居住區(qū)規(guī)劃

中國(guó)古代城市居住區(qū)的基本形式，在唐代以前主要采用封閉性的里坊制。如唐長(zhǎng)安城的棋盤式道路系統(tǒng)把全城劃分為110個(gè)大小面積不等的坊，坊四周建圍墻，每邊一門，晚上關(guān)閉，管理制度嚴(yán)格。

大體從北宋始，里坊取消了坊墻，住戶直接面向街巷，商店沿主要街道布置，使街與坊結(jié)合起來（見開封城）。這種布局形式，街巷明確，易于辨認(rèn)，居住安靜，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分布均勻。直至今天，中國(guó)一些城市仍保持這種布局。

19世紀(jì)末葉以來，中國(guó)一些通商口岸，如上海、天津、漢口等，因人口增加，地價(jià)昂貴，出現(xiàn)了以二三層聯(lián)排式住宅為基本類型的里弄式居住區(qū)。一般格局是住宅面向里弄，里弄通向街道。較大的里弄分總弄、支弄，總弄通向街道。街道兩側(cè)布置商店，居民生活比較方便。

1949年以后，中國(guó)個(gè)別大城市應(yīng)用西方鄰里單位的概念規(guī)劃和建設(shè)了一些居住區(qū)，如上海的曹楊新村。

50年代，受蘇聯(lián)城市規(guī)劃模式的影響，采用以居住街坊為居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)的基本形式。當(dāng)時(shí)采用的街坊面積一般較小，為4～5公頃，生活服務(wù)設(shè)施不夠齊全。

50年代后期，許多城市開始以居住小區(qū)取代街坊，由若干個(gè)居住小區(qū)組成居住區(qū)。

80年代又提出在一個(gè)或若干個(gè)居住區(qū)范圍內(nèi)，配備就業(yè)崗位，使居住和工作盡可能就地平衡，形成綜合區(qū)，以減少市內(nèi)交通流量。

各國(guó)現(xiàn)代城市居住區(qū)的布局形式，都是用交通干道把生活居住用地分隔成若干居住區(qū)。各居住區(qū)有合理的規(guī)模和較好的居住環(huán)境，便于居民的日常生活和社會(huì)交往。居住區(qū)的具體形式雖然多種多樣，但都是以鄰里單位或居住小區(qū)為基本構(gòu)成單元。在發(fā)達(dá)國(guó)家，居住區(qū)規(guī)模趨向于擴(kuò)大化，住宅類型趨向于多樣化，布置足夠的生活服務(wù)設(shè)施、綠地和休息娛樂場(chǎng)地，強(qiáng)調(diào)創(chuàng)造優(yōu)美舒適的生活環(huán)境。

⒈居住區(qū)按性質(zhì)可分為新建居住區(qū)、改建居住區(qū)兩大類。

⑴新建居住區(qū)較易于按照合理的要求進(jìn)行規(guī)劃；

⑵ 改建居住區(qū)要在現(xiàn)狀基礎(chǔ)上進(jìn)行規(guī)劃，任務(wù)比較復(fù)雜（見城市改建）。

⒉居住區(qū)按所處位置，可分為市內(nèi)居住區(qū)、近郊居住區(qū)、遠(yuǎn)郊工礦區(qū)居住區(qū)等。

它們?cè)谧≌瑯?biāo)準(zhǔn)、市政公用設(shè)施水平、生活服務(wù)設(shè)施的項(xiàng)目和數(shù)量等方面都有差別。離市區(qū)愈遠(yuǎn)或獨(dú)立性愈強(qiáng)的居住區(qū)，對(duì)市區(qū)大型公共設(shè)施的利用程度愈低，因而需要有較為齊全的生活服務(wù)設(shè)施。

⒊居住區(qū)按布局形式，可分為集中型的（規(guī)則地劃分成小區(qū)或街坊）、分散組團(tuán)型的（由組團(tuán)或鄰里單位較為自由地組合）等。

居住區(qū)按住宅層數(shù)和人口密度可分為高層高密度的 （一般住宅層數(shù)在15～20層以上，人口密度在每公頃2000人以上），低層低密度的（一般住宅層數(shù)為1～2層，人口密度在每公頃200人以下），低層高密度的等。中國(guó)當(dāng)前城市居住區(qū)的住宅層數(shù)以 5～6層為主，人口密度在每公頃1000人左右。

⒋ 國(guó)外的居住區(qū)還有按居民的收入水平分類的，例如低收入的、中收入的、高收入的等。

一些發(fā)達(dá)國(guó)家或地區(qū)，近十幾年來建設(shè)了一批以大型、高層住宅綜合體為主的居住區(qū)。綜合體的地下設(shè)置車庫等，地面上的下面幾層為商店和公共設(shè)施，上面是住宅。這是一種在人口、用地、設(shè)施各方面集約式發(fā)展的居住區(qū)。

1．選擇、確定用地位置、范圍；

2．確定規(guī)模，即確定人口數(shù)量和用地大?。?

3．?dāng)M定居住建筑類型、層數(shù)比例、數(shù)量、布置方式；

4．?dāng)M定公共服務(wù)設(shè)施的內(nèi)容、規(guī)模、數(shù)量、分布和布置方式；

5．?dāng)M定各級(jí)道路的寬度、斷面形式、布置方式；

6．?dāng)M定公共綠地、體育、休息等室外場(chǎng)地的數(shù)量、分布和布置方式；

7．?dāng)M定工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；

8．?dāng)M定各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和造價(jià)估算。

居住區(qū)是城市居民居住和日常活動(dòng)的區(qū)域。

居住區(qū)規(guī)劃是指對(duì)居住區(qū)的布局結(jié)構(gòu)、住宅群體布置、道路交通、生活服務(wù)設(shè)施、各種綠地和游憩場(chǎng)地、市政公用設(shè)施和市政管網(wǎng)各個(gè)系統(tǒng)等進(jìn)行綜合的具體的安排。

居住區(qū)規(guī)劃是城市詳細(xì)規(guī)劃的組成部分。

居住區(qū)規(guī)劃基本上包括社會(huì)規(guī)劃和建設(shè)規(guī)劃兩個(gè)方面。社會(huì)規(guī)劃主要是對(duì)居民結(jié)構(gòu)的調(diào)查、分析和預(yù)測(cè)，調(diào)查內(nèi)容包括居民的職業(yè)、收入、年齡、民族以及對(duì)商業(yè)、服務(wù)、文化、教育、醫(yī)療衛(wèi)生、休息娛樂等方面的需求。建設(shè)規(guī)劃要為居民創(chuàng)造物質(zhì)環(huán)境條件。

一個(gè)完整居住區(qū)的建設(shè)周期往往需要幾年，完善各種設(shè)施所需時(shí)間更長(zhǎng)。因此全面的規(guī)劃應(yīng)充分考慮階段性。每個(gè)階段的發(fā)展建設(shè)要盡量緊湊，并注意各階段之間的銜接和協(xié)調(diào)。在建設(shè)上，采用綜合開發(fā)的辦法。

70年代末，一些發(fā)達(dá)國(guó)家開始研究運(yùn)用綜合評(píng)價(jià)的方法以提高規(guī)劃質(zhì)量。主要是對(duì)居住區(qū)在衛(wèi)生、教育、服務(wù)、環(huán)境等方面列出具體項(xiàng)目，進(jìn)行調(diào)查評(píng)定，以數(shù)學(xué)方法進(jìn)行統(tǒng)計(jì)并綜合評(píng)價(jià)。中國(guó)也已開始這方面的研究工作。

⑴規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書

⑵用地現(xiàn)狀圖

⑶規(guī)劃總平面圖

⑷功能分區(qū)分析

⑸交通組織分析

⑹環(huán)境規(guī)劃及設(shè)計(jì)

⑺配套設(shè)施建設(shè)

⑻施工圖

⑼施工許可證 設(shè)計(jì)許可證 用地許可證等相關(guān)政府文件

居住區(qū)在城市中心的位置，宜選擇在地勢(shì)較高，衛(wèi)生條件較好，不易遭受自然災(zāi)害的地段（見城市用地選擇）；要盡量接近景觀較好的地方。居住區(qū)要接近居民的主要工作地點(diǎn)或同工作地點(diǎn)有方便的交通聯(lián)系。應(yīng)盡可能少受噪聲的干擾和有害氣體、煙塵的污染。居住區(qū)要有適當(dāng)?shù)陌l(fā)展余地。

①要為居民創(chuàng)造衛(wèi)生、安靜、舒適的居住環(huán)境（包括內(nèi)部環(huán)境和外部環(huán)境）。要選擇合適的住宅類型；住宅布置上要滿足當(dāng)?shù)厝照?、通風(fēng)，防止噪聲和視線干擾，不受污染等要求；要為不同年齡的居民提供休息、活動(dòng)的場(chǎng)地；要考慮防火、防震、防空、防盜等安全上的要求。

②設(shè)置一套齊全、方便的生活服務(wù)設(shè)施。一些大型文化、商業(yè)服務(wù)設(shè)施一般采取集中布置，形成居住區(qū)中心；居民日常生活所需的糧食、副食、早點(diǎn)等服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)要分散布置；占地較大的中小學(xué)、鍋爐房等布置在居住區(qū)內(nèi)的獨(dú)立地段。

③要建設(shè)現(xiàn)代化的基礎(chǔ)設(shè)施，包括道路、公共交通、給水排水、供電、供熱、供燃?xì)狻⒗宄?、路燈、汽車及自行車停車?chǎng)地等。私人汽車擁有量較大的居住區(qū)，采取車行道和步行道分離的設(shè)計(jì)原則，有的還設(shè)計(jì)專用的自行車道。居住區(qū)內(nèi)市政工程管線要布置合理，便于維修。

④要形成豐富、優(yōu)美的建筑空間，外觀上注意完整、統(tǒng)一并富于變化。居住區(qū)的內(nèi)部空間應(yīng)給人以親切感，并有民族風(fēng)格和地方特色。要特別重視綠化，改善衛(wèi)生條件。低密度的居住區(qū)還可提供宅園用地。

⑤要取得較好的經(jīng)濟(jì)效果。在規(guī)劃上采取適當(dāng)?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，布局緊湊，以節(jié)約用地、降低工程造價(jià) 。

居住區(qū)的規(guī)模包括人口及用地兩個(gè)方面，一般以人口規(guī)模作為主要的標(biāo)志。

居住區(qū)的規(guī)模主要受以下一些因素決定：

①公共設(shè)施的經(jīng)濟(jì)性和合理的服務(wù)半徑。配套設(shè)置居住區(qū)級(jí)商業(yè)服務(wù)、文化、教育、醫(yī)療衛(wèi)生等公共設(shè)施

的經(jīng)濟(jì)性和合理的服務(wù)半徑，是影響居住區(qū)人口規(guī)模的重要因素。所謂合理的服務(wù)半徑，是指居民到達(dá)

居住區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施的放大步行距離，一般為800～1000，在地形起伏的地區(qū)可適當(dāng)減少。

②城市道路交通方法的影響?，F(xiàn)代城市交通的發(fā)展要求城市干道之間要有合理的間距，以保證城市交通的

安全、快捷和通常。

③居民行政管理體制方面的影響。居住區(qū)的規(guī)模與居民行政管理體制相適應(yīng)或相結(jié)合，這是在中國(guó)社會(huì)主

義制度下居住去規(guī)劃的一個(gè)重要特征，也是影響居民區(qū)規(guī)模的另一個(gè)因素。

④住宅的層數(shù)對(duì)居住區(qū)的人口和用地規(guī)模都有很大的影響。

此外，自然地形條件和城市的規(guī)模等因素對(duì)居住區(qū)的規(guī)模也有一定的影響。

居住區(qū)規(guī)模結(jié)構(gòu)的基本形式

規(guī)劃結(jié)構(gòu)有各種組織形式，基本的形式有：

①以居住小區(qū)為規(guī)劃基本單位來組織居住區(qū)，具體地說，居住小區(qū)的規(guī)模一般以一個(gè)小學(xué)的最小規(guī)模為其人口。

規(guī)模的下限，而小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的最大服務(wù)半徑為其用地規(guī)模的上限。

②以居住組團(tuán)為基本單位組織居住區(qū)，這種組織方式不劃分明確的小區(qū)用地范圍，居住區(qū)直接由若干住宅組團(tuán)

組成，也可以說是一種擴(kuò)大小區(qū)的形式。其規(guī)劃結(jié)構(gòu)的方式為：居住區(qū)—住宅組團(tuán)。

③以住宅組團(tuán)和居住小區(qū)為基本單位來組織居住區(qū)，其規(guī)劃結(jié)構(gòu)方式為：居住區(qū)—居住小區(qū)—住宅組團(tuán)。

第一章 我國(guó)居住區(qū)規(guī)劃的演進(jìn)與前瞻

第一節(jié) 概述——居住區(qū)規(guī)劃組織形式的演變

第二節(jié) 建國(guó)半個(gè)多世紀(jì)以來居住區(qū)規(guī)劃建設(shè)回顧

第三節(jié) 21世紀(jì)的我國(guó)居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)前瞻

第二章 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)概念

第一節(jié) 居住區(qū)的組織構(gòu)成

第二節(jié) 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本原則與任務(wù)

第三節(jié) 基地條件分析

第四節(jié) 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的構(gòu)思起步——以“廣安市西溪區(qū)居住小區(qū)”規(guī)劃為例

第三章 居住區(qū)的規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)與布局

第一節(jié) 居住區(qū)的規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)與布局概念

第二節(jié) 居住區(qū)的規(guī)劃布局形式

第三節(jié) 居住區(qū)規(guī)劃布局分析

第四章 住宅用地規(guī)劃設(shè)計(jì)

第一節(jié) 住宅建筑的合理選擇與布置2100433B

說明

基本圖形

居住區(qū)（環(huán)境）空間

居住區(qū)規(guī)劃實(shí)例2100433B

本書分為兩篇。第一篇為居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)指南，闡述了居住區(qū)規(guī)劃的基本概念，城市與居住區(qū)規(guī)劃產(chǎn)生的歷史背景及其發(fā)展與演變，對(duì)居住區(qū)用地選擇及規(guī)劃原則，居住區(qū)的規(guī)模、組成及規(guī)劃結(jié)構(gòu)，居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)，居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，城市居住區(qū)更新，以及居住區(qū)規(guī)劃中應(yīng)該關(guān)注的問題等進(jìn)行詳細(xì)的論述。第二篇為居住區(qū)規(guī)劃實(shí)例評(píng)析，從不同地域、不同規(guī)劃設(shè)計(jì)理念列舉了居住區(qū)規(guī)劃的實(shí)例，并對(duì)每一居住規(guī)劃區(qū)進(jìn)行專家點(diǎn)評(píng)，使讀者從書中獲取直接的參考信息。

《居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)指南及實(shí)例評(píng)析》可為規(guī)劃設(shè)計(jì)工作者，房地產(chǎn)開發(fā)商、業(yè)主和物業(yè)管理人員，以及對(duì)城市居住區(qū)規(guī)劃工作有興趣的廣大讀者提供參考，還可做為城市規(guī)劃學(xué)及相關(guān)專業(yè)人員設(shè)計(jì)課教學(xué)參考書。2100433B