留置地

涉及被征收耕地的農(nóng)村集體，按被征收耕地面積的8%標(biāo)準(zhǔn)安排留置地，作為該農(nóng)村集體的生產(chǎn)生活用地，所安排的8%留置地面積，計(jì)算到周邊規(guī)劃道路中心線。

實(shí)行留用地安置的，按不大于農(nóng)用地被征收面積的8%，就近在經(jīng)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征地、統(tǒng)一建設(shè)完善公用配套設(shè)施（道路、供電、供水、排水等）的安置區(qū)內(nèi)提供國(guó)有建設(shè)用地給被征收土地所有權(quán)集體經(jīng)濟(jì)組織，作為其第三產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)用地。

留置實(shí)現(xiàn)留置權(quán)的條件

1、債權(quán)人持續(xù)地占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)。留置權(quán)的發(fā)生和存續(xù)以留置權(quán)人占有留置財(cái)產(chǎn)為條件。留置權(quán)成立后，留置權(quán)人喪失對(duì)留置財(cái)產(chǎn)的持續(xù)占有的，留置權(quán)歸于消滅。但因侵權(quán)行為致使留置權(quán)人暫時(shí)喪失留置財(cái)產(chǎn)，留置權(quán)人回復(fù)占有而重新取得占有權(quán)的，不構(gòu)成喪失占有，仍可實(shí)行留置權(quán)。

2、債務(wù)人在寬限期內(nèi)仍未履行債務(wù)。留置權(quán)人在行使留置權(quán)前，應(yīng)當(dāng)在寬限期內(nèi)通知債務(wù)人履行債務(wù)。留置權(quán)人與債務(wù)人應(yīng)當(dāng)約定留置財(cái)產(chǎn)后的債務(wù)履行期間；沒(méi)有約定或者約定不明確的，留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)給債務(wù)人2個(gè)月以上履行債務(wù)的期間，但留置鮮活易腐等不易保管的動(dòng)產(chǎn)除外。

3、不存在妨礙留置權(quán)實(shí)現(xiàn)的法定或約定情形。留置權(quán)人留置債務(wù)人后的財(cái)產(chǎn)后的權(quán)利行使應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定及合同約定。如果債權(quán)人留置債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)違反了公共秩序或善良風(fēng)俗，或者與債務(wù)人交付動(dòng)產(chǎn)前或交付動(dòng)產(chǎn)時(shí)所為的指示相抵觸，或者違反了債權(quán)人應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，則即使債務(wù)人遲延履行義務(wù)，債權(quán)人也不得行使留置權(quán)。

留置實(shí)現(xiàn)留置權(quán)的程序

1、留置權(quán)人應(yīng)對(duì)債務(wù)人發(fā)出履行債務(wù)的通知

在當(dāng)事人間已約定有寬限期的情況下，留置權(quán)人無(wú)須通知債務(wù)人履行債務(wù)。在當(dāng)事人間沒(méi)有約定寬限期的情況下，留置權(quán)人應(yīng)向債務(wù)人發(fā)出通知，通知其在寬限期（不少于60日）內(nèi)履行債務(wù)。此通知具有催告的性質(zhì)。通知的內(nèi)容，一是已將合同標(biāo)的物留置，二是告知債務(wù)人寬限期，三是催告?zhèn)鶆?wù)人在寬限期內(nèi)履行債務(wù)。債權(quán)人未經(jīng)通知債務(wù)人上述內(nèi)容，不得實(shí)現(xiàn)留置權(quán)。債務(wù)人在寬限期內(nèi)仍不履行債務(wù)的，留置權(quán)人即可實(shí)行留置權(quán)。

2、折價(jià)或變賣(mài)、拍賣(mài)留置財(cái)產(chǎn)必須經(jīng)過(guò)一定期間

與抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)不同，留置權(quán)人并不能在債務(wù)人于債務(wù)履行期限屆滿(mǎn)未履行債務(wù)時(shí)即實(shí)現(xiàn)留置權(quán)。留置權(quán)人在留置財(cái)產(chǎn)后須再經(jīng)過(guò)一定期間，才可實(shí)現(xiàn)留置權(quán)。這里的一定期間，也就是給予債務(wù)人履行債務(wù)的寬限期。債務(wù)人履行債務(wù)的寬限期，由當(dāng)事人事先約定，如果未事先約定寬限期，則由債權(quán)人在留置財(cái)產(chǎn)后自行確定，但債權(quán)人確定的給予債務(wù)人的債務(wù)寬限期最短不得少于60日。

留置實(shí)現(xiàn)留置權(quán)的方法

留置權(quán)人實(shí)現(xiàn)留置權(quán)，主要有三種方法：

其一，以留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)；

其二，拍賣(mài)留置財(cái)產(chǎn)；

其三，變賣(mài)留置財(cái)產(chǎn)。

概括起來(lái),票據(jù)留置具有以下幾個(gè)顯著特征：

（1）票據(jù)留置是一種法定擔(dān)保物權(quán)。盡管根據(jù)我國(guó)擔(dān)保法第八十二條規(guī)定，留置的財(cái)物僅限于動(dòng)產(chǎn)，而排除了不動(dòng)產(chǎn)和權(quán)利留置的可能，但我國(guó)法上票據(jù)留置要突破這種限制，還需要立法來(lái)確定。

（2）票據(jù)留置的標(biāo)的為票據(jù)權(quán)利；

（3）票據(jù)留置的取償權(quán)為留置權(quán)人可直接以付對(duì)價(jià)持票人身份行使付款請(qǐng)求權(quán)。

(1)必須是與債權(quán)的發(fā)生有牽連關(guān)系的物。否則留置物的所有人有權(quán)提起返還留置物的訴訟。但在商事留置和英美法的概括留置中則無(wú)此限制。

(2)一般是有體的動(dòng)產(chǎn)。

(3)是留置權(quán)人依有效合同已合法占有的物。

(4)不以可轉(zhuǎn)讓物或交易物為限，只要有足夠的價(jià)值能達(dá)到擔(dān)保債務(wù)人履行給付的目的就可以留置。

在留置期間，留置權(quán)人對(duì)留置物享有占有權(quán)，但無(wú)使用權(quán)并負(fù)有善良保管留置物的義務(wù)。債務(wù)人不履行到期債務(wù)，留置權(quán)人應(yīng)催告，催告期滿(mǎn)，債務(wù)人仍不履行債務(wù)，債權(quán)人有權(quán)將留置物抵作債務(wù)或依法變賣(mài)留置物，并從變賣(mài)的價(jià)款中優(yōu)先受償。