房屋施工面積增減平衡分析

房屋施工面積數(shù)也是反映建設規(guī)模和投資成果的綜合指標之一。房屋施工面積增減平衡分析是通過對一定時期內(nèi)房屋施工面積的增減變動情況和過程，對房屋施工面積的規(guī)模、結(jié)構(gòu)速度和投資經(jīng)濟效果等進行綜合平衡分析，為做好國民經(jīng)濟綜合平衡工作提供重要依據(jù)。它是通過編制房屋施工面積平衡表來取得資料。這個平衡表是用實物指標施工建筑面積數(shù)來反映報告期內(nèi)各種用途房屋施工面積增減變動過程和年初、年末的施工面積等情況，為對房屋施工面積進行增減平衡分析提供綜合性資料。

其基本平衡關系如下：

上年末施工面積 本年增加的施工面積 -本年減少的施工面積=本年末的施工面積

上式移項后，得：

本年增加的施工面積-本年減少的施工面積 =本年末施工面積-上年末施工面積

上式等號左面或右面的差額為正數(shù)，即增加數(shù)大于減少數(shù)或本年末數(shù)大于上年末數(shù)，即為施工面積擴大規(guī)模數(shù)。反之即為縮小規(guī)模數(shù)。

本年增加部分和減少部分，特別是新開工面積和竣工面積之間應保持適當?shù)臄?shù)量關系。同理，上年結(jié)轉(zhuǎn)面積和結(jié)轉(zhuǎn)下年的面積也應保持適當?shù)臄?shù)量關系，以保持施工面積的連續(xù)性。

根據(jù)增減平衡等資料，可進一步研究各種用途房屋施工面積的結(jié)構(gòu)組成變化和計算房屋建筑面積竣工率指標來研究投資的經(jīng)濟效果。

房屋建筑面積竣工率 =本年房屋建筑竣工面積/本年房屋建筑施工面積×100%

這個指標也是反映建設速度的投資效果指標之一。指標數(shù)值越大，建設速度越快，投資效果也越好。

其基本平衡關系如下：

上年末施工項目 本年增加的項目 -本年減少的項目 =本年末施工項目

上式移項后，得：

本年增加的項目-本年減少的項目 =本年末施工項目-上年末施工項目

因此，本年增加的項目大于本年減少的項目或本年末施工項目大于上年末施工項目，其差額即為建設項目擴大規(guī)模數(shù)。

本年增加部分和本年減少部分之間，特別是新開工項目和建成投產(chǎn)項目之間，應保持適當數(shù)量關系，不能隨意大上大下折騰，在正常情況下，隨著整個社會生產(chǎn)的不斷增長，建設規(guī)模也應逐年有所擴大。因此，新開工部分一般要略大于建成投產(chǎn)部分，擴大多少才比較合適要根據(jù)國家財力、物力、人力情況，要貫徹量力而行原則。同理，上年結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模和結(jié)轉(zhuǎn)下年規(guī)模之間也應保持適當?shù)臄?shù)量 關系。在正常情況下，結(jié)轉(zhuǎn)下年的部分要略大于上 年結(jié)轉(zhuǎn)過來的部分。但在要壓縮建設規(guī)模情況下， 則相反。建設規(guī)模過大，違背了量力而行的原則， 超越目前的國情、國力所能負擔的程度，對整個國 民經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展必然帶來不良影響，但也不能認 為規(guī)模越小越好，否則也會影響建設的連續(xù)性和今 后生產(chǎn)能力的銜接，因此要瞻前顧后，作出適當?shù)?平衡。

根據(jù)增減平衡表資料，尚可進一步計算新開工 系數(shù)、建設項目投產(chǎn)率和建設周期等指標來研究投 資的經(jīng)濟效果。

新開工系數(shù)=報告期新開工項目個數(shù)/報告期施工項目個數(shù)×100%

建設項目投產(chǎn)率=報告期全部建成投產(chǎn)項目個數(shù)/報告期施工項目個數(shù)×100%

建設周期(年)=本年施工項目個數(shù)/本年全部建成投產(chǎn)項目個數(shù) 2100433B

總成本：C=F VC×Q

總收入：S=P×Q

列出盈虧平衡方程：C=S

P×Q=F VC×Q

盈虧平衡點：Q=F÷（P-VC）

即房屋施工面積的計算，是以設計文件中規(guī)定的永久性工程第一次正式破土刨槽開始施工或正式開始打樁為準。一棟房屋從正式開工開始，即計算整棟房屋的建筑面積。但房屋施工前的前期準備工作，如舊建筑物的拆除、工程的勘察設計、平整土地等，不應計算房屋施工面積。