建筑稅征收暫行辦法

建筑稅征收暫行辦法是國家為了集中必要資金，保證國家重點(diǎn)建設(shè)，加強(qiáng)基本建設(shè)管理，控制固定資產(chǎn)投資規(guī)模制定的征稅辦法。由國務(wù)院于1983年9月20日發(fā)布，1983年10月1日起施行。辦法共有18條，其主要內(nèi)容： 一切國營企事業(yè)單位、機(jī)關(guān)團(tuán)體、部隊(duì)、地方政府、以及所屬的城鎮(zhèn)集體企業(yè)，用國家預(yù)算外資金、地方機(jī)動財力、企業(yè)事業(yè)單位留用的各種自有資金、銀行貸款和其他自籌資金安排的基本建設(shè)投資、更新改造措施項(xiàng)目中的建筑工程投資以及按規(guī)定不納入國家固定資產(chǎn)投資計劃的建筑工程投資，都應(yīng)由使用投資單位按照本辦法繳納建筑稅。

辦法規(guī)定建筑稅以自籌基本建設(shè)的全部投資額和更新改造措施項(xiàng)目中的建筑工程投資額為征稅依據(jù)，按10%的稅率計征。此外，辦法還規(guī)定了免稅范圍，激納辦法和違章處理等事項(xiàng)。

隨著經(jīng)濟(jì)建設(shè)的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)體制改革的深入，《建筑稅征收暫行辦法》，已不能適應(yīng)國家對自籌基本建設(shè)投資加強(qiáng)宏觀控制的需要。國務(wù)院1987年6月25日發(fā)布了《中華人民共和國建筑稅暫行條例》，原來的建筑稅征收辦法即停止實(shí)行。 2100433B

【發(fā)布單位】82305

【發(fā)布文號】昆政發(fā)[1988]41號

【生效日期】1988-02-06

【失效日期】

【所屬類別】地方法規(guī)

【文件來源】

昆明市建筑稅征收管理暫行辦法

（1988年2月6日昆政發(fā)〔1988〕41號）

為認(rèn)真貫徹《中華人民共和國建筑稅暫行條例》及其《實(shí)施細(xì)則》，根據(jù)云南省人民政府、省財政廳的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市情況，特制定本暫行辦法。

第一條各級政府、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、學(xué)校、國營及集體企業(yè)事業(yè)單位、個體工商戶或聯(lián)戶企業(yè)，凡進(jìn)行基本建設(shè)和技術(shù)改造項(xiàng)目中的建筑工程時，在接到建設(shè)項(xiàng)目的計劃批準(zhǔn)文件后十五天內(nèi)，應(yīng)持有關(guān)文件和資料，到所征管的稅務(wù)機(jī)關(guān)申辦建筑稅繳納手續(xù)（申報登記表由稅務(wù)部門統(tǒng)一制發(fā)）。

第二條市、縣（區(qū)）稅務(wù)機(jī)關(guān)按國家和省的有關(guān)規(guī)定劃分征、免稅界限。對符合免稅條件的，由稅局核發(fā)建筑稅免稅通知書；應(yīng)征稅的，建設(shè)單位，須持簽有稅務(wù)機(jī)關(guān)意見的申報表，在五日內(nèi)到本單位建設(shè)資金存款的開戶銀行，按當(dāng)年度批準(zhǔn)的年計劃投資額預(yù)交建筑稅后，由稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)給征稅通知書。

第三條建設(shè)單位憑稅務(wù)機(jī)關(guān)核發(fā)的“建筑稅征稅（或免稅）通知書”，方可到各級城市建設(shè)管理機(jī)關(guān)申辦“建筑施工許可證”。

第四條建筑稅征收稅率由過去的固定比例10%，區(qū)別不同建設(shè)項(xiàng)目改為按10%、20%、30%等三種差別稅率計征，具體劃分按國務(wù)院發(fā)布的建筑稅暫行條例的規(guī)定執(zhí)行。

第五條征收建筑稅按照年度結(jié)算，一般要在每年度終了后二個月內(nèi)結(jié)算，項(xiàng)目竣工后清算。

第六條本市建筑稅由市、縣（區(qū)）稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收管理。具體劃分如下：

1、從一九八八年起，盤龍、五華稅務(wù)分局和市稅局一、二稅務(wù)分局所管轄的單位及地處城區(qū)的單位的建筑稅由昆明市稅務(wù)局稅征四處直接征收管理。

2、官渡、西山分局及八個市轄縣內(nèi)的單位的建筑稅由當(dāng)?shù)囟悇?wù)局征收管理。

3、各征收管理機(jī)構(gòu)要逐戶建立檔案資料，每一工程竣工交付使用后，都要進(jìn)行清算結(jié)案。歸檔備查。

4、各基層稅務(wù)專管員要結(jié)合稅收檢查，檢查所管企業(yè)的建筑稅征收情況，發(fā)現(xiàn)有偷、漏、欠稅款的，應(yīng)監(jiān)督納稅人限期交納稅款。

第七條市、縣（區(qū)）人民銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行和有關(guān)開戶銀行均為建筑稅的代征單位。各代征單位應(yīng)認(rèn)真履行代扣代繳義務(wù)；執(zhí)行建筑稅的有關(guān)政策法規(guī)；督促納稅人按時足額交納稅款；建立健全稅款征收臺帳；管好用好建筑稅票；按季與經(jīng)管稅務(wù)部門核銷票證并結(jié)算應(yīng)得代征手續(xù)費(fèi)。

第八條各級計委、經(jīng)委和主管部門下達(dá)年度固定資產(chǎn)投資計劃時，應(yīng)列明自籌基本建設(shè)項(xiàng)目、技術(shù)改造項(xiàng)目、計劃外自籌基建項(xiàng)目，抄送同級稅務(wù)機(jī)關(guān)、征稅單位以及代征銀行。

第九條對超年度計劃的投資額未按規(guī)定向稅務(wù)機(jī)關(guān)和代征銀行抄送固定資產(chǎn)計劃或者未按規(guī)定列明自籌建設(shè)項(xiàng)目性質(zhì)的投資，征建筑稅時按20%的稅率計征。

第十條建筑稅的減免，按照國務(wù)院、財政部及省財政廳的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。屬于明文規(guī)定的政策性減免項(xiàng)目，由各征管機(jī)關(guān)審批，核發(fā)“減（免）稅通知書”，并按季度匯總報市稅務(wù)局備案。其它項(xiàng)目納稅確有困難，需要給予減免稅照顧的，按建筑稅管理權(quán)限逐級上報審批。

第十一條對不按照規(guī)定辦理建筑稅申報登記手續(xù)的，按“稅收征管條例”處以五千元以下罰金；對超過限期納稅和漏稅的，稅務(wù)機(jī)關(guān)或代征銀行除令其限期補(bǔ)稅外，并從漏欠之日起，按日加收拖欠稅款5%的滯納金。

第十二條對偷稅、抗稅的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除令其限期補(bǔ)稅外，處以偷稅抗稅款五倍以下的罰款；并對直接責(zé)任者處以一千元以下罰款。觸犯刑律的，依法論處。

第十三條本暫行辦法自批準(zhǔn)之日起執(zhí)行。原昆政發(fā)（1984）153號文件《昆明市建筑稅征收管理辦法》同時停止執(zhí)行。

第十四條本暫行辦法由昆明市稅務(wù)局負(fù)責(zé)解釋。

昆明市稅務(wù)局

一九八八年一月

《建筑安裝業(yè)個人所得稅征收管理暫行辦法》是2016年5月27日，國家稅務(wù)總局2016年度第2次局務(wù)會議審議通過，部分條款廢止的稅務(wù)部門規(guī)章。

房產(chǎn)稅征收范圍

稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)

房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況：

（1）從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；

（2）從租計征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。

房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。

房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

（1）以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）

（2）以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)

房產(chǎn)稅征收期限

房產(chǎn)稅征收期限可結(jié)合房屋情況咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T或稅務(wù)部門。

房產(chǎn)稅征收時間是多少呢？根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第七條明確規(guī)定--- 房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。所以，各城市的征稅時間并不一致。

房產(chǎn)稅征收對象

房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。

由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

負(fù)有繳納房產(chǎn)稅義務(wù)的單位與個人。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。因此，上述產(chǎn)權(quán)所有人，經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱房產(chǎn)稅的納稅人。

1. 產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅；

2. 產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅；

3. 產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅；

4. 產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅；

5. 無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅；

6. 產(chǎn)權(quán)屬于集體所有制的，由實(shí)際使用人納稅

外商投資企業(yè)和外國企業(yè)、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產(chǎn)不征收房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅征收稅率

1．按房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；

2．按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。