解押

概念含義

抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是商業(yè)銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。貸款到期，借款者必須如數(shù)歸還，否則銀行有權(quán)處理其抵押品，作為一種補(bǔ)償。其中，抵押物是指已作為抵押擔(dān)保的財產(chǎn)。

解押的方式有很多種，如：另行提供抵押，第三方提供擔(dān)保等2100433B

借款人可提前歸還個人住房公積金貸款。提前還款可采取提前一次性歸還全部貸款本息或提前歸還部分貸款本金的方式。

辦理場所：管理中心信貸服務(wù)大廳或各縣（市）辦事處

辦理要件：

1、提前還款申請表；

2、個人購房借款合同；

3、借款人身份證。

辦理流程：

1、一次性歸還本息：借款人提供要件材料—管理中心審批—辦理結(jié)清手續(xù)—管理中心出具解押通知單—房產(chǎn)部門辦理解押手續(xù)。

2、提前部分還貸：借款人提供要件材料—確定提前還貸金額、剩余貸款的還款計算方式、提前還款日—管理中心審批—與管理中心簽訂變更合同—辦理還款手續(xù)

辦理時限：即時辦理。

（一）對以房產(chǎn)抵押方式，臨時抵頂處罰、代征代拆保證金、超容積率代征公益項目土地補(bǔ)償款、超容積率土地出讓金的項目，需在2016年6月30日前，以現(xiàn)金方式完成各項罰款和費(fèi)用的繳納，進(jìn)行房產(chǎn)解押。項目單位到期后仍無力繳納前述各項款項的，由轄區(qū)政府負(fù)責(zé)處置抵押房產(chǎn)、繳清所欠款項。市住建局、項目單位負(fù)責(zé)做好配合工作。

（二）對以房產(chǎn)抵押方式，臨時抵頂處罰、代征代拆保證金、超容積率代征公益項目土地補(bǔ)償款、超容積率土地出讓金的項目，項目單位可直接提出房屋抵頂處罰申請，由轄區(qū)政府組織參照上一款執(zhí)行。

（三）對已采用分期方式履行處罰的項目，在分期交款到期后仍未能繳清的，項目單位按照《補(bǔ)充規(guī)定（二）》（市整治辦發(fā)〔2015〕2號）第四條，第一款規(guī)定以房產(chǎn)抵押方式提供未出售等價值房屋，按程序簽訂《四方協(xié)議》，并在2016年6月30日前，以現(xiàn)金方式完成各項罰款和費(fèi)用的繳納，進(jìn)行房產(chǎn)解押。到期后仍無力繳清各項罰款，按照本意見第四條，第一款執(zhí)行。

石家莊市人民政府

2016年3月10日

抵押房是可以購買的，但在購買時應(yīng)注意相應(yīng)的解押條件，否則可能無法順利獲得房權(quán)而導(dǎo)致房地產(chǎn)糾紛。

購買時留心三大風(fēng)險

便宜的房子固然好，但其中也容易出問題。像上文中的業(yè)主就是買房時沒有被事先告知是“工程抵押房”，被開發(fā)商蒙在鼓里高價買了“工程抵押房”。那么購房者該如何防范呢？

記者采訪了福州幾大房產(chǎn)中介，他們表示，市民購買抵債房時，應(yīng)注意以下幾個問題：

首先，與誰簽購房合同。雖然“工程抵押房”由開發(fā)商抵押給了債權(quán)公司一方，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開發(fā)商。因此買家要購買“工程抵押房”，就必須與開發(fā)商簽訂購房合同，而與債權(quán)公司簽訂的購房合同無效。如果債權(quán)人辦理了過戶登記手續(xù)，獲得了房屋所有權(quán)證，那么買房人就不應(yīng)與開發(fā)商簽購房合同，而應(yīng)與債權(quán)人簽合同，相當(dāng)于購買二手房。

其次，出了問題誰承擔(dān)。既然合同是與開發(fā)商簽的，權(quán)利義務(wù)當(dāng)然由開發(fā)商承擔(dān)。有的購房者認(rèn)為房子是從施工企業(yè)手里買的，與開發(fā)商簽合同只是走形式，一旦出問題應(yīng)當(dāng)找施工企業(yè)，這種想法是錯誤的。施工企業(yè)并不是商品房銷售合同的一方，合同對其沒有約束力。因此，購房者簽合同時應(yīng)慎重，應(yīng)當(dāng)將與施工企業(yè)約定的條件，如價格、付款時間、面積、交房時間等原原本本寫進(jìn)購房合同中，以防出現(xiàn)問題。一旦真的出現(xiàn)問題，也應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

再次，就是一定要把約定價格寫進(jìn)合同，并由開發(fā)商出具售房發(fā)票。購房者一般都是因“工程抵押房”便宜才買的，但房價是施工企業(yè)確定的，而合同卻是與開發(fā)商簽的。開發(fā)商簽合同時往往定價較高，以便更多地抵償工程款，這樣就存在合同價款高于施工企業(yè)與購房者約定價款的情況。一旦產(chǎn)生糾紛，開發(fā)商就可以依據(jù)合同要求購房者補(bǔ)足房款，屆時購房者將有口難辯。因此，購房者簽合同時，應(yīng)將與施工企業(yè)約定的價格寫進(jìn)合同。此外，發(fā)票應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商出具，這樣一方面可以避免購房者辦理產(chǎn)權(quán)時的麻煩，另一方面可防止開發(fā)商以未收到房款為由拒不履行合同。2100433B