公共建筑用地公共建筑

公共建筑用地定義

公共建筑是供人們進(jìn)行各項社會活動的建筑物。

公共建筑用地分類

按使用功能和特點，大致可分為以下幾類：

政治性和供文化教育活動的公共建筑，如紀(jì)念堂、博物館、展覽館、圖書館、學(xué)校、幼兒園等；

行政辦公、科研建筑，如辦公樓、科學(xué)實驗室等；

供游憩、娛樂、體育活動的公共建筑，如劇場、電影院、俱樂部、體育場館、公園等；

供商業(yè)、旅游及其他服務(wù)事業(yè)用的公共建筑，如商場、旅館、餐廳、醫(yī)院、客運站、航空港等。

此外，近來集商業(yè)、行政辦公和居住于一樓的綜合大樓也屬公共建筑。公共建筑除要解決好面向廣大群眾活動和特殊要求的問題外，其建筑物的風(fēng)格、規(guī)模、形體和美觀必須符合城市的總體規(guī)劃，要起到豐富城市面貌，改善地區(qū)環(huán)境質(zhì)量的作用。 2100433B

公共建筑用地是指公共文化、體育、娛樂、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、科研、設(shè)計、教育、醫(yī)衛(wèi)、慈善等建筑用地，包括：

①機(jī)關(guān)團(tuán)體用地。國家機(jī)關(guān)，社會團(tuán)體，群眾自治組織，廣播電臺、電視臺、報社、雜志社、通訊社、出版社等單位的辦公用地。

②教育用地。各種教育機(jī)構(gòu)，包括大專院校，中專、職業(yè)學(xué)校、成人業(yè)余教育學(xué)校、中小學(xué)校、幼兒園、托兒所、黨校、行政學(xué)院、干部管理學(xué)院、盲聾啞學(xué)校、工讀學(xué)校等直接用于教育的用地。

③科研設(shè)計用地。獨立的科研、設(shè)計機(jī)構(gòu)用地，包括研究、勘測、設(shè)計、信息等單位用地。

④文體用地。為公眾服務(wù)的公益性文化、體育設(shè)施用地。包括博物館、展覽館、文化館、圖書館、紀(jì)念館、影劇院、音樂廳、少青老年活動中心、體育場館、訓(xùn)練基地等。

⑤醫(yī)療衛(wèi)生用地。醫(yī)療、衛(wèi)生、防疫、急救、保健、療養(yǎng)、康復(fù)、醫(yī)檢藥檢、血庫等用地。

⑥慈善用地。孤兒院、養(yǎng)老院、福利院等用地。

城市公共建筑用地是用于建造城市公共建筑的城市土地，即主要服務(wù)于本市居民的市區(qū)級商業(yè)服務(wù)、文教體育、醫(yī)療衛(wèi)生、行政經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)等用地，一般占城市總用地的10%。

主要內(nèi)容包括：(1)行政、經(jīng)濟(jì)管理機(jī)關(guān)，如黨、政、群眾團(tuán)體機(jī)關(guān)、銀行等用地，但不包括非市屬行政經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)用地；(2)商業(yè)服務(wù)設(shè)施，如百貨店、商場、貿(mào)易中心、專業(yè)商店、日雜商店、菜場、煤店、糧店、旅館、招待所、飯店、餐廳、浴室、理發(fā)店等用地；(3)教育科研機(jī)構(gòu)，如幼兒園、托兒所、小學(xué)、中學(xué)、中等專業(yè)學(xué)校等用地，但不包括非市屬大專院校、科研機(jī)構(gòu)用地；(4)文化體育設(shè)施，如影劇院、圖書館、文化館、展覽館、博物館、書店、文化宮、體育場、游泳池等用地；(5)醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施，如醫(yī)院、門診所、防疫站等用地；(6)宣傳機(jī)構(gòu)，如報社、通訊社、出版社、廣播電臺、電視臺等用地。

包括室外工程(如綠化、道路、停車場等)的面積,其形狀和大小由建筑紅線加以控制。

與建筑用地面積關(guān)系貼切的有：

容積率：地上總建筑面積 與 用地面積 的比值。例如，在1萬平方米的用地土地上，有3000平方米的地上建筑面積，其容積率為0.3。

建筑總面積：按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。但是建筑高度在2.20m及以上者才計算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積，院子是附屬，所以院子不算在建筑總面積內(nèi)，但是要計算占地面積。建筑總面積等于各個功能室面積的總和加上公攤，如樓道、走廊、電梯間、配電室等。2100433B