結(jié)算辦法簡介

結(jié)算辦法是“貨幣結(jié)算” 的簡稱，又稱“清算”，由債權(quán)債務(wù)關(guān)系引起的貨幣收付行為。在我國經(jīng)濟生活中，由于存在著商品貨幣交換關(guān)系。國民經(jīng)濟各部門、各單位，個體經(jīng)濟戶之間的商品買賣、勞務(wù)供應(yīng)、資金調(diào)撥等經(jīng)濟往來，以及消費品的分配，都必須借助貨幣來完成，都要利用貨幣進行計價收付和清算債權(quán)債務(wù)。

這種因各種經(jīng)濟活動而發(fā)生的貨幣收付和債權(quán)債務(wù)的清算，統(tǒng)稱為結(jié)算方法。隨著商品貨幣關(guān)系的發(fā)展，貨幣收付方式逐漸演變成了兩種： 現(xiàn)金結(jié)算和轉(zhuǎn)賬結(jié)算。直接以現(xiàn)金支付的稱為現(xiàn)金結(jié)算，通過銀行賬戶進行款項劃轉(zhuǎn)的稱為轉(zhuǎn)賬結(jié)算。為加速資金的周轉(zhuǎn)和加強對結(jié)算業(yè)務(wù)的管理，按區(qū)域又把結(jié)算劃分為異地結(jié)算、同城結(jié)算、農(nóng)村結(jié)算和國際結(jié)算等。

鄞州區(qū)非住宅置換商務(wù)樓或住宅結(jié)算辦法

為加快鄞州區(qū)開發(fā)建設(shè)進程，進一步加大非住宅用房征遷安置力度，保護被征遷當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《鄞州區(qū)國有土地上房屋征收補償若干規(guī)定》（鄞政發(fā)〔2012〕111號）等政策，結(jié)合實際，制定非住宅置換商務(wù)樓或住宅方案如下：

一、商務(wù)樓置換結(jié)算辦法

商務(wù)樓置換安置以被征遷人所持有的合法《土地證》土地面積計算，按每畝土地面積置換建筑面積400平方米的標(biāo)準(zhǔn)確定（以下簡稱可安置面積）。具體結(jié)算差價時與原房屋所有權(quán)證記載建筑面積掛鉤，結(jié)算方法如下：

1．原房屋所有權(quán)證建筑面積與可安置建筑面積相等部分，安置用房按基本造價，原房屋按重置價格結(jié)合成新結(jié)算差價。

2．原房屋所有權(quán)證建筑面積超過可安置建筑面積的部分，按原房屋重置價格結(jié)合成新再增加30%的資金結(jié)算。

3．原房屋所有權(quán)證建筑面積小于可安置建筑面積的部分，小于可安置建筑面積部分按安置用房基本造價結(jié)算。

4．置換安置用房時因自然間不可分割而使其安置建筑面積增大，在50平方米以內(nèi)（含50平方米）的，按安置房屋基本造價計算，其余按市場價格結(jié)算（上述安置房屋價格不包括層次、朝向差價）。

5．裝潢、附屬設(shè)施等仍按有關(guān)征遷政策結(jié)合評估機構(gòu)評估價進行結(jié)算。

二、住宅置換結(jié)算辦法

住宅置換安置以被征遷人所持有的合法《土地證》土地面積計算，按每畝土地面積置換建筑面積200平方米的標(biāo)準(zhǔn)確定（以下簡稱可安置面積）。具體結(jié)算差價時與原房屋所有權(quán)證記載建筑面積掛鉤，結(jié)算方法如下：

1．原房屋所有權(quán)證建筑面積與可安置建筑面積相等部分，安置用房按同類房屋等級的商品住宅平均價的10%結(jié)算，原房屋按重置價格結(jié)合成新結(jié)算差價。

2．原房屋所有權(quán)證建筑面積超過可安置建筑面積的部分，按原房屋重置價格結(jié)合成新再增加30%結(jié)算。

3．原房屋所有權(quán)證建筑面積小于可安置建筑面積的部分，按征遷所在地段（安置用房）同類房屋等級的商品住宅平均價的30%結(jié)算。

4．置換安置用房時，由征遷人提供安置房源戶型，被征遷人根據(jù)征遷人提供的戶型按可置換面積申報套型，最后剩余面積就近申報套型，超過可安置面積10平方米以內(nèi)（包括10平方米）按安置用房基本造價結(jié)算，其余超安置部分按征遷所在地段（安置用房）同類房屋等級的商品住宅平均價結(jié)算。

5．裝潢、附屬設(shè)施等仍按有關(guān)征遷政策結(jié)合評估機構(gòu)評估價進行結(jié)算。

6．置換套型由抽簽決定,樓層、朝向按住宅征遷政策結(jié)算差價。

第三條產(chǎn)權(quán)置換安置地點

安置地點由各鎮(zhèn)鄉(xiāng)（街道）結(jié)合各自實際確定，原則上安置地點需在征遷房屋的同類地段。

第四條其他事項

1．產(chǎn)權(quán)置換安置后，征遷人協(xié)助被征遷人辦妥《國有土地證》和《房屋所有權(quán)證》。

2．產(chǎn)權(quán)置換安置房屋物業(yè)管理綜合服務(wù)費，按業(yè)主或物業(yè)所有人擁有的建筑面積計算，以相關(guān)職能部門核定價格為準(zhǔn)。

3．產(chǎn)權(quán)置換后，原房屋殘值歸征遷人所有，征遷人不得對被征遷人置換的新產(chǎn)權(quán)作回購處理。

4．經(jīng)濟補償、獎勵、結(jié)算差價后，如被征遷人有多余款項，需在協(xié)議簽訂、原房騰空、鑰匙支付并經(jīng)征遷人驗收合格后五日內(nèi)支付完畢。如被征遷人還應(yīng)向拆遷人支付款項，在安置房屋抽簽之日前一個月內(nèi)支付給征遷人。

5．本方案未明確事項按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定辦理。 2100433B