甘肅省經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理暫行辦法

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第一章 總 則

第一條

為規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格行為。促進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《甘肅省價(jià)格管理?xiàng)l例》、《國(guó)務(wù)院批轉(zhuǎn)國(guó)家計(jì)委關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控加快住房建設(shè)意見(jiàn)的通知》和國(guó)家有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的政策規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際制定本暫行辦法。

第二條

本暫行辦法適用于在本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位按國(guó)家規(guī)定建設(shè)（包括合作建房和自建住房）的經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格管理。

第三條

本暫行辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指按政府經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)政策規(guī)定和建設(shè)計(jì)劃興建，建設(shè)用地實(shí)行政府無(wú)償劃撥、享受政府提供的優(yōu)惠政策，向城鎮(zhèn)中低收入家庭供應(yīng)的居民住房。

第四條

縣級(jí)以上政府價(jià)格主管部門是經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的主管部門，依據(jù)本暫行辦法對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格實(shí)施管理和監(jiān)督。

第五條

經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。制定經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格，應(yīng)當(dāng)與城鎮(zhèn)中低收入家庭經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)，以保本微利、質(zhì)價(jià)相符為原則。

第二章 價(jià)格構(gòu)成

第六條

經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)和建設(shè)項(xiàng)目取費(fèi)構(gòu)成。

（一）成本

1、征地和拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)。指按照法律、法規(guī)規(guī)定征用土地和拆遷安置補(bǔ)償?shù)人Ц兜馁M(fèi)用。

征地費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)等。

折遷安置補(bǔ)償費(fèi)包括安置被拆遷戶所需房屋的建造或購(gòu)買費(fèi)用（扣除被拆遷戶應(yīng)納的費(fèi)用）、被拆除房屋及其附屬物的作價(jià)補(bǔ)償費(fèi)、被拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、被拆遷單位停產(chǎn)停業(yè)期間的損失補(bǔ)助費(fèi)等。

征地費(fèi)、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)所列各項(xiàng)費(fèi)用具體標(biāo)準(zhǔn)，按市、州、地價(jià)格主管部門會(huì)同有關(guān)部門依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定制定，報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后的標(biāo)準(zhǔn)核定。

2、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)：指開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施前期工作所必需發(fā)生的費(fèi)用。

勘察設(shè)計(jì)費(fèi)包括工程勘察、規(guī)劃設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)費(fèi)。勘察設(shè)計(jì)費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家和省上的有關(guān)規(guī)定核定。

前期工程費(fèi)包括施工通水、通電、通路及平整場(chǎng)地發(fā)生的費(fèi)用。前期工程費(fèi)按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算（預(yù)算）核定。

3、房屋建筑安裝工程費(fèi)：指列入施工圖預(yù)（決）算項(xiàng)目的主體房屋建筑安裝費(fèi)用，包括房屋主體部分的土建（含拉基）工程費(fèi)、水暖電安裝工程費(fèi)及附屬工程費(fèi)。建安工程費(fèi)依據(jù)批準(zhǔn)的施工圖和預(yù)算核定。

4、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資（含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）：指在小區(qū)用地規(guī)劃紅線以內(nèi)，與經(jīng)濟(jì)適用住房同步配套建設(shè)的道路、供水、供電、供氣、供暖、通訊、照明、排水（污）、綠化等公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用。

小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)，指控政府批準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃要求建設(shè)的不能有償轉(zhuǎn)讓的非營(yíng)業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用。

住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)所列各項(xiàng)費(fèi)用依據(jù)批準(zhǔn)的施工圖預(yù)（決）算核定。

5．管理費(fèi)：指經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)企業(yè)（建設(shè)單位）為經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)所發(fā)生的費(fèi)用。管理費(fèi)原則上按成本1－4項(xiàng)費(fèi)用之和的2%以內(nèi)核定。

6．貸款利息：指經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)企業(yè)（建設(shè)單位）為經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目籌措建設(shè)資金所發(fā)生的銀行貸款補(bǔ)息支出。貸款利息按當(dāng)年人民銀行公布的貸款年利率、工程建設(shè)平均貸款周期（八層以上為18個(gè)月，八層以下為12個(gè)月）和成本前1－4項(xiàng)費(fèi)用之和的 30%以內(nèi)為貸款額核定。

（二）稅金

稅金依照國(guó)家規(guī)定的稅目和稅率核定。

（三）利潤(rùn)

按照不超過(guò)成本前1－4項(xiàng)費(fèi)用之和的3%核定。

（四）建設(shè)項(xiàng)目取費(fèi)

法律、法規(guī)規(guī)定和經(jīng)國(guó)務(wù)院、國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)、財(cái)政部和省人民政府及省物價(jià)、財(cái)政部門審批由開(kāi)發(fā)企業(yè)向有關(guān)部門繳納的費(fèi)用，可計(jì)入經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格。

對(duì)符合規(guī)定審批權(quán)限可計(jì)入經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的行政事業(yè)性收費(fèi)，除按規(guī)定免收的應(yīng)予免收外，一律減半核定。凡屬政府指導(dǎo)價(jià)的經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)，按規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的下限核定。

第七條

下列費(fèi)用不得計(jì)入經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格：

（一）非住宅小區(qū)的公共建筑的建設(shè)費(fèi)用；

（二）住宅小區(qū)內(nèi)營(yíng)業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用；

（三）住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中凡屬經(jīng)營(yíng)性質(zhì)且可以通過(guò)公用事業(yè)價(jià)格補(bǔ)償?shù)母鞣N建設(shè)費(fèi)用；

（四）開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)留用的辦公用房、經(jīng)營(yíng)用房的建筑安裝費(fèi)用及應(yīng)分?jǐn)偟母鞣N費(fèi)用；

（五）各種與經(jīng)濟(jì)運(yùn)用住房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)的集資、贊助、捐贈(zèng)及其他費(fèi)用；

（六）按規(guī)定不能計(jì)入價(jià)格的其他費(fèi)用。

第八條

經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格計(jì)算方法。

經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格（元/平方米）=〔（成本十利潤(rùn)十建設(shè)項(xiàng)目取費(fèi)）÷（1-稅率）]÷建筑面積。

第三章 價(jià)格申報(bào)與審批

第九條

經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)企業(yè)（建設(shè)單位）應(yīng)當(dāng)在經(jīng)濟(jì)適用住房銷售（預(yù)售）前，核算住房成本，提出書面定價(jià)申請(qǐng)并附有關(guān)資料，按照地方定價(jià)目錄規(guī)定的價(jià)格管理權(quán)限報(bào)送政府價(jià)格主管部門核定銷售（預(yù)售）價(jià)格。

第十條

經(jīng)濟(jì)適用住房定價(jià)申請(qǐng)應(yīng)附以下資料：

（一）經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格申報(bào)表；

（二）經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的立項(xiàng)批文；

（三）經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)投資、用地、規(guī)劃、施工許可證及各種建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)票據(jù)復(fù)印件和企業(yè)負(fù)擔(dān)繳費(fèi)登記卡；

（四）征（撥）地批文、土地使用權(quán)出讓批文及房屋開(kāi)發(fā)區(qū)紅線圖；

（五）經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)總體規(guī)劃圖（連同文字說(shuō)明）及單位設(shè)計(jì)平面圖；

（六）建筑安裝工程預(yù)（決）算書及工程發(fā)包合同復(fù)印件；

（七）房屋拆遷合同或協(xié)議；

（八）合法資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)審機(jī)構(gòu)出具的成本價(jià)格審核評(píng)估報(bào)告；

（九）其他資料。

第十一條

政府價(jià)格主管部門在接到經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)企業(yè)（建設(shè)單位）的定價(jià)申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘驗(yàn)，對(duì)申請(qǐng)手續(xù)、資料齊備的，應(yīng)當(dāng)在接到定價(jià)報(bào)告之日起30日內(nèi)核定銷售（預(yù)售）價(jià)格。

第十二條

政府價(jià)格主管部門在制定經(jīng)濟(jì)適用住房銷售（預(yù)售）價(jià)格時(shí)，應(yīng)合理體現(xiàn)住房區(qū)位、質(zhì)量差價(jià)等因素。按照本暫行辦法規(guī)定的價(jià)格構(gòu)成項(xiàng)目和作價(jià)辦法確定的經(jīng)濟(jì)適用住房銷售（預(yù)售）價(jià)格，為一個(gè)區(qū)域、同一工程開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的基準(zhǔn)價(jià)格。

分割后零售單套住宅的具體銷售（預(yù)售）價(jià)格，開(kāi)發(fā)企業(yè)（建設(shè)單位）以價(jià)格主管部門審批的基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)，計(jì)算樓層、朝向差價(jià)，報(bào)政府價(jià)格主管部門備案。

樓層、朝向差價(jià)分別按開(kāi)發(fā)項(xiàng)目整幢（單元）建筑增減的代數(shù)和趨近于零的原則，由經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)企業(yè)（建設(shè)單位）確定，經(jīng)濟(jì)適用住房工程后期確因發(fā)生不可預(yù)見(jiàn)的建設(shè)費(fèi)用，需要調(diào)整價(jià)格時(shí)，應(yīng)向原價(jià)格審批機(jī)關(guān)重新報(bào)批。

經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售（預(yù)售）價(jià)格，由政府價(jià)格主管部門向社會(huì)公告。

第四章 銷售價(jià)格行為

第十三條

凡未按本暫行辦法規(guī)定確定或?qū)徟鷥r(jià)格的，建議建設(shè)主管部門根據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不予核發(fā)銷售（預(yù)售）許可證。

第十四條

經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)企業(yè)（建設(shè)單位）銷售（預(yù)售）經(jīng)濟(jì)適用住房，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行政府價(jià)格主管部門批準(zhǔn)的價(jià)格，不得在批準(zhǔn)的房?jī)r(jià)外加收（預(yù)收、代收）任何費(fèi)用或強(qiáng)行推銷及搭售商品。

第十五條

經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)企業(yè)（建設(shè)單位）在銷售（預(yù)售）經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)應(yīng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)自覺(jué)接受購(gòu)房者及價(jià)格主管部門的監(jiān)督。

第十六條

經(jīng)濟(jì)適用住房的明碼標(biāo)價(jià)應(yīng)以價(jià)格主管部門監(jiān)制的標(biāo)價(jià)牌或售房?jī)r(jià)格說(shuō)明書等形式公開(kāi)標(biāo)示以下內(nèi)容：

（一）每套住房的座落位置、結(jié)構(gòu)、形狀、建筑面積、使用面積、公攤面積、樓層、朝向、售價(jià)、付款方式及折扣率、交付日期；

（二）房?jī)r(jià)中代付代收的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收資金額；

（三）政府價(jià)格主管部門規(guī)定的其他必須標(biāo)示的內(nèi)容。

第十七條

經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)企業(yè)（建設(shè)單位）應(yīng)按國(guó)家有關(guān)部門制定的（商品房購(gòu)銷合同示范文本》要求，與購(gòu)房者簽訂售房合同，明確雙方責(zé)任和義務(wù)等內(nèi)容。

第十八條

經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售（預(yù)售）合同約定面積應(yīng)與實(shí)際面積相符。售房合同中約定面積與實(shí)際面積發(fā)生差異的，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定處理。

第十九條

經(jīng)濟(jì)適用住房最終成交價(jià)格實(shí)行備案制度。經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)企業(yè)（建設(shè)單位）應(yīng)將經(jīng)濟(jì)適用住房的成交價(jià)格報(bào)原審批的價(jià)格主管部門備案。

第二十條

經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行企業(yè)負(fù)擔(dān)繳費(fèi)登記卡制度。凡涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)，收費(fèi)單位必須按規(guī)定在企業(yè)負(fù)擔(dān)繳費(fèi)登記卡上如實(shí)填寫收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)、執(zhí)收單位等內(nèi)容，并加蓋單位公章，作為審定經(jīng)濟(jì)適用住房建筑取費(fèi)和價(jià)格的依據(jù)。拒絕填寫或不按規(guī)定要求填寫的，經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)企業(yè)（建設(shè)單位）有權(quán)拒繳。

政府價(jià)格主管部門應(yīng)定期對(duì)企業(yè)負(fù)擔(dān)繳費(fèi)登記卡進(jìn)行監(jiān)審，對(duì)監(jiān)審中發(fā)現(xiàn)的亂收費(fèi)行為，要依法查處。

第二十一條

經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)企業(yè)（建設(shè)單位）有下列行為之一的，由政府價(jià)格主管部門依據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《甘肅省價(jià)格管理?xiàng)l例》和國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)章給予處罰。

（一）經(jīng)濟(jì)適用住房竣工后未及時(shí)辦理報(bào)批手續(xù)，自行定價(jià)銷售的；

（二）不執(zhí)行政府價(jià)格主管部門審批價(jià)格的；

（三）采取欺詐手段，重復(fù)收取已計(jì)入房?jī)r(jià)的各項(xiàng)費(fèi)用，牟取非法利益的；

（四）不按規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)或者使用虛假或不規(guī)范標(biāo)價(jià)手段蒙騙購(gòu)房者進(jìn)行價(jià)格欺詐的；

（五）虛置成本，短給面積，多攤公攤面積變相漲價(jià)的；

（六）強(qiáng)制或變相強(qiáng)制購(gòu)房者接受有償服務(wù)的；

（七）其他違反價(jià)格法律法規(guī)規(guī)定的行為。

第五章 附則

第二十二條

城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)其他享受政府優(yōu)惠政策開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的居民住房的價(jià)格管理，參照本暫行辦法執(zhí)行。

第二十三條

本暫行辦法由甘肅省物價(jià)局負(fù)責(zé)解釋。

第二十四條

本暫行辦法自頒布之日起執(zhí)行。

經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法第一條

為規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用住房健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》和國(guó)務(wù)院關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的規(guī)定，制定本辦法。

經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法第二條

本辦法適用于在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格管理。

經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法第三條

本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指納入政府經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃，建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥，享受政府提供的優(yōu)惠政策，向城鎮(zhèn)中低收入家庭供應(yīng)的普通居民住房。

經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法第四條

縣級(jí)以上政府價(jià)格主管部門是經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的主管部門，依法對(duì)本地區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格實(shí)施管理。

縣級(jí)以上政府建設(shè)主管部門應(yīng)協(xié)助政府價(jià)格主管部門做好經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的監(jiān)督和管理工作。

經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法第五條

經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。

制定經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格，應(yīng)當(dāng)與城鎮(zhèn)中低收入家庭經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)，以保本微利為原則，與同一區(qū)域內(nèi)的普通商品住房?jī)r(jià)格保持合理差價(jià)，切實(shí)體現(xiàn)政府給予的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。

經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法第六條

經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)格由開(kāi)發(fā)成本、稅金和利潤(rùn)三部分構(gòu)成。

（一）開(kāi)發(fā)成本

1．按照法律、法規(guī)規(guī)定用于征用土地和拆遷補(bǔ)償?shù)人Ц兜恼鞯睾筒疬w安置補(bǔ)償費(fèi)。

2．開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期工作所發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)、施工通水、通電、通氣、通路及平整場(chǎng)地等勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)。

3．列入施工圖預(yù)（決）算項(xiàng)目的主體房屋建筑安裝工程費(fèi)，包括房屋主體部分的土建（含樁基）工程費(fèi)、水暖電氣安裝工程費(fèi)及附屬工程費(fèi)。

4．在小區(qū)用地規(guī)劃紅線以內(nèi)，與住房同步配套建設(shè)的住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，以及按政府批準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃要求建設(shè)的不能有償轉(zhuǎn)讓的非營(yíng)業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)。

5．管理費(fèi)按照不超過(guò)本條（一）項(xiàng)1至4目費(fèi)用之和的2%計(jì)算。

6．貸款利息按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)為住房建設(shè)籌措資金所發(fā)生的銀行貸款利息計(jì)算。

7、行政事業(yè)性收費(fèi)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定計(jì)收。

（二）稅金

依照國(guó)家規(guī)定的稅目和稅率計(jì)算。

（三）利潤(rùn)

按照不超過(guò)本條（一）項(xiàng)1至4目費(fèi)用之和的3%計(jì)算。

經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法第七條

下列費(fèi)用不得計(jì)入經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格：

（一）住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)性設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用；

（二）開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)留用的辦公用房、經(jīng)營(yíng)用房的建筑安裝費(fèi)用及應(yīng)分?jǐn)偟母鞣N費(fèi)用；

（三）各種與住房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)的集資、贊助、捐贈(zèng)和其他費(fèi)用；

（四）各種賠償金、違約金、滯納金和罰款；

（五）按規(guī)定已經(jīng)減免及其他不應(yīng)計(jì)入價(jià)格的費(fèi)用。

經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法第八條

經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格由有定價(jià)權(quán)的政府價(jià)格主管部門會(huì)同建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門，按照本辦法有關(guān)規(guī)定，在項(xiàng)目開(kāi)工之前確定，并向社會(huì)公布。

凡不具備在開(kāi)工前確定公布新建經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的，以及已開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)為經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)濟(jì)適用住房銷售前，核算住房成本并提出書面定價(jià)申請(qǐng)，按照價(jià)格管理權(quán)限報(bào)送有定價(jià)權(quán)的政府價(jià)格主管部門確定。

經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法第九條

按本辦法第八條第二款確定價(jià)格的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)定價(jià)申請(qǐng)應(yīng)附以下材料：

（一）經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格申報(bào)表和價(jià)格構(gòu)成項(xiàng)目審核表；

（二）經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的立項(xiàng)、用地批文及規(guī)劃、拆遷、施工許可證復(fù)印件；

（三）建筑安裝工程預(yù)（決）算書及工程設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工合同復(fù)印件；

（四）政府價(jià)格主管部門規(guī)定的其他應(yīng)當(dāng)提供的材料。

經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法第十條

政府價(jià)格主管部門在接到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的定價(jià)申請(qǐng)后，應(yīng)會(huì)同建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門審查成本費(fèi)用，核定銷售（預(yù)售）價(jià)格。對(duì)申報(bào)手續(xù)、材料齊全的，應(yīng)在接到定價(jià)申請(qǐng)報(bào)告后30個(gè)工作日內(nèi)作出制定或調(diào)整價(jià)格的決定。

經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法第十一條

按照本辦法確定或?qū)徟慕?jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格，為同一期工程開(kāi)發(fā)住房的基準(zhǔn)價(jià)格。分割零售單套住房，應(yīng)當(dāng)以基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)，計(jì)算樓層、朝向差價(jià)。樓層、朝向差價(jià)按整幢（單元）增減的代數(shù)和為零的原則確定。

經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法第十二條

經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的上浮幅度，由有定價(jià)權(quán)的政府價(jià)格主管部門在核定價(jià)格時(shí)確定，下浮幅度不限。

經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法第十三條

經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格經(jīng)政府價(jià)格主管部門確定公布或?qū)徟?，任何單位和個(gè)人不得擅自提高。

經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法第十四條

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)銷售經(jīng)濟(jì)適用住房，不得在批準(zhǔn)的房?jī)r(jià)外加收任何費(fèi)用或強(qiáng)行推銷及搭售商品；凡未按本辦法規(guī)定確定或?qū)徟鷥r(jià)格的，建設(shè)主管部門或房地產(chǎn)管理部門不予核發(fā)銷售（預(yù)售）許可證。

經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法第十五條

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照政府價(jià)格主管部門的規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，在銷售場(chǎng)所顯著位置公布價(jià)格主管部門批準(zhǔn)的價(jià)格及批準(zhǔn)文號(hào)，自覺(jué)接受社會(huì)監(jiān)督。

經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法第十六條

建立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)負(fù)擔(dān)卡制度。凡涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)，收費(fèi)的部門和單位必須按規(guī)定在企業(yè)負(fù)擔(dān)卡上如實(shí)填寫收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)、執(zhí)收單位等內(nèi)容，并加蓋單位公章。拒絕填寫或不按規(guī)定要求填寫的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)有權(quán)拒交，并向政府價(jià)格主管部門舉報(bào)。

經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法第十七條

政府價(jià)格主管部門要加強(qiáng)對(duì)涉及房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)的監(jiān)督檢查，對(duì)不按國(guó)家及地方政府規(guī)定的經(jīng)濟(jì)適用住房收費(fèi)政策，超標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)以及其他亂收費(fèi)行為要依法處理。

經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法第十八條

政府價(jià)格主管部門要加強(qiáng)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的監(jiān)督檢查。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)違反價(jià)格法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定的價(jià)格行為的，由政府價(jià)格主管部門依據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》和《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》予以處罰。

經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法第十九條

本辦法由國(guó)家計(jì)委負(fù)責(zé)解釋。

經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法第二十條

各省、自治區(qū)、直轄市政府價(jià)格主管部門可根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則，并報(bào)國(guó)家計(jì)委備案。

經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法第二十一條

本辦法自2003年1月1日起施行。

于1999年5月17日經(jīng)市人民政府第6次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布施行。

第一條　為規(guī)范本市經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格，保護(hù)購(gòu)銷雙方的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條　本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指列入國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房投資計(jì)劃，執(zhí)行規(guī)定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，并按規(guī)定享受政府扶持政策，向中低收入家庭出售的新建住房。

第三條　凡在本市行政區(qū)域內(nèi)從事經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的單位，均應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。

第四條　價(jià)格主管部門主管轄區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格工作。

建設(shè)、計(jì)劃、土地、財(cái)政、房產(chǎn)等管理部門應(yīng)當(dāng)協(xié)同價(jià)格主管部門做好經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格工作。

第五條　經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。

市南、市北、四方、李滄四區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用住房的基準(zhǔn)價(jià)格由市價(jià)格主管部門審批并公布。嶗山、黃島、城陽(yáng)三區(qū)和各縣級(jí)市的經(jīng)濟(jì)適用住房的基準(zhǔn)價(jià)格由各區(qū)、市價(jià)格主管部門審批并公布；各區(qū)、市價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)將本區(qū)、市經(jīng)濟(jì)適用住房的基準(zhǔn)價(jià)格報(bào)市價(jià)格主管部門備案。

第六條　經(jīng)濟(jì)適用住房的基準(zhǔn)價(jià)格由成本、利潤(rùn)和稅金構(gòu)成。

經(jīng)濟(jì)適用住房的成本包括：

（一）建設(shè)用地的征地費(fèi)用和拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi)用；

（二）勘察設(shè)計(jì)費(fèi)和前期工程費(fèi)；

（三）建安工程費(fèi)；

（四）住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)應(yīng)攤非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）；

（五）管理費(fèi)，以前列各項(xiàng)費(fèi)用之和為基數(shù)，控制在2%以下；

（六）貸款利息，指開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位為開(kāi)發(fā)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目籌措建設(shè)資金所發(fā)生的銀行貸款利息支出，利息支出計(jì)算基數(shù)不得超過(guò)本款所列前四項(xiàng)成本之和的40%，計(jì)息時(shí)間不得超過(guò)18個(gè)月，利率按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。

經(jīng)濟(jì)適用住房的利潤(rùn)以前款所列前四項(xiàng)成本之和為基數(shù)，不得超過(guò)3%。

第七條　開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位在經(jīng)濟(jì)適用住房出售前報(bào)請(qǐng)價(jià)格主管部門審批經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)格時(shí)，應(yīng)當(dāng)報(bào)送以下文書資料：

（一）經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)格申報(bào)表；

（二）經(jīng)濟(jì)適用住房新開(kāi)工項(xiàng)目投資計(jì)劃；

（三）商品房屋建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)登記簿；

（四）建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃總平面圖；

（五）工程預(yù)算資料；

（六）需要報(bào)送的其他文書資料。

第八條　開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位根據(jù)價(jià)格主管部門批準(zhǔn)的基準(zhǔn)價(jià)格，按樓層、朝向、質(zhì)量和樓幢位置等因素，在不高于15%的幅度內(nèi)，確定每套住房的銷售價(jià)格，但平均銷售價(jià)格不得高于基準(zhǔn)價(jià)格。開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)將經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售價(jià)格報(bào)價(jià)格主管部門備案。

第九條　銷售經(jīng)濟(jì)適用住房必須按規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，執(zhí)行商品房銷售價(jià)格管理的有關(guān)規(guī)定。

第十條　預(yù)售經(jīng)濟(jì)適用住房，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位可以根據(jù)購(gòu)房者的付款方式，按銀行同期存款利率給予折扣。

第十一條　經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房的建設(shè)費(fèi)用不得計(jì)入經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格。

第十二條　經(jīng)濟(jì)適用住房的供水、供電、供氣等附屬設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)公開(kāi)，嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)算定額。使用的各種專用材料或設(shè)備應(yīng)當(dāng)公開(kāi)技術(shù)、質(zhì)量等標(biāo)準(zhǔn)，在規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，由開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位自由選購(gòu)，禁止壟斷經(jīng)營(yíng)。

第十三條　開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位銷售經(jīng)濟(jì)適用住房，除代收代繳的集中供熱集資費(fèi)、管道煤氣工程集資及民用戶管道安裝費(fèi)和政府規(guī)定的其他代收費(fèi)用外，不得加收其他費(fèi)用，不得在經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用時(shí)委托物業(yè)管理單位加收房?jī)r(jià)外的任何費(fèi)用。

第十四條　凡涉及經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目的收費(fèi)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行商品房屋建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)登記的有關(guān)規(guī)定。收費(fèi)單位必須按規(guī)定如實(shí)登記。拒絕登記的，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位有權(quán)拒繳。

第十五條　禁止開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位以經(jīng)濟(jì)適用住房的名義銷售非經(jīng)濟(jì)適用住房。

第十六條　對(duì)違反本辦法規(guī)定的，由價(jià)格主管部門依據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》及有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定予以處罰。

第十七條　本辦法具體執(zhí)行中的問(wèn)題，由青島市物價(jià)局負(fù)責(zé)解釋。

第十八條　本辦法自發(fā)布之日起施行。

西安市經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法

第一條為加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理，規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格行為，促進(jìn)本市經(jīng)濟(jì)適用住房的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)、建設(shè)部《經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法》（計(jì)價(jià)格〔2002〕2503號(hào)）、《陜西省定價(jià)目錄》（陜價(jià)監(jiān)發(fā)〔2002〕148號(hào)）有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指納入政府經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃，建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)，按規(guī)定享受政府稅費(fèi)減免優(yōu)惠政策，向城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭供應(yīng)，限定戶型面積、限定銷售價(jià)格的保障性住房。

第三條本市經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理適用本辦法。

第四條市政府價(jià)格主管部門是本市經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的主管部門，依法對(duì)本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格實(shí)施管理。

市政府住房保障和房屋管理、財(cái)政、建設(shè)、規(guī)劃、國(guó)土等主管部門按照職責(zé)協(xié)助做好經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的監(jiān)督和管理工作。

第五條經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。

第六條制定經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格應(yīng)以保本微利為原則。

第七條開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)格由開(kāi)發(fā)成本、稅金和利潤(rùn)三部分構(gòu)成。

第八條開(kāi)發(fā)成本包括征地和拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息、行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金、廉租住房建設(shè)資金。

（一）征地和拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)：按照法律、法規(guī)及有關(guān)政策規(guī)定用于征用土地和拆遷補(bǔ)償所支付的費(fèi)用。包括：

1.土地補(bǔ)償費(fèi)。

2.安置補(bǔ)助費(fèi)。

3.地上附著物補(bǔ)償費(fèi)。

4.青苗補(bǔ)償費(fèi)。

5.房屋等建筑物作價(jià)補(bǔ)償費(fèi)。

6.臨時(shí)安置過(guò)渡及搬家補(bǔ)助費(fèi)。

7.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。

8.取得土地時(shí)發(fā)生的耕地占用稅等相關(guān)稅費(fèi)。

9.征地、拆遷過(guò)程中按規(guī)定發(fā)生的其他費(fèi)用。

（二）勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)包括：

1.工程勘察費(fèi)。包括水文、文物、工程地質(zhì)勘察費(fèi)。

2.建筑規(guī)劃及設(shè)計(jì)費(fèi)。包括建筑工程設(shè)計(jì)費(fèi)，建筑規(guī)劃測(cè)繪費(fèi)用等。

3.標(biāo)底編制費(fèi)。

4.前期工程費(fèi)。包括施工通水、通電、通氣、通路及平整土地的費(fèi)用。

5.工程前期報(bào)建過(guò)程中發(fā)生的其他費(fèi)用。

（三）建筑安裝工程費(fèi)：列入施工圖預(yù)（決）算項(xiàng)目的房屋建筑安裝工程費(fèi)。包括：

1.房屋的土建（含土方，樁基）工程費(fèi)。

2.水、暖、電、氣、熱、通訊、電視線路、消防、電梯等設(shè)備采購(gòu)及安裝工程費(fèi)。

3.附屬工程費(fèi)。

4.建筑安裝工程監(jiān)理費(fèi)。

5.建筑安裝工程建設(shè)中發(fā)生的其他費(fèi)用。

（四）住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)是指小區(qū)用地規(guī)劃紅線內(nèi)，與住房同步配套建設(shè)的住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，以及按政府批準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃要求建設(shè)的不能有償轉(zhuǎn)讓的非經(jīng)營(yíng)性公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)。

1.小區(qū)紅線內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)。包括小區(qū)紅線內(nèi)的道路、供水、供電、供氣、供熱、排污、排洪、通訊、照明、綠化、消防等公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用。

小區(qū)紅線內(nèi)景觀綠化費(fèi)用按照有關(guān)的綠化等級(jí)和標(biāo)準(zhǔn)確定。

2.小區(qū)紅線內(nèi)非經(jīng)營(yíng)性公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)。公共服務(wù)建筑設(shè)施中的小區(qū)居委會(huì)、物業(yè)管理用房、人防工程、公共停車棚、公廁、配電水泵消防房、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站等非經(jīng)營(yíng)性公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用計(jì)入經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)成本。經(jīng)濟(jì)適用住房公共服務(wù)建筑面積按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

小區(qū)紅線內(nèi)規(guī)劃配建的公辦幼兒園、公辦學(xué)校的建設(shè)成本在開(kāi)發(fā)企業(yè)提供教育主管部門無(wú)償接收相關(guān)資料后，可計(jì)入經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)成本。

3.政府明文規(guī)定收取的其他住宅區(qū)配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)。

（五）管理費(fèi)按照本條（一）至（四）項(xiàng)費(fèi)用之和的2%計(jì)算。

（六）貸款利息：按照開(kāi)發(fā)企業(yè)為本期建設(shè)工程建設(shè)籌措資金所發(fā)生的，審價(jià)時(shí)點(diǎn)國(guó)家公布銀行貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算貸款利息。

（七）行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金按國(guó)家有關(guān)規(guī)定計(jì)收。

（八）廉租房建設(shè)資金。按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第九條稅金依照國(guó)家規(guī)定的稅目和稅率計(jì)算。

利潤(rùn)按照第八條（一）至（四）項(xiàng)費(fèi)用之和的3%計(jì)算。

第十條下列費(fèi)用不得計(jì)入經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格：

（一）住宅小區(qū)內(nèi)配建的商店、銀行、醫(yī)院、會(huì)所、地下停車場(chǎng)及民辦幼兒園、民辦學(xué)校等經(jīng)營(yíng)性面積的所有開(kāi)發(fā)成本。

（二）開(kāi)發(fā)單位留用的辦公用房應(yīng)分?jǐn)偟耐恋刭M(fèi)用、建筑安裝費(fèi)用及其他費(fèi)用。

（三）各種與住房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)的集資、贊助、捐贈(zèng)、廣告宣傳和展覽等其他費(fèi)用。

（四）各種賠償金、違約金、滯納金和罰款。

（五）由于開(kāi)發(fā)單位的原因造成超過(guò)土地出讓合同規(guī)定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期而發(fā)生的土地閑置費(fèi)等。

（六）按規(guī)定已經(jīng)減免的及其他不應(yīng)計(jì)入價(jià)格的費(fèi)用。

第十一條經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目?jī)?nèi)，經(jīng)濟(jì)適用住房面積和配建的經(jīng)營(yíng)性用房面積的開(kāi)發(fā)成本應(yīng)當(dāng)分別獨(dú)立核算，對(duì)于不能分清成本歸集對(duì)象或不能準(zhǔn)確計(jì)算的費(fèi)用，按照經(jīng)濟(jì)適用住房面積和配建的經(jīng)營(yíng)性用房面積進(jìn)行分?jǐn)?。原?jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目配建的經(jīng)營(yíng)性用房面積使用劃撥用地的，須經(jīng)市住房保障和房屋管理部門會(huì)同規(guī)劃部門確認(rèn)經(jīng)營(yíng)性用房面積，依法辦理土地出讓審批手續(xù)。

第十二條開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目當(dāng)期報(bào)審樓幢施工主體封頂，達(dá)到銷（預(yù)）售條件時(shí)，向市政府價(jià)格主管部門提出書面定價(jià)申請(qǐng)。

第十三條開(kāi)發(fā)企業(yè)的書面定價(jià)申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

（一）申請(qǐng)制定價(jià)格的具體項(xiàng)目名稱、四至、規(guī)模、總建筑面積、項(xiàng)目建設(shè)基本情況、土地及城建手續(xù)辦理情況、是否符合規(guī)定的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。

（二）擬制定的價(jià)格水平。

（三）擬定價(jià)格與同地段同類型建設(shè)項(xiàng)目（含經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目和商品房項(xiàng)目）的價(jià)格水平比較。

（四）其他需要說(shuō)明的情況。

第十四條開(kāi)發(fā)企業(yè)隨書面定價(jià)申請(qǐng)附以下材料：

（一）開(kāi)發(fā)企業(yè)工商執(zhí)照及資質(zhì)證書復(fù)印件。

（二）經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格申報(bào)表。

（三）經(jīng)濟(jì)適用住房立項(xiàng)（核準(zhǔn)）、用地批文。

（四）市住房保障和房屋管理部門核準(zhǔn)經(jīng)濟(jì)適用住房戶型備案證明，房屋面積預(yù)測(cè)報(bào)告。

（五）《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》復(fù)印件。

（六）經(jīng)規(guī)劃部門審核、批準(zhǔn)的總平面圖和經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門審核的建筑單體施工圖、室外管線、道路、園林景觀設(shè)計(jì)總圖。

（七）征地、拆遷公告、拆遷安置協(xié)議及費(fèi)用支出憑證、征地拆遷過(guò)程發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)支付憑證及其他相關(guān)資料。

（八）建筑工程設(shè)計(jì)、勘察、監(jiān)理、中標(biāo)施工合同書復(fù)印件；建筑安裝工程預(yù)（決）算(工程量清單)、室外工程預(yù)（決）算（工程量清單）。

（九）城建交費(fèi)單、各項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)項(xiàng)目費(fèi)用繳費(fèi)憑證。

（十）其他應(yīng)計(jì)入成本的費(fèi)用付款憑證及市政府價(jià)格主管部門規(guī)定提交的其他材料。

第十五條經(jīng)濟(jì)適用住房在核定銷售價(jià)格前須進(jìn)行成本監(jiān)審。

市政府價(jià)格主管部門所屬成本監(jiān)審機(jī)構(gòu)根據(jù)重要商品成本監(jiān)審相關(guān)規(guī)定，對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)申報(bào)定價(jià)成本進(jìn)行成本監(jiān)審。成本監(jiān)審機(jī)構(gòu)按照《政府制定價(jià)格成本監(jiān)審辦法》、《陜西省定價(jià)成本監(jiān)審操作規(guī)范》依法對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目定價(jià)成本進(jìn)行成本監(jiān)審，核算定價(jià)成本，并出具《成本監(jiān)審報(bào)告》。

《成本監(jiān)審報(bào)告》確定的經(jīng)濟(jì)適用住房定價(jià)成本，是制定經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的基本依據(jù)。

第十六條對(duì)經(jīng)過(guò)成本監(jiān)審，手續(xù)、材料齊全的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，市政府價(jià)格主管部門會(huì)同市住房保障和房屋管理部門在成本監(jiān)審報(bào)告出具后15個(gè)工作日內(nèi)作出制定經(jīng)濟(jì)適用住房政府指導(dǎo)價(jià)的決定。

第十七條按照本辦法確定的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格，為同一期工程開(kāi)發(fā)建設(shè)住房的基準(zhǔn)價(jià)格。分割零售單套住房，應(yīng)當(dāng)以基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)，計(jì)算樓層、朝向差價(jià)。樓層、朝向差價(jià)按整幢（單元）增減的代數(shù)和為零的原則由開(kāi)發(fā)企業(yè)確定。

第十八條經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格上浮在不超過(guò)3%的幅度內(nèi)，由市政府價(jià)格主管部門在核定價(jià)格時(shí)確定，下浮幅度不限。

第十九條經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)須按照國(guó)家發(fā)改委《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》和省物價(jià)局《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，做好明碼標(biāo)價(jià)，實(shí)行“一套一標(biāo)”，在銷售場(chǎng)所顯著位置懸掛西安市價(jià)格監(jiān)督檢查局監(jiān)制的明碼標(biāo)價(jià)牌（表、簽），自覺(jué)接受社會(huì)監(jiān)督。

第二十條經(jīng)濟(jì)適用住房“一套一標(biāo)”價(jià)格一經(jīng)確定公布后，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自提高價(jià)格對(duì)外銷售，不得在批準(zhǔn)的價(jià)格之外加收任何費(fèi)用或強(qiáng)行推銷及搭售商品。

第二十一條凡未按本辦法規(guī)定確定或?qū)徟鷥r(jià)格的，市住房保障和房屋主管部門不予核發(fā)銷售（預(yù)售）許可證。

第二十二條建立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)負(fù)擔(dān)卡制度。凡涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)，收費(fèi)的部門和單位必須按規(guī)定在企業(yè)負(fù)擔(dān)卡上如實(shí)填寫收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)、執(zhí)收單位等內(nèi)容，加蓋單位公章。拒絕填寫或不按規(guī)定要求填寫的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)有權(quán)拒交，并向市政府價(jià)格主管部門舉報(bào)。

第二十三條開(kāi)發(fā)企業(yè)違反價(jià)格法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定的價(jià)格行為，由市政府價(jià)格主管部門依據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》予以查處。

第二十四條本辦法自發(fā)文之日起施行，有效期5年。