考與練習 90

第四章房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究 91

第一節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究

概述 92

一、房地產(chǎn)項目可行性研究的概念 92

二、房地產(chǎn)項目可行性研究的內容 94

三、房地產(chǎn)項目可行性研究的作用 95

四、房地產(chǎn)項目可行性研究的步驟 96

第二節(jié)房地產(chǎn)市場調查研究 97

一、房地產(chǎn)市場調查研究的類型 97

二、房地產(chǎn)市場調查研究的內容 98

三、房地產(chǎn)市場調查研究的時機

選擇 99

四、房地產(chǎn)市場調查研究的程序 100

五、房地產(chǎn)市場預測的概念

和作用 103

六、房地產(chǎn)市場預測的種類 104

七、房地產(chǎn)市場預測的步驟 105

第三節(jié)投資估算和成本費用估算 106

一、建設項目投資估算的作用與階段

劃分 106

二、房地產(chǎn)開發(fā)成本 107

三、房地產(chǎn)開發(fā)費用 108

四、房地產(chǎn)投資與成本費用估算

結果的匯總 109

五、房地產(chǎn)項目的投資估算 113

六、房地產(chǎn)項目成本費用估算 114

第四節(jié)開發(fā)項目的經(jīng)濟評價 118

一、開發(fā)項目經(jīng)濟評價的概念 118

二、開發(fā)項目經(jīng)濟評價的方法 118

三、房地產(chǎn)開發(fā)項目財務評價 119

四、房地產(chǎn)開發(fā)項目不確定性

分析 123

五、房地產(chǎn)開發(fā)項目方案比選 124

六、房地產(chǎn)開發(fā)項目綜合評價 126 2100433B