杭州市住宅工程質量分戶檢驗管理暫行規(guī)定

二OO七年四月二十九日

杭州市建設委員會

杭建工發(fā)〔2007〕164號

杭州市建設委員會關于印發(fā)《杭州市住宅工程質量分戶檢驗管理暫行規(guī)定》的通知

各區(qū)（開發(fā)區(qū)）、縣（市）建設局，市建設工程質量安全監(jiān)督總站，各有關單位：

《杭州市住宅工程質量分戶檢驗管理暫行規(guī)定》已經(jīng)市政府法律審查通過，現(xiàn)予印發(fā)，請遵照執(zhí)行。

杭州市建設委員會

主題詞：城鄉(xiāng)建設 住宅工程 管理規(guī)定 通知

抄送：省建設廳、省建管局，市府辦、市建筑業(yè)協(xié)會、市建設監(jiān)理協(xié)會、市建

設工程質量安全管理協(xié)會

杭州市建設委員會辦公室 2007年4月29日印發(fā)

附：

杭州市住宅工程質量分戶檢驗管理暫行規(guī)定

第一條 為了加強住宅工程質量管理，強化建設各方主體責任，進一步減少質量通病，根據(jù)國務院《建設工程質量管理條例》及國家有關建設工程質量驗收規(guī)范，結合本市實際，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定適用于杭州市區(qū)（蕭山、余杭除外）住宅工程質量分戶檢驗及監(jiān)督管理。蕭山、余杭區(qū)參照執(zhí)行。

本規(guī)定所稱住宅工程質量分戶檢驗（以下簡稱分戶檢驗），是指建設單位對住宅工程中以戶為單位的工程項目的觀感質量、使用功能和使用安全等內容進行專門檢驗過程和結果。

第三條 建設單位在住宅單位工程竣工驗收前，應組織工程設計、施工、監(jiān)理等單位進行分戶檢驗。分戶檢驗應包括下列必須檢驗項目：

（一）樓地面、墻面、天棚面層質量；

（二）門窗安裝質量；

（三）欄桿安裝質量；

（四）防水工程質量；

（五）室內空間尺寸質量；

（六）給排水安裝工程質量；

（七）電氣安裝工程質量。

第四條 分戶檢驗內容實行定期公布制。杭州市建設工程質量安全監(jiān)督總站應根據(jù)一定時期內本市住宅工程常見的質量缺陷和工程建設標準強制性條文、相關施工驗收規(guī)范，定期公布《杭州市住宅工程分戶檢驗指引》（以下簡稱《指引》）。

《指引》內容包括分戶檢驗的必須檢驗項目、建議檢驗項目及檢驗要求、《住宅工程質量分戶檢驗記錄》示范用表、《住宅分戶檢驗合格標識》示范用表、《住宅工程質量分戶檢驗匯總表》示范用表等。

建設單位應按照《指引》，結合各自工程實際確定分戶檢驗的具體項目。

第五條 分戶檢驗應按照以下程序進行：

（一）由建設單位項目負責人組織該項目的設計負責人、施工項目經(jīng)理、總監(jiān)理工程師及有關單位專業(yè)質量管理人員等組成檢驗小組。其中分包單位專業(yè)質量管理人員應參加涉及分包項目的分戶檢驗。已選定物業(yè)管理公司的，物業(yè)管理公司應當委派專業(yè)人員參加分戶檢驗工作。

（二）檢驗前應按照《指引》的要求編制檢驗方案。方案應確定具體檢驗項目、檢驗數(shù)量、檢驗部位，并制定相應的分戶檢驗記錄表。對于精裝修住宅工程，由檢驗小組參照相關標準確定增加檢驗項目并確定檢驗標準。

（三）檢驗按已編制的方案逐戶進行檢驗。檢驗的操作與測量應按照設計文件和國家、省、市有關工程施工質量驗收規(guī)范的規(guī)定和規(guī)程進行。

（四）檢驗完成后應逐戶填寫《住宅工程質量分戶檢驗記錄》，檢驗小組成員應在記錄表中對檢驗結果簽字確認。

（五）檢驗合格的，應填寫《住宅分戶檢驗合格標識》。檢驗中發(fā)現(xiàn)不符合《建設工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》的有關規(guī)定或設計文件要求的，應書面責成施工單位整改并對整改情況進行復查。整改、復查情況應相應做好記錄。

（六）建設單位負責按單位工程匯總住宅工程每一戶的分戶檢驗情況，填寫《住宅工程質量分戶檢驗匯總表》。

第六條 每一戶分戶檢驗結果均符合規(guī)定的，建設單位方可組織竣工驗收。

第七條 住宅工程竣工驗收合格后，方可交付使用。建設單位在出售房屋時應依據(jù)《房屋建筑工程竣工驗收報告》和每一戶的住宅工程質量分戶檢驗記錄，按戶向住宅買受人出具《住宅工程質量保證書》及《住宅分戶檢驗合格標識》?！蹲≌謶魴z驗合格標識》作為《住宅工程質量保證書》的附件。

第八條 建設單位應負責保管全部住宅工程質量分戶檢驗記錄和分戶檢驗匯總資料。已選定物業(yè)管理公司的，建設單位應在竣工驗收后及時將分戶檢驗資料移交物業(yè)管理公司保管。

第九條 建設單位依法對分戶檢驗結果和住宅工程質量承擔法律責任。 住宅工程在保修范圍和保修期限內出現(xiàn)質量缺陷的，依照國家有關法律法規(guī)的規(guī)定，由建設單位承擔質量保修責任。

第十條 各級建設行政主管部門及工程質量監(jiān)督機構應按本規(guī)定加強對分戶檢驗工作的監(jiān)督管理。發(fā)現(xiàn)建設、設計、施工和監(jiān)理單位違反本規(guī)定的，應責令整改并予以信用不良行為記錄；發(fā)現(xiàn)分戶檢驗中弄虛作假、降低標準，或將不合格工程按合格工程檢驗的，依照國務院《建設工程質量管理條例》追究相關責任單位和責任人的責任。

第十一條 本規(guī)定自二OO七年六月十日起施行。

蕭山區(qū)、余杭區(qū)及各縣（市）的住宅工程質量分戶檢驗及其監(jiān)督管理，可參照本規(guī)定執(zhí)行。

本規(guī)定施行前未組織竣工驗收的住宅工程，按本規(guī)定執(zhí)行。

內容介紹

本書介紹住宅工程質量分戶驗收具體操作步驟和資料編制實例。重點總結了北京市在住宅建筑工程質量分戶驗收管理工作中的經(jīng)驗，匯集了分戶驗收管理表格、文件和實例。內容包括：住宅工程質量分戶驗收概述；住宅工程質量分戶驗收部位的劃分及規(guī)定；住宅工程質量分戶驗收實施要點問答；住宅工程質量分戶驗收方案編制要點及導則；多層住宅樓工程質量分戶驗收資料編制實例（初裝修）；高層住宅樓工程質量分戶驗收資料編制實例（精裝修）；住宅工程質量分戶驗收軟件操作指南；并附有住宅工程質量分戶驗收軟件演示光盤。

本書對于各地開展住宅建筑工程質量分戶驗收管理工作有一定的借鑒和實用價值，可作為建設單位、監(jiān)理單位、質量監(jiān)督單位和施工單位有關人員的培訓教材。

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內容簡介

《住宅工程質量檢驗評定與驗收》介紹了住宅工程質量的特點，工程質量的控制過程，工程質量驗評標準的統(tǒng)一規(guī)定質量檢驗評定程序及驗收，住宅工程分部、分項工程質量的檢驗與評定，單位工程質量的綜合評定，住宅工程質量的驗收，列舉了不同類型的工程實例加以說明。書中對工程質量保證資料的要求也逐項進行了介紹，并以單位工程列出了樣表，供參考使用。2100433B

為了加強住宅工程質量管理．提高工程管理水平，保障竣工房屋使用功能，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》和《建筑工程質量管理條例》及國家施工驗收規(guī)范，結合各地實際情況，編制開發(fā)了住宅工程質量分戶驗收軟件。