建筑層高

一、制定目的：為規(guī)范建筑層高設計，合理利用城市空間、地下空間，提高城市環(huán)境，鼓勵建筑底層設架空層。特制定本規(guī)則。

二、適用范圍：本規(guī)則適用范圍為杭州市城市規(guī)劃區(qū)內（不含蕭山、余杭）的商業(yè)建筑、辦公建筑、住宅（包括各類公寓、排屋、別墅等）建筑，不包括工業(yè)、倉儲、文化體育、教育等建筑類別。

三、基本規(guī)定：

1、住宅建筑當層高大于等于4.5米，不論層內是否有隔層，計算容積率指標時，建筑面積均按該層面積乘1.5倍計算。躍層式住宅、別墅等當起居室（廳）層高在戶內通高時可按其實際面積計入容積率。

2、辦公建筑當層高大于等于4.8米，不論層內是否有隔層，計算容積率指標時，建筑面積均按該層面積乘1.5倍計算。門廳、大堂、中庭、內廊、采光廳等可按其實際建筑面積計算容積率。

3、商業(yè)建筑當層高大于等于5米，計算容積率指標時，建筑面積均按該標準層面積乘1.5倍計算。達到2000平方米以上的大型商業(yè)用房（如超市、大型商場、專賣店、餐飲酒店、娛樂等功能集中布置的商業(yè)用房）建筑高度可根據(jù)功能要求適當提高。門廳、大堂、中庭、內廊、采光廳等可按其實際建筑面積計算容積率。

4、地下空間：層高2.2米以上，室外地坪為基準，地下室、半地下室的頂板面高出室外地面不超過1.5m時，建筑面積不計入容積率；當?shù)厣喜糠执笥?.5米時，該層建筑面積計入地塊容積率。若因地勢原因室外地坪高低有變化時，按上述規(guī)定分別計算。

5、架空層：建筑底層布置層高3.0米以上架空層，其建筑面積可不計入地塊容積率，但電梯井、門廳、過道等圍合部門應計入容積率。架空層應滿足以下條件：以柱、剪力墻落地，視線通透、空間開敞；無特定功能，只作為公共休閑、交通、綠化等公共開敞空間使用。

架空層應計入建筑層次。

四、解釋權：本規(guī)則執(zhí)行中的具體問題由市規(guī)劃局負責解釋。

五、生效時間：規(guī)則自下發(fā)并經(jīng)市政府法律審查通過之日起正式生效。蕭山、余杭區(qū)可參照本規(guī)則實施。

市住規(guī)建局近日發(fā)出了《關于調整建筑層高、 建筑限高及變配電房設置規(guī)劃管控要求的通知》，從5月1日起我市一般住宅建筑標準層高上限控制要求由3.3米調整為3.6米，別墅、低層住宅標準層高上限控制要求由3.9米調整為4.2 米。

為了更好地滿足城市空間多樣性的需求，優(yōu)化居住體驗，市住規(guī)建局在對北京、上海、 廣州等大城市相關數(shù)據(jù)開展調研后，將我市建筑層高的規(guī)劃管控要求調整為：一般住宅建筑標準層層高上限控制要求由3.3米調整為3.6米，別墅、低層住宅標準層高上限控制要求由3.9米調 整為4.2米。

建筑層高是指上下兩層樓面結構標高之間的垂直距離。據(jù)介紹，目前珠海住宅層高執(zhí)行的標準為2.8-3.3米之間，這一標準執(zhí)行了至少10年。開發(fā)商可以根據(jù)需求在區(qū)間內自己選擇，但是不能超過3.3米。

市住規(guī)建局建筑工程規(guī)劃管理科副科長 祁蕊：

我們在出臺這個通知之前

我們也聽取一些開發(fā)商、設計單位

市民代表的一些意見以后

我們就把這個住宅建筑層高上限控制要求

由三米三調整到三米六

別墅和底層的由三米九調整為四米二

我們提高住宅層高

應該是一個順應時代的發(fā)展

有利于改善居住品質

有利于集中布局一些暖通設備

有利于拓展住宅內部空間

合理布置一些生活設備

增加居住的舒適度

最終來改善居住品質

新的標準均自5月1日起執(zhí)行，市住規(guī)建局表示，尚未獲得規(guī)劃設計方案批準的建設項目，也將按上述規(guī)定執(zhí)行。

珠海臺報道。