JGJ/T449-2018民用建筑綠色性能計算標準

目次

1. 總則

2. 術語和符號

3. 基本規(guī)定

4. 室外物理環(huán)境

5. 建筑節(jié)能與碳排放

6. 室內(nèi)環(huán)境質量......

本標準的主要技術內(nèi)容是：1總則；2術語和符號；3基本規(guī)定；4室外物理環(huán)境；5建筑節(jié)能與碳排放；6室內(nèi)環(huán)境質量。

由于我國對房屋層數(shù)的定義和計算標準缺乏統(tǒng)一的規(guī)定，人們對房屋樓層的理解和運用缺乏統(tǒng)一標準，使得人們在計算房屋層數(shù)發(fā)生了大量的爭議和訴訟，對我國經(jīng)濟發(fā)展和日常生活產(chǎn)生了不利的影響。因此，統(tǒng)一房屋層數(shù)定義和計算標準是必要的，也是必須的?，F(xiàn)就統(tǒng)一房屋層數(shù)的定義和計算標準談以下觀點，供我國相關部門立法時參考。

1、統(tǒng)一房屋層數(shù)的概念。房屋層數(shù)是指房屋自然層數(shù)，是房屋室外地坪±0以上按樓板、地板結構分層的樓層數(shù)。

3、統(tǒng)一地下室和半地下室的概念。地下室是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括層高在2.2m以下的半地下室），房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者。半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者。

房屋層數(shù)是反映房屋立面豎向空間利用位置的重要參數(shù)，也是房產(chǎn)測量和權屬登記中所應進行調查或記載的重要的房產(chǎn)要素之一。對此，《房產(chǎn)測量規(guī)范》GB/T117986—2000（以下簡稱《規(guī)范》）中用專門條款作出了基本規(guī)定。但近年來，隨著房屋設計造型不斷創(chuàng)新和幢內(nèi)戶型設計的多樣化的出現(xiàn)，使看似較簡單的房屋層數(shù)的確定問題，在實際工作中，因各自對房屋層數(shù)確定的有關規(guī)定認識和把握不一，而產(chǎn)生諸多不同的做法，需要探討并加以統(tǒng)一，以促使房屋權屬登記工作更加規(guī)范，特此對該問題談談幾點探討性的意見。

按現(xiàn)行的房屋權屬登記之規(guī)定，權屬證書應記載反映房屋立面豎向空間位置的有：總層數(shù)和所在層數(shù)；反映房屋平面利用空間大小的有：建筑面積。權屬登記部門，應在依據(jù)和審定房產(chǎn)測繪機構出具的《房產(chǎn)測繪報告》所提供的相關信息和數(shù)據(jù)的基礎上，如實的記載上述房產(chǎn)要素。關于房屋層數(shù)的確定《規(guī)范》中有以下的具體規(guī)定：房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0以上計算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20m以上的，計算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。

假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。

所在層次是指本權屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負數(shù)表示。

1 總則

2 術語

3 基本規(guī)定

4 綠色設計策劃

5 場地與室外環(huán)境

6 建筑設計與室內(nèi)環(huán)境

7 建筑材料

8 給水排水

9 暖通空調

10 建筑電氣

本規(guī)程用詞說明

引用標準名錄

附：條文說明 2100433B

本規(guī)范的主要技術內(nèi)容是：1.總則；2.術語；3.基本規(guī)定；4.綠色設計策劃；5.場地與室外環(huán)境；6.建筑設計與室內(nèi)環(huán)境；7.建筑材料；8.給水排水；9.暖通空調；10.建筑電氣。本規(guī)范由住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布，2011年10月1日起實施。