房屋權(quán)屬注銷登記

在我國(guó)，注銷房地產(chǎn)登記主要是指已登記之房地產(chǎn)權(quán)利，因權(quán)利依法收回、存續(xù)期屆滿、房地產(chǎn)滅失、他項(xiàng)權(quán)利終止等所為之登記，主要包括以下幾種情況：

集體所有的土地依法被全部征用或者農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織所屬成員依法成建制轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的集體土地所有權(quán)注銷登記；縣級(jí)以上人民政府依法收回國(guó)有土地使用權(quán)的國(guó)有土地使用權(quán)注銷登記；國(guó)有土地使用權(quán)出讓或者租賃期滿，未申請(qǐng)續(xù)期或續(xù)期申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的國(guó)有土地使用權(quán)注銷登記；因自然災(zāi)害等造成土地權(quán)利滅失的土地使用權(quán)或者土地所有權(quán)注銷登記；土地他項(xiàng)權(quán)利終止的土地他項(xiàng)權(quán)利注銷登記；因房屋滅失、房屋權(quán)利滅失的房屋所有權(quán)注銷登記。

其中收回土地使用權(quán)有以下幾種情況：

依照《土地管理法》第19條的規(guī)定，對(duì)用地單位已經(jīng)撤消或者遷移的；未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，連續(xù)二年未使用的；不按批準(zhǔn)的用途使用的；公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的，土地管理部門(mén)報(bào)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，依法收回用地單位的國(guó)有劃撥土地使用權(quán)的；

依照《城市房地產(chǎn)管理法》第19條和《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第42條的規(guī)定，在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，人民政府或者土地管理部門(mén)依照法律程序提前收回出讓的國(guó)有土地使用權(quán)的；

依照《城市房地產(chǎn)管理法》第21條第2款和《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第40條的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期，依照法律有關(guān)規(guī)定未獲批準(zhǔn)，由人民政府或者土地管理部門(mén)依法無(wú)償收回出讓的國(guó)有土地使用權(quán)的；

依照《城市房地產(chǎn)管理法》第25條的規(guī)定，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)，人民政府或者土地管理部門(mén)依法無(wú)償收回出讓的國(guó)有土地使用權(quán)的；

依照《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第17條的規(guī)定，土地使用者未按出讓合同規(guī)定的期限和條件開(kāi)發(fā)、利用土地，市、縣級(jí)以上人民政府上地管理部門(mén)無(wú)償收回出讓的國(guó)有上地使用權(quán)的；

依照《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第47條第1款的規(guī)定，因遷移、解散、撤消、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地，需要依法收回國(guó)有劃撥土地使用權(quán)的；依照該條例第47條第2款的規(guī)定，根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求，市、縣級(jí)人民政府無(wú)償收回國(guó)有劃撥土地使用權(quán)的；

依照《基本農(nóng)田保護(hù)條例》第21條的規(guī)定，已辦理審批手續(xù)的開(kāi)發(fā)區(qū)和其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用的基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)內(nèi)的耕地，未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，連續(xù)二年未使用的，由縣級(jí)人民政府土地管理部門(mén)報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)，收回用地單位土地使用權(quán)的；

依照《土地復(fù)墾規(guī)定》第17條的規(guī)定，根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)，企業(yè)不需要使用的土地或者未經(jīng)當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)同意，復(fù)墾后連續(xù)二年以上不使用的土地，因當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府統(tǒng)籌安排而需要收回土地使用權(quán)，人民政府或者土地管理部門(mén)收回土地使用權(quán)的。

辦理程序：

（一）一般房屋所有權(quán)注銷登記程序：

第1步：提出申請(qǐng)。

申請(qǐng)人持規(guī)定提交的資料到房屋所在區(qū)房管局提出申請(qǐng)。對(duì)符合申請(qǐng)條件的，區(qū)房管局進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，經(jīng)初審合格后報(bào)市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心。

第2步：審核注銷。

市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審核后，對(duì)符合登記條件的，核準(zhǔn)注銷登記。

（二）軍隊(duì)、涉外房屋注銷登記程序

第1步：提出申請(qǐng)。

申請(qǐng)人持規(guī)定提交的資料到市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心提出申請(qǐng)。

第2步：審核注銷。

市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，審核后，對(duì)符合登記條件的，

核準(zhǔn)注銷登記。

（三）他項(xiàng)權(quán)利注銷登記程序

第1步：提出申請(qǐng)。

申請(qǐng)人持規(guī)定提交的資料到市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心提出申請(qǐng)。

第2步：審核注銷。

市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心受理審核后，對(duì)符合登記條件的，核準(zhǔn)注銷登記。

所需資料：

一、辦理房屋所有權(quán)注銷登記需提交的資料：

1、登記申請(qǐng)書(shū)；

2、申請(qǐng)人為個(gè)人的，出具身份證或有效身份證明；申請(qǐng)人為單位的，出具營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人登記證；

3、《房屋所有權(quán)證》，有共有權(quán)人的應(yīng)提交《房屋共有權(quán)證》；

4、房屋所有權(quán)注銷的證明材料；

5、委托代理的，個(gè)人出具公證委托書(shū)和受托人身份證或有效身份證明；單位出具委托書(shū)和受托人身份證或有效身份證明；

6、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他材料。

二、房屋他項(xiàng)權(quán)利注銷登記需提交的資料：

1、登記申請(qǐng)書(shū)；

2、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》；

3、《房屋所有權(quán)證》；有共有權(quán)人的應(yīng)提交《房屋共有權(quán)證》；

4、房屋他項(xiàng)權(quán)人出具的同意注銷房屋他項(xiàng)權(quán)利的證明；

5、委托代理的，個(gè)人出具公證委托書(shū)和受托人身份證或有效身份證明。單位出具委托書(shū)和受托人身份證或有效身份證明。

6、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他材料。

《辦法》第七條明確提出房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)對(duì)房屋權(quán)利的記載信息，單位和個(gè)人可以公開(kāi)查詢，就房屋權(quán)屬檔案資料查詢的現(xiàn)狀而言，一般是在買賣雙方去房產(chǎn)局辦理繳稅、遞交過(guò)戶材料時(shí)才能由房地局的工作人員在房屋檔案庫(kù)中查到相關(guān)的房屋權(quán)屬登記情況。

一般情況下，房地局的工作人員不愿接待單個(gè)買售人在納稅前的查詢行為，如果每個(gè)欲購(gòu)房的個(gè)人都來(lái)查詢，將會(huì)增加很大工作量，如果需要查詢，還需要遞交申請(qǐng)資料，手續(xù)相對(duì)繁瑣。而依據(jù)最新通知的內(nèi)容，以后其中約定的房屋權(quán)利人或者其委托人、房屋繼承人、受贈(zèng)人和受遺贈(zèng)人以及相關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)和機(jī)構(gòu)在必要的情況下都可以查詢房屋的權(quán)屬登記信息，包括房屋的原始登記憑證和房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)對(duì)房屋權(quán)利的記載信息。

房屋權(quán)屬信息的集中歸檔，將有助于政府部門(mén)掌握每個(gè)公民的房屋擁有狀況，從而為進(jìn)行各大城市房產(chǎn)所有狀況的調(diào)查和分析提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)，通過(guò)對(duì)數(shù)據(jù)的分析可以較準(zhǔn)確地了解到每個(gè)城市的居民擁有房屋的狀況，最終分析出每個(gè)城市房產(chǎn)投資和自住的比例，確定該城市的房地產(chǎn)現(xiàn)狀，指導(dǎo)制定相應(yīng)的地方政策。

1、初始登記：新建房屋竣工后，權(quán)利人申請(qǐng)初始登記；

2、轉(zhuǎn)移登記：房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、調(diào)撥、以房地產(chǎn)作價(jià)入股或者作為合作條件與他人成立法人或者其他組織、法人或者其他組織合并（分立）、以房地產(chǎn)清償債務(wù)、以其他合法方式使房屋權(quán)屬發(fā)生變更的，當(dāng)事人申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記；

3、變更登記：房屋所有權(quán)人（共有權(quán)人）名稱改變、房屋坐落的地址變更、房屋面積增加或減少、房屋登記狀況變更的，權(quán)利人申請(qǐng)變更登記；

4、他項(xiàng)權(quán)利（抵押權(quán)）登記：設(shè)定房屋抵押權(quán)，當(dāng)事人申請(qǐng)房屋抵押登記。登記后抵押情況發(fā)生變更的，當(dāng)事人申請(qǐng)抵押變更登記；

5、注銷登記：房屋滅失、抵押權(quán)終止、房屋權(quán)利滅失的，權(quán)利人申請(qǐng)注銷登記；

6、補(bǔ)證、換證登記：證書(shū)（證明）遺失的，申請(qǐng)補(bǔ)證登記；證書(shū)（證明）破損的，申請(qǐng)換證登記。