房地產權初始登記

1.申請人向房屋所在地的登記機關提出書面申請，填寫統(tǒng)一的登記申請表，提交有關證件。

在登記時，法人、其他組織應使用法定名稱，由法定代表人提出申請；自然人應使用身份證上的名稱；直管公房由登記機關直接代為登記；共有的房屋由共有人共同申請；他項權利登記由權利人和他項權利人共同申請。

權利人、申請人是法人的應提交主管機關頒發(fā)的證件、證明，如工商頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照、上級主管部門的批準文件；自然人要提交身份證 、護照等；委托他人辦理的，代理人除提交其所代理的權利人、申請人的有效證件外，還要提交本人身份證等有效證件、權利人或申請人的書面委托書，委托書應予公證。如手續(xù)完備，登記機關受理登記。

2.登記機關對受理的申請進行權屬審核。主要是審核查閱產權檔案、申請人提交的各種證件，核實房屋權屬來源。

3.對可能有爭議的申請，采用布告、報紙等形式公開征詢異議，以便確認產權。

4.對產權來源清楚、證件齊全、手續(xù)完備、符合法規(guī)政策、沒有矛盾糾紛的申請登記進行最后的確認批準，將房屋權屬證書頒發(fā)給房屋權利申請人。文件要求登記機關自受理登記申請30日內做出準予登記、暫緩登記、不予登記的決定，并書面通知權利人。凡權屬清楚、產權來源資料齊全的，初始登記、轉移登記、他項權利登記應在受理登記后2個月內核準登記，并頒發(fā)房屋權屬證書；注銷登記應在受理登記后1個月內核準注銷，并注銷房屋權屬證書。

權屬登記分別為：總登記、初始登記、變更登記、他項權利登記、注銷登記。房屋權利人在總登記或產權轉移、變更、注銷時進行登記，申請人在房屋權利原始取得時進行登記。

房地產權初始登記總登記

縣級以上地方人民政府根據需要，可以對本行政區(qū)域內的房屋權屬證書進行統(tǒng)一的相對性登記，即總登記。登記機關認為需要時，經縣級以上人民政府批準，可以對本行政區(qū)域內的房屋權屬證書進行驗證或換證?？偟怯?、驗證或換證時，由縣級以上地方人民政府在規(guī)定期限前30日發(fā)布公告，明示總登記、換證或驗證的區(qū)域、申請期限或換證范圍內的，無論權利人以往是否取得房屋權屬證書，權屬狀況有無變化，均應在規(guī)定的期限內辦理登記。

房地產權初始登記初始登記

新建房屋，申請人應在竣工3個月內向登記機關申請房屋所有權初始登記，提交土地使用權出讓合同、土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料等。

房地產權初始登記轉移登記

轉移登記時限為30日

因房屋買賣而發(fā)生轉移的，應提交房屋所有權證、土地使用權證、買賣合同等。

因房屋交換而發(fā)生轉移的，提交房屋所有權證、土地使用權證、交換協(xié)議等；因房屋贈與發(fā)生轉移的，提交房屋所有權證、土地使用權證、贈與合同等；因繼承而發(fā)生轉移的，繼承人、受遺贈人應當分別提交被繼承人死亡證明、權屬證明書、公證書、遺產分割協(xié)議或法院的判決書、調解書、原房屋所有權證、原土地使用權證、同一順序放棄繼承權的棄權書、遺囑或遺囑證明：

發(fā)生國家或上級部門、企業(yè)將所有的房產劃歸某單位或所屬下級單位、企業(yè)的劃撥行為時，應提交房屋所有權證、土地使用權證、劃撥有關文件、資料等； 房產分割，應提交原房屋所有權證，土地使用權證，企業(yè)法人析產的批準文件、協(xié)議、資料等，家庭析產的協(xié)議，房產分割單，契稅證明等；

發(fā)生房屋權利人通過企業(yè)兼并、合作經營、以房作價入股等方式將自己的房產轉移到新的或者另一企業(yè)法人單位的合并行為時，應提交原房屋所有權證、土地使用權證、主管部門批準文件、合同協(xié)議，以及相關的權屬證明、資料等。

房屋轉讓應當提交與轉讓行為相關的各種證明文件；房屋裁決應當提交仲裁書、法院判決書。

房地產權初始登記變更登記

變更登記有兩方面內容：一是法定名稱變更，即權利人作為權利主體沒有變化，只是他使用權名稱發(fā)生更改；二是房屋坐落的街道、門牌號、房屋名稱、房屋面積、重新翻建等情形發(fā)生變化，需要進行變更登記。權利人應在事實發(fā)生之日起30日內進行變更等登記，提交房屋所有權證，土地使用權證，公安戶籍證明，居民身份證、戶口薄，法人、組織注冊登記，主管機關的有關證明文件及規(guī)劃、建設部門的有關證明文件。

房地產權初始登記他項權利登記

設定房屋抵押權、典權等他項權利的，權利人應在事實發(fā)生30天內申請他項權利登記。他項權利登記應當提交房屋所有權證、土地使用權證、抵押的主合同和抵押合同；典當房屋的典當合同及其他相關證明、材料。以房屋期權作為抵押物的，應提交房屋預售合同、抵押合同。

房地產權初始登記注銷登記

發(fā)生房屋滅失、土地使用期限屆滿、他項權利終止等情況，權利人應自事實發(fā)生30日內申請注銷登記，提交原房屋權屬證件、他項權利證書、相關的合同協(xié)議、證明文件。

房地產權屬初始登記，亦稱轉移登記，是指因房地產買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使房地產權屬方式轉移所進行的登記。

initial registration of real estate ownership

亦稱轉移登記，是指因房地產買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使房地產權屬方式轉移所進行的登記。變列登記屬房地產動態(tài)登記，這種登記是經常性的，目的是及時掌握房地狀況及產權變更。2100433B

房地產權屬登記的程序一般分為：受理登記申請，提交證明文件；權屬審核；公告；核準登記

registration PROCEDURE of real estate ownership

房地產權屬登記的程序一般分為：受理登記申請，提交證明文件；權屬審核；公告；核準登記，頒發(fā)房地產權證。不同的房地產可能性登記有不同的要求和程序，初始停發(fā)變更登記的具體程序基本相同，它們是：客戶填寫申請表，提供相關資料；受理登記；審核；繕證；通知申請人領證；客戶交付稅費；發(fā)送房地產產權證。注銷登記的程序是：客戶填寫申請表；提供相關的資料；受理登記；審核；繕證；通知申請人領證；交費；發(fā)證。2100433B

房地產權屬登記土地權屬登記

土地權屬登記包括土地所有權登記和土地使用權登記，具體包括國有土地使用權登記、集體土地所有權登記、集體土地建設用地使用權登記和他項權利登記。根據登記的階段和內容不同，又可分為土地權屬權的初始登記和變更登記。土地權屬登記由縣級以上人民政府土地管理部門負責。

1、 土地權屬的初始登記

土地權屬的初始登記又稱為土地總登記。土地總登記是在一定時間內，對轄區(qū)全部土地，或者全部農村土地，或者全部城鎮(zhèn)土地進行的普遍登記，并編制成圖、檔、卡、簿、冊，作為土地產權、產籍管理的初始資料。土地權屬的初始登記應按照以下程序進行：⑴申報。土地權屬單位向土地所在地土地管理機關提出權屬登記申請，填寫申請書，并提交下列文件資料：申請人的法人代表證明、個人身份證或戶籍證明；土地權屬來源證明；土地附著物權屬證明。

⑵地籍調查。由測繪部門伙同申請人對申請的土地進行實地查丈，確定土地的方位、面積、四至范圍并繪制平面圖。

⑶權屬審核。土地管理部門根據地籍調查結果進行審核，并將審核結果予以公告。申請人和權利相關人可對公告結果申請復查。

⑷注冊登記、頒發(fā)證書。公告期滿，無異議的，土地管理部門將申請內容登記入冊，并頒發(fā)土地權屬證書。

2、 土地權屬的變更登記

土地權屬的變更登記是指土地權屬初始登記之后，因發(fā)生使權利變動的情況而作的變更登記。變更登記主要在以下情形下發(fā)生：

⑴依法通過土地有償出讓、轉讓取得國有土地使用權的；

⑵土地他項權利登記，如抵押登記；

⑶土地注銷登記；

⑷因房地產轉讓而引起土地使用權轉移的；

⑸因農用土地交換、調整引起土地使用權或土地所有權變更的；

⑹土地合并或土地分割；

⑺因權利主體機構變更、兼并等原因引起土地權屬變化的； ⑻因土地權利主體的名稱、地址變化或變更土地的主要用途和因錯漏登記的。

土地的變更登記要經過申請、地籍調查、審核、登記和換證四個階段。

房地產權屬登記房屋產權登記

房屋的產權登記是指房屋的所有權登記。房屋的產權登記制度僅適用于城鎮(zhèn)房屋，農村房屋不適用。中國《城鎮(zhèn)房屋所有權登記暫行辦法》規(guī)定，房屋所在地的房產管理部門是房屋產權登記的主管機關。

1、 房屋所有權的初始登記

房屋所有權的初始登記是指新建房屋的權屬登記。新建房屋，于竣工后的三個月內辦理房屋所有權登記。房屋所有權的登記應按照以下程序進行：

⑴申請。申請人為公民和法人，共有房屋由共有人共同申請。申請人須填寫申請書，并出示個人身份證或法人資格證明，以及取得房屋產權的有關證明。

⑵審查。房屋產權登記機關受理申請后，查驗各項交驗的文件，并通過內部檔案調查和實地查丈來核實產權人是否屬實，產權來源是否合法。

⑶登記入冊、頒發(fā)證書。登記機關根據審查結果對該房產登記入冊，建檔，并對申請人頒發(fā)房屋產權證，即房屋所有權證書。

2、 房屋所有權的變更登記

房屋所有權的變更登記一般發(fā)生在以下情形：

⑴因房屋買賣、贈與、繼承、調撥、分析等情況引起產權人變更的；

⑵因房屋改建、擴建、翻建、添加附屬設施或部分拆除引起房屋變化的；

⑶因房屋產權人姓名、名稱、地址等變化的；

⑷因設定他項權利，如設定典權、抵押權變化的；

⑸注銷登記的。

變更登記的程序為申請、審查、變更登記和換證。