戶均住宅套數(shù)

房地產(chǎn)調(diào)控不會放松

從2010年開始的房地產(chǎn)調(diào)控，對整個行業(yè)影響非常巨大。不少人對接下來的調(diào)控有著諸多猜測。論壇上，劉志峰、任興洲、樊綱、鐘偉都表示，接下來的房地產(chǎn)調(diào)控不會放松。

“在通脹的情況之下，一旦放松房地產(chǎn)調(diào)控，可能導(dǎo)致強烈的反彈，一下子引起泡沫，短期內(nèi)對經(jīng)濟(jì)非常危險，對行業(yè)危害也非常大。因此，房地產(chǎn)市場繼續(xù)調(diào)控的取向不會改變?！比闻d洲強調(diào)說。

鐘偉則指出，一直到2013年底，對房地產(chǎn)的基本政策不會有框架性改變?！凹词箽W美真的出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)危機，這次政策都不可能像2009年那樣180度大轉(zhuǎn)彎。今后房地產(chǎn)行業(yè)可以獲得行業(yè)平均回報，但不再會是領(lǐng)先增長的行業(yè)?！?

而以限貸為首的金融政策目前過于嚴(yán)厲，接下來對個人可能會略為放松。同時，限購政策可能將長期化、規(guī)范化、普遍化，有可能向二三線城市蔓延。對于房企來說，資金短缺的現(xiàn)象仍然會維持下去。

低成本購房還有兩輪機會

在諸多城市限貸、限購等行政調(diào)控手段下，今年的房地產(chǎn)市場成交量下降明顯，不少與會專家對房地產(chǎn)后市的判斷也比較一致：量跌價穩(wěn)。

任興洲表示：“從銷售上看，銷售總量還會繼續(xù)比較低迷，包括二三線城市。從價格上來說，總體價格比較平穩(wěn)。

樊綱也認(rèn)為，“有一些大城市會出地局部地區(qū)價格下行，但是在多數(shù)的二三線城市價格穩(wěn)定?！?

鐘偉更是給出了明確的答案：短期來看，今年到明年會有兩輪降價，具體表現(xiàn)為新開樓盤價格確實是低了。他還給出了降價時間表，“第一輪在今年年底，第二輪在明年上半年。明年上半年是最近三年的商品房價格的低點?！?

中長期看房地產(chǎn)仍然看漲

盡管在調(diào)控的壓力下，房價短期內(nèi)有下行的壓力，但是鐘偉仍認(rèn)為中長期看，房地產(chǎn)仍然看漲。

從房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展歷史脈絡(luò)來看，2003年時，鐘偉預(yù)言房地產(chǎn)價值會翻一番，到2009年一季度，房地產(chǎn)價格確實翻了一番。2009年時，鐘偉再次預(yù)言，從2015年到2018年房地產(chǎn)價格仍然會翻一番?！艾F(xiàn)在我仍堅持這個觀點。”鐘偉肯定地說，但是這次的翻番并非是房地產(chǎn)行業(yè)本身的魅力，而是來自于整體經(jīng)濟(jì)的因素。

目前，中國正處于轉(zhuǎn)型期，受城市化進(jìn)程、人口紅利和貨幣增發(fā)等諸多因素的影響，房地產(chǎn)行業(yè)上行動力依然強勁。

“預(yù)計在2020年前后，房地產(chǎn)行業(yè)會遭遇真正的嚴(yán)峻的問題，”鐘偉說，判斷危機的來臨有兩個主要指標(biāo)，其一是戶均住宅的套數(shù)達(dá)到1.12套到1.14套的水平，目前我國城鄉(xiāng)居民人均住房套數(shù)為0.94，估計到2017年左右達(dá)到這個標(biāo)準(zhǔn)。其二是人民幣的價值被嚴(yán)重高估。

國新辦9月28日舉行新聞吹風(fēng)會，國務(wù)院發(fā)展研究中心副主任盧中原介紹當(dāng)前我國宏觀經(jīng)濟(jì)形勢與走向，并答記者問。盧中原今日在國新辦發(fā)布會上表示，堅持對房地產(chǎn)調(diào)控的基本政策還會進(jìn)一步見效。

關(guān)于房地產(chǎn)市場，盧中原表示，房價銷售量處于一種僵持的狀況，將來還會對中國經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展產(chǎn)生什么樣的影響？確實需要繼續(xù)關(guān)注的問題。

他認(rèn)為，堅持對房地產(chǎn)調(diào)控的基本政策還會進(jìn)一步見效。同時，還應(yīng)該完善滿足人民群眾基本住房需求和改善性需求的供給。因此，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的需求非常強烈，銷量和房價總是僵持著，反映著一種供需狀況，需要進(jìn)一步分析，增加供給，包括用地、資金等等，以及政策導(dǎo)向，甚至在規(guī)劃都要有非常明確的導(dǎo)向，來抑制投資和投機性的需求。否則，基本生存需求和改善性需求，以及投資、投機性的需求結(jié)合在一起，僅僅通過限價和限購恐怕很難得到根治，但是這些方法和措施在必要的時候，力度該加大還要加大，因為這是非常特殊的一種基本生存必需品，所以政府還必須負(fù)起比較多的責(zé)任。

“我個人認(rèn)為，我也關(guān)注一些學(xué)者對限價、限購的爭論，我想在這種特殊的消費者市場上，政府的措施還是要堅持，并且進(jìn)一步完善下去，根本是要增加基本的生存需求和改善性需求的供給，來改善整個住房的市場發(fā)展?fàn)顩r?！北R中原表示。

房地產(chǎn)調(diào)控不會放松 中長期看房地產(chǎn)仍然看漲　房產(chǎn)稅、土地增值稅、尚待完善的限購政策、保障房制度等政策層面“沒落地的靴子”將對開發(fā)商次年布局、購房者心態(tài)引導(dǎo)和樓市走向產(chǎn)生深刻影響。2012年的樓市存在哪些變數(shù)？9月26日，在“2011中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇長三角峰會”上，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長劉志峰、國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所所長任興洲、中國經(jīng)濟(jì)體制改革會副會長樊綱、北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉教授等專家就上述問題發(fā)表了言論。

居室與廚房、廁所等配套建設(shè)的住宅即單元房的套數(shù)。成套住宅套數(shù)按設(shè)計上規(guī)定的可供一戶單獨居住的房屋計算，兩戶以上合住一套的仍作為一套統(tǒng)計，而一戶住兩套的應(yīng)按兩套計算。

在新建住宅中成套住宅所占比例越高，則表明住宅質(zhì)量越高。

外廊式住宅長外廊式

長外廊式住宅一梯可以服務(wù)多戶，分戶明確，每戶均有較好的朝向、采光和通風(fēng)。其缺點是每戶均需經(jīng)過一個公共走廊進(jìn)入，因此對每戶有視線和聲響上的干擾。長外廊住宅在寒冷邊區(qū)不易保溫、防寒，在南方地區(qū)使用較多。

外廊式住宅短外廊式

短外廊式住宅也有人稱作外廊單元式住宅。為了避免長廊的干擾，減少廊間的戶數(shù)，減少外廊的長度而形成短外廊式，一般一梯服務(wù)3～5戶。