空置商品房

將以商品房空置時間作為標準進行劃分?？罩脮r間在1年以內的為待銷商品房；空置時間在1年以上3年以內的為滯銷商品房；空置時間在3年以上的為積壓商品房。

開發(fā)商銷售的尾房、被法院罰沒、羈押的部分房屋、開發(fā)商用于抵債的債權房都在空置房的范疇之內。

空置房 意即開發(fā)商把房子賣給業(yè)主后，業(yè)主既不自住也不出租，房子沒人住形成“空關”

對應于權威部門經(jīng)常發(fā)布房地產(chǎn)市場“空置率”的數(shù)據(jù)，“空關率”的數(shù)據(jù)幾乎沒有機構能夠發(fā)布，因為實在是難以統(tǒng)計，只能是對某一兩個樓盤或小區(qū)進行現(xiàn)場調查，得出相應樓盤或小區(qū)的“空關率”?！翱罩寐省薄翱贞P率”之所以必須嚴格區(qū)分，是因為它們所描述的市場形態(tài)完全不同。前者反映的是市場熱還是冷，空置率越高，表明樓市越冷，市場銷售不佳，房價有下跌的壓力，反之空置率極低，房價則將繼續(xù)上升;而后者反映的是投資性購房的冷熱程度，“空關房”較多意味著業(yè)主購房不為自住需求，房屋的價值卻能體現(xiàn)出使用價值。

由于市場各方對于空置房的定義大不相同，因此很難統(tǒng)計出全國究竟有多少可供購買的空置房，據(jù)介紹，盡管建設部對空置房作出了官方定義，但實際上市場上對空置房存在多種定義，空置時間在3年以上的為積壓商品房。也稱尾房，主要是指商品房的尾盤、長期積壓在公司或個人手中的多套、長期無法變現(xiàn)的空置房產(chǎn)或“債權房”等，其中又以商品房的尾盤為主。

空置房是房地產(chǎn)市場上的專用名詞，嚴格概念上是指房屋竣工一年之后沒有實現(xiàn)銷售的房子，通俗地說就是指市場上賣不出去的房子。這與一般人認為的沒有人住的“空房子”完全不同。所謂“空房子”其實指的是“空關房”，意即開發(fā)商把房子賣業(yè)主后，業(yè)主既不自住也不出租，房子沒人住形成“空關”。2100433B

本書共分為八章，主要內容為房地產(chǎn)業(yè)及其與經(jīng)濟社會發(fā)展的關系、空置商品房及其調查分析、空置商品房的形成、危機與識別、健全空置商品房危機防范的基礎、強化空置商品房綜合管理的內部控制機制以及優(yōu)化空置商品房綜合管理的外部保障機制等。

本書可供房地產(chǎn)開發(fā)、項目管理、中介咨詢等有關人員閱讀，并可供高等院校相關專業(yè)的師生參考。

前言

第一章　緒論

第二章　我國房地產(chǎn)業(yè)及其與社會經(jīng)濟發(fā)展的關系

第三章　空置商品房及其調查分析

第四章　空置商品房的形成、危機與識別

第五章　健全空置商品房危機防范的基礎

第六章　強化空置商品房綜合管理的內部控制機制

第七章　優(yōu)化空置商品房綜合管理的外部保障機制

第八章　結論與展望

附錄1　樓盤調查作業(yè)表(節(jié)選)

附錄2　各指標合理浮動區(qū)間的制定

附錄3　評價指標重要程度的專家調查表

附錄4　房價地價構成比典型案例調查表

參考文獻

經(jīng)2000年1月20日市人民政府第33次常務會議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起生效。根據(jù)該決定，由市人民政府辦公室對有關文本作相應修正后公布。

一、市政府決定將《?？谑屑涌斐鞘凶≌ㄔO的若干規(guī)定》（海口市人民政府1996年第14號令）第二條刪除，其后條文順序依次順延。

二、市政府決定對《?？谑斜P活房地產(chǎn)市場若干辦法》（海府〔1998〕78號）作如下修改：

（一）第八條修改為：“把盤活空置商品房與實施解危解圍、拆遷安置結合起來。經(jīng)市房管部門核準，將空置商品房轉化為解危解圍、拆遷安置、經(jīng)濟適用房的，按照《海南省城鎮(zhèn)經(jīng)濟適用住房管理規(guī)定》的有關規(guī)定辦理。房屋交易手續(xù)費減半收取。

（二）刪除第十條，其后條文順序依次順延。

三、市政府決定將《?？谑幸奄徆凶》亢徒?jīng)濟適用房上市交易暫行辦法》（?？谑腥嗣裾?999年第7號令）第八條第（五）項刪除，其后條文順序依次順延。