申辦房屋買賣合同公證

房屋買賣合同公證，既可以幫助當(dāng)事人完善合同條款，使合同的內(nèi)容合理合法，又可以督促當(dāng)事人按約履行合同，有利于維護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。

申辦此項(xiàng)公證，應(yīng)到房屋所在地公證處提出，填寫公證申請表，并提供下列證明材料：(一)房屋買賣雙方當(dāng)事人的身份證明，如居民身份證、戶口簿等。如果當(dāng)事人不親自到公證處辦理，可委托他人代理，但代理 人應(yīng)提供授權(quán)證書。委托人不在本地的，其委托書應(yīng)經(jīng)當(dāng)?shù)毓C處公證。如果申請人居住國外，要提供經(jīng)我駐該國使館認(rèn)證的委托書，委托國內(nèi)親友或律師代理，并提供來往書信。(二)房產(chǎn)所有權(quán)證。 (三)房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)的賣房申請書和評議房價(jià)單等。(四)房屋買賣合同草稿。(五)如果房產(chǎn)屬賣房人與他人共有的，應(yīng)提供其他房產(chǎn)有權(quán)人同意賣房或放棄產(chǎn)權(quán)的書面意見。(六)如果是單位買房或賣房，就應(yīng)提供有關(guān)主管部門批準(zhǔn)文件。(七)公證員要求提供的其他有關(guān)材料。

公證員受理后，應(yīng)查明：(一)所出賣的房屋，產(chǎn)權(quán)是否明確，是否包括出賣房基地上的附著物(如樹木)。(二)出賣的房屋是否為正在出租的房屋。如果屬于正在出租的房屋，承擔(dān)人在同等條件下，就有此購買權(quán)，應(yīng)先征求承租人是否購買。(三)出賣的房屋是否屬于夫妻共有房屋或與其他人共有的房屋。如果是共有房屋，除需征得共有人同意外，共有人在同等條件下，還有優(yōu)先購買權(quán)。(四)如果是有關(guān)機(jī)關(guān) 、團(tuán)體、企事業(yè)單位等購買私有房屋，是否經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)。(五)出賣人和收買 人對房屋賣買 行為是否都 出于自愿 。(六)如果出賣房屋的人只是房屋所有權(quán)的繼承人，應(yīng)先辦理房產(chǎn)繼承，待取得合法繼承權(quán)后，方能出賣房屋。(七)出賣的房屋是否已被作為抵押物或已被查封等情況。(八)出賣的房屋是否屬于城市規(guī)劃搬遷、竹征收的范圍。(九)房價(jià)是否符合當(dāng)?shù)厝嗣裾P(guān)于房屋買賣價(jià)格的規(guī)定以及是否經(jīng)房產(chǎn)部門核價(jià)。

公證員經(jīng)過詳細(xì)認(rèn)真的審查和調(diào)查研究后，認(rèn)為一切情況符合條件和有關(guān)規(guī)定，即可出具房屋買賣合同公證書。2100433B

房屋買賣合同公證，公證機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依照法定程序?qū)Ξ?dāng)事人之間簽訂的房屋買賣合同的真實(shí)性和合法性予以證明的活動(dòng)。房屋買賣屬于不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，各國法律規(guī)定為一種要式的民事法律行為，必須訂立書面合同。不少國家法律還規(guī)定房屋買賣合同（契約）須經(jīng)公證才具法律效力。中國對此尚無統(tǒng)一規(guī)定，但有些地方性法規(guī)明文規(guī)定私人所有的房屋買賣合同要辦理公證手續(xù)后方屬有效。

勞動(dòng)合同公證程序

當(dāng)事人申辦勞動(dòng)合同公證，應(yīng)當(dāng)向有管轄權(quán)的公證機(jī)構(gòu)提出書面申請，并提交以下證明材料：

作為用人單位的招聘方當(dāng)事人應(yīng)提交的證明材料有：(1)招聘單位的資格證明及其法定代表人的資格證明和身份證明；委托他人代辦公證的，代理人應(yīng)提交身份證明和授權(quán)委托書；(2)勞動(dòng)主管部門批準(zhǔn)的招聘計(jì)劃和招聘指標(biāo)；(3)招聘簡章、招聘條件及與招聘有關(guān)的文件；(4)勞動(dòng)合同文本等。

作為勞動(dòng)者的受聘方當(dāng)事人應(yīng)提交的證明材料有：(1)本人的身份證明；(2)縣級以上醫(yī)院為其出具的體檢合格證；(3)其住所地的街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)出具的求職證、待業(yè)證，或者其工作單位出具的停薪留職證明或同意其從事第二職業(yè)的證明；(4)應(yīng)聘用方要求，提交本人的學(xué)歷、學(xué)位證書、技術(shù)等級證書等。

公證機(jī)構(gòu)受理當(dāng)事人的公證申請后，應(yīng)當(dāng)按照我國的勞動(dòng)政策和有關(guān)法律，通過詢問、調(diào)查等方式重點(diǎn)審查以下內(nèi)容：(1)合同雙方當(dāng)事人是否具備合法的主體資格、意思表示是否真實(shí)、自愿；(2)合同內(nèi)容是否真實(shí)、合法，合同條款是否明確、齊全，雙方的權(quán)利義務(wù)是否對等；(3)被招工者是否達(dá)到了法律規(guī)定的年齡，是否能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，以及是否符合招聘工種的身體條件；(4)雙方提供的證明材料是否有效、齊備等。

經(jīng)過審查，對于符合法定條件的勞動(dòng)合同，公證機(jī)構(gòu)即可依法出具公證證明書。反之，對于當(dāng)事人簽訂的違反勞動(dòng)法律、法規(guī)的合同，或者招聘方采取欺詐、威脅等手段訂立的勞動(dòng)合同，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)拒絕公證。

勞動(dòng)合同公證應(yīng)注意的幾點(diǎn)問題

(一)無論什么樣的勞動(dòng)合同，都應(yīng)保障勞動(dòng)者在勞動(dòng)關(guān)系中的核心地位，注重勞動(dòng)合同所反映的主體之間關(guān)系的平等性

勞動(dòng)合同反映和調(diào)整的是勞動(dòng)關(guān)系，不同的社會制度，勞動(dòng)關(guān)系的性質(zhì)不同，受生產(chǎn)資料所有制的性質(zhì)決定。社會主義制度下，勞動(dòng)的性質(zhì)發(fā)生了根本的變化。生產(chǎn)資料公有制的主體和勞動(dòng)關(guān)系的主體是統(tǒng)一不可分離的，勞動(dòng)關(guān)系主體問題是社會主義合作與互助的關(guān)系，彼此不是對立的。雖然我國還存在國有企業(yè)的勞動(dòng)關(guān)系、集體企業(yè)的勞動(dòng)關(guān)系、合資企業(yè)的勞動(dòng)關(guān)系、私營企業(yè)的勞動(dòng)關(guān)系等，但在這些關(guān)系中，其主體部分是公有制企業(yè)中產(chǎn)生的社會主義的勞動(dòng)關(guān)系，這是最基本的，具有決定意義的勞動(dòng)關(guān)系。外資企業(yè)和私營企業(yè)的勞動(dòng)關(guān)系雖然具有某種雇傭性質(zhì)，但由于勞動(dòng)者在國家中的政治地位和經(jīng)濟(jì)地位已發(fā)生了根本的變化，因此，也不能與資本主義社會企業(yè)中的雇傭關(guān)系等同看待。

(二)注意勞動(dòng)合同與集體合同的區(qū)別

依照《勞動(dòng)法》的規(guī)定：集體合同又稱雙保合同，是由工會代表企業(yè)全體勞動(dòng)者與企業(yè)就有關(guān)完成企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營任務(wù)，改善勞動(dòng)條件和福利待遇等方面經(jīng)協(xié)商談判而訂立的書面協(xié)議。集體合同的作用在于能夠充分發(fā)揮工會在勞動(dòng)關(guān)系中的地位和作用，有利于從整體上維護(hù)勞動(dòng)者的合法權(quán)益。勞動(dòng)合同與集體合同的關(guān)系在于：

1、集體合同的一方主體是工會，而勞動(dòng)合同的一方主體是勞動(dòng)者個(gè)人；集體合同的內(nèi)容通常限于完成生產(chǎn)經(jīng)營任務(wù)和改善勞動(dòng)條件及福利待遇等方面；集體合同約束一個(gè)企業(yè)的所有職工，而勞動(dòng)合同則只約束簽約者個(gè)人。

2、勞動(dòng)合同和集體合同相輔相承，是調(diào)整和變更、終止勞動(dòng)關(guān)系的主導(dǎo)法律行為，是保護(hù)勞動(dòng)者合法權(quán)益的兩種重要制度。公證人員決不能將集體合同混同于勞動(dòng)合同，它們對公證的要求不同，這是合法進(jìn)行勞動(dòng)合同公證值得注意的一個(gè)方面。