固定資產(chǎn)重估價(jià)估計(jì)條件

（1）資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值發(fā)生重大下跌；

（2）資產(chǎn)的使用程序或方式發(fā)生重大變化或資產(chǎn)的實(shí)物形態(tài)發(fā)生重大變化；

（3）影響價(jià)值的商業(yè)環(huán)境或法律因素發(fā)生重大的不利變化，或者管制當(dāng)局采取不利的行動(dòng)或作出不利的評(píng)價(jià)；

（4）累計(jì)成本大大高于原先期望取得或建造的；

（5）當(dāng)期及過(guò)去的經(jīng)營(yíng)損失或現(xiàn)金流量損失或預(yù)測(cè)表明，持續(xù)損失與一項(xiàng)以盈利為目的資產(chǎn)相聯(lián)系。

根據(jù)歷史成本原則，固定資產(chǎn)按照取得時(shí)的價(jià)格計(jì)價(jià)，此后不作調(diào)整。國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則委員會(huì)1993年發(fā)布的第16號(hào)準(zhǔn)則《固定資產(chǎn)》提出了重估價(jià)的基本模式。

（1）重估的依據(jù)是現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)值，重估價(jià)由有資格專業(yè)人員進(jìn)行。

（2）重估價(jià)的增值部分列為資產(chǎn)負(fù)債表的股東權(quán)益一個(gè)單獨(dú)的項(xiàng)目（假定為“重估價(jià)準(zhǔn)備”），不確認(rèn)收益；如果重估價(jià)低于賬面凈值，其差額首先沖減生估價(jià)準(zhǔn)備，不足部分則作為當(dāng)期損失。如果某一項(xiàng)固定資產(chǎn)以前估價(jià)凈損失已作為費(fèi)用，則以后的估價(jià)增值部分應(yīng)作為收益處理，但不得超過(guò)以前估價(jià)的損失。

（3）固定資產(chǎn)重估價(jià)后，應(yīng)當(dāng)調(diào)整累計(jì)折舊。如果按照市價(jià)對(duì)建筑物進(jìn)行重估，將其累計(jì)折舊和與其等額的固定資產(chǎn)原值沖銷，再將重 增值部分加入固定資產(chǎn)原值。如果是根據(jù)物價(jià)指數(shù)重估固定資產(chǎn)，則應(yīng)當(dāng)對(duì)固定資產(chǎn)原值、累計(jì)折舊均作調(diào)整，使調(diào)整拍的固定資產(chǎn)重估價(jià)等于其原值減累計(jì)折舊。

（4）折舊額應(yīng)當(dāng)根據(jù)生估后的價(jià)值計(jì)算。重估減值時(shí)，已經(jīng)將損失計(jì)入當(dāng)期損失，折舊額即以較低的固定資產(chǎn)重估價(jià)為基礎(chǔ)。重估增值時(shí)，增值部分的折舊不得作為當(dāng)期費(fèi)用，而是直接作為利潤(rùn)。

美國(guó)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則委員會(huì)于1995年3月發(fā)布了根據(jù)SFAS第121號(hào)《長(zhǎng)期資產(chǎn)減值和長(zhǎng)期資產(chǎn)清理會(huì)計(jì)》，認(rèn)為，當(dāng)一項(xiàng)長(zhǎng)期資產(chǎn)的未來(lái)現(xiàn)金流量（（非貼現(xiàn)、無(wú)利息費(fèi)用）低于其賬面價(jià)值時(shí)，就應(yīng)確認(rèn)減值損失。

出現(xiàn)上述情況則表明資產(chǎn)的賬面價(jià)值不可恢復(fù)。減值損失按照賬面價(jià)值超過(guò)公允價(jià)值的差額計(jì)量。公允價(jià)值是自愿雙方在現(xiàn)行交易中買賣資產(chǎn)的金額，而不是強(qiáng)買強(qiáng)或清算出售。收的標(biāo)價(jià)是公允價(jià)值的最佳標(biāo)志，應(yīng)當(dāng)作為計(jì)量的基礎(chǔ)。如果無(wú)法得到標(biāo)價(jià)，公允價(jià)值的估計(jì)應(yīng)當(dāng)以物定環(huán)境可獲得的 最佳信息為基礎(chǔ)，應(yīng)當(dāng)考慮同類資產(chǎn)的價(jià)格和估價(jià)方法的結(jié)果估價(jià)方法包括未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值（貼現(xiàn)率含風(fēng)險(xiǎn)因素）、期權(quán)定價(jià)模型、期權(quán)調(diào)整擴(kuò)展模型、矩陣定價(jià)和基本分析。

減值確認(rèn)后，減少的賬面價(jià)值應(yīng)當(dāng)作為資產(chǎn)新的成本，并在剩余的使用內(nèi)計(jì)提折舊。

減值損失在損益表中作為稅前的持續(xù)營(yíng)業(yè)收入，如果所編報(bào)的損益表包含“營(yíng)業(yè)利潤(rùn)”項(xiàng)目，則必須包括減值損失。確認(rèn)減值損失的主體應(yīng)當(dāng)年吧下內(nèi)容：

（1）說(shuō)明減值資產(chǎn)及發(fā)生減值的條件和事實(shí)；

（2）減值損失的金額和公允價(jià)值確定的方法；

（3）如果減值損失未在損益表中單獨(dú)反映或未在括號(hào)中說(shuō)明，則說(shuō)明減值損失的分類方法；

（4）減值對(duì)分部業(yè)務(wù)的影響

我國(guó)企業(yè)在特定條件下也可以依法對(duì)固定資產(chǎn)進(jìn)行重估。參見(jiàn)“資產(chǎn)評(píng)估”。

1、實(shí)行新準(zhǔn)則后，固定資產(chǎn)盤盈的會(huì)計(jì)核算發(fā)生了變化。舊準(zhǔn)則對(duì)固定資產(chǎn)的盤盈在批準(zhǔn)轉(zhuǎn)銷前通常是計(jì)入“待處理財(cái)產(chǎn)損溢——待處理固定資產(chǎn)損溢”科目，批準(zhǔn)轉(zhuǎn)銷后則從該科目轉(zhuǎn)入“營(yíng)業(yè)外收入”科目。按新準(zhǔn)則規(guī)定，固定資產(chǎn)盤盈應(yīng)作為前期差錯(cuò)記入“以前年度損益調(diào)整”科目。固定資產(chǎn)盤盈不再計(jì)入當(dāng)期損益，而是作為以前期間的會(huì)計(jì)差錯(cuò)，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行更正。

根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則（2006）的規(guī)定，前期差錯(cuò)，是指由于沒(méi)有運(yùn)用或錯(cuò)誤運(yùn)用下列兩種信息，而對(duì)前期財(cái)務(wù)報(bào)表造成漏報(bào)或錯(cuò)報(bào)：編報(bào)前期財(cái)務(wù)報(bào)表時(shí)預(yù)期能夠取得并加以考慮的可靠信息；前期財(cái)務(wù)報(bào)告批 準(zhǔn)報(bào)出時(shí)能夠取得的可靠信息。前期差錯(cuò)通常包括計(jì)算錯(cuò)誤、應(yīng)用會(huì)計(jì)政策錯(cuò)誤、疏忽或曲解事實(shí)、舞弊產(chǎn)生的影響以及存貨、固定資產(chǎn)盤盈等。

企業(yè)在盤盈固定資產(chǎn)時(shí)，首先應(yīng)確定盤盈固定資產(chǎn)的原值、累計(jì)折舊和固定資產(chǎn)凈值。根據(jù)確定的固定資產(chǎn)原值借記“固定資產(chǎn)”，貸記“累計(jì)折舊”，將兩者的差額貸記“以前年度損益調(diào)整”；其次再計(jì)算應(yīng)納的所得稅費(fèi)用，貸記“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交所得稅”；接著補(bǔ)提盈余公積，貸記“盈余公積”；最后調(diào)整利潤(rùn)分配，借記“以前年度損益調(diào)整”，貸記“利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)”。

2、固定資產(chǎn)盤虧

固定資產(chǎn)盤虧造成的損失，應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益。企業(yè)在財(cái)產(chǎn)清查中盤虧的固定資產(chǎn)，按盤虧固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值借記“待處理財(cái)產(chǎn)損溢——待處理固定資產(chǎn)損溢”科目，按已計(jì)提的累計(jì)折舊，借記“累計(jì)折舊”科目，按已計(jì)提的減值準(zhǔn)備，借記“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目，按固定資產(chǎn)原價(jià)，貸記“固定資產(chǎn)”科目。

按管理權(quán)限報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后處理時(shí)，按可收回的保險(xiǎn)賠償或過(guò)失人賠償，借記“其他應(yīng)收款”科目，按應(yīng)計(jì)入營(yíng)業(yè)外支出的金額，借記“營(yíng)業(yè)外支出——盤虧損失”科目，貸記“待處理財(cái)產(chǎn)損溢”科目。

固定資產(chǎn)引言

固定資產(chǎn)處置，包括固定資產(chǎn)的出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢和毀損、對(duì)外投資、非貨幣性資產(chǎn)交換、債務(wù)重組等。

固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)終止確認(rèn)的條件

固定資產(chǎn)滿足下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)予以終止確認(rèn)：

（1）該固定資產(chǎn)處于處置狀態(tài)；

（2）該固定資產(chǎn)預(yù)期通過(guò)使用或處置不能產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)利益。

固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)處置的處理

（1）企業(yè)持有待售的固定資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)對(duì)其預(yù)計(jì)凈殘值進(jìn)行調(diào)整。

（2）企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢固定資產(chǎn)或發(fā)生固定資產(chǎn)毀損，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益。固定資產(chǎn)的賬面價(jià)值是固定資產(chǎn)成本扣減累計(jì)折舊和累計(jì)減值準(zhǔn)備后的金額。

（3）企業(yè)將發(fā)生的固定資產(chǎn)后續(xù)支出計(jì)入固定資產(chǎn)成本的，應(yīng)當(dāng)終止確認(rèn)被替換部分的賬面價(jià)值。

一般來(lái)說(shuō)，固定資產(chǎn)原值應(yīng)當(dāng)按照其取得時(shí)的實(shí)際成本入賬。但是由于固定資產(chǎn)的來(lái)源渠道不同，其價(jià)值構(gòu)成的具體內(nèi)容也有所差異，固定資產(chǎn)凈額=固定資產(chǎn)賬面價(jià)值=固定資產(chǎn)的原價(jià)-已計(jì)提的累計(jì)折舊-已計(jì)提的固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備=固定資產(chǎn)凈值-已計(jì)提的固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。