建筑平面系數(shù)

評價住宅平面方案的實用性，人們常用一些規(guī)定數(shù)字作為衡量指標。例如，表示居住水平（大?。妹繎舻慕ㄖ娣e、每人的居住面積等y表示經(jīng)濟效益，用單位面積造價等。建筑平面系數(shù)（K），表示可以利用的居住面積與建筑面積的比，即：

K=使用面積/建筑面積x100%

K值大，說明在平面布置上，有關(guān)輔助面積和結(jié)構(gòu)（墻體等）面積占得愈小，可用于居住的有效面積愈大，發(fā)揮了建設(shè)費用的效益。K值的大小可以反映建筑平面布置的經(jīng)濟合理性。在建造住宅之前，要多多研究平面方案，根據(jù)實踐的經(jīng)驗：K值，樓房不低于50%平房不低于65%。應(yīng)該注意的是，不能說K值越高，平面方案越好，K值高，說明輔助面積小了，影響了廚房、廁所、樓梯、走道等面積，給生活帶來不便y相反，K值低，說明輔助面積大，生活使用方便，但總的效益低。因此，正確取用建筑系數(shù)（K）值，是直接關(guān)系居住條件和居住水平的。

建筑面積的計算步驟

（1）讀圖。建筑面積計算規(guī)則可歸納為以下幾種情況：凡層高超過2.2m的有頂蓋或維護結(jié)構(gòu)以及有柱（除深基礎(chǔ)以外）的，均應(yīng)全部計算建筑面積；凡無頂或無柱的，能供人們利用的，般按水平投影面積一半計算建筑面積；除此之外及有關(guān)配件，均不計算建筑面積。在掌握建筑面積計算規(guī)則的基礎(chǔ)上，必須認真閱讀施工圖，明確哪些部分需要計算，哪些部分不需要計算，哪些是單層，哪些是多層，以及陽臺的類型等。

（2）列項。按照單層、多層、雨篷、車棚等分類，并按一定順序編號列出項目。

（3）計算。

（4）查取尺寸。按照施工圖查取尺寸，并根據(jù)如上所述計算規(guī)則進行建筑面積計算。

計算建筑面積時的注意事項

（1）在計算建筑面積時，是按外墻的外邊線取定尺寸，而設(shè)計圖紙多以軸線標注尺寸，因此，要注意將底層和標準層按各自墻厚尺寸轉(zhuǎn)換成邊線尺寸進行計算。

（2）當(dāng)在同一外邊軸線上有墻有柱時，要查看墻外邊線是否一致，不一致時要按墻外邊線、柱外邊線分別取定尺寸計算建筑面積。

（3）如果遇到有建筑物內(nèi)留有天井空間時，在計算建筑面積中應(yīng)注意扣除天井面積。

（4）無柱走廊、檐廊和無圍護結(jié)構(gòu)的陽臺，通常都按欄桿或欄板標注尺寸，其水平面積可以按欄桿或欄板墻外邊線取定尺寸；如果是采用鋼木花欄桿的，應(yīng)以廊臺板外邊線取定尺寸。

（5）層高小于2.2m的架空層或結(jié)構(gòu)層，通常均不計算建筑面積。 2100433B

建筑面積是由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積所組成，其中使用面積與輔助面積之和稱之為有效面積。其公式為：建筑面積=使用面積 輔助面積 結(jié)構(gòu)面積=有效面積 結(jié)構(gòu)面積

（1）建筑面積的概念。建筑面積，也稱為建筑展開面積，是指建筑物各層面積的總和。

（2）使用面積的概念。使用面積，是指建筑物各層布置中可直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積總和。例如住宅建筑中的臥室、起居室、客廳等。住宅建筑中的使用面積也稱為居住面積。

（3）輔助面積的概念。輔助面積，是指建筑物各層平面布置中為輔助生產(chǎn)和生活所占凈面積的總和例如住宅建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。

（4）結(jié)構(gòu)面積的概念。結(jié)構(gòu)面積，是指建筑物各層平面布置中的墻體、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。

（5）首層建筑面積的概念首層建筑面積，也稱為底層建筑面積，是指建筑物底層勒腳以上外墻外圍水平投影面積。首層建筑面積作為“三線一面”中的一個重要指標，在工程量計算時，將被反復(fù)多次使用。

（1）建筑面積是國家在經(jīng)濟建設(shè)中進行宏觀分析和控制的重要指標在經(jīng)濟建設(shè)的中長期計劃中，各類生產(chǎn)性和非生產(chǎn)性的建筑面積，城市和農(nóng)村的建筑面積，沿海地區(qū)和內(nèi)陸地區(qū)的建筑面積，國民人均居住面積，貧困人口的居住面積等等，都是國家及其各級政府要經(jīng)常進行宏觀分析和控制的重要指標，也是一個國家工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展狀況、人民生活條件改善、文化福利設(shè)施發(fā)展的重要標志。

（2）建筑面積是編制概預(yù)算、確定工程造價的重要依據(jù)。建造面積在編制工程建設(shè)概預(yù)算時，是計算結(jié)構(gòu)工程量或用于確定某些費用指標的基礎(chǔ)，如計算出建筑面積之后，利用這個基數(shù)，就可以計算地面抹灰、室內(nèi)填土、地面墊層、平整場地、腳手架工程等項目的預(yù)算價值。為了簡化預(yù)算的編制和某些費用的計算，有些取費指標的取定，如中小型機械費、生產(chǎn)工具使用費、檢驗試驗費、成品保護增加費等也是以建筑面積為基數(shù)確定的。建筑面積作為結(jié)構(gòu)工程量的計算基礎(chǔ)，不僅重要，而且也是一項需要認真對待和細心計算的工作，任何粗心大意都會造成計算上的錯誤，不但會造成結(jié)構(gòu)工程量計算上的偏差，也會直接影響概預(yù)算造價的準確性，造成人力、物力和國家建設(shè)資金的浪費及大量建筑材料的積壓。

（3）建筑面積是企業(yè)加強管理、提高投資效益的重要工具建筑面積的合理利用，合理進行平面布局，充分利用建筑空間，不斷促進設(shè)計部門、施工企業(yè)及建設(shè)單位加強科學(xué)管理，降低工程造價，提高投資經(jīng)濟效果等都具有很重要的經(jīng)濟意義。

居住建筑平面系數(shù)是指衡量住宅建筑平面布置經(jīng)濟合理性的指標。在對住宅建筑設(shè)計進行全面的技術(shù)經(jīng)濟分析時。

應(yīng)綜合運用下列幾項平面系數(shù)指標：(1)居住平面系數(shù)(K居)，是居住面積與建筑面積或有效面積之比，它反映了居住面積在平面布置中的比例，是衡量建筑平立面設(shè)計方案經(jīng)濟合理性的主要指標。(2)輔助面積系數(shù)(K輔)，表示輔助面積與居住面積或有效面積之比，即為每平米居住面積(或有效面積)所占輔助面積的數(shù)量。這取決于居住面積的大小和合理的平面布置。(3)使用面積系數(shù)(K使)，反映居住面積和輔助面積(廚房，廁所等)的有效面積利用率。(4)結(jié)構(gòu)面積系數(shù)(K結(jié))，反映住宅結(jié)構(gòu)面積與建筑面積之比，一般地，方案的K結(jié)能合理地減小，則方案的經(jīng)濟性越好。 2100433B