萊蕪市房地產(chǎn)管理局單位地址

地址：山東省濟南市萊蕪區(qū)文化北路10號

（一）貫徹執(zhí)行國家有關(guān)房地產(chǎn)工作的方針政策和法律法規(guī)；研究擬定房地產(chǎn)管理的規(guī)范性文件；編制房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和計劃并組織實施。負責(zé)房地產(chǎn)市場信息的統(tǒng)計、上報、發(fā)布工作，及時對房地產(chǎn)市場作出預(yù)警預(yù)報。

（二）指導(dǎo)全區(qū)城鎮(zhèn)住房制度改革；負責(zé)組織實施安康居住工程和城市低收入家庭“一保兩補”工作。

（三）負責(zé)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋確權(quán)發(fā)證、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)糾紛的調(diào)查處理和房地產(chǎn)檔案資料的保存與管理工作。

（四）負責(zé)全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的監(jiān)督管理；負責(zé)全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的審查管理；負責(zé)開發(fā)項目前期計劃的立項申報；負責(zé)開發(fā)行業(yè)中長期規(guī)劃和開發(fā)企業(yè)年度計劃的審查、申報；負責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊備案；組織開發(fā)項目竣工的綜合驗收；研究建立我市住宅開發(fā)建設(shè)的技術(shù)體系；擬定商品住宅性能認定管理辦法、評定方法、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)章制度，并組織實施。

（五）負責(zé)審核規(guī)劃區(qū)內(nèi)商品房預(yù)（銷）售管理；負責(zé)房地產(chǎn)市場的管理與監(jiān)督檢查。

（六）負責(zé)規(guī)劃區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)交易、測繪、中介服務(wù)、房產(chǎn)價格評估和住房置業(yè)擔(dān)保管理工作。

（七）負責(zé)規(guī)劃區(qū)內(nèi)房屋拆遷工作的監(jiān)督管理和拆遷單位資質(zhì)的審查、申報工作；負責(zé)規(guī)劃區(qū)內(nèi)危舊房屋管理和安全鑒定工作。

（八）負責(zé)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的物業(yè)行業(yè)管理和物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)及其執(zhí)業(yè)人員的資格審查管理；對物業(yè)管理行業(yè)執(zhí)行法規(guī)政策情況進行檢查監(jiān)督，規(guī)范物業(yè)管理行為；負責(zé)對全市房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的歸集、使用進行管理。

（九）承辦市委、市政府交辦的其他事項。

根據(jù)上述職責(zé)，市房地產(chǎn)管理局設(shè)5個職能科室。

(一)辦公室

組織協(xié)調(diào)局機關(guān)日常工作。負責(zé)文秘、檔案、保密、信訪、保衛(wèi)、信息、宣傳教育、計劃生育、提案、議案督辦、重要會議的組織安排;負責(zé)干部人事、勞動工資和退休人員的服務(wù)工作。負責(zé)房地產(chǎn)市場信息的統(tǒng)計、上報、發(fā)布、管理工作；負責(zé)房地產(chǎn)市場的預(yù)警預(yù)報工作；負責(zé)全局的信息化工作；具體承辦本局的政務(wù)信息公開事宜。

（二）政策法規(guī)科

負責(zé)組織實施房地產(chǎn)法律、法規(guī)及政策的宣傳學(xué)習(xí)與貫徹落實，指導(dǎo)房地產(chǎn)綜合執(zhí)法；負責(zé)擬訂規(guī)范性文件對局機關(guān)制訂的房地產(chǎn)管理政策進行合法性審查；負責(zé)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的政策調(diào)研；負責(zé)房地產(chǎn)行政執(zhí)法監(jiān)督檢查，承辦對違法違規(guī)案件的行政處罰；負責(zé)房地產(chǎn)法律、法規(guī)咨詢服務(wù)，受理行政復(fù)議案件；負責(zé)房地產(chǎn)糾紛的調(diào)查處理工作；負責(zé)對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。

(三)財務(wù)審計科

組織編制和落實財務(wù)計劃；負責(zé)監(jiān)督、檢查、審計、指導(dǎo)局屬各單位的財務(wù)工作;負責(zé)局機關(guān)和所屬單位的財務(wù)統(tǒng)計和職工保險工作。

（四）開發(fā)管理科

負責(zé)規(guī)劃區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理工作。提出住房建設(shè)與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)劃,編制房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)展規(guī)劃；負責(zé)全市房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的監(jiān)督管理；對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立申請?zhí)岢鲆庖姡回撠?zé)辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的初審、申報和年檢；負責(zé)開發(fā)項目前期計劃的立項申報；負責(zé)審核、申報全市經(jīng)濟適用房項目;負責(zé)開發(fā)行業(yè)中長期規(guī)劃和開發(fā)企業(yè)年度計劃的審查、申報；負責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊備案；負責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓備案；組織開發(fā)項目竣工的綜合驗收。

（五）市場管理科

負責(zé)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理工作；監(jiān)督、審查房屋權(quán)屬登記工作;負責(zé)房地產(chǎn)測繪機構(gòu)的管理工作;負責(zé)住房置業(yè)擔(dān)保的管理工作。負責(zé)規(guī)[FS:PAGE]劃區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)市場管理，監(jiān)督、規(guī)范房地產(chǎn)市場行為;負責(zé)商品房預(yù)售許可證的審核、發(fā)放和管理工作;負責(zé)房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)交易等中介行業(yè)管理。

（一）萊蕪市住房保障中心（掛萊蕪市住房委員會辦公室、萊蕪市住房公積金管理委員會辦公室牌子），為市房地產(chǎn)管理局所屬科級自收自支事業(yè)單位。

其主要職責(zé)是，負責(zé)住房保障制度的組織落實；負責(zé)安康居住工程和“雙補”政策的組織實施工作；負責(zé)市住房委員會決定事項的組織實施、檢查、指導(dǎo)等工作；負責(zé)市住房公積金管理委員會的日常工作，承辦市住房公積金管理委員會日常決定事項的督辦和會議籌備等工作。負責(zé)擬定住房制度改革工作規(guī)范性文件和相應(yīng)的配套辦法及中長期規(guī)劃、年度計劃并組織實施;負責(zé)市直單位公積金歸集、使用計劃和租金的審核、審批;負責(zé)市直單位集資合作建房、危舊房改建的審批和管理工作;負責(zé)公有住房評估交易管理；負責(zé)房改政策宣傳、教育、咨詢工作;負責(zé)房改制度的統(tǒng)計調(diào)度工作;參與住房資金的管理工作；指導(dǎo)全市住房制度改革工作。

（二）萊蕪市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記交易中心，為市房地產(chǎn)管理局所屬科級自收自支事業(yè)單位。

其主要職責(zé)是，負責(zé)全市各類房屋的總登記、初始登記、轉(zhuǎn)移登記、他項權(quán)利登記（抵押、典當(dāng)?shù)龋?、變更登記、注銷登記工作;負責(zé)全市房屋產(chǎn)權(quán)驗證、換證工作；負責(zé)全市各類房屋權(quán)屬檔案的管理工作;負責(zé)全市商品房預(yù)售和各類房屋租賃管理的具體業(yè)務(wù)工作；負責(zé)房地產(chǎn)測繪成果利用、審核工作；負責(zé)規(guī)劃區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)交易監(jiān)理工作。

（三）萊蕪市物業(yè)管理辦公室（萊蕪市住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展辦公室），為市房地產(chǎn)管理局所屬科級自收自支事業(yè)單位。

其主要職責(zé)是，負責(zé)貫徹執(zhí)行物業(yè)管理政策和法規(guī)；負責(zé)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。研究擬定住宅小區(qū)物業(yè)管理具體規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn);負責(zé)歸集和管理物業(yè)專項維修資金（公共維修基金），指導(dǎo)、監(jiān)督資金的使用;負責(zé)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)的審查、申報工作；監(jiān)督物業(yè)收費，處理物業(yè)管理投訴。研究建立我市住宅開發(fā)建設(shè)的技術(shù)體系；辦理住宅建設(shè)與住宅產(chǎn)業(yè)化的專項業(yè)務(wù)工作；擬定商品住宅性能認定管理辦法、評定方法、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)章制度，并組織實施；編制《住宅部品推薦目錄》，對不符合節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材、計量、環(huán)境保護等要求及質(zhì)量低劣的部品、材料實行強制淘汰；組織開展有關(guān)住宅及部品的技術(shù)開發(fā)，提供住宅技術(shù)服務(wù)；組織住宅產(chǎn)業(yè)化宣傳活動。

（四）萊蕪市城市房屋拆遷管理辦公室整建制劃入市房地產(chǎn)管理局，原建制規(guī)格（科級）、編制、經(jīng)費形式（自收自支）不變。

其主要職責(zé)是，負責(zé)擬定房屋拆遷管理有關(guān)規(guī)定及補償、安置標(biāo)準(zhǔn)；負責(zé)房屋拆遷管理、糾紛裁決及拆遷單位資質(zhì)審查等工作。

（五）萊蕪市房地產(chǎn)管理局鋼城分局，為市房地產(chǎn)管理局派出的正科級全額事業(yè)單位。

其主要職責(zé)是，負責(zé)鋼城轄區(qū)內(nèi)城市房屋權(quán)屬登記的初審工作，房產(chǎn)糾紛的調(diào)查處理和房地產(chǎn)資料的收集、整理工作；房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的監(jiān)督管理；房地產(chǎn)市場的管理與監(jiān)督檢查；房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的行業(yè)初審管理；房屋的拆遷管理和危房改造工作；物業(yè)行業(yè)管理;“一保兩補”政策的落實；指導(dǎo)城鎮(zhèn)住房制度改革和轄區(qū)內(nèi)安康居住工程的組織實施工作。

區(qū)房地產(chǎn)管理局不設(shè)內(nèi)設(shè)機構(gòu)

南縣房地產(chǎn)管理局，1997年9月3日升格為正科級事業(yè)局，業(yè)務(wù)歸口益陽市房地產(chǎn)管理局管理，同年11月10日設(shè)立中共南縣房地產(chǎn)管理局黨組。2002年4月17日，根據(jù)縣委、縣政府關(guān)于縣直機構(gòu)改革的意見，設(shè)置南縣房地產(chǎn)管理局。

1989年以后，南縣房地產(chǎn)市場管理日趨完善和規(guī)范。管理職能從單一的直管公房管理、經(jīng)營、維修和收繳土地使用費增加到現(xiàn)在的房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍、房屋拆遷、房屋安全、房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、白蟻防治、房屋租賃、房屋裝飾裝修、房產(chǎn)測繪、房屋評估及直管公房等方面的管理，管理范圍從3個建制鎮(zhèn)擴大到全縣各個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，并逐步延伸到農(nóng)村，城鎮(zhèn)房屋管理覆蓋面積達100%。

1、區(qū)房地產(chǎn)管理局主要職責(zé)1、貫徹執(zhí)行國家、省制訂的住宅與房地產(chǎn)業(yè)方針政策和法律法規(guī)，研究擬訂本區(qū)住宅與房地產(chǎn)業(yè)管理辦法并監(jiān)督實施。安慶市宜秀區(qū)房地產(chǎn)管理局

2、根據(jù)全區(qū)經(jīng)濟和社會發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)，研究擬訂全區(qū)住宅與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、年度計劃，并指導(dǎo)實施。

3、受市房地產(chǎn)管理局授權(quán)和委托，負責(zé)房地產(chǎn)市場管理(包括房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押、置業(yè)擔(dān)保、價格評估、拍賣、繼承、析產(chǎn)、贈與、調(diào)換和測繪、商品房銷/預(yù)售及中介服務(wù)等)；負責(zé)匯集、發(fā)布房地產(chǎn)信息及房地產(chǎn)廣告的合法性審查，培育、發(fā)展和規(guī)范房地產(chǎn)市場，建立與房地產(chǎn)市場相配套的服務(wù)體系。

4、負責(zé)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，受市房地產(chǎn)管理局委托審核發(fā)放房產(chǎn)權(quán)證；負責(zé)本區(qū)域內(nèi)房屋拆遷安置管理；負責(zé)裁決房地產(chǎn)糾紛。

5、負責(zé)區(qū)屬直管公房、公有房屋、私有房屋、國有商業(yè)網(wǎng)點房屋、無主房屋、區(qū)屬企業(yè)破產(chǎn)、解散、改制或改組后移交房屋的管理；負責(zé)全區(qū)房屋安全、白蟻防治的管理。

6、貫徹執(zhí)行物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)，監(jiān)督執(zhí)行物業(yè)管理規(guī)章制度，推行物業(yè)管理格式合同，負責(zé)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理。歸集和管理房屋公有部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金。

7、按照有關(guān)法律法規(guī)，會同有關(guān)部門監(jiān)督管理原有房屋裝飾裝修活動和住宅室內(nèi)裝飾裝修活動。

8、指導(dǎo)和推進城鎮(zhèn)住宅建設(shè)，健全和完善住房供應(yīng)體系，綜合管理經(jīng)濟適用住房和廉租住房；負責(zé)房地產(chǎn)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理；按照國家、省有關(guān)法律法規(guī)，建立完善和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，參與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理；負責(zé)監(jiān)督實行《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；參與新建住宅小區(qū)竣工綜合驗收，參與創(chuàng)建文明住宅小區(qū)工作。

9、參與有關(guān)部門依法辦理土地使用有償轉(zhuǎn)讓、租賃抵押工作，參與國有土地出讓方案的擬訂。

10、管理本局和區(qū)住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室以及直屬事業(yè)單位機構(gòu)編制和人事工作；指導(dǎo)行業(yè)的體制改革；組織、指導(dǎo)職工培訓(xùn)與教育；負責(zé)局屬單位國有資產(chǎn)經(jīng)營的監(jiān)督管理。

11、承辦區(qū)政府交辦的其他工作