南京市住房保障和房產(chǎn)局主要職責

（一）承擔統(tǒng)籌全市住房保障和房產(chǎn)管理的責任。貫徹落實國家、省有關(guān)的方針政策和法律法規(guī)，牽頭組織對全市住房保障和房產(chǎn)管理的戰(zhàn)略研究，擬訂相關(guān)的地方性法規(guī)、規(guī)章草案，編制中長期發(fā)展規(guī)劃、近期建設(shè)規(guī)劃和年度計劃，并組織實施。

（二）承擔全市保障性安居工程及推進棚戶區(qū)改造的責任。

制定棚戶區(qū)改造等保障性安居工程的政策規(guī)定、實施方案和計劃并組織實施，負責專項資金分配使用管理，指導監(jiān)督資金的籌集管理和綜合平衡。

（三）承擔住房制度改革和保障性住房建設(shè)管理的責任。指導住房建設(shè)和住房制度改革，負責住房保障體系建設(shè)，擬定房改和住房保障政策，編制住房保障發(fā)展規(guī)劃、年度計劃并組織實施；編制各類保障性住房年度計劃并組織實施，指導、監(jiān)督和協(xié)調(diào)保障性住房建設(shè)；負責全市保障性住房的供應(yīng)和管理。

（四）承擔規(guī)范、管理房地產(chǎn)市場的責任。組織開展房地產(chǎn)市場監(jiān)測分析，組織實施房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)和預(yù)警預(yù)報體系；組織擬訂房地產(chǎn)市場的政策、措施并監(jiān)督執(zhí)行；負責房地產(chǎn)市場的監(jiān)督管理；參與擬訂并監(jiān)督實施房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展規(guī)劃；負責房地產(chǎn)開發(fā)項目配套建設(shè)和移交的監(jiān)督管理；負責房屋轉(zhuǎn)讓、按揭、租賃、面積管理、房屋交易檔案及房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)管理；指導監(jiān)督房屋產(chǎn)權(quán)管理工作；負責建設(shè)個人住房信息系統(tǒng)；負責房屋交易與不動產(chǎn)登記的銜接。

（五）承擔規(guī)范、管理物業(yè)管理的責任。組織擬訂物業(yè)管理的政策并監(jiān)督執(zhí)行；負責物業(yè)管理行業(yè)管理和規(guī)范物業(yè)管理市場；統(tǒng)籌老舊住宅小區(qū)整治工作。

（六）承擔規(guī)范、管理房屋管理的責任。組織擬訂全市城市既有房屋安全管理和直管公房管理的政策、措施并監(jiān)督執(zhí)行；負責房屋使用安全管理、房屋安全鑒定管理、危險房屋治理以及白蟻防治管理的監(jiān)督管理，負責市直管公房的監(jiān)督管理。

（七）負責歸集、監(jiān)督和管理房改、住宅專項維修等各類房產(chǎn)資金。

（八）按照黨和國家有關(guān)政策，落實、處理好有關(guān)私房、代管、宗教等房產(chǎn)的歷史遺留問題。

（九）指導區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理等工作。

（十）承辦市委、市政府交辦的其他事項。

（一）劃入的職責

劃入原市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會統(tǒng)籌住房保障和房產(chǎn)管理的職責。

（二）劃出的職責

將房屋登記相關(guān)職責劃入市國土資源局。

（三）下放的職責

1．將舊住宅小區(qū)整治出新工作的職責下放至各區(qū)；

2．將主城六區(qū)維修資金使用審批的職責下放至各區(qū)。

（四）加強的職責

1．加強住房保障體系和保障性住房建設(shè)，大力推進棚戶區(qū)改造，切實改善城市低收入住房困難群體的居住條件，進一步保障和改善民生，促進社會和諧。

2．加強房地產(chǎn)市場管理和交易監(jiān)管，加強房地產(chǎn)開發(fā)項目配套建設(shè)和移交的監(jiān)管，強化房屋轉(zhuǎn)讓、按揭、租賃、面積管理、房屋交易檔案、房地產(chǎn)企業(yè)、個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)等工作，切實做好房屋交易與不動產(chǎn)登記的有機銜接。

3．加強房屋安全管理，強化城市既有房屋使用安全管理和危險房屋治理等工作的監(jiān)督管理，保障房屋居住和使用安全，保障人身和財產(chǎn)安全，維護公共安全和公眾利益。

4．積極推進簡政放權(quán)和職能轉(zhuǎn)變，改進工作方式，優(yōu)化審批流程，加強事中事后監(jiān)管。

房地產(chǎn)市場交易中心

（南京市房屋租賃指導中心）

職能介紹：貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)市場相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、政策。承擔房屋轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃等交易活動的受理、審核、備案以及樓盤表、面積管理、政策性住房產(chǎn)權(quán)與上市交易和有關(guān)產(chǎn)權(quán)管理等管理工作。承擔商品房預(yù)售資金及存量房交易結(jié)算資金的監(jiān)管工作。承擔商品房市場、存量房市場、租賃市場管理和監(jiān)督工作。承擔房屋中介機構(gòu)和人員的管理工作。開展全市房地產(chǎn)市場信息基礎(chǔ)建設(shè)和動態(tài)監(jiān)測工作，負責個人住房信息系統(tǒng)的建設(shè)。負責房產(chǎn)測繪管理工作，承擔全市房屋基礎(chǔ)測繪、項目測繪及測繪成果的保管和利用。承擔有關(guān)檔案的管理、統(tǒng)計和利用工作。協(xié)助主管部門對各區(qū)房產(chǎn)交易、產(chǎn)權(quán)管理、房產(chǎn)測繪、信息、交易檔案業(yè)務(wù)進行指導。配合市不動產(chǎn)登記中心開展房屋登記工作。承辦市住房保障和房產(chǎn)局交辦的其他事項。

負責人姓名：許堅鳴

住房保障中心

(南京市住房制度改革指導中心)

職能介紹：承擔全市住房制度改革工作方案的制定和實施，參與制定住房制度改革的各項法規(guī)；承擔全市住房保障工作的具體實施，開展全市保障性住房的供應(yīng)和管理；承擔主城六區(qū)住房保障貨幣化補貼分配、保障性住房的配租配售、保障性住房上市審核、住房保障退出的管理；承擔主城六區(qū)公有住房出售、老職工住房補貼、單位集資建房的審批和管理，單位自管公房售房款專戶的管理，房改遺留問題協(xié)調(diào)指導等工作；參與全市保障性安居工程與棚戶區(qū)改造的政策制定和日常管理工作；參與棚戶區(qū)改造等保障性安居工程目標任務(wù)的制定下達與組織實施；承擔房改與住房保障相關(guān)資金的核算、收繳和管理工作；指導各區(qū)開展房改、住房保障等工作；承辦市住房保障和房產(chǎn)局交辦的其他事項。

負責人姓名：秦玲

房屋安全服務(wù)中心

（南京市房屋安全鑒定中心）

職能介紹：指導、服務(wù)和監(jiān)督全市城市合法建造的既有房屋安全管理工作；承擔全市城市合法建造的房屋安全鑒定管理工作；承擔全市城市危險房屋治理的日常監(jiān)督管理工作；配合做好城市房屋安全突發(fā)事件的應(yīng)急處置；指導全市城市房屋安全管理人員及鑒定人員培訓工作。

負責人姓名：李進

白蟻防治服務(wù)中心

（南京市白蟻防治研究所）

職能介紹：承擔全市新建、改建、擴建、裝飾裝修等房屋的白蟻預(yù)防及既有房屋的白蟻檢查和滅治工作；編制全市白蟻防治技術(shù)規(guī)程和標準；指導全市白蟻防治和培訓工作；承擔全市白蟻防治機構(gòu)的監(jiān)管工作；指導全市白蟻防治藥物和器具使用安全工作。

負責人姓名：蔣宏

物業(yè)服務(wù)指導中心

職能介紹：承擔全市物業(yè)管理相關(guān)政策的擬制工作，承擔全市物業(yè)管理市場、相關(guān)主體和行為監(jiān)督管理的具體工作，指導、服務(wù)和監(jiān)督各區(qū)物業(yè)管理行政監(jiān)管工作；承擔建立全市物業(yè)服務(wù)企業(yè)考核體系和信用評價體系工作，定期開展物業(yè)服務(wù)項目專項檢查，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)處理本市物業(yè)管理領(lǐng)域的重大矛盾糾紛；承擔建立并維護全市物業(yè)行政監(jiān)管綜合管理平臺以及相關(guān)行政監(jiān)管信息化系統(tǒng)工作，承擔促進業(yè)主自治和物業(yè)行業(yè)技術(shù)進步的具體組織工作；承擔前期物業(yè)管理招標投標監(jiān)管工作；統(tǒng)籌組織并指導全市老舊小區(qū)整治工作；承擔全市住宅專項維修資金監(jiān)管工作，指導、監(jiān)督物業(yè)保修金、首次業(yè)主大會籌備經(jīng)費管理工作。

負責人姓名：陳丹琦

公房管理中心

職能介紹：（一）承擔市管直管公房權(quán)屬、租賃、修繕及委托管理等工作。承擔市管直管公房應(yīng)急排險搶修服務(wù)工作。承擔我市重要近現(xiàn)代建筑和風貌區(qū)的掛牌、修繕許可（監(jiān)督）、修繕費用補貼審核、建檔、日常巡查等使用管理工作。承擔我市歷史建筑的掛牌、修繕費用補貼審核、建檔（測繪資料歸集）、日常巡查等使用管理工作。參與制定市管直管公房政策，協(xié)助指導各區(qū)直管公房管理工作。承擔受委托范圍內(nèi)公共租賃住房（含廉租住房）管理工作，制定全市公共租賃住房的修繕政策及有關(guān)規(guī)定，負責全市公共租賃住房修繕的計劃、監(jiān)督、指導、協(xié)調(diào)。承辦市住房保障和房產(chǎn)局交辦的其他事項。

負責人姓名：董茉芙

房產(chǎn)行政執(zhí)法支隊

職能介紹：貫徹執(zhí)行國家和省市有關(guān)房產(chǎn)行政執(zhí)法方面的法律、法規(guī)、規(guī)章；開展全市房產(chǎn)行政執(zhí)法工作；擬定專項執(zhí)法行動工作方案并組織實施；對受委托的行政處罰事項行使監(jiān)察檢查權(quán)、案件立案權(quán)、調(diào)查取證權(quán)、責令改正和處罰決定權(quán)；對各區(qū)房產(chǎn)行政執(zhí)法活動進行業(yè)務(wù)指導；負責行政執(zhí)法隊伍的建設(shè)和管理。

負責人姓名：孫紅智

南京市住房保障和房產(chǎn)局局長：談健

倪興龍，男，1965年9月出生，漢族，江蘇江陰人，1988年7月參加工作，中共黨員，省委黨校研究生學歷，文學學士學位。2016年7月任市房產(chǎn)局黨組成員、副局長。

工作分工：負責干部、人事、直屬單位領(lǐng)導班子建設(shè)，黨建、人才、統(tǒng)戰(zhàn)、社團、民族宗教、創(chuàng)業(yè)、再就業(yè)，政治理論學習、思想政治、新聞發(fā)言人、工會、婦女和共青團，老干部、關(guān)心下一代、人口與計劃生育，政風行風、機關(guān)黨建、作風建設(shè)，改革改制方面工作。協(xié)助局長、書記落實黨風廉政建設(shè)主體責任，落實黨風廉政建設(shè)監(jiān)督責任。

分管人事處、機關(guān)黨委（直屬黨委）、離退休干部處、市住宅建設(shè)總公司。

趙書健，男，1961年12月出生，漢族，江蘇泰興人，1977年12月參加工作，中共黨員，本科學歷。2016年4月任市房產(chǎn)局黨組成員、副局長。

工作分工：負責房改、棚戶區(qū)改造、公有住房出售、保障性安居工程建設(shè)、保障性住房政策及分配管理工作。

分管安居工程管理處、房改和保障房管理處（市住房保障辦公室）、市住房保障中心（市住房制度改革指導中心）。

蘭文平，男，1973年8月出生，漢族，江西新余人，1996年8月參加工作，中共黨員，本科學歷，歷史學學士學位。2016年4月任市房產(chǎn)局黨組成員、副局長。

負責物業(yè)管理行業(yè)監(jiān)督管理、老舊小區(qū)整治、既有住宅增設(shè)電梯、房屋安全（鑒定）管理、落實私房政策方面工作。

分管物業(yè)管理處、房屋管理處（市政府落實私房政策辦公室）、市房屋安全服務(wù)中心（市房屋安全鑒定中心）、市物業(yè)服務(wù)指導中心。

蔣海琴，女，1971年11月出生，漢族，江蘇南京人，1992年8月參加工作，中共黨員，研究生學歷，博士學位。2019年9月任市房產(chǎn)局黨組成員、副局長。

工作分工：負責房地產(chǎn)市場管理和交易監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)管理指導、信息化建設(shè)工作。

分管房地產(chǎn)市場監(jiān)管處、市房地產(chǎn)市場交易中心（市房屋租賃指導中心）。

吳春華，男，1963年3月出生，漢族，江西瑞昌人，1984年7月參加工作，中共黨員，省委黨校研究生學歷。2019年4月任市房產(chǎn)局二級巡視員。

工作分工：協(xié)助蔣海琴同志做好房地產(chǎn)市場管理和交易監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)管理指導工作，負責地方性法規(guī)、規(guī)章草案、規(guī)范性文件制訂、行政執(zhí)法監(jiān)督管理，信用體系建設(shè)工作。

分管行政審批服務(wù)處（政策法規(guī)處）、市房產(chǎn)行政執(zhí)法支隊，協(xié)助分管房地產(chǎn)市場監(jiān)管處、市房地產(chǎn)市場交易中心（市房屋租賃指導中心）。

汪立言，男，1965年3月出生，漢族，安徽南陵人，1982年10月參加工作，中共黨員，研究生學歷。2016年5月任市房產(chǎn)局一級調(diào)研員。

工作分工：協(xié)助蘭文平同志做好物業(yè)管理行業(yè)監(jiān)督管理、老舊小區(qū)整治、既有住宅增設(shè)電梯、房屋安全（鑒定）管理、落實私房政策方面工作，負責公房管理、白蟻防治工作。

分管市白蟻防治服務(wù)中心（市白蟻防治研究所）、市公房管理中心。

蔡熹蔚，男，1963年1月出生，漢族，上海市人，1982年12月參加工作，中共黨員，本科學歷。2017年4月任市房產(chǎn)局一級調(diào)研員。

工作分工：協(xié)助趙書健同志做好房改、棚戶區(qū)改造、公有住房出售、保障性安居工程建設(shè)、保障性住房政策及分配管理工作，側(cè)重于房改、公有住房出售、保障性住房政策及分配管理工作，負責機關(guān)辦公的組織協(xié)調(diào)和對外聯(lián)系，精神文明、新聞宣傳、文明創(chuàng)建、信訪、維穩(wěn)、綜合治理、保密、檔案、政務(wù)公開、信息、督查，局機關(guān)和直屬單位財務(wù)、資產(chǎn)管理，年度計劃、內(nèi)部審計，雙擁、人大建議和政協(xié)提案辦理、權(quán)力陽光運行、“12345”工作。

分管辦公室、房產(chǎn)資金管理處，協(xié)助分管房改和保障房管理處（市住房保障辦公室）、市住房保障中心（市住房制度改革指導中心）。

李華，男，1965年5月出生，漢族，江蘇南京人，1982年10月參加工作，中共黨員，省委黨校研究生學歷。2018年12月任市房產(chǎn)局一級調(diào)研員。

工作分工：協(xié)助蔣海琴同志做好房地產(chǎn)市場管理和交易監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)管理指導、信息化建設(shè)工作，協(xié)助吳春華同志做好地方性法規(guī)、規(guī)章草案、規(guī)范性文件制訂、行政執(zhí)法監(jiān)督管理、信用體系建設(shè)工作，負責行政審批服務(wù)工作。 2100433B

現(xiàn)任領(lǐng)導

南京市高淳區(qū)住房保障和房產(chǎn)局局長：時小紅 2100433B

現(xiàn)任領(lǐng)導

南京市秦淮區(qū)住房保障和房產(chǎn)局局長：李寧松 2100433B

（一）辦公室。負責機關(guān)日常運轉(zhuǎn)，承擔會務(wù)、安全、保密、信訪、檔案、信息宣傳、政務(wù)公開、督查督辦、建議提案辦理、黨群建設(shè)、史志編纂等工作；承擔公文處理和綜合文稿起草等工作；負責機關(guān)和所屬事業(yè)單位機構(gòu)編制、干部人事、人員培訓、工資福利等工作；承擔后勤保障工作;負責維穩(wěn)、綜治和12345熱線受理工作；負責房產(chǎn)系統(tǒng)應(yīng)急管理工作；負責組織住房保障、房地產(chǎn)市場、房屋管理和物業(yè)管理重要政策的調(diào)研。　　

（二）財務(wù)審計科。負責局系統(tǒng)的預(yù)算編制和決算工作；負責局系統(tǒng)的財務(wù)管理和內(nèi)部審計工作；協(xié)調(diào)行政事業(yè)收費的物價管理；指導、監(jiān)督所屬單位財務(wù)管理和專項資金的歸集、使用和核算管理；負責綜合統(tǒng)計工作，并協(xié)調(diào)各類專業(yè)統(tǒng)計；負責局機關(guān)資產(chǎn)管理和政府采購工作；指導監(jiān)督所屬單位的資產(chǎn)管理；負責管理房產(chǎn)專項資金的歸集、使用和核算；負責監(jiān)管相關(guān)規(guī)費的收繳。

（三）房改和保障房管理科。承擔全區(qū)住房制度改革工作；負責全區(qū)公有住房出售、老職工住房補貼、單位集資建房的管理，單位自管公房售房款專戶的管理和房改遺留問題協(xié)調(diào)處理等工作；負責全區(qū)住房保障工作，開展全區(qū)保障性住房的供應(yīng)和管理；負責全區(qū)住房保障貨幣補貼分配、保障性住房的配租配售、保障性住房上市審核、住房保障退出的管理以及保障性住房資金核算、籌集和管理；負責人才安居政策擬訂、供應(yīng)管理、統(tǒng)籌分配，指導開發(fā)區(qū)、鎮(zhèn)（街）開展人才安居工作?！?

（四）房地產(chǎn)市場監(jiān)管科。負責擬訂全區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策并監(jiān)督執(zhí)行，構(gòu)建房產(chǎn)大數(shù)據(jù)信息平臺，建立房地產(chǎn)市場監(jiān)測體系，建立健全常態(tài)化信息發(fā)布機制和監(jiān)測機制，建立和完善房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制；牽頭做好房地產(chǎn)市場秩序規(guī)范工作；負責擬訂房屋交易政策、制度并監(jiān)督執(zhí)行，承擔房屋轉(zhuǎn)讓、按揭、租賃管理工作，負責商品房現(xiàn)售備案管理工作，負責交易資金監(jiān)管和面積管理；協(xié)助開展不動產(chǎn)登記中房屋登記工作；負責全區(qū)國有土地上各類房屋的測繪管理工作；負責房地產(chǎn)市場中介經(jīng)紀等相關(guān)主體的行業(yè)管理；負責房屋交易檔案管理工作；負責房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)建設(shè);組織擬訂住房租賃管理政策，推進住房租賃市場健康有序發(fā)展，建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

（五）物業(yè)管理科（房屋管理科）。負責擬訂全區(qū)物業(yè)管理相關(guān)政策；負責全區(qū)物業(yè)管理市場、相關(guān)主體和行為的監(jiān)督管理；負責物業(yè)管理項目的招投標工作；負責全區(qū)住宅維修資金的監(jiān)督管理；負責統(tǒng)籌老舊住宅小區(qū)的整治工作和宜居住區(qū)改造工作；指導開發(fā)區(qū)、鎮(zhèn)（街）物業(yè)管理工作。負責擬訂全區(qū)既有房屋安全管理和直管公房管理的政策、措施；承擔對農(nóng)村房屋使用安全管理的監(jiān)督管理職責;負責既有建筑幕墻維護檢修的監(jiān)督管理;負責全區(qū)房屋使用安全管理和危險房屋治理的監(jiān)督管理；負責全區(qū)白蟻防治管理的監(jiān)督管理、新建房屋白蟻預(yù)防和既有房屋白蟻滅治管理；負責直管公房的監(jiān)督管理。

（六）房屋征收管理科。負責全區(qū)棚戶區(qū)改造的組織和管理；負責擬訂棚戶區(qū)改造政策和規(guī)劃編制；負責制定實施方案和年度計劃；負責棚戶區(qū)改造專項資金的籌集、使用管理和資金綜合平衡工作；指導并協(xié)調(diào)開發(fā)區(qū)、鎮(zhèn)（街）開展棚戶區(qū)改造工程項目建設(shè)工作；負責編制全區(qū)國有土地上房屋征收年度計劃；負責擬訂全區(qū)國有土地上房屋征收補償、安置、補助、獎勵政策和標準；組織國有土地上房屋征收范圍論證；負責擬訂國有土地上房屋征收補償方案；建立并監(jiān)督執(zhí)行國有土地上房屋征收補償資金監(jiān)管制度；統(tǒng)計全區(qū)國有土地上房屋征收信息；培訓國有土地上房屋征收工作人員；辦理國有土地上征收房屋的凍結(jié)手續(xù)；指導、監(jiān)督管理實施單位實施區(qū)政府作出征收決定的國有土地上房屋征收補償工作；負責重大城建項目征收協(xié)調(diào)工作。 2100433B