《工程經(jīng)濟(jì)學(xué)》 2014年

第1章 工程經(jīng)濟(jì)學(xué)概述 1

1.1 工程經(jīng)濟(jì)學(xué)的概念 2

1.1.1 工程 2

1.1.2 技術(shù) 2

1.1.3 經(jīng)濟(jì) 2

1.1.4 技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的關(guān)系3

1.2 工程經(jīng)濟(jì)學(xué)的概念及相關(guān)內(nèi)容 4

1.2.1 工程經(jīng)濟(jì)學(xué)的概念 4

1.2.2 工程經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究對象

和內(nèi)容 4

1.2.3 工程經(jīng)濟(jì)分析的基本步驟 6

1.2.4 方案經(jīng)濟(jì)效果評價的基本

原則 7

1.3 工程經(jīng)濟(jì)學(xué)的產(chǎn)生和發(fā)展 10

思考題與習(xí)題 11

第2章 資金時間價值 13

2.1 現(xiàn)金流量 14

2.1.1 現(xiàn)金流量概述 14

2.1.2 現(xiàn)金流量分類 14

2.1.3 現(xiàn)金流量圖 14

2.2 資金時間價值 16

2.2.1 資金時間價值的含義 16

2.2.2 單利與復(fù)利 16

2.2.3 名義利率與實際利率 18

2.3 資金等值計算 20

2.3.1 資金等值的概念 20

2.3.2 計算資金時間價值的相關(guān)

概念 20

2.3.3 資金等值計算的基本公式 21

2.3.4 等值計算 30

2.3.5 等值計算小結(jié) 32

思考題與習(xí)題 32

第3章 工程經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)體系

及方案評價 35

3.1 工程經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)體系 36

3.1.1 概述 36

3.1.2 靜態(tài)評價體系 37

3.1.3 動態(tài)評價體系 41

3.2 多方案選擇 49

3.2.1 方案的創(chuàng)造 49

3.2.2 多方案之間的關(guān)系類型 49

3.2.3 互斥型多方案的比較與選擇 51

3.2.4 其他類型多方案的比較

與選擇 59

思考題與習(xí)題 63

第4章 建設(shè)項目資金構(gòu)成與融資 65

4.1 建設(shè)項目投資 66

4.1.1 建設(shè)項目投資的概念 66

4.1.2 建設(shè)項目總投資組成表 67

4.1.3 建設(shè)項目投資的特點 68

4.2 建設(shè)項目資金構(gòu)成與估算 68

4.2.1 資金構(gòu)成 69

4.2.2 投資估算的內(nèi)容 69

4.2.3 投資估算的作用 70

4.2.4 投資估算的編制依據(jù) 70

4.2.5 建設(shè)投資的估算方法 70

4.2.6 流動資金估算 72

4.3 建設(shè)項目資金融通 73

4.3.1 建設(shè)項目融資與傳統(tǒng)的融資

方式的區(qū)別 73

4.3.2 建設(shè)項目融資的功能 74

4.3.3 建設(shè)項目融資的適用范圍 75

4.3.4 建設(shè)項目融資的主要模式

結(jié)構(gòu) 76

4.3.5 項目融資的參與者 78

4.4 資本成本 80

4.4.1 資本成本的概念 80

4.4.2 不同來源資金的資本成本 81

4.4.3 不同來源資金的資本成本的

計算 84

思考題與習(xí)題 87

第5章 工程項目不確定性分析 89

5.1 盈虧平衡分析 90

5.2 敏感性分析 91

5.2.1 單因素敏感性分析 91

5.2.2 多因素敏感性分析 93

5.3 概率分析 94

思考題與習(xí)題 96

第6章 建設(shè)項目可行性研究 97

6.1 可行性研究的內(nèi)容 98

6.1.1 可行性研究定義 98

6.1.2 可行性研究的作用 98

6.1.3 可行性研究報告的編制

依據(jù) 99

6.1.4 可行性研究報告的內(nèi)容 100

6.1.5 可行性研究報告的深度

要求 102

6.2 市場分析 103

6.2.1 市場分析的定義 103

6.2.2 市場調(diào)查 103

6.2.3 市場預(yù)測 104

6.3 財務(wù)評價 109

6.3.1 財務(wù)評價概述 109

6.3.2 財務(wù)評價的目的 110

6.3.3 財務(wù)評價方法 111

6.3.4 財務(wù)評價的基本步驟 113

6.3.5 財務(wù)分析報表 113

6.4 國民經(jīng)濟(jì)評價 114

6.4.1 國民經(jīng)濟(jì)效益與費用識別 114

6.4.2 國民經(jīng)濟(jì)評價與財務(wù)評價的

關(guān)系 115

6.4.3 國民經(jīng)濟(jì)的評價參數(shù) 116

6.4.4 國民經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo) 117

6.4.5 國民經(jīng)濟(jì)評價報表 118

思考題與習(xí)題 120

第7章 價值工程 121

7.1 價值工程概述 122

7.1.1 價值工程的基本概念 122

7.1.2 價值工程的工作步驟 124

7.2 價值工程對象的選擇和信息資料

收集 125

7.2.1 價值工程對象的選擇 125

7.2.2 信息資料收集 126

7.3 功能分析與評價 127

7.3.1 功能系統(tǒng)分析 127

7.3.2 功能評價 129

7.4 方案的創(chuàng)造與評價 135

7.4.1 方案的創(chuàng)造 135

7.4.2 方案的評價 135

7.4.3 價值工程的應(yīng)用 137

7.4.4 價值工程活動成果的總結(jié) 138

思考題與習(xí)題 138

第8章 工程項目設(shè)備方案的選擇

與更新 141

8.1 設(shè)備更新概述 142

8.1.1 設(shè)備更新的含義 142

8.1.2 設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命 142

8.1.3 設(shè)備磨損及補(bǔ)償方式 142

8.2 設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命的確定 143

8.2.1 經(jīng)濟(jì)壽命確定的準(zhǔn)則 143

8.2.2 經(jīng)濟(jì)壽命的靜態(tài)計算方法 144

8.2.3 經(jīng)濟(jì)壽命的動態(tài)計算方法 145

8.3 設(shè)備更新分析方法 146

8.3.1 原型設(shè)備更新分析 146

8.3.2 新型設(shè)備更新分析 147

思考題與習(xí)題 149

第9章 房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)評價 151

9.1 房地產(chǎn)開發(fā)項目及其前期工作 152

9.1.1 房地產(chǎn)開發(fā)項目分類 152

9.1.2 房地產(chǎn)市場調(diào)查與預(yù)測 153

9.1.3 房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃 154

9.1.4 房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)評價的

內(nèi)容 155

9.2 房地產(chǎn)開發(fā)項目效益和費用的

識別 156

9.2.1 投資與成本 156

9.2.2 經(jīng)營收入、利潤和稅金 157

9.3 房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)評價案例 158

9.3.1 項目概況 158

9.3.2 市場研究 160

9.3.3 項目規(guī)劃建設(shè)方案和建設(shè)

條件 160

9.3.4 建設(shè)方式及進(jìn)度安排 163

9.3.5 投資估算與資金籌措 164

9.3.6 投資分析基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的預(yù)測

和選定 166

9.3.7 項目經(jīng)濟(jì)效益評價 168

9.3.8 不確定性分析 172

9.3.9 經(jīng)濟(jì)評價的結(jié)論與建議 174

9.4 Excel 在工程經(jīng)濟(jì)學(xué)中的應(yīng)用 174

9.4.1 終值計算函數(shù)——FV 174

9.4.2 現(xiàn)值計算函數(shù)——PV 177

9.4.3 償債基金和資本回收計算

函數(shù)——PMT 180

9.4.4 NPV函數(shù) 181

9.4.5 IRR函數(shù) 183

思考題與練習(xí) 184

附錄 復(fù)利因子 185

參考文獻(xiàn) 199

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本書系統(tǒng)地介紹了工程經(jīng)濟(jì)學(xué)的基本理論和分析、計算的方法，主要內(nèi)容包括資金時間價值、工程經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)體系及方案評價、建設(shè)項目資金構(gòu)成與融資、工程項目不確定性分析、建設(shè)項目可行性研究、價值工程、設(shè)備更新分析和房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)評價等內(nèi)容。 本書既可作為高等職業(yè)技術(shù)學(xué)院、高等?？茖W(xué)校、成人高校及本科院校舉辦的工程管理類專業(yè)的教學(xué)參考用書，還可供房地產(chǎn)開發(fā)、建筑工程經(jīng)濟(jì)與管理相關(guān)專業(yè)及從事工程造價管理工作的人員參考

1.工程經(jīng)濟(jì)學(xué)與西方經(jīng)濟(jì)學(xué)

工程經(jīng)濟(jì)學(xué)是西方經(jīng)濟(jì)學(xué)的重要組成部分。它研究問題的出發(fā)點,分析的方法和主要指標(biāo)內(nèi)容都與西方經(jīng)濟(jì)學(xué)一脈相承。西方經(jīng)濟(jì)學(xué)是工程經(jīng)濟(jì)學(xué)的理論基礎(chǔ),而工程經(jīng)濟(jì)學(xué)則是西方經(jīng)濟(jì)學(xué)的具體化和延伸。

2.工程經(jīng)濟(jì)學(xué)與技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)

工程經(jīng)濟(jì)學(xué)與技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)既有許多共性而又有所不同。工程經(jīng)濟(jì)學(xué)與技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)的主要區(qū)別在于:對象不同、研究內(nèi)容不同。

3.工程經(jīng)濟(jì)學(xué)與投資項目評估學(xué)

工程經(jīng)濟(jì)學(xué)側(cè)重于方法論科學(xué),而投資項目評估學(xué)側(cè)重于實質(zhì)性科學(xué)。投資項目評估學(xué)具體研究投資項目應(yīng)具備的條件，工程經(jīng)濟(jì)學(xué)為投資項目評估學(xué)提供分析的方法依據(jù)。

4.工程經(jīng)濟(jì)學(xué)與投資效果學(xué)

投資效果學(xué),就是研究投資效益在宏觀和微觀上不同的表現(xiàn)形式和指標(biāo)體系。工程經(jīng)濟(jì)學(xué)與投資效果學(xué)采用的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)存在重大區(qū)別。前者均為一般經(jīng)濟(jì)指標(biāo),這些指標(biāo)要么不含有對比關(guān)系,如果有對比關(guān)系,也只是一種絕對對比關(guān)系;而后者則必須在同一個指標(biāo)中包含投入與產(chǎn)出的內(nèi)容,反映投入與產(chǎn)出的相對對比關(guān)系。

本書系統(tǒng)地介紹了工程經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)、工程經(jīng)濟(jì)學(xué)方法、工程經(jīng)濟(jì)學(xué)應(yīng)用和工程經(jīng)濟(jì)學(xué)拓展方面的內(nèi)容。第一部分工程經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)內(nèi)容包括：緒論、工程經(jīng)濟(jì)學(xué)分析要素、工程經(jīng)濟(jì)學(xué)基本原理、資金時間價值。第二部分工程經(jīng)濟(jì)學(xué)方法內(nèi)容包括：工程項目單方案經(jīng)濟(jì)評價、工程項目多方案經(jīng)濟(jì)評價、風(fēng)險與不確定性分析。第三部分工程經(jīng)濟(jì)學(xué)應(yīng)用內(nèi)容包括：工程建設(shè)項目資金籌措、工程項目的財務(wù)評價、費用效益分析、設(shè)備更新。第四部分工程經(jīng)濟(jì)學(xué)拓展內(nèi)容包括：價值工程和建設(shè)項目后評價。 2100433B

工程經(jīng)濟(jì)學(xué)預(yù)備知識

學(xué)習(xí)工程經(jīng)濟(jì)學(xué)課程需要對土木工程概論、工程管理概論、微積分、概率論等課程有一定的了解。

工程經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)習(xí)資料

（注：表格內(nèi)容參考資料）