經(jīng)濟租賃房評論

保障性住房應當側(cè)重于租賃而非出售，租賃既有利于退出機制，也有利于政府控制一定租賃房源。這一點在學術(shù)界已形成共識。經(jīng)濟租賃房的推出毫無疑問是符合以租賃為主解決住房保障的方向。

如同經(jīng)濟適用房， 經(jīng)濟租賃房是對經(jīng)濟上存在一定困難的人群提供的，但是各地在對待經(jīng)濟適用房用地上都不能完全落實，有些省份地區(qū)占用經(jīng)濟適用房用地用來建造政府機關(guān)福利性住房，有些甚至改建別墅等同于商品性建房，因此想要經(jīng)濟租賃房能夠起到眾所期盼的效果，那么各級機關(guān)勢必要加強對經(jīng)濟租賃房和經(jīng)濟適用房從用地到最后使用的全程監(jiān)督力度。

租房居住的消費模式在西方國家早司空見慣，但受住房制度改革起步較晚和人們傳統(tǒng)“買房”觀念的影響，經(jīng)濟租用房的探索與推行面臨政府財力不足、城市配套政策滯后和運營監(jiān)管困難的諸多不適。

有關(guān)專家表示，“經(jīng)濟適用房”出售得多、出租得少的原因就是：地方政府和企業(yè)需要靠出售經(jīng)濟適用房來實現(xiàn)資金回流，出租需要地方政府或企業(yè)投入大量資金，在沒有相應的稅收和金融優(yōu)惠支撐的前提下，地方政府和企業(yè)不想也沒能力大量持有并出租經(jīng)濟適用房。

讓一些地方對“經(jīng)濟租用房”產(chǎn)生“敢想不敢做”的另一個主要原因是：當前大多數(shù)地方政府財力解決低收入家庭住房難題仍顯捉襟見肘，再考慮照顧城市中等收入家庭，顯然是“財力不夠，事情怕管得太多”。

除產(chǎn)權(quán)不同外，經(jīng)濟租賃房與其他三種保障房的區(qū)別還在于保障對象不同。盡管各個城市的具體規(guī)定有所不同，但一般都約定廉租房針對城市最低收入階層，經(jīng)濟適用房針對低收入階層，限價房針對既不夠資格申請經(jīng)濟適用房又買不起商品房的中等收入階層。經(jīng)濟租賃房的保障對象與限價房基本吻合，只是以無產(chǎn)權(quán)租賃為主。

經(jīng)濟租賃房杭州

2009年年初，《杭州市區(qū)經(jīng)濟適用住房租售并舉實施細則》和《杭州市區(qū)經(jīng)濟租賃住房管理辦法(試行)》出臺，經(jīng)濟租賃房“只租不售”，采取單位申請制，無業(yè)人員可通過所在街道辦事處申請，最長3年為一個租用周期，申請對象需符合在杭州市區(qū)有實際工作、無房等條件。

經(jīng)濟租賃房青島

青島從2007年就開始為介于申請廉租房和購買經(jīng)適房之間的夾心層建設(shè)租賃房小區(qū)，并預計用3~5年時間，基本解決“夾心層”的家庭住房問題。

經(jīng)濟租賃房南寧

根據(jù)《2009全區(qū)房改和住房保障工作要點》的要求，南寧將開展建設(shè)經(jīng)濟租賃住房試點，通過發(fā)展經(jīng)濟租賃住房解決這一“夾心層”的住房困難問題。

經(jīng)濟租賃房福州

根據(jù)2008年3月出臺的《福州市經(jīng)濟租賃房管理暫行辦法》，福州市將正式施行經(jīng)濟租賃房。

經(jīng)濟租賃房天津

根據(jù)2008年4月出臺的《天津市經(jīng)濟租賃房管理辦法》，天津開始實施經(jīng)濟租賃房。并可以申請經(jīng)濟租賃房租房補貼。標準為，單人家庭月補貼250元；兩人或者三人家庭月補貼375元；三人以上家庭月補貼500元。申請家庭在房屋租賃合同生效期間享受租房補貼。

經(jīng)濟租賃房陜西

2009年陜西省建設(shè)廳將繼續(xù)完善經(jīng)濟適用房制度建設(shè)，計劃完成經(jīng)濟適用房投資64.74億元，建設(shè)或收購廉租住房175萬平方米、3.5萬套，對139252戶申請租金補貼的城鎮(zhèn)低保家庭基本做到應保盡保，將廉租住房保障范圍逐步擴大到低收入住房困難家庭。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在2008年年初便開始研究的經(jīng)濟租賃房政策，主要針對保障房申請條件不具備，又買不起商品房的“夾心層”，推出一個以無產(chǎn)權(quán)租賃為主的保障方式。

經(jīng)濟租賃房-實行地

經(jīng)濟租賃住房制度是指政府對符合條件的住房困難家庭，通過租金補貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞絹韼椭浣鉀Q住房困難。它和廉租住房制度有些相似，都是讓符合條件的住房困難家庭通過房屋租賃的方式來解決住房困難，但它和廉租住房制度有以下三點本質(zhì)不同：保障對象的收入水平不同。廉租住房制度覆蓋的對象收入水平更低，相應地通過自身的力量解決住房困難的能力也更弱；而經(jīng)濟租賃住房制度覆蓋的對象收入水平要高些，相應地通過自身的力量解決住房困難的能力也更強些。保障的力度不同。廉租住房制度覆蓋對象應做到“應保盡保”，由于廉租住房的覆蓋對象是社會收入最低的階層，他們沒有任何能力通過自身力量來解決其住房困難，必須依靠政府的幫助來解決住房問題，所以必須對他們做到“應保盡保”；經(jīng)濟租賃住房很難做到“應保盡?！保行┓蠗l件的家庭，可能需要較長時間的輪候才能享受實物配租或租金補貼。補貼標準不同。由于廉租住房覆蓋對象的收入水平要低于經(jīng)濟租賃房覆蓋對象，當然國家給予廉租住房覆蓋對象的補貼標準要高于經(jīng)濟租賃住房覆蓋對象的補貼標準。如福州規(guī)定廉租住房的租金為0．94元/平方米(使用面積)；而經(jīng)濟租賃住房的租金按成本租金收取，這樣所收取的租金至少在10元/平方米。天津規(guī)定廉租住房的租金為每月每平方米(使用面積)1元，物業(yè)管理費為每月每建筑平方米0．35元；而經(jīng)濟租賃住房則按市場租金的一半收取，這樣每平方米使用面積每月租金不會少于15元。采用租金補貼，天津規(guī)定經(jīng)濟租賃住房的補貼標準為單人家庭每月補貼250元，2人和3人家庭每月補貼375元，4人及4人以上家庭每月補貼500元；廉租住房的補貼標準為單人家庭每月補貼360元，雙人家庭每月480元，3人家庭每月補貼720元，4人家庭每月補貼960元。這樣租金補貼標準，廉租住房也要遠高于經(jīng)濟租賃住房。

《我國公共租賃房的理論與實踐》圍繞公共租賃房建設(shè)和運行的兩大難題———公共租賃房建設(shè)的土地供給和建設(shè)資金籌措展開，并對其進行了創(chuàng)新性探索研究。以往的公共租賃房理論研究，多在于定性分析，缺乏一套完整的評價指標體系。《我國公共租賃房的理論與實踐》對公共租賃房指標體系進行了嘗試性的構(gòu)建，從工程性指標體系和經(jīng)濟性指標體系兩大方面，從單個公共租賃房項目和整個城市公共租賃房建設(shè)兩個角度，設(shè)計了一套較為完整的公共租賃房評價指標體系。公共租賃房指標體系的構(gòu)建對衡量公共租賃房建設(shè)水平以及指導公共租賃房健康、持續(xù)地發(fā)展具有重要意義。