房地產(chǎn)圖式概述

房地產(chǎn)圖式概述

一、權(quán)界符號(hào)

權(quán)界符號(hào)皆為線形符號(hào)，其等級(jí)依次為行政境界線、房產(chǎn)分區(qū)界線、丘界線及分戶權(quán)界線。

1.行政境界線，用點(diǎn)劃線表示縣級(jí)(含縣級(jí))以上行政區(qū)域范圍。

2.房產(chǎn)分區(qū)界線:用細(xì)點(diǎn)劃線表示，房產(chǎn)區(qū)及房產(chǎn)分區(qū)界線。示意圖

3.丘界線，用0.3mm實(shí)線表示權(quán)屬單元房屋用地范圍?！斗康禺a(chǎn)圖式》中，對(duì)丘界為硬界時(shí)，丘界線與硬界地物不同關(guān)系的表示方法逐一進(jìn)行了說明。

界址點(diǎn)為反映用地權(quán)屬的重要標(biāo)志，根據(jù)界址點(diǎn)的等級(jí)，分別用0.5mm的點(diǎn)，1.0mm空心園，1.5mm的有心園表示三級(jí)、二級(jí)、一級(jí)界址點(diǎn)。

4.分戶權(quán)界線，分丘圖或分層分戶圖中用0.2mm實(shí)線表示各分戶實(shí)有房屋權(quán)屬范圍。實(shí)際工作中，當(dāng)遇到分戶權(quán)界線與表示房屋附屬設(shè)施的其它線重合肘，為避免對(duì)該附屬設(shè)施的性質(zhì)造成誤解，分戶權(quán)界線在該處用附屬設(shè)施的線劃符號(hào)表示，但權(quán)界線粗度不變。

二、房屋符號(hào)

房地產(chǎn)平面圖中，房屋是按棟表示的。房屋符號(hào)是一種特殊的面積符號(hào)，以粗為O.1mm的實(shí)線表示房屋外墻墻體勒腳以上水平投影范圍。

房屋的附屬設(shè)施，根據(jù)其性質(zhì)不同，用不同的線劃符號(hào)區(qū)別表示，并加簡注說明。房屋特別功能部位(如梯間)，可配以功能符號(hào)，輔以說明。

在分幅平面圖和分丘平面圖上，對(duì)一棟房屋的不同層數(shù)范圍，應(yīng)用分層線加以劃分。

三、地物地貌符號(hào)

將與房地產(chǎn)管理有關(guān)的地物地貌用符號(hào)表示到房地產(chǎn)平面圖上時(shí)，按符號(hào)與實(shí)際地物地貌大小比例關(guān)系分類有三種符號(hào)。

1.依比例尺符號(hào)將地物依成圖比例尺縮繪后的能保持其輪廓外形的稱為依比例尺符號(hào)，又稱面積符號(hào)和帶狀符號(hào)，如道路、河流等。

2.不依比例尺符號(hào)，將地物依成圖比例尺縮繪后，不能保持其輪廓外形的，稱不依比例尺符號(hào)，又稱獨(dú)立符號(hào)，如水井、消火栓等。

3.半依比例尺符號(hào)，將地物用依比例尺符號(hào)和不依比例尺符號(hào)結(jié)合表示，前者表示范圍，后者表示性質(zhì)，有線性符號(hào)和構(gòu)筑物符號(hào)，如電力線、煙囪、水塔等。

四、注記

注記是房地產(chǎn)平面圖的主要內(nèi)容之廣，它是對(duì)圖形符號(hào)的說明和補(bǔ)充，也是反映房屋及其用地各種信息的手段。房地產(chǎn)平面圖上的注記有文字注記和數(shù)字注記兩種方式。文字注記，主要是對(duì)各類名稱和建構(gòu)筑物的性質(zhì)，功能材料進(jìn)行注記說明。數(shù)字注記又分?jǐn)?shù)字說明注記和數(shù)量注記，數(shù)字說明注記是對(duì)房地產(chǎn)要素用的代碼注記說明，數(shù)量注記是對(duì)房地產(chǎn)數(shù)量、范圍邊長等進(jìn)行標(biāo)注。

(一)文字注記

1.名稱注記，包括地理名稱注記，行政名稱注記，單位名稱注記。

(1)地理名稱，指在-定歷史時(shí)期中，對(duì)-定地域范圍所共同約定而形成的稱號(hào)，包括道路、街、巷、居民地、水系、園林、文物古跡等。

(2)行政名稱，包括市、區(qū)、街(鎮(zhèn)、鄉(xiāng))等各級(jí)行政區(qū)域名稱，由一級(jí)政府或民政部的統(tǒng)一劃區(qū)和定名。

(3)單位名稱，指學(xué)校、機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位等法定的名稱。

(4)對(duì)于歷史沿留影響較大的名稱也應(yīng)附注。

2.說明注記，是對(duì)圖形符號(hào)的補(bǔ)充，對(duì)被說明物的屬性或種類的直接反映。

房屋附屬設(shè)施說明，如挑(陽臺(tái))、檐(廊)中庭等。

道路路面材料說明，如水泥、瀝青、碎石等。

經(jīng)濟(jì)作物或植被說明，如藕、松、果等。

控制點(diǎn)名說明，結(jié)合數(shù)字注記一起說明。

(二)數(shù)字注記

1.數(shù)字說明注記

房地產(chǎn)平面圖上，用阿拉伯?dāng)?shù)字對(duì)房屋及其用地進(jìn)行說明包括對(duì)控制點(diǎn)號(hào)、房地產(chǎn)編號(hào)、房地產(chǎn)要素等的注記說明。

(1)控制點(diǎn)號(hào):房地產(chǎn)平面控制點(diǎn)點(diǎn)名多為數(shù)字編號(hào)。注記時(shí)按控制點(diǎn)的等級(jí)，測設(shè)年限及編號(hào)對(duì)控制點(diǎn)進(jìn)行說明，當(dāng)控制點(diǎn)有高程時(shí)，用分?jǐn)?shù)表示，分子為點(diǎn)號(hào)，分母為高程，高程為等級(jí)水準(zhǔn)時(shí)，注記至0.001m,高程為圖根水準(zhǔn)時(shí)，注記至O.01m。

(2)房地產(chǎn)編號(hào):房地產(chǎn)編號(hào)包括丘號(hào)，房屋棟號(hào)及分戶號(hào)，指在房地產(chǎn)調(diào)查中所編立的號(hào)。房屋產(chǎn)權(quán)設(shè)有他項(xiàng)權(quán)利中，分別加下標(biāo)區(qū)別表示。

(3)界址點(diǎn)號(hào)在分丘圖測量時(shí)各級(jí)界址點(diǎn)都進(jìn)行了編號(hào)，房地產(chǎn)圖中，對(duì)各界址點(diǎn)的編號(hào)，注記于界址點(diǎn)后，點(diǎn)號(hào)前冠"J"說明。

(4)房產(chǎn)要素:房產(chǎn)要素包含房屋的產(chǎn)別，建筑結(jié)構(gòu)，層數(shù)和建成年份，按房地產(chǎn)圖式中一級(jí)分類代碼進(jìn)行說明注記。

G)其它:必要時(shí)，對(duì)地物地貌的具體情況(如水深、樹高等)按測繪時(shí)的情況注記。

2.數(shù)量注記

(1)邊長:邊長包含用地界線邊長，房屋邊長。用地界線邊長主要作用是，反映房地產(chǎn)權(quán)利人使用或擁有地房產(chǎn)的范圍，注記時(shí)以經(jīng)平差配賦的實(shí)測邊長注記，取值至O.Olm。

(2)面積:整棟房屋的用地面積，占地面積，建筑面積以及房屋中分戶的套內(nèi)建筑面積、戶攤用地面積、戶攤公共建筑面積、戶房產(chǎn)面積等都是房地產(chǎn)平面圖中要反映的面積，面積一般為各階段測繪時(shí)，計(jì)算所得的面積。