施工面積

是指房屋按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到入住和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格(或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn))，可正式移交使用的房屋建筑面積總和。

是指在報(bào)告期內(nèi)竣工房屋本身的建造價(jià)值?？⒐し课輧r(jià)值按房屋設(shè)計(jì)和預(yù)算規(guī)定的內(nèi)容計(jì)算。包括竣工房屋本身的基儲(chǔ)結(jié)構(gòu)、屋面、裝修以及水、電、暖、衛(wèi)等附屬工程的建造價(jià)值，也包括作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預(yù)算內(nèi)的設(shè)備(如電梯、通風(fēng)設(shè)備等)的購(gòu)置和安裝費(fèi)用；不包括廠房?jī)?nèi)的工藝設(shè)備、工藝管線的購(gòu)置和安裝，工藝設(shè)備基礎(chǔ)的建造，辦公及生活用品等家具的購(gòu)置等費(fèi)用，購(gòu)置土地的費(fèi)用，遷移補(bǔ)償費(fèi)和場(chǎng)地平整的費(fèi)用，以及城市建設(shè)配套的投資?？⒐し课輧r(jià)值一般按結(jié)算價(jià)格計(jì)算。 2100433B

是指報(bào)告期內(nèi)施工的房屋建筑面積，包括本期新開工面積和上年開發(fā)跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在本期復(fù)工的房屋面積。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建筑應(yīng)包括各層建筑面積之和。

即房屋施工面積的計(jì)算，是以設(shè)計(jì)文件中規(guī)定的永久性工程第一次正式破土刨槽開始施工或正式開始打樁為準(zhǔn)。一棟房屋從正式開工開始，即計(jì)算整棟房屋的建筑面積。但房屋施工前的前期準(zhǔn)備工作，如舊建筑物的拆除、工程的勘察設(shè)計(jì)、平整土地等，不應(yīng)計(jì)算房屋施工面積。

房屋施工面積數(shù)也是反映建設(shè)規(guī)模和投資成果的綜合指標(biāo)之一。房屋施工面積增減平衡分析是通過對(duì)一定時(shí)期內(nèi)房屋施工面積的增減變動(dòng)情況和過程，對(duì)房屋施工面積的規(guī)模、結(jié)構(gòu)速度和投資經(jīng)濟(jì)效果等進(jìn)行綜合平衡分析，為做好國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合平衡工作提供重要依據(jù)。它是通過編制房屋施工面積平衡表來取得資料。這個(gè)平衡表是用實(shí)物指標(biāo)施工建筑面積數(shù)來反映報(bào)告期內(nèi)各種用途房屋施工面積增減變動(dòng)過程和年初、年末的施工面積等情況，為對(duì)房屋施工面積進(jìn)行增減平衡分析提供綜合性資料。

其基本平衡關(guān)系如下：

上年末施工面積 本年增加的施工面積 -本年減少的施工面積=本年末的施工面積

上式移項(xiàng)后，得：

本年增加的施工面積-本年減少的施工面積 =本年末施工面積-上年末施工面積

上式等號(hào)左面或右面的差額為正數(shù)，即增加數(shù)大于減少數(shù)或本年末數(shù)大于上年末數(shù)，即為施工面積擴(kuò)大規(guī)模數(shù)。反之即為縮小規(guī)模數(shù)。

本年增加部分和減少部分，特別是新開工面積和竣工面積之間應(yīng)保持適當(dāng)?shù)臄?shù)量關(guān)系。同理，上年結(jié)轉(zhuǎn)面積和結(jié)轉(zhuǎn)下年的面積也應(yīng)保持適當(dāng)?shù)臄?shù)量關(guān)系，以保持施工面積的連續(xù)性。

根據(jù)增減平衡等資料，可進(jìn)一步研究各種用途房屋施工面積的結(jié)構(gòu)組成變化和計(jì)算房屋建筑面積竣工率指標(biāo)來研究投資的經(jīng)濟(jì)效果。

房屋建筑面積竣工率 =本年房屋建筑竣工面積/本年房屋建筑施工面積×100%

這個(gè)指標(biāo)也是反映建設(shè)速度的投資效果指標(biāo)之一。指標(biāo)數(shù)值越大，建設(shè)速度越快，投資效果也越好。

2011年6月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布5月份中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，1-5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積377516萬平方米，同比增長(zhǎng)32.4%；房屋新開工面積76118萬平方米，增長(zhǎng)23.8%；房屋竣工面積21621萬平方米，增長(zhǎng)12.9%，其中，，增長(zhǎng)12.7%。

上半年北京新開工房屋施工面積增29%

上半年，北京市建筑業(yè)生產(chǎn)繼續(xù)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)的發(fā)展勢(shì)頭。建筑業(yè)總產(chǎn)值持續(xù)增長(zhǎng)，施工合同總量充足，房屋建筑施工規(guī)模穩(wěn)步擴(kuò)張;但本年新簽合同額和本年新開工房屋施工面積增速明顯趨緩。

1.建筑業(yè)總產(chǎn)值增長(zhǎng)23.7%，增速比一季度下降0.8個(gè)百分點(diǎn)。上半年，北京市建筑業(yè)總產(chǎn)值2491億元，同比增長(zhǎng)23.7%，增速比一季度下降0.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)有及國(guó)有控股企業(yè)完成1809.6億元，增長(zhǎng)23.2%。按建筑業(yè)總產(chǎn)值的構(gòu)成分，建筑工程產(chǎn)值2418.8億元，增長(zhǎng)24.7%，安裝產(chǎn)值59.1億元，下降4.2%，其他產(chǎn)值13.1億元，增長(zhǎng)3.7%。

2.本年新簽合同額增長(zhǎng)10.1%，增速比一季度下降15.4個(gè)百分點(diǎn)。上半年，本市建筑企業(yè)簽訂合同總額10069.7億元，同比增長(zhǎng)31.4%。合同總量增長(zhǎng)較快，主要是受上年簽訂合同額較高影響。上半年，本年新簽合同額3006.9億元億元，增長(zhǎng)10.1%，增速比一季度下降15.4個(gè)百分點(diǎn)。

3.在外省完成產(chǎn)值增長(zhǎng)28.3%，增速比一季度下降1.5個(gè)百分點(diǎn)。上半年，本市建筑企業(yè)在外省完成1601.3億元產(chǎn)值，同比增長(zhǎng)28.3%，增速比一季度下降1.5個(gè)百分點(diǎn)。在外省完成產(chǎn)值占全市總產(chǎn)值的比重為64.3%，比一季度下降0.3個(gè)百分點(diǎn)。

4.本年新開工房屋施工面積增長(zhǎng)29%，增速比一季度下降10.1個(gè)百分點(diǎn)。上半年，本市建筑企業(yè)房屋建筑施工面積29036.1萬平方米，同比增長(zhǎng)33.6%，增速比一季度下降0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中本年新開工面積6935.8萬平方米，增長(zhǎng)29%，增速比一季度下降10.1個(gè)百分點(diǎn)。 2100433B