萊蕪市房地產(chǎn)管理局工作職責(zé)

（一）貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)工作的方針政策和法律法規(guī)；研究擬定房地產(chǎn)管理的規(guī)范性文件；編制房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和計(jì)劃并組織實(shí)施。負(fù)責(zé)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的統(tǒng)計(jì)、上報(bào)、發(fā)布工作，及時(shí)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)作出預(yù)警預(yù)報(bào)。

（二）指導(dǎo)全區(qū)城鎮(zhèn)住房制度改革；負(fù)責(zé)組織實(shí)施安康居住工程和城市低收入家庭“一保兩補(bǔ)”工作。

（三）負(fù)責(zé)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋確權(quán)發(fā)證、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)糾紛的調(diào)查處理和房地產(chǎn)檔案資料的保存與管理工作。

（四）負(fù)責(zé)全區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)的監(jiān)督管理；負(fù)責(zé)全區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)的審查管理；負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期計(jì)劃的立項(xiàng)申報(bào)；負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)行業(yè)中長(zhǎng)期規(guī)劃和開(kāi)發(fā)企業(yè)年度計(jì)劃的審查、申報(bào)；負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)備案；組織開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工的綜合驗(yàn)收；研究建立我市住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)的技術(shù)體系；擬定商品住宅性能認(rèn)定管理辦法、評(píng)定方法、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)章制度，并組織實(shí)施。

（五）負(fù)責(zé)審核規(guī)劃區(qū)內(nèi)商品房預(yù)（銷）售管理；負(fù)責(zé)房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理與監(jiān)督檢查。

（六）負(fù)責(zé)規(guī)劃區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)交易、測(cè)繪、中介服務(wù)、房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估和住房置業(yè)擔(dān)保管理工作。

（七）負(fù)責(zé)規(guī)劃區(qū)內(nèi)房屋拆遷工作的監(jiān)督管理和拆遷單位資質(zhì)的審查、申報(bào)工作；負(fù)責(zé)規(guī)劃區(qū)內(nèi)危舊房屋管理和安全鑒定工作。

（八）負(fù)責(zé)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的物業(yè)行業(yè)管理和物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)及其執(zhí)業(yè)人員的資格審查管理；對(duì)物業(yè)管理行業(yè)執(zhí)行法規(guī)政策情況進(jìn)行檢查監(jiān)督，規(guī)范物業(yè)管理行為；負(fù)責(zé)對(duì)全市房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的歸集、使用進(jìn)行管理。

（九）承辦市委、市政府交辦的其他事項(xiàng)。

地址：山東省濟(jì)南市萊蕪區(qū)文化北路10號(hào)

根據(jù)上述職責(zé)，市房地產(chǎn)管理局設(shè)5個(gè)職能科室。

(一)辦公室

組織協(xié)調(diào)局機(jī)關(guān)日常工作。負(fù)責(zé)文秘、檔案、保密、信訪、保衛(wèi)、信息、宣傳教育、計(jì)劃生育、提案、議案督辦、重要會(huì)議的組織安排;負(fù)責(zé)干部人事、勞動(dòng)工資和退休人員的服務(wù)工作。負(fù)責(zé)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的統(tǒng)計(jì)、上報(bào)、發(fā)布、管理工作；負(fù)責(zé)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)警預(yù)報(bào)工作；負(fù)責(zé)全局的信息化工作；具體承辦本局的政務(wù)信息公開(kāi)事宜。

（二）政策法規(guī)科

負(fù)責(zé)組織實(shí)施房地產(chǎn)法律、法規(guī)及政策的宣傳學(xué)習(xí)與貫徹落實(shí)，指導(dǎo)房地產(chǎn)綜合執(zhí)法；負(fù)責(zé)擬訂規(guī)范性文件對(duì)局機(jī)關(guān)制訂的房地產(chǎn)管理政策進(jìn)行合法性審查；負(fù)責(zé)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的政策調(diào)研；負(fù)責(zé)房地產(chǎn)行政執(zhí)法監(jiān)督檢查，承辦對(duì)違法違規(guī)案件的行政處罰；負(fù)責(zé)房地產(chǎn)法律、法規(guī)咨詢服務(wù)，受理行政復(fù)議案件；負(fù)責(zé)房地產(chǎn)糾紛的調(diào)查處理工作；負(fù)責(zé)對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。

(三)財(cái)務(wù)審計(jì)科

組織編制和落實(shí)財(cái)務(wù)計(jì)劃；負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢查、審計(jì)、指導(dǎo)局屬各單位的財(cái)務(wù)工作;負(fù)責(zé)局機(jī)關(guān)和所屬單位的財(cái)務(wù)統(tǒng)計(jì)和職工保險(xiǎn)工作。

（四）開(kāi)發(fā)管理科

負(fù)責(zé)規(guī)劃區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。提出住房建設(shè)與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)劃,編制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)展規(guī)劃；負(fù)責(zé)全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)的監(jiān)督管理；對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)立申請(qǐng)?zhí)岢鲆庖?jiàn)；負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)的初審、申報(bào)和年檢；負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期計(jì)劃的立項(xiàng)申報(bào)；負(fù)責(zé)審核、申報(bào)全市經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目;負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)行業(yè)中長(zhǎng)期規(guī)劃和開(kāi)發(fā)企業(yè)年度計(jì)劃的審查、申報(bào)；負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)備案；負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓備案；組織開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工的綜合驗(yàn)收。

（五）市場(chǎng)管理科

負(fù)責(zé)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理工作；監(jiān)督、審查房屋權(quán)屬登記工作;負(fù)責(zé)房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)的管理工作;負(fù)責(zé)住房置業(yè)擔(dān)保的管理工作。負(fù)責(zé)規(guī)[FS:PAGE]劃區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理，監(jiān)督、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)行為;負(fù)責(zé)商品房預(yù)售許可證的審核、發(fā)放和管理工作;負(fù)責(zé)房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)交易等中介行業(yè)管理。

（一）萊蕪市住房保障中心（掛萊蕪市住房委員會(huì)辦公室、萊蕪市住房公積金管理委員會(huì)辦公室牌子），為市房地產(chǎn)管理局所屬科級(jí)自收自支事業(yè)單位。

其主要職責(zé)是，負(fù)責(zé)住房保障制度的組織落實(shí)；負(fù)責(zé)安康居住工程和“雙補(bǔ)”政策的組織實(shí)施工作；負(fù)責(zé)市住房委員會(huì)決定事項(xiàng)的組織實(shí)施、檢查、指導(dǎo)等工作；負(fù)責(zé)市住房公積金管理委員會(huì)的日常工作，承辦市住房公積金管理委員會(huì)日常決定事項(xiàng)的督辦和會(huì)議籌備等工作。負(fù)責(zé)擬定住房制度改革工作規(guī)范性文件和相應(yīng)的配套辦法及中長(zhǎng)期規(guī)劃、年度計(jì)劃并組織實(shí)施;負(fù)責(zé)市直單位公積金歸集、使用計(jì)劃和租金的審核、審批;負(fù)責(zé)市直單位集資合作建房、危舊房改建的審批和管理工作;負(fù)責(zé)公有住房評(píng)估交易管理；負(fù)責(zé)房改政策宣傳、教育、咨詢工作;負(fù)責(zé)房改制度的統(tǒng)計(jì)調(diào)度工作;參與住房資金的管理工作；指導(dǎo)全市住房制度改革工作。

（二）萊蕪市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記交易中心，為市房地產(chǎn)管理局所屬科級(jí)自收自支事業(yè)單位。

其主要職責(zé)是，負(fù)責(zé)全市各類房屋的總登記、初始登記、轉(zhuǎn)移登記、他項(xiàng)權(quán)利登記（抵押、典當(dāng)?shù)龋?、變更登記、注銷登記工作;負(fù)責(zé)全市房屋產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證、換證工作；負(fù)責(zé)全市各類房屋權(quán)屬檔案的管理工作;負(fù)責(zé)全市商品房預(yù)售和各類房屋租賃管理的具體業(yè)務(wù)工作；負(fù)責(zé)房地產(chǎn)測(cè)繪成果利用、審核工作；負(fù)責(zé)規(guī)劃區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)交易監(jiān)理工作。

（三）萊蕪市物業(yè)管理辦公室（萊蕪市住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展辦公室），為市房地產(chǎn)管理局所屬科級(jí)自收自支事業(yè)單位。

其主要職責(zé)是，負(fù)責(zé)貫徹執(zhí)行物業(yè)管理政策和法規(guī)；負(fù)責(zé)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。研究擬定住宅小區(qū)物業(yè)管理具體規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn);負(fù)責(zé)歸集和管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金（公共維修基金），指導(dǎo)、監(jiān)督資金的使用;負(fù)責(zé)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)的審查、申報(bào)工作；監(jiān)督物業(yè)收費(fèi)，處理物業(yè)管理投訴。研究建立我市住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)的技術(shù)體系；辦理住宅建設(shè)與住宅產(chǎn)業(yè)化的專項(xiàng)業(yè)務(wù)工作；擬定商品住宅性能認(rèn)定管理辦法、評(píng)定方法、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)章制度，并組織實(shí)施；編制《住宅部品推薦目錄》，對(duì)不符合節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材、計(jì)量、環(huán)境保護(hù)等要求及質(zhì)量低劣的部品、材料實(shí)行強(qiáng)制淘汰；組織開(kāi)展有關(guān)住宅及部品的技術(shù)開(kāi)發(fā)，提供住宅技術(shù)服務(wù)；組織住宅產(chǎn)業(yè)化宣傳活動(dòng)。

（四）萊蕪市城市房屋拆遷管理辦公室整建制劃入市房地產(chǎn)管理局，原建制規(guī)格（科級(jí)）、編制、經(jīng)費(fèi)形式（自收自支）不變。

其主要職責(zé)是，負(fù)責(zé)擬定房屋拆遷管理有關(guān)規(guī)定及補(bǔ)償、安置標(biāo)準(zhǔn)；負(fù)責(zé)房屋拆遷管理、糾紛裁決及拆遷單位資質(zhì)審查等工作。

（五）萊蕪市房地產(chǎn)管理局鋼城分局，為市房地產(chǎn)管理局派出的正科級(jí)全額事業(yè)單位。

其主要職責(zé)是，負(fù)責(zé)鋼城轄區(qū)內(nèi)城市房屋權(quán)屬登記的初審工作，房產(chǎn)糾紛的調(diào)查處理和房地產(chǎn)資料的收集、整理工作；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)的監(jiān)督管理；房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理與監(jiān)督檢查；房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的行業(yè)初審管理；房屋的拆遷管理和危房改造工作；物業(yè)行業(yè)管理;“一保兩補(bǔ)”政策的落實(shí)；指導(dǎo)城鎮(zhèn)住房制度改革和轄區(qū)內(nèi)安康居住工程的組織實(shí)施工作。

區(qū)房地產(chǎn)管理局不設(shè)內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)

南縣房地產(chǎn)管理局，1997年9月3日升格為正科級(jí)事業(yè)局，業(yè)務(wù)歸口益陽(yáng)市房地產(chǎn)管理局管理，同年11月10日設(shè)立中共南縣房地產(chǎn)管理局黨組。2002年4月17日，根據(jù)縣委、縣政府關(guān)于縣直機(jī)構(gòu)改革的意見(jiàn)，設(shè)置南縣房地產(chǎn)管理局。

1989年以后，南縣房地產(chǎn)市場(chǎng)管理日趨完善和規(guī)范。管理職能從單一的直管公房管理、經(jīng)營(yíng)、維修和收繳土地使用費(fèi)增加到現(xiàn)在的房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍、房屋拆遷、房屋安全、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)管理、白蟻防治、房屋租賃、房屋裝飾裝修、房產(chǎn)測(cè)繪、房屋評(píng)估及直管公房等方面的管理，管理范圍從3個(gè)建制鎮(zhèn)擴(kuò)大到全縣各個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，并逐步延伸到農(nóng)村，城鎮(zhèn)房屋管理覆蓋面積達(dá)100%。

1、區(qū)房地產(chǎn)管理局主要職責(zé)1、貫徹執(zhí)行國(guó)家、省制訂的住宅與房地產(chǎn)業(yè)方針政策和法律法規(guī)，研究擬訂本區(qū)住宅與房地產(chǎn)業(yè)管理辦法并監(jiān)督實(shí)施。安慶市宜秀區(qū)房地產(chǎn)管理局

2、根據(jù)全區(qū)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)，研究擬訂全區(qū)住宅與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、年度計(jì)劃，并指導(dǎo)實(shí)施。

3、受市房地產(chǎn)管理局授權(quán)和委托，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理(包括房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押、置業(yè)擔(dān)保、價(jià)格評(píng)估、拍賣、繼承、析產(chǎn)、贈(zèng)與、調(diào)換和測(cè)繪、商品房銷/預(yù)售及中介服務(wù)等)；負(fù)責(zé)匯集、發(fā)布房地產(chǎn)信息及房地產(chǎn)廣告的合法性審查，培育、發(fā)展和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，建立與房地產(chǎn)市場(chǎng)相配套的服務(wù)體系。

4、負(fù)責(zé)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，受市房地產(chǎn)管理局委托審核發(fā)放房產(chǎn)權(quán)證；負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)房屋拆遷安置管理；負(fù)責(zé)裁決房地產(chǎn)糾紛。

5、負(fù)責(zé)區(qū)屬直管公房、公有房屋、私有房屋、國(guó)有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房屋、無(wú)主房屋、區(qū)屬企業(yè)破產(chǎn)、解散、改制或改組后移交房屋的管理；負(fù)責(zé)全區(qū)房屋安全、白蟻防治的管理。

6、貫徹執(zhí)行物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)，監(jiān)督執(zhí)行物業(yè)管理規(guī)章制度，推行物業(yè)管理格式合同，負(fù)責(zé)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理。歸集和管理房屋公有部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金。

7、按照有關(guān)法律法規(guī)，會(huì)同有關(guān)部門監(jiān)督管理原有房屋裝飾裝修活動(dòng)和住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)。

8、指導(dǎo)和推進(jìn)城鎮(zhèn)住宅建設(shè)，健全和完善住房供應(yīng)體系，綜合管理經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房；負(fù)責(zé)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理；按照國(guó)家、省有關(guān)法律法規(guī)，建立完善和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理；負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)行《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；參與新建住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收，參與創(chuàng)建文明住宅小區(qū)工作。

9、參與有關(guān)部門依法辦理土地使用有償轉(zhuǎn)讓、租賃抵押工作，參與國(guó)有土地出讓方案的擬訂。

10、管理本局和區(qū)住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室以及直屬事業(yè)單位機(jī)構(gòu)編制和人事工作；指導(dǎo)行業(yè)的體制改革；組織、指導(dǎo)職工培訓(xùn)與教育；負(fù)責(zé)局屬單位國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的監(jiān)督管理。

11、承辦區(qū)政府交辦的其他工作