樓面地價(jià)

樓面地價(jià)是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)現(xiàn)狀利用條件下不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的土地的地價(jià)。樓面地價(jià)，即單位建筑面積平均分?jǐn)偟耐恋貎r(jià)格。樓面地價(jià)是房?jī)r(jià)的主要組成部分之一，與建造成本、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)、相關(guān)稅費(fèi)等共同構(gòu)成了商品房的市場(chǎng)價(jià)值。 
樓面地價(jià)的計(jì)算公式：樓面地價(jià)=土地總價(jià)÷規(guī)劃建筑面積 =土地單價(jià)/規(guī)劃容積率。

樓面地價(jià)基本信息

中文名 樓面地價(jià) 外文名 land value in terms Of per unit floor age
計(jì)算公式 規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率 性????質(zhì) 算法

樓面地價(jià)最簡(jiǎn)單的意思就是單位建筑面積平均分?jǐn)偟耐恋貎r(jià)格。 樓面地價(jià)是房?jī)r(jià)的主要組成部分之一，與建造成本、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)、相關(guān)稅費(fèi)等共同構(gòu)成了商品房的市場(chǎng)價(jià)值。同時(shí)，樓面地價(jià)又是特殊的土地單價(jià)，是土地上建筑物面積均攤的土地價(jià)格。在通常情況下，樓面地價(jià)是按照建筑面積均攤的土地價(jià)格。

對(duì)樓面地價(jià)也可簡(jiǎn)單理解為在土地上蓋出房子后，每單位售價(jià)中所包含的土地成本。樓面地價(jià)能最真實(shí)地反映建筑單價(jià)中所包含的單位土地成本價(jià)格。在現(xiàn)實(shí)中，樓面地價(jià)往往比土地單價(jià)更能反映土地價(jià)格水平的高低。

在當(dāng)前的國(guó)有土地出讓中，正式掛牌的土地都會(huì)有規(guī)劃部分要求的容積率，作為這塊土地開(kāi)發(fā)的附加標(biāo)準(zhǔn)，那么開(kāi)發(fā)商在拍地的同時(shí)，就能得知這塊地所能實(shí)現(xiàn)的建筑總面積，樓面地價(jià)怎么算才是最準(zhǔn)確呢？其實(shí)，發(fā)展商只需根據(jù)自己的舉牌價(jià)格核算出，購(gòu)買(mǎi)土地的成本平攤在將要實(shí)現(xiàn)的建筑面積中所占的費(fèi)用，然后在加上建安成本，稅費(fèi)成本，營(yíng)銷(xiāo)成本等相關(guān)費(fèi)用，就可算出這個(gè)項(xiàng)目將來(lái)要出售的成本價(jià)格是多少，對(duì)比當(dāng)前此地塊周邊的同類(lèi)型項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格，就能知道自己的利潤(rùn)空間及運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

所以樓面地價(jià)已經(jīng)成為房?jī)r(jià)的重要組成部分，是開(kāi)發(fā)商要考慮的，也是政府應(yīng)該看到，作為購(gòu)房者只有了解到什么是樓面地價(jià)才能了解開(kāi)發(fā)商的實(shí)際成本，再了解樓面地價(jià)怎么算，就可預(yù)算出開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)空間，對(duì)購(gòu)房有一定的指導(dǎo)意義。

樓面地價(jià)造價(jià)信息

市場(chǎng)價(jià) 信息價(jià) 詢(xún)價(jià)
材料名稱(chēng) 規(guī)格/型號(hào) 市場(chǎng)價(jià)
（除稅）		 工程建議價(jià)
（除稅）		 行情 品牌 單位 稅率 供應(yīng)商 報(bào)價(jià)日期
樓面 30厚900X900 海浪灰花崗巖 查看價(jià)格 查看價(jià)格

m2 13% 廣州金倉(cāng)石材有限公司
樓面專(zhuān)用板 規(guī)格(mm):2400×1200;品種:鋼絲網(wǎng)架夾芯保溫墻板(泰柏板);厚度(mm):20;說(shuō)明:適用于工業(yè)與民用建筑; 查看價(jià)格 查看價(jià)格

兼強(qiáng)

 張 13% 包頭市兼強(qiáng)輕型板業(yè)有限責(zé)任公司
樓面 10厚800×800?；u 查看價(jià)格 查看價(jià)格

諾貝爾

 m2 13% 杭州諾貝爾集團(tuán)有限公司廣州銷(xiāo)售分公司
樓面 10厚600×600防滑地磚 查看價(jià)格 查看價(jià)格

諾貝爾

 m2 13% 杭州諾貝爾集團(tuán)有限公司廣州銷(xiāo)售分公司
樓面 10厚500×500防滑磚 查看價(jià)格 查看價(jià)格

諾貝爾

 m2 13% 杭州諾貝爾集團(tuán)有限公司廣州銷(xiāo)售分公司
樓面 10厚800×800?；u 查看價(jià)格 查看價(jià)格

冠軍

 m2 13% 信益陶瓷中國(guó)有限公司
樓面 10厚600×600防滑地磚 查看價(jià)格 查看價(jià)格

冠軍

 m2 13% 信益陶瓷中國(guó)有限公司
樓面 10厚500×500防滑磚 查看價(jià)格 查看價(jià)格

冠軍

 m2 13% 信益陶瓷中國(guó)有限公司
材料名稱(chēng) 規(guī)格/型號(hào) 除稅
信息價(jià)		 含稅
信息價(jià)		 行情 品牌 單位 稅率 地區(qū)/時(shí)間
暫無(wú)數(shù)據(jù)
材料名稱(chēng) 規(guī)格/需求量 報(bào)價(jià)數(shù) 最新報(bào)價(jià)
（元）		 供應(yīng)商 報(bào)價(jià)地區(qū) 最新報(bào)價(jià)時(shí)間
樓面 .80厚強(qiáng)固透水砼素色層|7000m2 3 查看價(jià)格 廣州市宏玖裝飾材料有限公司 廣東  深圳市 2016-07-29
樓面 40厚天然露骨料透水砼|7000m2 3 查看價(jià)格 廣州市宏玖裝飾材料有限公司 廣東  深圳市 2016-07-29
樓面 30厚900X900 海浪灰花崗巖|36m2 3 查看價(jià)格 廣州金倉(cāng)石材有限公司    2017-04-19
樓面 10厚800×800玻化磚|200m2 3 查看價(jià)格 廣東東鵬陶瓷股份有限公司 廣東  深圳市 2016-08-16
樓面 10厚600×600防滑地磚|200m2 3 查看價(jià)格 廣東東鵬陶瓷股份有限公司 廣東  深圳市 2016-08-16
樓面 10厚500×500防滑磚|200m2 3 查看價(jià)格 廣東東鵬陶瓷股份有限公司 廣東  深圳市 2016-08-16
樓面 8厚600×600?；瘄200m2 3 查看價(jià)格 廣東東鵬陶瓷股份有限公司 廣東  深圳市 2016-08-16
樓面 無(wú)色透明密封(雙丙聚氨酯密封處理固體份>40%,進(jìn)口固化劑)|7000m2 3 查看價(jià)格 廣州永潤(rùn)建筑裝飾工程有限公司 廣東  深圳市 2016-07-29

基準(zhǔn)地價(jià)既土地初始價(jià)，也稱(chēng)城市基準(zhǔn)地價(jià)，是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)現(xiàn)狀利用條件下不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途分別評(píng)估的一定使用期限的建設(shè)用地使用權(quán)在某一時(shí)點(diǎn)的平均價(jià)格，并由市、縣以上人民政府公布的國(guó)有土地使用權(quán)的平均價(jià)格。

基準(zhǔn)地價(jià)不是具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等宗地價(jià)格，是以基準(zhǔn)地價(jià)為基礎(chǔ)，根據(jù)土地使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區(qū)位等因子，通過(guò)系統(tǒng)修正進(jìn)行綜合評(píng)估而確定。

英文：land value in terms Of per unit floor age

樓面地價(jià)的計(jì)算公式：

樓面地價(jià)=土地總價(jià)÷規(guī)劃建筑面積 =土地單價(jià)÷規(guī)劃容積率

規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率

容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積

例如：2009-12-26日在福建福州拍賣(mài)的宗地2009-22號(hào)。土地面積為13145平方米，容積率為3.2，建筑密度≤25%，綠地率≥25%，建筑高度≤80米。最后成交價(jià)為4.63億元。

樓面地價(jià)=463000000/（13145X3.2）=11007元/平方。

3、樓面地價(jià)與地面基準(zhǔn)地價(jià)相比，樓面地價(jià)具有理解容易，操作簡(jiǎn)便，易于應(yīng)用，更新方便等特點(diǎn)，是政府和開(kāi)發(fā)商都樂(lè)于接受的計(jì)價(jià)方式。

樓面地價(jià)常見(jiàn)問(wèn)題

  • 樓面地價(jià)是什么意思？怎么解釋樓面地價(jià)？

    應(yīng)該叫做建筑樓面價(jià),單位是“元/平方米”.中國(guó)的建筑用地會(huì)規(guī)定這塊地占地面積是多少,上面能夠建造多少建筑面積的房子,這塊地還有個(gè)出讓價(jià)格,建筑樓面價(jià)就是出讓總價(jià)/規(guī)定的建筑面積,與之相對(duì)應(yīng)的就是我們一...

  • 什么是樓面地價(jià)

    樓面地價(jià)是特殊的土地單價(jià)，是土地上建筑物面積均攤的土地價(jià)格。在通常情況下，樓面地價(jià)是按照建筑面積均攤的土地價(jià)格。在這種情況下，樓面地價(jià)和土地總價(jià)的關(guān)系如下：    樓面地價(jià)=土地...

  • 這道題的樓面地價(jià)是多少？

    建筑面積=33944.9平方米*4=135779.6平方米；可銷(xiāo)售建筑面積=135779.6平方米*90%=122201.60平方米；保障房建筑面積=135779.6平方米*10%=13577.96平...

樓面地價(jià)具體分為以下幾種計(jì)算方式：

樓面地價(jià)=土地總價(jià)÷規(guī)劃建筑面積 =土地單價(jià)÷規(guī)劃容積率

規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率

容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積

樓面地價(jià)文獻(xiàn)

樓面地價(jià)怎么算 樓面地價(jià)怎么算

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樓面地價(jià)怎么算 瀏覽： 934 | 更新： 2013-08-16 14:50 什么又是樓面地價(jià) ?其實(shí)樓面地價(jià)、基準(zhǔn)地價(jià)既土地初始價(jià) ,也稱(chēng)城市基準(zhǔn)地價(jià) , 是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi) ,對(duì)現(xiàn)狀利用條件下不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的土地。 樓面地價(jià)怎么算 ?它按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途分別評(píng)估的一定使用期限的建 設(shè)用地使用權(quán)在某一時(shí)點(diǎn)的平均價(jià)格 , 并由市、縣以上人民政府公布的國(guó)有土地 使用權(quán)的平均價(jià)格。 基準(zhǔn)地價(jià)不是具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 土地使用權(quán)出讓、 轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等宗地價(jià)格 , 是以基準(zhǔn)地價(jià)為基礎(chǔ) ,根據(jù)土地使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區(qū)位 等因子 ,通過(guò)系統(tǒng)修正進(jìn)行綜合評(píng)估而確定。 樓面地價(jià) ,英文 :land value in terms Of per unit floor age 1、樓面地價(jià)最簡(jiǎn)單的意思就是單位建筑面積平均分?jǐn)偟耐恋貎r(jià)格。 樓面地價(jià)是 房?jī)r(jià)的主要

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容積率對(duì)土地樓面地價(jià)的影響 容積率對(duì)土地樓面地價(jià)的影響

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容積率對(duì)土地樓面地價(jià)的影響 容積率 (FAR)是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積 (Sc)與規(guī)劃建設(shè)用地面積 (SL)之比 (FAR=Sc/SL) ，是個(gè)無(wú)量綱指標(biāo)，明確，便于控制。它具備以下特性： ●受規(guī)劃控制影響明顯：一般情況下，某一區(qū)域或特定地塊均有容積率上限指標(biāo)控制，如根 據(jù)規(guī)劃相關(guān)文件，上海市內(nèi)環(huán)以?xún)?nèi)住宅的容積率上限為 2．5。 ●與其他指標(biāo)關(guān)聯(lián)性強(qiáng)：容積率與建筑密度、建筑層數(shù)、總高度、綠地率、建筑覆蓋率等指 標(biāo)相互關(guān)聯(lián)， 組成完整的地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)控制指標(biāo)體系。 但一般情況下， 相同用途的地塊之間 建筑覆蓋率等其他指標(biāo)相差不大，因此，容積率是重要的價(jià)格修正因素。 ●利益傾向的多元博弈：開(kāi)發(fā)商從利潤(rùn)角度出發(fā)，傾向追求提高容積率；政府一方面希望適 度提高容積率來(lái)獲取更大的土地收益和提高招商引資的吸引力， 另一方面考慮到城市的可持 續(xù)發(fā)展，又要考慮規(guī)劃部門(mén)的意見(jiàn)，對(duì)容積率進(jìn)行適當(dāng)降低

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甲乙兩宗土地，甲單價(jià)為900元/㎡，乙單價(jià)為600元/㎡，其他條件完全相同，如果甲地的容積率為6，乙地的容積率為3，則作為一個(gè)理性的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)（   ）。

A．甲

B．乙

C．甲、乙一樣

D．無(wú)法判斷

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是總價(jià)格、單位價(jià)格和樓面地價(jià)。開(kāi)發(fā)商主要會(huì)比較甲乙的樓面地價(jià)，甲的樓面地價(jià)=900÷6=150（元/㎡），乙的樓面地價(jià)=600÷3=200（元/㎡），甲的價(jià)格低。參見(jiàn)教材P112.

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某工業(yè)用地的土地面積為10000㎡，規(guī)劃容積率為1.0，樓面地價(jià)為500元/㎡。后經(jīng)規(guī)劃調(diào)整，用途變更為居住，容積率提高到2.0，樓面地價(jià)為1500元/㎡，則因規(guī)劃調(diào)整所需的補(bǔ)地價(jià)為（ ）萬(wàn)元。

A、500

B、1000

C、2500

D、3000

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是補(bǔ)地價(jià)的測(cè)算。（2×1500-1×500）×10000＝25000000（元）＝2500（萬(wàn)元）。參見(jiàn)教材P385。

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某工業(yè)用地的土地面積為10000㎡，規(guī)劃容積率為1.0，樓面地價(jià)為500元/㎡。后經(jīng)規(guī)劃調(diào)整，用途變更為居住，容積率提高到2.0，樓面地價(jià)為1500元/㎡，則因規(guī)劃調(diào)整所需的補(bǔ)地價(jià)為（ ）萬(wàn)元。

A、500

B、1000

C、2500

D、3000

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是補(bǔ)地價(jià)的測(cè)算。（2×1500—1×500）×10000＝25000000（元）＝2500（萬(wàn)元）。參見(jiàn)教材P385。

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