竣工決算不同

1、單位不同：結(jié)算由施工單位編制，決算由建設(shè)單位編制。

2、部門(mén)不同：結(jié)算由施工單位造價(jià)部門(mén)編制，建設(shè)單位造價(jià)部門(mén)審核；建設(shè)單位財(cái)務(wù)部門(mén)編制決算，社會(huì)審計(jì)。

3、范圍不同：結(jié)算按合同，由單位工程分別編制；決算按整個(gè)項(xiàng)目，包括技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)等，在結(jié)算的基礎(chǔ)上加設(shè)備費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、征地費(fèi)、拆遷費(fèi)等，形成最后的固定資產(chǎn)。

計(jì)算以單項(xiàng)工程為對(duì)象，單項(xiàng)工程建成經(jīng)驗(yàn)收合格，正式移交生產(chǎn)使用，即應(yīng)計(jì)算新增固定資產(chǎn)價(jià)值。

①計(jì)算新增固定資產(chǎn)價(jià)值時(shí)首先要清楚其包括的范圍。新增固定資產(chǎn)價(jià)值一共包括三個(gè)內(nèi)容，即交付使用的建安工程造價(jià)、達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備及工器具的費(fèi)用、其他費(fèi)用（包括土地征用及遷移費(fèi)（即通過(guò)劃撥方式取得無(wú)限期土地使用權(quán)而支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、遷移費(fèi)等）、聯(lián)合試運(yùn)費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、項(xiàng)目可行性研究費(fèi)、施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)、報(bào)廢工程損失費(fèi)和建設(shè)單位管理費(fèi)中達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的辦公設(shè)備、生活家具、用具和交通工具等的購(gòu)置費(fèi)。

②新增固定資產(chǎn)價(jià)值的計(jì)算。計(jì)算以單項(xiàng)工程為對(duì)象，單項(xiàng)工程建成經(jīng)有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收鑒定合格，正式移交生產(chǎn)使用，即應(yīng)計(jì)算新增固定資產(chǎn)價(jià)值。一次性交付生產(chǎn)或使用的工程一次計(jì)算新增固定資產(chǎn)價(jià)值，分期分批交付生產(chǎn)或使用的工程應(yīng)分期分批計(jì)算新增固定資產(chǎn)價(jià)值。

流動(dòng)資產(chǎn)

流動(dòng)資產(chǎn)價(jià)值的確定中，主要是存貨價(jià)值的確定，應(yīng)區(qū)分是外購(gòu)的還是自制的，兩種途徑取得的存貨其價(jià)值的計(jì)算是不一樣的。

①貨幣資金，即現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金（包括在外埠存款、還未收到的在途資金、銀行匯票和本票等資金）。一律按實(shí)際入賬價(jià)值核定計(jì)入流動(dòng)資產(chǎn)，

②應(yīng)收和應(yīng)預(yù)付款。包括應(yīng)收工程款、應(yīng)收銷(xiāo)售款、其他應(yīng)收款、應(yīng)收票據(jù)及預(yù)付分包工程款、預(yù)付分包工程備料款、預(yù)付工程款、預(yù)付備料款、預(yù)付購(gòu)貨款和待攤費(fèi)用。其價(jià)值的確定，一般情況下按應(yīng)收和應(yīng)預(yù)付款項(xiàng)的企業(yè)銷(xiāo)售商品、產(chǎn)品或提供勞務(wù)時(shí)的實(shí)際成交金額或合同約定金額入賬核算。

③各種存貨是指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中耗用而儲(chǔ)存的各種自制和外購(gòu)的各種貨物，包括各種器材；低值易耗品和其他商品等。其價(jià)值確定：外購(gòu)的，按照買(mǎi)價(jià)加運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、途中合理?yè)p耗、入庫(kù)前加工整理或挑選及繳納的稅金等項(xiàng)計(jì)價(jià)；自制的，按照制造過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)實(shí)際支出計(jì)價(jià)。

無(wú)形資產(chǎn)

無(wú)形資產(chǎn)的計(jì)價(jià)，原則上應(yīng)按取得時(shí)的實(shí)際成本計(jì)價(jià)。主要是應(yīng)明確無(wú)形資產(chǎn)所包含的內(nèi)容，如專(zhuān)利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、土地使用權(quán)等。

①專(zhuān)利權(quán)的計(jì)價(jià)。專(zhuān)利權(quán)分為自制和外購(gòu)兩種。自制專(zhuān)利權(quán)，其價(jià)值為開(kāi)發(fā)過(guò)程中的實(shí)際支出計(jì)價(jià)。專(zhuān)利轉(zhuǎn)讓時(shí)（包括購(gòu)入和賣(mài)出），其價(jià)值主要包括轉(zhuǎn)讓價(jià)格和手續(xù)費(fèi)用。由于專(zhuān)利是具有專(zhuān)有性并能帶來(lái)超額利潤(rùn)的生產(chǎn)要素，因此其轉(zhuǎn)讓價(jià)格不能按其成本估價(jià)，而應(yīng)依據(jù)所帶來(lái)的超額收益來(lái)估價(jià)。

②非專(zhuān)利技術(shù)的計(jì)價(jià)。非專(zhuān)利技術(shù)是指具有某種專(zhuān)有技術(shù)或技術(shù)秘密、技術(shù)訣竅，是先進(jìn)的、未公開(kāi)的、未申請(qǐng)專(zhuān)利的，可帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益的專(zhuān)門(mén)知識(shí)和特有經(jīng)驗(yàn)，它也包括自制和外購(gòu)兩種。外購(gòu)非專(zhuān)利技術(shù)，應(yīng)由法定評(píng)估機(jī)構(gòu)確認(rèn)后，再進(jìn)一步估價(jià)，一般通過(guò)其產(chǎn)生的收益來(lái)估價(jià)，其方法類(lèi)同專(zhuān)利技術(shù)。自制的非專(zhuān)利技術(shù)，一般不得以無(wú)形資產(chǎn)入賬，自制過(guò)程中所發(fā)生的費(fèi)用，按新財(cái)務(wù)制度可作當(dāng)期費(fèi)用直接進(jìn)入成本處理。這是因?yàn)榉菍?zhuān)利技術(shù)自制時(shí)難以確定是否成功，這樣處理符合穩(wěn)健性原則。

③商標(biāo)權(quán)的價(jià)值。商標(biāo)權(quán)是商標(biāo)經(jīng)注冊(cè)后，商標(biāo)所有者依法享有的權(quán)益，它受法律保障。分為自制和購(gòu)入（轉(zhuǎn)讓?zhuān)﹥煞N。企業(yè)購(gòu)入和轉(zhuǎn)讓商標(biāo)時(shí)，商標(biāo)權(quán)的計(jì)價(jià)一般根據(jù)被許可方新增的收益來(lái)確定，自制的，盡管在商標(biāo)設(shè)計(jì)、制作、注冊(cè)和保護(hù)、廣告宣傳都要花費(fèi)一定費(fèi)用，一般不能作為無(wú)形資產(chǎn)入賬，而直接以銷(xiāo)售費(fèi)用計(jì)入損益表的當(dāng)期損益。

④土地使用權(quán)的計(jì)價(jià)。取得土地使用權(quán)的方式有兩種，則計(jì)價(jià)方法也有兩種：一是建設(shè)單位向土地管理部門(mén)申請(qǐng)，通過(guò)出讓方式取得有限期的土地使用權(quán)而支付的出讓金，應(yīng)以無(wú)形資產(chǎn)計(jì)入核算，二是建設(shè)單位獲得土地使用權(quán)原先是通過(guò)行政劃拔的，就不能作為無(wú)形資產(chǎn) ，只有在將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交土地出讓金后，才可作為無(wú)形資產(chǎn)計(jì)入核算。

無(wú)形資產(chǎn)入賬后，應(yīng)在其有限使用期內(nèi)分期攤銷(xiāo)。

遞延資產(chǎn)

主要是開(kāi)辦費(fèi)的計(jì)價(jià)問(wèn)題。開(kāi)辦費(fèi)是指在籌建期間建設(shè)單位管理費(fèi)中未計(jì)入固定資產(chǎn)的其他各項(xiàng)費(fèi)用，如籌建期間的工作人員工資、辦公費(fèi)、旅差費(fèi)、生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)、利息支出等。

①開(kāi)辦費(fèi)的計(jì)價(jià)。籌建期間建設(shè)單位管理費(fèi)中未計(jì)入固定資產(chǎn)的其他各項(xiàng)費(fèi)用，如建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)，包括籌建期間工作人員工資、辦公費(fèi)；旅差費(fèi)、印刷費(fèi)、生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)、樣品樣機(jī)購(gòu)置費(fèi)、農(nóng)業(yè)開(kāi)荒費(fèi)、注冊(cè)登記費(fèi)等以及不計(jì)入固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)購(gòu)建成本的匯兌損益、利息支出。按照新財(cái)務(wù)制度規(guī)定，除了籌建期間不計(jì)入資產(chǎn)價(jià)值的匯兌凈損失外，開(kāi)辦費(fèi)從企業(yè)開(kāi)始生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)月份的次月起，按照不短于五年的期限平均攤?cè)牍芾碣M(fèi)用中。

②以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的固定資產(chǎn)改良工程支出的計(jì)價(jià)。以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的固定資產(chǎn)改良工程支出是指能增加以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的固定資產(chǎn)的效用或延長(zhǎng)其使用壽命的改裝、翻修、改建等支出。應(yīng)在租賃有效期限內(nèi)按用途（生產(chǎn)用，管理用）分期攤?cè)胫圃熨M(fèi)用或管理費(fèi)用中。

其他資產(chǎn)

主要以實(shí)際入賬價(jià)值核算。

關(guān)于新增資產(chǎn)的劃分與核定，主要從下面幾個(gè)方面著手進(jìn)行：

①理解各類(lèi)資產(chǎn)的概念及劃分原則，搞清它們之間的區(qū)別，特別是固定資產(chǎn)與流動(dòng)資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)與遞延資產(chǎn)的區(qū)別。

②明確增加固定資產(chǎn)的其他費(fèi)用的分?jǐn)偡椒ā?

③領(lǐng)會(huì)無(wú)形資產(chǎn)的計(jì)價(jià)原則，特別是土地使用權(quán)的計(jì)價(jià)。應(yīng)理解對(duì)通過(guò)行政劃撥（無(wú)償獲?。┓绞将@得土地使用權(quán)，不能作為無(wú)形資產(chǎn)人賬，只有在將土地使用權(quán)作為投資使用，并補(bǔ)交土地出讓金后，才可以將其計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)。 轉(zhuǎn)。要理解計(jì)算方法，特別是其他費(fèi)用的分?jǐn)偡椒?。按照?guī)定，增加固定資產(chǎn)的其他費(fèi)用，應(yīng)按各受益單項(xiàng)工程以一定的比例共同分?jǐn)?。其基本原則是：建設(shè)單位管理費(fèi)由建筑工程、安裝工程、需安裝設(shè)備價(jià)值總額等按比例分?jǐn)偅欢恋卣饔觅M(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)等只按建筑工程分?jǐn)偂?

新增資產(chǎn)的劃分與核定按照財(cái)務(wù)制度及有關(guān)規(guī)定，新增資產(chǎn)按資產(chǎn)性質(zhì)劃分為固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)和其他資產(chǎn)共五大類(lèi)。

固定資產(chǎn)

固定資產(chǎn)是指使用期限超過(guò)一年，單位價(jià)值在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以上（如：1000元或1 500元或2 000元），并且在使用過(guò)程中保持原有物質(zhì)形態(tài)的資產(chǎn)；包括房屋及建筑物、機(jī)電設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備、工具器具等。不同時(shí)具備以上兩個(gè)條件的資產(chǎn)為低值易耗品，應(yīng)列入流動(dòng)資產(chǎn)范圍內(nèi)，如企業(yè)自身使用的工具、器具、家具等。

流動(dòng)資產(chǎn)

流動(dòng)資產(chǎn)是指可以在一年內(nèi)或超過(guò)一年的一個(gè)營(yíng)業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者運(yùn)用的資產(chǎn)，包括現(xiàn)金及各種存貨、應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)等。

無(wú)形資產(chǎn)

無(wú)形資產(chǎn)是指企業(yè)長(zhǎng)期使用但沒(méi)有實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)，包括專(zhuān)利權(quán)、著作權(quán)、非專(zhuān)利技術(shù)、商譽(yù)等。

遞延資產(chǎn)

遞延資產(chǎn)是指不能全部計(jì)入當(dāng)年損益，應(yīng)當(dāng)在以后年度分期攤銷(xiāo)的各項(xiàng)費(fèi)用，包括開(kāi)辦費(fèi)、租入固定資產(chǎn)的改良工程（如延長(zhǎng)使用壽命的改裝、翻修、改造等）支出等。

其他資產(chǎn)

其他資產(chǎn)是指具有專(zhuān)門(mén)用途，但不參加生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的經(jīng) 國(guó)家批準(zhǔn)的特種物質(zhì)，銀行凍結(jié)存款和凍結(jié)物質(zhì)、涉及訴訟的財(cái)產(chǎn)等。

竣工財(cái)務(wù)決算表是竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表的一種，用來(lái)反映建設(shè)項(xiàng)目的全部資金來(lái)源和資金占用（支出）情況，是考核和分析投資效果的依據(jù)。其采用的是平衡表的形式，即資金來(lái)源合計(jì)等于資金占用合計(jì)。在編制竣工財(cái)務(wù)決算表時(shí)，主要應(yīng)注意下面幾個(gè)問(wèn)題：

1.資金來(lái)源中的資本金與資本公積金的區(qū)別。資本金是項(xiàng)目投資者按照規(guī)定，籌集并投入項(xiàng)目的非負(fù)債資金，竣工后形成該項(xiàng)目（企業(yè)）在工商行政管理部分登記的注冊(cè)資金； 資本公積金是指投資者對(duì)該項(xiàng)目實(shí)際投入的資金超過(guò)其應(yīng)投入的資本金的差額，項(xiàng)目竣工后這部分資金形成項(xiàng)目（企業(yè)）的資本公積金。

2.項(xiàng)目資本金與借入資金的區(qū)別。如前所述，資本金是非負(fù)債資金，屬于項(xiàng)目的自有資金；而借入資金，無(wú)論是基建借款、投資借款，還是發(fā)行債券等，都屬于項(xiàng)目的負(fù)債資金。這是兩者根本性的區(qū)別。

3.資金占用中的交付使用資產(chǎn)與庫(kù)存器材的區(qū)別。交付使用資產(chǎn)是指項(xiàng)目竣工后，交付使用的各項(xiàng)新增資產(chǎn)的價(jià)值；而庫(kù)存器材是指沒(méi)有用在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的、剩余的工器具及材料等，屬于項(xiàng)目的節(jié)余，不形成新增資產(chǎn)。

1、二者包含的范圍不同：

工程竣工結(jié)算是指按工程進(jìn)度、施工合同、施工監(jiān)理情況辦理的工程價(jià)款結(jié)算，以及根據(jù)工程實(shí)施過(guò)程中發(fā)生的超出施工合同范圍的工程變更情況，調(diào)整施工圖預(yù)算價(jià)格，確定工程項(xiàng)目最終結(jié)算價(jià)格。它分為單位工程竣工結(jié)算、單項(xiàng)工程竣工結(jié)算和建設(shè)項(xiàng)目竣工總結(jié)算?？⒐そY(jié)算工程價(jià)款等于合同價(jià)款加上施工過(guò)程中合同價(jià)款調(diào)整數(shù)額減去預(yù)付及已結(jié)算的工程價(jià)款再減去保修金。

竣工決算包括從籌集到竣工投產(chǎn)全過(guò)程的全部實(shí)際費(fèi)用，即包括建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)用及預(yù)備費(fèi)等費(fèi)用。按照財(cái)政部、國(guó)家發(fā)改委和建設(shè)部的有關(guān)文件規(guī)定，竣工決算是由竣工財(cái)務(wù)決算說(shuō)明書(shū)、竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表、工程竣工圖和工程竣工造價(jià)對(duì)比分析四部分組成。前兩部分又稱(chēng)建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算，是竣工決算的核心內(nèi)容。

2、編制人和審查人不同

單位工程竣工結(jié)算由承包人編制，發(fā)包人審查；實(shí)行總承包的工程，由具體承包人編制，在總承包人審查的基礎(chǔ)上，發(fā)包人審查。單項(xiàng)工程竣工結(jié)算或建設(shè)項(xiàng)目竣工總結(jié)算由總(承)包人編制，發(fā)包人可直接審查，也可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查。

建設(shè)工程竣工決算的文件，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織人員編寫(xiě)，上報(bào)主管部門(mén)審查，同時(shí)抄送有關(guān)設(shè)計(jì)單位。大中型建設(shè)項(xiàng)目的竣工決算還應(yīng)抄送財(cái)政部、建設(shè)銀行總行和省、市、自治區(qū)的財(cái)政局和建設(shè)銀行分行各一份。

3、二者的目標(biāo)不同

結(jié)算是在施工完成已經(jīng)竣工后編制的，反映的是基本建設(shè)工程的實(shí)際造價(jià)。

決算是竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的重要組成部分，是正確核算新增固定資產(chǎn)價(jià)值，考核分析投資效果，建立健全經(jīng)濟(jì)責(zé)任的依據(jù)，是反應(yīng)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際造價(jià)和投資效果的文件。竣工決算要正確核定新增固定資產(chǎn)價(jià)值，考核投資效果。

1.審查決算資料的完整性。

建設(shè)、施工等與建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)的單位應(yīng)提供的資料：(1)經(jīng)批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告，初步設(shè)計(jì)、投資概算、設(shè)備清單；(2)工程預(yù)算(投標(biāo)報(bào)價(jià))、結(jié)算書(shū)；(3)同級(jí)財(cái)政審批的各年度財(cái)務(wù)決算報(bào)表及竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表；(4)各年度下達(dá)的固定資產(chǎn)投資計(jì)劃及調(diào)整計(jì)劃；(5)各種合同及協(xié)議書(shū)；(6)已辦理竣工驗(yàn)收的單項(xiàng)工程的竣工驗(yàn)收資料；(7)施工圖、竣工圖和設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證，施工記錄；(8)建設(shè)項(xiàng)目設(shè)備、材料采購(gòu)及入、出庫(kù)資料；(9)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表、會(huì)計(jì)帳簿、會(huì)計(jì)憑證及其他會(huì)計(jì)資料；(10)工程項(xiàng)目交點(diǎn)清單及財(cái)產(chǎn)盤(pán)點(diǎn)移交清單；(11)其他資料，如收尾工程、遺留問(wèn)題等。

2.竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表和說(shuō)明書(shū)完整性、真實(shí)性審計(jì)。

(1)大、中型建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)決算報(bào)表如下：表1，基本建設(shè)項(xiàng)目竣工決算審批表；表2，大、中型建設(shè)項(xiàng)目竣工工程概況表；表3，竣工工程財(cái)務(wù)決算表；表4，交付使用資產(chǎn)總表；表5，交付使用資產(chǎn)明細(xì)表。

(2)小型基建項(xiàng)目財(cái)務(wù)決算報(bào)表如下：表1，竣工工程決算總表；表2，交付使用資產(chǎn)明細(xì)表。

3.各項(xiàng)建設(shè)投資支出的真實(shí)性、合規(guī)性審計(jì)。

包括：建安工程投資審計(jì)；設(shè)備投資審計(jì)；待攤投資列支的審計(jì)；其他投資支出的審計(jì)；待核銷(xiāo)基建支出的審計(jì)；轉(zhuǎn)出投資審計(jì)。

4.建設(shè)工程竣工結(jié)算的真實(shí)性、合規(guī)性審計(jì)。

包括：約定的合同價(jià)款及合同價(jià)款調(diào)整內(nèi)容以及索賠事項(xiàng)是否規(guī)范；工程設(shè)計(jì)變更價(jià)款調(diào)整事項(xiàng)是否約定；施工現(xiàn)場(chǎng)的造價(jià)控制是否真實(shí)合規(guī)；工程進(jìn)度款結(jié)算與支付是否合規(guī)；工程造價(jià)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)出具的工程結(jié)算文件是否真實(shí)合規(guī)。

5.概算執(zhí)行情況審計(jì)。

包括：實(shí)際完成投資總額的真實(shí)合規(guī)性審計(jì)，概算總投資、投入實(shí)際金額、實(shí)際投資完成額的比較；分析超支或節(jié)余的原因。

6.交付使用資產(chǎn)真實(shí)性、完整性審計(jì)。

包括：是否符合交付使用條件；交接手續(xù)是否齊全；應(yīng)交使用資產(chǎn)是不真實(shí)、完整。

7.結(jié)余資金及基建收入審計(jì)。

包括：結(jié)余資金管理是否規(guī)范，有無(wú)小金庫(kù)；庫(kù)存物資管理是否規(guī)范，數(shù)量、質(zhì)量是否存在問(wèn)題，庫(kù)存材料價(jià)格是否真實(shí)；往來(lái)款項(xiàng)、債權(quán)債務(wù)是否清晰，是否存在轉(zhuǎn)移挪用問(wèn)題，債權(quán)債務(wù)清理是否及時(shí)；基建收入是否及時(shí)清算，來(lái)源是否核實(shí)，收入分配是否存在問(wèn)題。

8.尾工工程審計(jì)。

包括：未完工程工程量的真實(shí)性和預(yù)留投資金額的真實(shí)性。

竣工決算的編制依據(jù) 主要有：

（1）經(jīng)批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告及其投資估算書(shū)；

（2）經(jīng)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)及其概算書(shū)或修正概算書(shū)；

（3）經(jīng)批準(zhǔn)的施工圖設(shè)計(jì)及其施工圖預(yù)算書(shū)；

（4）設(shè)計(jì)交底或圖紙會(huì)審會(huì)議紀(jì)要；

（5）招投標(biāo)的標(biāo)底、承包合同、工程結(jié)算資料；

（6）施工記錄或施工簽證單及其他施工發(fā)生的費(fèi)用記錄；

（7）竣工圖及各種竣工驗(yàn)收資料；

（8）歷年基建資料、財(cái)務(wù)決算及批復(fù)文件；

（9）設(shè)備、材料等調(diào)價(jià)文件和調(diào)價(jià)記錄；

（10）有關(guān)財(cái)務(wù)核算制度、辦法和其他有關(guān)資料、文件等。

竣工決算是由建設(shè)單位編制的反映建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際造價(jià)和投資效果的文件。

竣工決算的內(nèi)容：竣工決算的內(nèi)容應(yīng)包括從項(xiàng)目策劃到竣工投產(chǎn)全過(guò)程的全部實(shí)際費(fèi)用。竣工決算的內(nèi)容包括竣工財(cái)務(wù)決算說(shuō)明書(shū)、竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表、工程竣工圖和工程造價(jià)對(duì)比分析等四個(gè)部分。其中竣工財(cái)務(wù)決算說(shuō)明書(shū)和竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表又合稱(chēng)為竣工財(cái)務(wù)決算，它是竣工決算的核心內(nèi)容。

編制格式

P1：封面　P2：封皮（同封面）　P3：竣工決算書(shū)匯總表（包含工程內(nèi)容見(jiàn)下）　主體工程、6M外超深基礎(chǔ)、增加建筑面積和鋼材補(bǔ)差價(jià)、現(xiàn)場(chǎng)簽證增減工程、設(shè)計(jì)變更增減工程、附屬零星工程、其他增減工程的金額，以及合計(jì)大小寫(xiě)和審定價(jià)；建設(shè)單位、法定代表人、現(xiàn)場(chǎng)代表、預(yù)算審核人（蓋公章）；施工單位、法定代表人、現(xiàn)場(chǎng)代表、預(yù)算編制人（蓋公章、造價(jià)員章）；　P4：竣工決算編制說(shuō)明　…… 竣工決算書(shū)匯總表中的工程內(nèi)容中的每一項(xiàng)的“重慶市建設(shè)工程（結(jié)）算書(shū)”并附帶其依據(jù)，如施工合同，樁孔檢查記錄、工程量簽證單、會(huì)議記錄、鋼筋明細(xì)表等資料。

商品房

1）登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請(qǐng)書(shū)，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。 （2）勘丈繪圖。它是對(duì)已申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶(hù)、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補(bǔ)測(cè)或修測(cè)房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。 （3）產(chǎn)權(quán)審查。對(duì)申請(qǐng)登記的房屋，經(jīng)過(guò)認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實(shí)況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。 產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國(guó)家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對(duì)照申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)書(shū)、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐戶(hù)、逐棟認(rèn)真審查其申請(qǐng)登記的房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動(dòng)是否合法等整個(gè)復(fù)雜細(xì)致的工作過(guò)程。 需要說(shuō)明的是，這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細(xì)致的產(chǎn)權(quán)審查，是經(jīng)過(guò)了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查。 （4）繪制權(quán)證。對(duì)申請(qǐng)人申請(qǐng)的房地產(chǎn)，經(jīng)過(guò)審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個(gè)階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。 （5）收費(fèi)發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的最后程序，要求把應(yīng)收的登記費(fèi)收繳入庫(kù)，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。 發(fā)放產(chǎn)權(quán)證前，必須全面檢查應(yīng)發(fā)放的權(quán)證有無(wú)差錯(cuò)，是否已交納契稅。 個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品房，辦理房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交： 1、購(gòu)房合同（正本）； 　2、購(gòu)買(mǎi)發(fā)票（原件）； 　3、竣工決算書(shū)（原件）； 　4、個(gè)人身份證及復(fù)印件。 必須本人親自到場(chǎng)辦理，如果委托他人辦理必須提供經(jīng)過(guò)公正的委托書(shū)。 二、單位購(gòu)買(mǎi)商品房，辦理房產(chǎn)證需持： 1、購(gòu)房合同（正本）； 　2、購(gòu)買(mǎi)發(fā)票（復(fù)印件）； 　3、竣工決算書(shū)（原件）； 　4、單位介紹信（同時(shí)還需注明單位性質(zhì)、委托何人前來(lái)辦理）； 　5、《住房質(zhì)量保證書(shū)》、《住房使用說(shuō)明書(shū)》。

公路工程

公路工程竣工決算的編制概述

竣工決算是在公路、橋梁建設(shè)項(xiàng)目完工后，由建設(shè)單位（業(yè)主）根據(jù)工程結(jié)算及其它有關(guān)工程資料為基礎(chǔ)按一定的格式和要求進(jìn)行編制的。竣工決算全面反映了竣工項(xiàng)目從籌建到交付使用全過(guò)程各項(xiàng)資金的使用情況和設(shè)計(jì)概算執(zhí)行的結(jié)果，是公路建設(shè)成果和財(cái)務(wù)情況的總結(jié)性文件。（是竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的主要組成部分）

（施工企業(yè)為了總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，提高自身經(jīng)營(yíng)水平，在單位工程（或單項(xiàng)工程）竣工后，往往也編制單位工程（或單項(xiàng)工程）竣工成本結(jié)算，用以核算工程實(shí)際成本、預(yù)算成本和成本降低額，作為實(shí)際成本分析。它與建設(shè)竣工決算在概念和內(nèi)容方面都不一樣）。 　竣工決算所反映的公路工程項(xiàng)目建設(shè)造價(jià)，不僅包括建筑安裝工程結(jié)算費(fèi)用，還包括：設(shè)備、工具、器具及家具購(gòu)置費(fèi)，工程建設(shè)其它費(fèi)用（包括征地拆遷、勘察設(shè)計(jì)、建設(shè)期貸款利息等）等用于建設(shè)項(xiàng)目全部實(shí)際支出費(fèi)用的總和。

1.1 竣工決算的作用 　竣工決算的作用是編制竣工決算報(bào)告的目的所決定的。主要有以下幾個(gè)方面： 　1．全同反映竣工項(xiàng)目最初計(jì)劃和最終建成的工程概況。

2．考核竣工項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算的執(zhí)行結(jié)果

3．竣工決算核定竣工項(xiàng)目的新增固定資產(chǎn)和流動(dòng)資產(chǎn)價(jià)值，是建設(shè)單位向使用或管理單位移交財(cái)產(chǎn)的依據(jù)。

4．竣工決算全面反映了竣工項(xiàng)目建設(shè)全過(guò)程的財(cái)務(wù)情況

5．竣工決算界定了項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)，為項(xiàng)目進(jìn)行后評(píng)估提供依據(jù)

6．竣工決算報(bào)告作為重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件，是存檔的需要，也是工程造價(jià)積累的基礎(chǔ)資料之一。

1.2編制竣工決算報(bào)告的依據(jù) 　根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家計(jì)委聯(lián)合發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目（工程）竣工驗(yàn)收辦法》的要求，交通部根據(jù)公路、橋梁建設(shè)項(xiàng)目的特點(diǎn)于1992年9月制定了《交通基本建設(shè)項(xiàng)目竣工決算報(bào)告編制辦法》，是公路橋梁工程項(xiàng)目編制竣工決算的法定性文件和依據(jù)。各省市根據(jù)具體實(shí)際情況，對(duì)《辦法》內(nèi)容及有關(guān)表格進(jìn)行修改及增減，制訂適用于本地區(qū)的竣工決算報(bào)告的標(biāo)準(zhǔn)及格式也是編制竣工決算的依據(jù)。

按《建設(shè)項(xiàng)目（工程）竣工驗(yàn)收辦法》規(guī)定，凡公路、橋梁基本建設(shè)項(xiàng)目完建后，均需按照本辦法編制竣工決算報(bào)告?；窘ㄔO(shè)項(xiàng)目完建后，在竣工驗(yàn)收之前應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)資料估列的數(shù)字預(yù)編竣工決算報(bào)告。未預(yù)編竣工決算報(bào)告的項(xiàng)目原則上不能通過(guò)竣工動(dòng)用驗(yàn)收。 　編制竣工決算報(bào)告應(yīng)當(dāng)依據(jù)以下文件資料：

（1）經(jīng)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)，修正概算，變更設(shè)計(jì)文件以及批準(zhǔn)的開(kāi)工報(bào)告文件；

（2）歷年年度的基本建設(shè)投資計(jì)劃；

（3）經(jīng)復(fù)核的歷年年度的基本建設(shè)財(cái)務(wù)決算；

（4）與有關(guān)部門(mén)或單位簽定的施工合同、投資包干合同和竣工決算文件；與有關(guān)單位簽定的重要經(jīng)濟(jì)合同（或協(xié)議）等有關(guān)文件；

（5）工程質(zhì)量鑒定、檢驗(yàn)等有關(guān)文件，工程監(jiān)理等有關(guān)資料；

（6）施工企業(yè)交工報(bào)告，竣工圖表等有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件；最后（終）支付（結(jié)算）、交工結(jié)算、中期支付等有關(guān)支付的資料。

（8）有關(guān)資金的籌集、借貸、使用等方面的資料。

（9）上級(jí)主管部門(mén)對(duì)工程的指示、文件及其他有關(guān)的重要文件。

（10）有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目副產(chǎn)品、簡(jiǎn)易投產(chǎn)、試生產(chǎn)等產(chǎn)生基本建設(shè)收入的財(cái)務(wù)資料。

（11）其它有關(guān)的重要文件。

1.3竣工決算報(bào)告的內(nèi)容及編制辦法

一、竣工決算報(bào)告的內(nèi)容

按照交通部《交通基本建設(shè)項(xiàng)目竣工決算報(bào)告編制辦法》的要求，公路工程建設(shè)項(xiàng)目分公路建設(shè)項(xiàng)目、獨(dú)立的公路橋梁建設(shè)項(xiàng)目?jī)煞N類(lèi)型編制竣工決算報(bào)告。竣工決算報(bào)告由以下四個(gè)內(nèi)容組成。

（一）竣工決算報(bào)告的封面、目錄；

（二）竣工工程平面示意圖；

（三）竣工決算報(bào)告說(shuō)明書(shū)；

（四）竣工決算表格。

表格為分兩部分。第一部分為工程概況表等專(zhuān)用表式，第二部分為通用表式。

1．工程概況表

（1）公路建設(shè)項(xiàng)目工程概況表；（交建竣1-①表）。

（2）公路橋梁項(xiàng)目工程概況表；（交建竣1-②表）。

2．通用表式

（1）財(cái)務(wù)決算總表（交建竣2表）。

（2）財(cái)務(wù)決算明細(xì)表（交建竣2表附一表）。

（3）資金來(lái)源情況表（交建竣2表附二表）。

（4）已核銷(xiāo)及轉(zhuǎn)出投資明細(xì)表（交建竣2表附三表）。

（5）工程造價(jià)和概算執(zhí)行情況表（交建竣3表）。

（6）外資使用情況表（交建竣4表）。

（7）交付使用財(cái)產(chǎn)總表（交建竣5表）。

（8）交付使用財(cái)產(chǎn)明細(xì)表（交建竣5表附一表）。

《辦法》規(guī)定，編制的竣工決算報(bào)告需填制全套報(bào)表，必須完整。

二、竣工決算的編制步驟

1、收集、整理和分析有關(guān)依據(jù)數(shù)據(jù)

2、清理各項(xiàng)賬務(wù)、債務(wù)和結(jié)余物資

3、填寫(xiě)竣工決算報(bào)表

4、編寫(xiě)建設(shè)工程竣工決算說(shuō)明書(shū)

三、竣工決算報(bào)告的編制

建設(shè)單位從項(xiàng)目籌建開(kāi)始，即應(yīng)明確專(zhuān)人負(fù)責(zé)，根據(jù)竣工決算報(bào)告要求的內(nèi)容，做好有關(guān)資料的收集、整理、積累和分析工作。項(xiàng)目完建后，應(yīng)組織工程技術(shù)、計(jì)劃、財(cái)務(wù)、物資、統(tǒng)計(jì)等有關(guān)人員共同完成竣工決算報(bào)告的編制工作?？⒐Q算報(bào)告的具體編制辦法如下：

（一）交通基本建設(shè)項(xiàng)目竣工決算報(bào)告封面

1．“主管部門(mén)”填寫(xiě)需上報(bào)竣工決算報(bào)告的主管部門(mén)或單位；

2．“建設(shè)項(xiàng)目名稱(chēng)”填寫(xiě)批準(zhǔn)的項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)文件中注名的項(xiàng)目名稱(chēng)；

3．“建設(shè)項(xiàng)目名稱(chēng)”是指“大中型”或“小型”；

4．“建設(shè)性質(zhì)”是指建設(shè)項(xiàng)目屬于新建、改建、擴(kuò)建、續(xù)建等內(nèi)容；

5．“級(jí)別”是指中央級(jí)或地方級(jí)的建設(shè)項(xiàng)目。

（二）竣工工程平面示意圖

公路建設(shè)項(xiàng)目可按設(shè)計(jì)文件中的大比例平面示意圖編制，獨(dú)立的公路橋梁項(xiàng)目可按橋位平面圖進(jìn)行編制。

（三）竣工報(bào)告說(shuō)明書(shū)

竣工決算報(bào)告說(shuō)明書(shū)是竣工決算報(bào)告的重要組成部分。主要內(nèi)容包括 ：

1、建設(shè)項(xiàng)目概況與評(píng)價(jià)。

2、會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)的處理、財(cái)產(chǎn)物資情況、債權(quán)債務(wù)的清償情況。

3、投資支出，資金結(jié)余及上交分配情況。

4、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析、計(jì)算情況，如：公路登記，單方造價(jià)、設(shè)計(jì)車(chē)速及荷載。

5、公路建設(shè)項(xiàng)目過(guò)程和工程管理工作中的重大事件、經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)、管理及決算中存在的問(wèn)題及建議。如：投資與方案決策效果、項(xiàng)目管理模式、投資估算與資金使用情況。

6、需說(shuō)明的其他事項(xiàng)：如工程遺留問(wèn)題和需要解決的問(wèn)題。

（四）竣工決算表格 來(lái)源:考試大-公路造價(jià)工程師考試2100433B

竣工決算是指工程建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工驗(yàn)收的實(shí)際投資的最終計(jì)算文件 。

竣工決算報(bào)告由竣工決算報(bào)告說(shuō)明書(shū)、竣工決算報(bào)表、建設(shè)工程項(xiàng)目竣工圖和工程造價(jià)比較分析四部分組成。

1)竣工決算報(bào)告說(shuō)明書(shū)。其主要內(nèi)容包括：

①建設(shè)工程項(xiàng)目概況，即對(duì)工程總的評(píng)價(jià)，一般從進(jìn)度、質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面進(jìn)行分析說(shuō)明；

②工程項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程和管理中的重大事件、經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)；

③會(huì)計(jì)賬務(wù)的處理、財(cái)產(chǎn)物資情況及債權(quán)債務(wù)的清償情況；

④資金節(jié)余、基本建設(shè)結(jié)余資金、基本建設(shè)收入等的上交分配情況；

⑤主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析、計(jì)算情況以及工程遺留問(wèn)題等；

⑥基本建設(shè)項(xiàng)目管理及決算中存在的問(wèn)題、建議；

⑦需說(shuō)明的其他事項(xiàng)。

2)竣工決算報(bào)表。按規(guī)定，建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表按大、中型建設(shè)項(xiàng)目和小型建設(shè)項(xiàng)目分別制定。其中，大、中型建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表包括：建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算審批表；大、中型建設(shè)項(xiàng)目概況表；大、中型建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算表；大、中型建設(shè)項(xiàng)目交付使用資產(chǎn)總表；建設(shè)項(xiàng)目交付使用資產(chǎn)明細(xì)表。小型建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表包括：建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算審批表、小型建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算總表、建設(shè)項(xiàng)目交付使用資產(chǎn)明細(xì)表。

3)建設(shè)工程項(xiàng)目竣工圖。建設(shè)工程項(xiàng)目竣工圖是真實(shí)記錄各種地上地下建筑物、構(gòu)筑物等情況的技術(shù)文件，是工程進(jìn)行交工驗(yàn)收、維護(hù)、改建和擴(kuò)建的依據(jù)。為確保竣工圖質(zhì)量，必須在施工過(guò)程中及時(shí)做好隱蔽工程檢查記錄，整理好設(shè)計(jì)變更文件。

4)工程造價(jià)比較分析。批準(zhǔn)的概(預(yù))算是考核建設(shè)工程實(shí)際造價(jià)的依據(jù)。在分析時(shí)，可將決算報(bào)表中所提供的實(shí)際數(shù)據(jù)和相關(guān)資料與批準(zhǔn)的概(預(yù))算指標(biāo)進(jìn)行對(duì)比，以反映出竣工項(xiàng)目總造價(jià)和單方造價(jià)是節(jié)約還是超支，在對(duì)比的基礎(chǔ)上，找出節(jié)約和超支的內(nèi)容和原因，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，提出改進(jìn)措施。