海峽兩岸房地產比較研究內容簡介

本書從房地產發(fā)展狀況、土地取得方式、房地產投資開發(fā)經營營與管理、不動產權屬登記與紙押制度、房地產經紀、物業(yè)管理、房地產景氣指數、蘇州與新竹房地產業(yè)的發(fā)展等方面對海峽兩岸房地產進行了比較研究。較客觀、系統(tǒng)、全面地反映了海峽兩岸房地產發(fā)展的現狀與水平。

第一章　海峽兩岸房地產發(fā)展狀況比較研究

第一節(jié)　我國房地產業(yè)發(fā)展的基本狀況

一　我國房地產業(yè)的歷史回顧

二　現階段我國房地產業(yè)的特征

三　我國房地產業(yè)的發(fā)展?jié)摿?

四　我國房地產業(yè)未來的發(fā)展與思考

第二節(jié)　我國臺灣地區(qū)房地產業(yè)發(fā)展的基本狀況

一　我國臺灣地區(qū)經濟形勢的基本情況

二　我國臺灣地區(qū)經濟指標分析

三　我國臺灣地區(qū)的住宅市場

四　我國臺灣地區(qū)房屋供給狀況

五　我國臺灣地區(qū)房屋貸款及股市狀況

第三節(jié)　祖國大陸與臺灣房地產業(yè)的比較

一　祖國大陸與臺灣十年房地產發(fā)展階段比較

二　上海與臺北房價比較

三　加入WTO對祖國大陸及臺灣房地產市場的影響

第二章　海峽兩岸房地產土地取得比較研究

第一節(jié)　我國房地產土地制度研究

一　我國土地制度發(fā)展沿革

二　我國地域空間規(guī)劃體系

三　城市規(guī)劃體系

第二節(jié)　我國房地產土地取得研究

一　土地使用權得流程

二　土地使用權出讓

三　土地使用權的交易

四　土地使用權的劃撥

五　案例及分析

第三節(jié)　我國臺灣地區(qū)土地取得研究

一　我國臺灣地區(qū)土地法律制度的歷史沿革

二　我國臺灣地區(qū)公有土地市場有關法律

……

第三章　海峽兩岸房地產投資開發(fā)經營管理比較研究

第四章　海峽兩岸不動產權屬登記與抵押制度比較研究

第五章　海峽兩岸房地產經紀比較研究

第六章　海峽兩岸物業(yè)管理比較研究

第七章　海峽兩岸房地產景氣指數比較

第八章　蘇州與新竹房地產發(fā)展比較

附錄

參考文獻2100433B

《房地產法律制度比較研究》由孟祥沛著，法律出版社出版。

與國外房地產稅制的比較：國外對房地產的課稅主要分3大類別。一是對保有房地產進行課稅。二是對轉讓房地產的收益（或所得）征稅。三是對取得土地、房屋所有權課稅。

主要差別：

1、房地產稅制的結構的差異

國外房地產稅收體系較完整，且以房地產保有稅類為主。中國的明顯特點是：房地產開發(fā)流通環(huán)節(jié)稅費多，負擔重，房地產保有環(huán)節(jié)課稅少，負擔輕。

2、稅率差異

對稅率水平的確定，各國通常采用較為靈活的方式，尤其是保有環(huán)節(jié)的稅收，其稅率既有按法定標準（中央統(tǒng)一制定的稅率標準 ）設計的，也有地方政府根據本地需要自行確定的具體稅率。如澳大利亞各州征收的土地稅。

3、計稅依據差異

大多數國家選擇了以房地產的價值 為該環(huán)節(jié)房地產稅收的計稅依據，也就是以房地產的資本價值或評估價值為基礎。如加拿大、美國、日本等都將土地和建筑物的資本價值納入稅基。

中國現行房產稅暫行條例規(guī)定，房產稅的計稅依據有兩種：從價計稅和從租計征。前者的計稅依據是以房產賬面原值扣除一定比例后的余值；后者是以房產出租租金收入為計稅依據。城鎮(zhèn)土地使用稅則以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據。

4、房地產稅收管理制度

各國都非常重視房地產稅收的立法，一般都規(guī)定了規(guī)范、嚴謹可行的房地產稅法體系。同時，相關的稅法條文規(guī)定得非常具體、明確、可操作性很強。大多數發(fā)達國家和一部分發(fā)展中國家還建立了財產登記制度。中國還缺乏嚴密的財產登記制度。2100433B

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