呂梁市房地產(chǎn)管理局主要職責(zé)

根據(jù)《呂梁市房產(chǎn)局職能配置、內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)及人員編制方案》(呂辦發(fā)[2007]96號)，呂梁市房產(chǎn)局承擔(dān)的主要職能有：主要負(fù)責(zé)市規(guī)劃區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀管理、房地產(chǎn)業(yè)的計(jì)劃統(tǒng)計(jì)、房屋管理、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理、舊城改造開發(fā)建設(shè)管理、拆遷安置管理、房屋安全鑒定管理、房地產(chǎn)開發(fā)、評估、測繪、物業(yè)管理、房地產(chǎn)市場管理和住房制度改革、法律法規(guī)建設(shè)、引進(jìn)外資、技術(shù)合作等。實(shí)際承擔(dān)的職能主要有:負(fù)責(zé)全市保障性住房建設(shè)管理和棚戶區(qū)改造工作，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)、中介、物業(yè)、交易、租賃等市場管理，負(fù)責(zé)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)予和交易過戶等工作。

1、辦公室

負(fù)責(zé)局政務(wù)工作的組織、綜合、協(xié)調(diào)和督辦檢查，參加局務(wù)會(huì)議；負(fù)責(zé)制定年度或中長期工作計(jì)劃；負(fù)責(zé)機(jī)關(guān)文秘、辦公和機(jī)關(guān)后勤服務(wù)工作;負(fù)責(zé)局系統(tǒng)固定資產(chǎn)的日常管理（包括集中采購與供應(yīng)）、車輛管理和交通安全工作；負(fù)責(zé)政務(wù)督查、督辦工作;負(fù)責(zé)辦公用品的采購、保管和發(fā)放工作；負(fù)責(zé)局機(jī)關(guān)及所屬事業(yè)單位的預(yù)決算和經(jīng)費(fèi)管理工作；負(fù)責(zé)擬定并組織實(shí)施本局年度財(cái)務(wù)計(jì)劃，指導(dǎo)監(jiān)督局屬各單位的財(cái)務(wù)工作；負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督本部門的計(jì)劃統(tǒng)計(jì)工作。辦理局領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。（呂辦發(fā)[2007]96號）

制定年度工作計(jì)劃和全局中長期發(fā)展規(guī)劃，組織全局各項(xiàng)工作計(jì)劃的編制、審核、匯總工作，負(fù)責(zé)全局系統(tǒng)各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)的匯總工作。（呂編字[2013]46號）

2、人事教育法規(guī)科

負(fù)責(zé)機(jī)關(guān)和所屬事業(yè)單位的人事計(jì)劃、工資計(jì)劃和干審工作；負(fù)責(zé)局機(jī)關(guān)及所屬單位目標(biāo)責(zé)任制的考核工作；負(fù)責(zé)局機(jī)關(guān)的工資福利和保險(xiǎn)工作；負(fù)責(zé)局系統(tǒng)自收自支事業(yè)單位工資審批工作；負(fù)責(zé)局系統(tǒng)企事業(yè)單位專業(yè)技術(shù)職稱評聘、聘用制工人技術(shù)等級考核和勞動(dòng)鑒定工作；負(fù)責(zé)對局屬單位的人事工作進(jìn)行監(jiān)督指導(dǎo)；負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督房地產(chǎn)法律法規(guī)的貫徹落實(shí)工作，研究制定地方性政策文件；負(fù)責(zé)房地產(chǎn)職能管理工作的監(jiān)督檢查，糾正違法違規(guī)行為和紀(jì)律監(jiān)察工作；負(fù)責(zé)制定并組織實(shí)施房地產(chǎn)從業(yè)人員業(yè)務(wù)培訓(xùn)和考試工作；兼職負(fù)責(zé)黨務(wù)日常工作。

3、房地產(chǎn)開發(fā)管理科

負(fù)責(zé)擬定全市危（舊）房改造、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房和商品房開發(fā)建設(shè)管理工作的年度計(jì)劃和組織實(shí)施，指導(dǎo)監(jiān)督房屋設(shè)計(jì)、工程監(jiān)理，參與竣工驗(yàn)收，參與全市土地使用權(quán)出讓方案的制定工作；組織審查本局大型建設(shè)項(xiàng)目的可行性報(bào)告；管理對外經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作與招商引資工作；負(fù)責(zé)房屋開發(fā)和修繕企業(yè)的資質(zhì)審查、審批和年檢工作，并對年度開發(fā)和修繕情況、資金來源、銷售房屋情況等進(jìn)行檢查。（呂辦發(fā)[2007]96號）

組織實(shí)施對全市房地產(chǎn)行業(yè)及相關(guān)情況的普查、調(diào)查工作，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)分析和產(chǎn)業(yè)信息統(tǒng)計(jì)分析，編制統(tǒng)計(jì)月報(bào)、季報(bào)、年報(bào)，指導(dǎo)、監(jiān)督本系統(tǒng)房地產(chǎn)調(diào)查項(xiàng)目和調(diào)查方案，建立健全調(diào)查表的審批、備案制度、規(guī)范備案程序。（呂編字[2013]46號）

4、拆遷管理辦公室

負(fù)責(zé)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的拆遷安置管理和監(jiān)督工作；負(fù)責(zé)審批拆遷單位資格，核發(fā)《房屋拆遷資格證》；

對城市房屋拆遷進(jìn)行審批，核發(fā)《房屋拆遷許可證》，發(fā)布房屋拆遷公告；負(fù)責(zé)調(diào)解和裁決拆遷、安置中的爭議。

5、交易市場監(jiān)管科

負(fù)責(zé)對產(chǎn)權(quán)單位及各類房產(chǎn)的行政管理；負(fù)責(zé)房屋產(chǎn)籍管理工作；負(fù)責(zé)公有住房及私房管理；負(fù)責(zé)推動(dòng)單位產(chǎn)和私產(chǎn)房屋危房查勘和修繕工作；負(fù)責(zé)房產(chǎn)的增減變動(dòng)和統(tǒng)計(jì)上報(bào)工作；負(fù)責(zé)接收和保管應(yīng)當(dāng)永久和長期保存的房屋檔案和有關(guān)資料；負(fù)責(zé)檔案資料的保密和管理工作，提供查詢服務(wù)；負(fù)責(zé)對房地產(chǎn)檔案工作進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)，監(jiān)督和檢查有關(guān)檔案法規(guī)的實(shí)施。（呂辦發(fā)[2007]96號）

負(fù)責(zé)貫徹落實(shí)房屋交易政策，制定房屋交易規(guī)章制度并監(jiān)督執(zhí)行，指導(dǎo)監(jiān)督房屋產(chǎn)權(quán)管理等工作。（呂編字[2013]46號）

6、行政審批科

負(fù)責(zé)商品房預(yù)售許可，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)（離石區(qū)）。

7、棚戶區(qū)改造工作科

負(fù)責(zé)全市棚戶區(qū)改造的綜合協(xié)調(diào)、政策制定、組織實(shí)施、督促檢查、考核驗(yàn)收等工作。

1、市房地產(chǎn)交易中心

與交易市場監(jiān)管科“一體化”辦公，負(fù)責(zé)房屋買賣、贈(zèng)予、繼承、交易過戶等工作。

2、房屋租賃管理服務(wù)中心

負(fù)責(zé)對房屋租賃管理市場的規(guī)范管理和登記備案等工作。

3、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)管理中心

負(fù)責(zé)對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員進(jìn)行資格審查和驗(yàn)證，對其從業(yè)活動(dòng)進(jìn)行檢查，規(guī)范中介市場秩序。

4、房地產(chǎn)物業(yè)管理中心

負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督市區(qū)物業(yè)管理工作，負(fù)責(zé)監(jiān)督落實(shí)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的歸集、使用和管理，指導(dǎo)監(jiān)督物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會(huì)。

5、房地產(chǎn)信息中心

與交易市場監(jiān)管科“一體化”辦公。

6、房屋經(jīng)營中心

負(fù)責(zé)市區(qū)直管公房與市直一期廉租房管理工作。

7、房地產(chǎn)開發(fā)中心

負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)和市直二期廉租房建設(shè)管理工作。

（三）市住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)組辦公室

負(fù)責(zé)貫徹執(zhí)行國家、省、市關(guān)于住房保障方面的方針，政策和措施并組織實(shí)施；擬定全市住房保障政策并指導(dǎo)實(shí)施；組織編制全市住房保障發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃并監(jiān)督實(shí)施；負(fù)責(zé)全市住房保障性住房建設(shè)的監(jiān)督管理工作；承辦國家和省、市廉租房建設(shè)資金和補(bǔ)貼資金安排的有關(guān)事項(xiàng)。

共有5家下屬國有企業(yè)，其中2家已停產(chǎn)企業(yè)：呂梁房地產(chǎn)開發(fā)公司、原離石房屋建筑裝璜公司，3家瀕臨破產(chǎn)企業(yè)：呂梁市住房置業(yè)擔(dān)保公司、呂梁市房地產(chǎn)測繪評估中心、呂梁市房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司。根據(jù)《呂梁市關(guān)于加快推進(jìn)市屬國有企業(yè)改革的實(shí)施方案》（呂辦發(fā)[2017]56號）文件要求，已將該5家企業(yè)納入改制企業(yè)范疇。

胡繼興局長：

主持單位全面工作。

王正平副局長：

分管機(jī)關(guān)工作。具體分管辦公室、人事教育法規(guī)科、拆遷辦、女工、工會(huì)及黨總支日常工作、行政審批科的人事部分、裝璜公司的改制工作。

房地產(chǎn)開發(fā)和安全工作。具體分管開發(fā)管理科、中介機(jī)構(gòu)管理中心、行政審批科的商品房預(yù)售許可和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)部分。

樊東旭副局長：

分管市場管理及信訪工作。具體分管交易市場監(jiān)管科、交易中心、房屋租賃管理服務(wù)中心、信息中心(辦證大廳)、物業(yè)管理中心、測繪評估中心以及行政審批科的從事物業(yè)管理的人員職業(yè)資格證書核發(fā)部分。

房改和住房保障工作。具體分管房改辦、住房保障辦、棚戶區(qū)改造工作科、房屋經(jīng)營中心、房地產(chǎn)開發(fā)中心。