保障性住房應當側(cè)重于租賃而非出售,租賃既有利于退出機制,也有利于政府控制一定租賃房源。這一點在學術(shù)界已形成共識。經(jīng)濟租賃房的推出毫無疑問是符合以租賃為主解決住房保障的方向。

如同經(jīng)濟適用房, 經(jīng)濟租賃房是對經(jīng)濟上存在一定困難的人群提供的,但是各地在對待經(jīng)濟適用房用地上都不能完全落實,有些省份地區(qū)占用經(jīng)濟適用房用地用來建造政府機關(guān)福利性住房,有些甚至改建別墅等同于商品性建房,因此想要經(jīng)濟租賃房能夠起到眾所期盼的效果,那么各級機關(guān)勢必要加強對經(jīng)濟租賃房和經(jīng)濟適用房從用地到最后使用的全程監(jiān)督力度。

經(jīng)濟租賃房造價信息

市場價 信息價 詢價
材料名稱 規(guī)格/型號 市場價
(除稅)
工程建議價
(除稅)
行情 品牌 單位 稅率 供應商 報價日期
扣件租賃 品種:扣件租賃;規(guī)格:十字、接頭、扣件;說明:3個月起,不足3個月按3個月計算,超過3個月按實際天數(shù)計算; 查看價格 查看價格

華鑫潤泰

套/天 13% 北京華鑫潤泰機電設(shè)備有限公司
模板租賃 品種:模板租賃 查看價格 查看價格

標晟

m2 13% 河北標晟鋁合金模板有限公司杭州辦事處
電視機租賃 品種:電視機租賃;說明:電視機租賃; 查看價格 查看價格

天雅

13% 東莞市天雅火鄉(xiāng)文化傳播有限公司
塔機租賃 品種:自升式塔式起重機;塔機型號:ST5015;最大幅度/起重量(m/t):55/1.5;最大起重量/幅度(t/m):6/15.67;規(guī)格:起重量55t 查看價格 查看價格

月/臺 13% 撫順永茂建筑機械有限公司浙江分公司
塔機租賃 品種:自升式塔式起重機;塔機型號:ST7030(塔頭);最大幅度/起重量(m/t):70/3.0;最大起重量/幅度(t/m):12/25.2;規(guī)格:起重量70t 查看價格 查看價格

月/臺 13% 撫順永茂建筑機械有限公司浙江分公司
塔機租賃 品種:自升式塔式起重機;塔機型號:STT153-8t(平頭);最大幅度/起重量(m/t):60/2.0;最大起重量/幅度(t/m):8/19.28;規(guī)格:起重量60t 查看價格 查看價格

月/臺 13% 撫順永茂建筑機械有限公司浙江分公司
塔機租賃 品種:自升式塔式起重機;塔機型號:STL420(動臂);最大幅度/起重量(m/t):60/4.9;最大起重量/幅度(t/m):24/19.4;規(guī)格:起重量60t 查看價格 查看價格

月/臺 13% 撫順永茂建筑機械有限公司浙江分公司
塔機租賃 品種:自升式塔式起重機;塔機型號:M125/75(塔頭);最大幅度/起重量(m/t):80/7.5;最大起重量/幅度(t/m):50/21.5;規(guī)格:起重量80t 查看價格 查看價格

月/臺 13% 撫順永茂建筑機械有限公司浙江分公司
材料名稱 規(guī)格/型號 除稅
信息價
含稅
信息價
行情 品牌 單位 稅率 地區(qū)/時間
租賃木塑圍擋 木塑立柱:100×100 木塑圍板:1980×200 冒蓋:100×100 立柱底座:160×160 鍍鋅鋼管斜撐:Φ32×1.2×1600(高度2.5米) 查看價格 查看價格

年/m2 惠州市2022年6月信息價
租賃木塑圍擋 木塑立柱:100×100 木塑圍板:1980×200 冒蓋:100×100 立柱底座:160×160 鍍鋅鋼管斜撐:Φ32×1.2×1600(高度2.5米) 查看價格 查看價格

年/m2 惠州市2022年3月信息價
租賃木塑圍擋 木塑立柱:100×100 木塑圍板:1980×200 冒蓋:100×100 立柱底座:160×160 鍍鋅鋼管斜撐:Φ32×1.2×1600(高度2.5米) 查看價格 查看價格

年/m2 惠州市2022年2月信息價
租賃木塑圍擋 木塑立柱:100×100 木塑圍板:1980×200 冒蓋:100×100 立柱底座:160×160 鍍鋅鋼管斜撐:Φ32×1.2×1600(高度2.5米) 查看價格 查看價格

年/m2 惠州市2022年1月信息價
租賃木塑圍擋 木塑立柱:100×100 木塑圍板:1980×200 冒蓋:100×100 立柱底座:160×160 鍍鋅鋼管斜撐:Φ32×1.2×1600(高度2.5米) 查看價格 查看價格

年/m2 惠州市2021年8月信息價
租賃木塑圍擋 木塑立柱:100×100 木塑圍板:1980×200 冒蓋:100×100 立柱底座:160×160 鍍鋅鋼管斜撐:Φ32×1.2×1600(高度2.5米) 查看價格 查看價格

年/m2 惠州市2021年5月信息價
租賃木塑圍擋 木塑立柱:100×100 木塑圍板:1980×200 冒蓋:100×100 立柱底座:160×160 鍍鋅鋼管斜撐:Φ32×1.2×1600(高度2.5米) 查看價格 查看價格

年/m2 惠州市2022年5月信息價
租賃木塑圍擋 木塑立柱:100×100 木塑圍板:1980×200 冒蓋:100×100 立柱底座:160×160 鍍鋅鋼管斜撐:Φ32×1.2×1600(高度2.5米) 查看價格 查看價格

年/m2 惠州市2022年4月信息價
材料名稱 規(guī)格/需求量 報價數(shù) 最新報價
(元)
供應商 報價地區(qū) 最新報價時間
貝雷架租賃 貝雷架租賃|400m2 1 查看價格 廣州杭晨設(shè)備租賃有限公司 廣東  佛山市 2015-06-19
機械設(shè)備租賃 鋼板樁租賃|0t·月 1 查看價格 珠海市 廣東  廣州市 2010-09-25
光纖租賃 1.名稱:光纖租賃 2.品牌:國產(chǎn) 3.型號:增值服務4.產(chǎn)地:中國5.功能參數(shù):租賃光纖,必須優(yōu)于客戶需求,三年服務期|200根 3 查看價格 廣州康碼仕信息科技有限公司 廣東   2020-10-23
腳手架頂托租賃 租賃費用|1個 3 查看價格 廣州喜相逢租賃有限公司 廣東  廣州市 2020-05-21
鋼管租賃 Ф48×3.0 租賃時間:15-21個月|1146t 3 查看價格 廣州廣發(fā)建材有限公司 廣東  廣州市 2019-12-10
腳手架直角扣租賃 租賃費用|1t 3 查看價格 廣州喜相逢租賃有限公司 廣東  廣州市 2020-05-21
腳手架活動扣租賃 租賃費用|1t 3 查看價格 廣州喜相逢租賃有限公司 廣東  廣州市 2020-05-21
普通T型活動板5T、6T進深 單坡型板置換短期租賃|1m2 2 查看價格 廣州市勇輝集成板房有限公司 廣東   2022-10-28

租房居住的消費模式在西方國家早司空見慣,但受住房制度改革起步較晚和人們傳統(tǒng)“買房”觀念的影響,經(jīng)濟租用房的探索與推行面臨政府財力不足、城市配套政策滯后和運營監(jiān)管困難的諸多不適。

有關(guān)專家表示,“經(jīng)濟適用房”出售得多、出租得少的原因就是:地方政府和企業(yè)需要靠出售經(jīng)濟適用房來實現(xiàn)資金回流,出租需要地方政府或企業(yè)投入大量資金,在沒有相應的稅收和金融優(yōu)惠支撐的前提下,地方政府和企業(yè)不想也沒能力大量持有并出租經(jīng)濟適用房。

讓一些地方對“經(jīng)濟租用房”產(chǎn)生“敢想不敢做”的另一個主要原因是:當前大多數(shù)地方政府財力解決低收入家庭住房難題仍顯捉襟見肘,再考慮照顧城市中等收入家庭,顯然是“財力不夠,事情怕管得太多”。

除產(chǎn)權(quán)不同外,經(jīng)濟租賃房與其他三種保障房的區(qū)別還在于保障對象不同。盡管各個城市的具體規(guī)定有所不同,但一般都約定廉租房針對城市最低收入階層,經(jīng)濟適用房針對低收入階層,限價房針對既不夠資格申請經(jīng)濟適用房又買不起商品房的中等收入階層。經(jīng)濟租賃房的保障對象與限價房基本吻合,只是以無產(chǎn)權(quán)租賃為主。

經(jīng)濟租賃房評論常見問題

  • 租賃房造價

    綜合造價在1255元左右,其中土建1020元,電氣150元。水85元

  • 請問如何將租賃房變產(chǎn)權(quán)房?

    是指公共租賃房嗎,公共租賃房以5年為期限,租住者去購買改善住房后,可以退出公共租賃房;業(yè)主住滿5年后,可以成本價+銀行利息購買自住(其中成本價是指土地成本、建安成本等綜合成本,并交納部分稅費),購房時...

  • 兩限房能租賃嗎

    兩限房可以出租嗎 兩限房這個概念從2007年下半年才開始廣為流傳起來,兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房,也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準,在限制套型比例、限定銷售價格的基礎(chǔ)上...

經(jīng)濟租賃房杭州

2009年年初,《杭州市區(qū)經(jīng)濟適用住房租售并舉實施細則》和《杭州市區(qū)經(jīng)濟租賃住房管理辦法(試行)》出臺,經(jīng)濟租賃房“只租不售”,采取單位申請制,無業(yè)人員可通過所在街道辦事處申請,最長3年為一個租用周期,申請對象需符合在杭州市區(qū)有實際工作、無房等條件。

經(jīng)濟租賃房青島

青島從2007年就開始為介于申請廉租房和購買經(jīng)適房之間的夾心層建設(shè)租賃房小區(qū),并預計用3~5年時間,基本解決“夾心層”的家庭住房問題。

經(jīng)濟租賃房南寧

根據(jù)《2009全區(qū)房改和住房保障工作要點》的要求,南寧將開展建設(shè)經(jīng)濟租賃住房試點,通過發(fā)展經(jīng)濟租賃住房解決這一“夾心層”的住房困難問題。

經(jīng)濟租賃房福州

根據(jù)2008年3月出臺的《福州市經(jīng)濟租賃房管理暫行辦法》,福州市將正式施行經(jīng)濟租賃房。

經(jīng)濟租賃房天津

根據(jù)2008年4月出臺的《天津市經(jīng)濟租賃房管理辦法》,天津開始實施經(jīng)濟租賃房。并可以申請經(jīng)濟租賃房租房補貼。標準為,單人家庭月補貼250元;兩人或者三人家庭月補貼375元;三人以上家庭月補貼500元。申請家庭在房屋租賃合同生效期間享受租房補貼。

經(jīng)濟租賃房陜西

2009年陜西省建設(shè)廳將繼續(xù)完善經(jīng)濟適用房制度建設(shè),計劃完成經(jīng)濟適用房投資64.74億元,建設(shè)或收購廉租住房175萬平方米、3.5萬套,對139252戶申請租金補貼的城鎮(zhèn)低保家庭基本做到應保盡保,將廉租住房保障范圍逐步擴大到低收入住房困難家庭。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在2008年年初便開始研究的經(jīng)濟租賃房政策,主要針對保障房申請條件不具備,又買不起商品房的“夾心層”,推出一個以無產(chǎn)權(quán)租賃為主的保障方式。

經(jīng)濟租賃房-實行地

經(jīng)濟租賃住房制度是指政府對符合條件的住房困難家庭,通過租金補貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞絹韼椭浣鉀Q住房困難。它和廉租住房制度有些相似,都是讓符合條件的住房困難家庭通過房屋租賃的方式來解決住房困難,但它和廉租住房制度有以下三點本質(zhì)不同:保障對象的收入水平不同。廉租住房制度覆蓋的對象收入水平更低,相應地通過自身的力量解決住房困難的能力也更弱;而經(jīng)濟租賃住房制度覆蓋的對象收入水平要高些,相應地通過自身的力量解決住房困難的能力也更強些。保障的力度不同。廉租住房制度覆蓋對象應做到“應保盡保”,由于廉租住房的覆蓋對象是社會收入最低的階層,他們沒有任何能力通過自身力量來解決其住房困難,必須依靠政府的幫助來解決住房問題,所以必須對他們做到“應保盡保”;經(jīng)濟租賃住房很難做到“應保盡?!保行┓蠗l件的家庭,可能需要較長時間的輪候才能享受實物配租或租金補貼。補貼標準不同。由于廉租住房覆蓋對象的收入水平要低于經(jīng)濟租賃房覆蓋對象,當然國家給予廉租住房覆蓋對象的補貼標準要高于經(jīng)濟租賃住房覆蓋對象的補貼標準。如福州規(guī)定廉租住房的租金為0.94元/平方米(使用面積);而經(jīng)濟租賃住房的租金按成本租金收取,這樣所收取的租金至少在10元/平方米。天津規(guī)定廉租住房的租金為每月每平方米(使用面積)1元,物業(yè)管理費為每月每建筑平方米0.35元;而經(jīng)濟租賃住房則按市場租金的一半收取,這樣每平方米使用面積每月租金不會少于15元。采用租金補貼,天津規(guī)定經(jīng)濟租賃住房的補貼標準為單人家庭每月補貼250元,2人和3人家庭每月補貼375元,4人及4人以上家庭每月補貼500元;廉租住房的補貼標準為單人家庭每月補貼360元,雙人家庭每月480元,3人家庭每月補貼720元,4人家庭每月補貼960元。這樣租金補貼標準,廉租住房也要遠高于經(jīng)濟租賃住房。

經(jīng)濟租賃房評論文獻

建筑評論的評論:從劉心武談起 建筑評論的評論:從劉心武談起

格式:pdf

大?。?span id="1vgqwo8" class="single-tag-height">209KB

頁數(shù): 4頁

評分: 4.5

建筑評論的評論—從戈德伯格談起 建筑評論的評論—從戈德伯格談起

格式:pdf

大?。?span id="ni6qmoc" class="single-tag-height">209KB

頁數(shù): 未知

評分: 4.3

戈德伯格是美國著名建筑評論家,通過對其建筑評論的分析及關(guān)于評論的一些觀點和做法的介紹,強調(diào)建筑評論是一門專門的科學,造成一個名副其實的有成就的建筑評論家似乎比造就一名建筑師師更艱難。

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《我國公共租賃房的理論與實踐》圍繞公共租賃房建設(shè)和運行的兩大難題———公共租賃房建設(shè)的土地供給和建設(shè)資金籌措展開,并對其進行了創(chuàng)新性探索研究。以往的公共租賃房理論研究,多在于定性分析,缺乏一套完整的評價指標體系。《我國公共租賃房的理論與實踐》對公共租賃房指標體系進行了嘗試性的構(gòu)建,從工程性指標體系和經(jīng)濟性指標體系兩大方面,從單個公共租賃房項目和整個城市公共租賃房建設(shè)兩個角度,設(shè)計了一套較為完整的公共租賃房評價指標體系。公共租賃房指標體系的構(gòu)建對衡量公共租賃房建設(shè)水平以及指導公共租賃房健康、持續(xù)地發(fā)展具有重要意義。

租賃可以分為經(jīng)營租賃和融資租賃兩種。將租賃作為一種籌資方式,主要是針對融資租賃而言的。典型的融資租賃是指長期的、完全補償?shù)?、不可撤銷、由承租人負責維護的租賃。融資租賃最主要的外部特征是租期長。

設(shè)備租賃與購買方案的比選分析

設(shè)備租賃與購買的影響因素

設(shè)備租賃是設(shè)備使用者(承租人)按照合同規(guī)定,按期向設(shè)備所有者(出租人)支付一定費用而取得設(shè)備使用權(quán)的一種經(jīng)濟活動,是企業(yè)取得設(shè)備進行生產(chǎn)經(jīng)營的一個重要手段。

設(shè)備租賃一般有融資租賃和經(jīng)營租賃兩種方式。在融資租賃中,租賃雙方承擔確定時期的租讓和付費義務,而不得任意中止和取消租約,責重的設(shè)備(如重型機械設(shè)備等)宜采用這種方法;而在經(jīng)營租賃中,租賃雙方的任何一方可以隨時以一定方式在通知對方后的規(guī)定期限內(nèi)取消或中止租約,臨時使用的設(shè)備(如車輛、儀器等)通常采用這種方式。

決定企業(yè)租賃或購買的關(guān)鍵在于能否為企業(yè)節(jié)約盡可能多的支出費用,實現(xiàn)最好的經(jīng)濟效益。企業(yè)是否作出租賃與購買決定的關(guān)鍵在于技術(shù)經(jīng)濟可行性分析。因此,企業(yè)在決定進行設(shè)備投資之前,必須充分考慮影響設(shè)備租賃與購買的主要因素,才能獲得最佳的經(jīng)濟效益。

設(shè)備租賃與購買方案的比選分析

采用購置設(shè)備或是采用租賃設(shè)備應取決于這兩種方案在經(jīng)濟上的比較,比較的原則和方法與一般的互斥投資方案的比選方法相同。

設(shè)備租賃與購置方案分析的步笈:根據(jù)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營目標和技術(shù)狀況,提出設(shè)備更新的投資建議;擬定若干設(shè)備投資、更新方案,包括購置(有一次性付款和分期付款購買)方案和租賃方案;定性分析篩選方案,包括:分析企業(yè)財務能力,分析設(shè)備技術(shù)風險、使用維修特點。定量分析并優(yōu)選方案,結(jié)合其他因素,作出租賃還是購買的投資決策。

進行設(shè)備經(jīng)營租賃與購置方案的經(jīng)濟比選,必須詳細地分析各方案壽命期內(nèi)各年的現(xiàn)金流量情況,據(jù)此分析方案的經(jīng)濟效果,確定以何種方式投資才能獲得最佳收益。一般壽命相同時可以采用凈現(xiàn)值(或費用現(xiàn)值)法,設(shè)備壽命不同時可以采用凈年值(或年成本)法。無論用凈現(xiàn)值法,還是凈年值法,均以收益效果較大(或成本較少)的方案為宜。

設(shè)備租f方案與購買方案的經(jīng)濟比選可從以下幾方面考慮:設(shè)備租賃方案與購買方案凈現(xiàn)金流量構(gòu)成(其中含:租賃費用的構(gòu)成及租金的計算);設(shè)備租賃與購買方案的凈現(xiàn)金流差異;

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