建筑工程合同

（1）當(dāng)事人的名稱或者姓名和住址。

（2）標(biāo)的：標(biāo)的是指合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同所指向的對象。沒有標(biāo)的，或者標(biāo)的不祥，合同的權(quán)力義務(wù)失去所指，則合同不能成立。合同的標(biāo)的可以是物、行為、智力成果、科研項(xiàng)目等。標(biāo)的是物的，既可以是有形的，也可以是無形的。

（3）數(shù)量：數(shù)量是指數(shù)字方式和計(jì)量單位對合同標(biāo)的進(jìn)行具體的規(guī)定，是衡量標(biāo)的大小、多少、輕重等的尺度。

（4）質(zhì)量：質(zhì)量是指度量標(biāo)的的標(biāo)準(zhǔn)，是指成分、含量、尺寸、濃度、性能等表示合同標(biāo)的的內(nèi)在因素和外在形象的狀態(tài)。

（5）價(jià)款或酬金

（6）履行期限、地點(diǎn)和方式

（7）違約責(zé)任

（8）解決爭議的方法

前者稱承包人，后者稱發(fā)包人。建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同，屬于承攬合同的特殊類型，因此，法律對建設(shè)工程合同沒有特別規(guī)定的，適用法律對承攬合同的相關(guān)規(guī)定。

隨著我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，基本建設(shè)作為重要的產(chǎn)業(yè)支柱在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中有著不可或缺的地位，同時(shí)，相應(yīng)的法律法規(guī)也在不斷的完善健全，保證經(jīng)濟(jì)發(fā)展的順利進(jìn)行。

（1）當(dāng)事人法律地位平等原則

（2）合同自愿原則

（3）公平原則

（4）誠實(shí)信用原則

（5）遵守法律和維護(hù)道德原則

（6）合同對當(dāng)事人具有法律約束力的原則

2013版《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》已經(jīng)發(fā)布，但是示范文本不一定適用于某個(gè)具體的合同，適用時(shí)最好根據(jù)實(shí)際情況做具體修改或者約定。具體來說合同的主要條款應(yīng)當(dāng)?shù)痪窒抻谝韵拢?

(一)發(fā)包人的主要義務(wù)

1.發(fā)包方為按期施工做好必要的準(zhǔn)備工作，發(fā)包人除按規(guī)定向?qū)Ψ浇桓妒┕D和有關(guān)施工的技術(shù)資料外。要做好土地征用、房屋拆遷、障礙物拆除和領(lǐng)取建筑許可證等工作。

2.按雙方商定的分工，按時(shí)按質(zhì)按量供應(yīng)建筑材料和設(shè)備。

3.及時(shí)進(jìn)行單項(xiàng)工作和全部工程的驗(yàn)收工作。

(二)承包人的主要義務(wù)

1.按雙方商定的分工，做好建筑材料、設(shè)備和構(gòu)件的采購、供應(yīng)和保管工作。

2.嚴(yán)格按照施工圖，紙和操作規(guī)程進(jìn)行施工，保證工程質(zhì)量。

3.接受對方對工程進(jìn)度、工程質(zhì)量的監(jiān)督。

4.按期完成建設(shè)工程，提出竣工驗(yàn)收資料及竣工圖，及時(shí)向?qū)Ψ浇桓丁?

5.依據(jù)合同在一定期限內(nèi)負(fù)責(zé)保修。地點(diǎn)的一方稱為承運(yùn)人，支付票款或運(yùn)輸費(fèi)用的一方為旅客、托運(yùn)人或者收貨人。運(yùn)輸合同分為客運(yùn)合同、貨運(yùn)合同和多式聯(lián)運(yùn)合同。

（一）勘察、設(shè)計(jì)合同的訂立

勘察、設(shè)計(jì)包括初步設(shè)計(jì)和施工設(shè)計(jì)?？辈?、設(shè)計(jì)單位接到發(fā)包人的要約和計(jì)劃任務(wù)書、建設(shè)地址報(bào)告后，經(jīng)雙方協(xié)商一致而成立，通常在書面合同經(jīng)當(dāng)事人簽字或蓋章后生效。

勘察、設(shè)計(jì)如由一單位完成，可簽訂一個(gè)勘察設(shè)計(jì)合同;若由兩個(gè)不同單位承擔(dān)，則應(yīng)分別訂立合同。

建設(shè)工程的設(shè)計(jì)由幾個(gè)設(shè)計(jì)單位共同進(jìn)行時(shí)，建設(shè)單位可與主體工程設(shè)計(jì)人簽訂總承包合同，由總承包人與分承包人簽訂分包合同。總承包人對全部工程設(shè)計(jì)向發(fā)包人負(fù)責(zé)，分包人就其承包的部分對總承包人負(fù)責(zé)并對發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。

(二)施工、安裝工程承包合同的訂立

發(fā)包人和承包人根據(jù)已獲批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖和總概算等文件，就合同的內(nèi)容協(xié)商一致時(shí)，即可成立建筑施工和安裝工程承包合同。

發(fā)包人可以將全部施工安裝工程發(fā)包給一個(gè)單位總承包，也可以發(fā)包給幾個(gè)單位分別承包。一個(gè)承包人總承包的，可以將承包的工程，部分分包給其他分包人，簽訂分包合同，總承包人對發(fā)包人負(fù)責(zé)，分包人對總承包人負(fù)責(zé)并與總承包人對發(fā)包人負(fù)連帶責(zé)任。

(三)分承包的禁止

根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)，對于應(yīng)當(dāng)由一個(gè)施工人完成的工程，總承包人不得將工程肢解發(fā)包給若干個(gè)分承包人;總承包人經(jīng)發(fā)包人許可，可將承包的部分工作交由第三人完成，但不得將全部工程交由第三人完成。如果違反上述法律規(guī)定，可以準(zhǔn)用承攬合同的有關(guān)規(guī)定，發(fā)包人有合同解除權(quán)。

(四)建設(shè)工程合同的主要條款

根據(jù)合同法第274條規(guī)定，勘察、設(shè)計(jì)合同的主要條款包括提交有關(guān)基礎(chǔ)資料和文件(包括概算)的期限、質(zhì)量要求、費(fèi)用以及其他協(xié)作條件等條款。

根據(jù)合同法第275條規(guī)定，施工合同的主.，要條款包括工程范圍、建設(shè)工期、中間交工工程的開工和竣工時(shí)間、工程質(zhì)量、工程造價(jià)、技術(shù)資料交付時(shí)間、材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任、撥款和結(jié)算、竣工驗(yàn)收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期、雙方相互協(xié)作等條款。

合同法所規(guī)定的合同，具有以下法律特征：

（1）合同由雙方當(dāng)事人的法律行為而引起的。

（2）合同因雙方當(dāng)事人的意思表示一致而成立。

（3）合同的債權(quán)債務(wù)必須相互對立。

（4）合同的締結(jié)有當(dāng)事的自由意志支配。

建設(shè)工程合同作為承攬合同的特殊類型，除具有承攬合同的一般法律屬性外，還具有以下特點(diǎn)：

1.建設(shè)合同中完成的工作構(gòu)成不動產(chǎn)，通常要涉及對土地利用的強(qiáng)制性規(guī)范的限制，當(dāng)事人不得違反規(guī)定自行約定，而且施工的承包人必須是經(jīng)國家認(rèn)可的具有一定建設(shè)投資的法人。

2.建設(shè)工程合同屬于要式合同，應(yīng)當(dāng)以書面方式訂立。

1.書面形式

2.口頭形式

3.其他形式

內(nèi)容簡介

《建筑工程合同員入門與提高》從建筑工程合同員的入門初級知識開始，詳細(xì)闡述了建筑工程合同員應(yīng)知應(yīng)會的基礎(chǔ)理論和專業(yè)技術(shù)知識，書中還適時(shí)以“拓展與提高”的形式穿插介紹了建筑工程合同管理的相關(guān)實(shí)例及數(shù)據(jù)資料等知識。《建筑工程合同員入門與提高》主要內(nèi)容包括緒論，合同法原理，建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同，建設(shè)工程施工合同，建設(shè)工程委托監(jiān)理合同，建設(shè)工程物資采購合同，建設(shè)工程物資租賃合同，建設(shè)工程保險(xiǎn)合同，F(xiàn)IDIC土木工程施工合同條件，建設(shè)工程項(xiàng)目索賠等。2100433B

第一篇 建筑工程合同；第二篇 建筑工程合同管理；第三篇 索賠。2100433B

建筑工程合同（第3版）

作者：[美]Keith Collier圖書詳細(xì)信息：

ISBN：9787302095811

定價(jià)：39.8元

印次：1-1

裝幀：平裝

印刷日期：2004-10-14

建設(shè)管理原是我國土木工程專業(yè)中重要的方向，許多土木類院系設(shè)有該專業(yè)，近年不少綜合性大學(xué)也設(shè)置了該專業(yè)。隨著我國加入WTO、中國企業(yè)角逐國際工程、國外建筑企業(yè)擠入中國市場，使得建設(shè)管理專業(yè)教育必須提供從內(nèi)容到語言上能夠與國際建筑業(yè)接軌的課程。

鑒于這種趨勢，清華大學(xué)出版社秉承在引進(jìn)國外原版教材方面的領(lǐng)先地位，與全球高等教育出版巨擘--美國培生教育出版集團(tuán)--合作，經(jīng)過清華大學(xué)建設(shè)管理系專家評審，精選出這套"國外大學(xué)優(yōu)秀教材--建設(shè)管理系列（影印版）"教材。

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"國外大學(xué)優(yōu)秀教材--建設(shè)管理系列（影印版）"包括：《房屋設(shè)計(jì)與施工案例分析》（Case Studies in Building Design and Construction, 1e）、《建筑工程合同》（Construction Contracts, 3e）、《建筑工程估價(jià)》（Estimating in Building Construction, 5e）、《建筑工程項(xiàng)目管理（專業(yè)版）》（Construction Project Management-Professional Edition, 1e）和《建筑施工計(jì)劃與進(jìn)度》（Construction Planning and Scheduling, 1e）。另外，在我社的"清華經(jīng)濟(jì)學(xué)系列英文版教材"中包括《工程經(jīng)濟(jì)學(xué)》（Engineering Economy, 12e）、《環(huán)境與自然資源經(jīng)濟(jì)學(xué)》（Environmental and Natural Resource Economics，6e），在"清華管理學(xué)系列英文版教材"和"工商管理優(yōu)秀教材譯叢·管理學(xué)系列"中包括《面向商務(wù)和技術(shù)的項(xiàng)目管理》（Project Management for Business and Technology，2e）等教材可配套選用。2100433B