石家莊市城市住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法

第一條　為規(guī)范城市住宅室內(nèi)裝飾裝修行為，保證裝飾裝修的安全和質(zhì)量，維護公共安全和公共利益，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》和住宅室內(nèi)裝飾裝修管理的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條　本市行政區(qū)域內(nèi)的城市住宅室內(nèi)裝飾裝修管理適用本辦法。工程建設(shè)含裝飾裝修部分的，按建筑法有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第三條　本辦法所稱城市住宅室內(nèi)裝飾裝修，是指住宅的所有權(quán)人、使用人對已竣工驗收合格的住宅室內(nèi)進行修飾處理的施工活動。

第四條　石家莊市房產(chǎn)管理部門是本市城市住宅室內(nèi)裝飾裝修的行政主管部門。各縣(市)、區(qū)房管部門或者指定部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)范圍內(nèi)城市住宅室內(nèi)裝飾裝修的監(jiān)督管理。高 新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)房產(chǎn)管理部門在市房產(chǎn)管理部門委托范圍內(nèi)負(fù)責(zé)本轄區(qū)范圍內(nèi)的裝飾裝修管理工作。規(guī)劃、建設(shè)、城市管理、環(huán)保、公安消防等有關(guān)部門在各自職責(zé)范圍內(nèi)對城市住宅室內(nèi)裝飾裝修行為實施監(jiān)督管理。

第五條　承攬城市住宅室內(nèi)裝飾裝修業(yè)務(wù)的單位應(yīng)取得含裝飾裝修經(jīng)營范圍的《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》。非在本市建設(shè)行政主管部門申報《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》的，應(yīng)到市住宅室內(nèi)裝飾裝修行政主管部門備案。從事住宅室內(nèi)裝飾裝修業(yè)務(wù)并具有營業(yè)執(zhí)照的個體經(jīng)營者，應(yīng)取得《住宅室內(nèi)裝飾裝修上崗證書》。

第六條　從事城市住宅室內(nèi)裝飾裝修必須遵守規(guī)劃、建設(shè)、城市管理、環(huán)保、公安、消防等有關(guān)法律法規(guī)，必須保證住宅原有的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全性，不得影響毗鄰住宅的使用安全。

第七條　住宅所有權(quán)人、使用人(以下簡稱裝修人)可自行對住宅室內(nèi)進行裝飾裝修，也可委托裝飾裝修施工單位或個體經(jīng)營者(以下簡稱施工人)對住宅室內(nèi)進行裝飾裝修。住宅使用人裝飾裝修住宅，應(yīng)征得住宅所有權(quán)人同意并簽訂協(xié)議。協(xié)議應(yīng)明確裝飾裝修費用的承擔(dān)及今后的修繕、拆遷補償?shù)葍?nèi)容。

第八條　委托施工人進行住宅室內(nèi)裝飾裝修的，雙方可簽訂裝飾裝修合同。合同應(yīng)包括以下內(nèi)容：

(一)當(dāng)事人姓名或單位名稱、住所或地址、受委托人資質(zhì)證書或上崗證書號碼；

(二)住宅的地址、面積，裝飾裝修項目、方式、標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量要求及驗收方式等；

(三)開工、竣工時間；

(四)工程質(zhì)量監(jiān)理及保修的內(nèi)容、期限；

(五)工程價格、付款方式及時間；

(六)合同變更和解除條件；

(七)違約責(zé)任及解決辦法；

(八)雙方認(rèn)為需要明確的其他條款。

當(dāng)事人之間可以就裝飾裝修質(zhì)量保證金做出約定。

委托施工人進行住宅室內(nèi)裝飾裝修的，裝修人對施工人遵守本辦法規(guī)定負(fù)有監(jiān)督的義務(wù)。

第九條　有下列情形之一的，不得進行裝飾裝修：

(一)經(jīng)鑒定屬危險住宅的；

(二)住宅嚴(yán)重?fù)p壞或者險情未經(jīng)修繕加固處理的；

(三)已列入拆遷和拆除范圍內(nèi)的；

(四)因住宅所有權(quán)或使用權(quán)爭議進入仲裁、訴訟程序的。

第十條　裝飾裝修施工必須遵守下列規(guī)定；

(一)變動建筑主體或承重結(jié)構(gòu)或明顯加重荷載的，在施工現(xiàn)場公開張貼住宅裝修結(jié)構(gòu)安全批準(zhǔn)書復(fù)印件；

(二)嚴(yán)格按批準(zhǔn)的方案或圖紙施工，不得擅自改變設(shè)計圖紙；

(三)改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制定施工方案，并作閉水試驗；

(四)遵守施工安全操作規(guī)范，采取安全防護和消防措施，保證作業(yè)人員和相鄰居民的安全；

(五)采取有效措施減輕和避免對他人造成的影響和危害；

(六)12時至14時、21時至次日7時之間不得進行產(chǎn)生噪聲、振動的裝飾裝修活動；

(七)及時清運裝飾裝修施工產(chǎn)生的廢棄物，不得由樓上向地下或由垃圾道、下水道丟棄；

(八)使用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的材料和設(shè)備；

(九)符合裝飾裝修技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。因裝飾裝修產(chǎn)生的噪聲、振動和空氣污染的防治，按環(huán)保、城市管理法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

第十一條　在裝飾裝修中禁止下列行為：

(一)未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；

(二)未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出方案，超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范增加樓面荷載；

(三)將沒有防水設(shè)施的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；

(四)擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的墻體；

(五)在樓面結(jié)構(gòu)層上鑿槽安裝各類管道；

(六)損壞住宅原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；

(七)使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備；

(八)其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。

本辦法所稱建筑主體，是指建筑實體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎(chǔ)等。

本辦法所稱承重結(jié)構(gòu)，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

第十二條　裝飾裝修涉及搭建建筑物、構(gòu)筑物，改變住宅外立面，在外墻上開門、窗，增設(shè)和擴寬陽臺的，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)；拆改供暖管道和設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)；拆改燃氣管道和設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)燃氣管理單位批準(zhǔn)。

第十三條　裝修人在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)或房屋管理機構(gòu)(以下簡稱物業(yè)管理單位)申報登記。

申報登記應(yīng)當(dāng)提交以下材料：

(一)住宅所有權(quán)證(或者證明其合法權(quán)益的有效憑證)；

(二)申請人身份證件；

(三)裝飾裝修方案；

(四)有關(guān)行政主管部門的批準(zhǔn)文件。委托裝飾裝修的，需提供施工人資質(zhì)證書或上崗證書的復(fù)印件或裝飾裝修合同；住宅使用人裝飾裝修的，還需提供所有權(quán)人同意裝飾裝修的書面證明。

第十四條　物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝修人和裝修人委托的施工人。

第十五條　住宅室內(nèi)裝飾裝修有下列變動建筑主體或承重結(jié)構(gòu)或明顯加重荷載的情形之一的，裝修人還須向所在縣(市)、區(qū)住宅室內(nèi)裝飾裝修行政主管部門申請：

(一)開鑿墻體或樓地面的；

(二)拆改或移動門窗位置的；

(三)拆改房屋主體結(jié)構(gòu)的；

(四)增設(shè)房屋分割結(jié)構(gòu)的；

(五)明顯增加樓面靜荷載。

裝修人申請時應(yīng)提供下列資料：

(一)物業(yè)管理單位登記材料；

(二)原設(shè)計單位或具有相應(yīng)等級的設(shè)計單位提供的裝飾裝修方案或施工圖及施工技術(shù)措施；

(三)住宅安全鑒定機構(gòu)對裝飾裝修方案的使用安全的審定意見。

第十六條　住宅室內(nèi)裝飾裝修行政主管部門接到裝飾裝修申請后應(yīng)在10個工作日內(nèi)決定是否予以批準(zhǔn)。對準(zhǔn)予的，發(fā)給住宅室內(nèi)裝修結(jié)構(gòu)安全批準(zhǔn)書；對不予批準(zhǔn)的，應(yīng)書面說明理由。

第十七條　裝修人或者裝修人和施工人應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

(一)裝飾裝修工程的實施內(nèi)容；

(二)裝飾裝修工程的實施期限；

(三)允許施工的時間；

(四)廢棄物的清運及處置；

(五)住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求；

(六)禁止行為和注意事項；

(七)違約責(zé)任；

(八)其他需要約定的事項。

雙方可就廢棄物的處置等具體服務(wù)內(nèi)容約定管理服務(wù)費用。

第十八條　物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議實施管理，發(fā)現(xiàn)有違反本辦法第十條、第十一條或未經(jīng)批準(zhǔn)實施第十二條、第十五條行為的應(yīng)當(dāng)立即制止；對裝修人或施工人已造成事實后果或者拒不改正的，應(yīng)當(dāng)及時報告有關(guān)行政主管部門依法處理。

第十九條　住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后，裝修人應(yīng)當(dāng)按照合同約定和相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進行驗收。驗收合格后，施工方應(yīng)當(dāng)出具裝飾裝修質(zhì)量保修書。

對須經(jīng)批準(zhǔn)的裝飾裝修，當(dāng)事人應(yīng)在住宅結(jié)構(gòu)拆改完畢采取加固措施后7個工作日內(nèi)報住宅室內(nèi)裝飾裝修行政主管部門進行驗收。住宅室內(nèi)裝飾裝修行政主管部門須在接到申請之日起5個工作日內(nèi)進行驗收。驗收合格的方可繼續(xù)裝修或投入使用。經(jīng)驗收不合格的，主管部門應(yīng)責(zé)令當(dāng)事人進行整改。

第二十條　施工人在住宅室內(nèi)裝飾裝修竣工時，應(yīng)向裝修人交付施工圖紙；無施工圖的，須交付裝飾裝修的文字說明。施工人負(fù)責(zé)采購裝飾裝修材料及設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)向裝修人提交說明書、保修單和環(huán)保說明書。

第二十一條　裝修人委托施工人對住宅室內(nèi)進行裝飾裝修的，裝飾裝修工程竣工后，室內(nèi)空氣質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。裝修人可以委托有資格的檢測單位對空氣質(zhì)量進行檢測。檢測不合格的，施工人應(yīng)當(dāng)返工，并由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)損失。

第二十二條　在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。

第二十三條　住宅室內(nèi)裝飾裝修行政主管部門對住宅室內(nèi)裝飾裝修行為監(jiān)督檢查時，被檢查單位或個人不得拒絕和阻撓。任何單位和個人對違反本規(guī)定的行為有權(quán)舉報，受理舉報的部門或單位對舉報人員有保密義務(wù)。

第二十四條　對違反本辦法第五條規(guī)定，承攬住宅室內(nèi)裝飾裝修業(yè)務(wù)的單位未到住宅室內(nèi)裝飾裝修行政主管部門辦理備案手續(xù)的，由住宅室內(nèi)裝飾裝修主管部門責(zé)令補辦，拒不辦理的，處以1千元以下的罰款。裝修人違反本辦法的規(guī)定，將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程委托給未取得資質(zhì)證書或上崗證書的施工人的，由住宅室內(nèi)裝飾裝修行政主管部門責(zé)令改正，拒不改正的，處500元以上1千元以下罰款。未取得上崗證書而承攬裝飾裝修業(yè)務(wù)的個體經(jīng)營者，由住宅室內(nèi)裝飾裝修行政主管部門予以警告，并處以500元以上1千元以下的罰款。

第二十五條　對違反本辦法第九條規(guī)定的，由住宅室內(nèi)裝飾裝修行政主管部門責(zé)令停止施工、恢復(fù)原狀；裝修人是個人的，并處500元以上1千元以下罰款；裝修人是單位的，處3千元以上1萬元以下的罰款。

第二十六條　對違反本辦法第十條第(四)項規(guī)定的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令施工人改正，并處1千元以上1萬元以下的罰款。對違反本辦法第十條第(六)項規(guī)定的，由住宅室內(nèi)裝飾裝修行政主管部門責(zé)令責(zé)任人改正，并處500元以上1千元以下罰款。對違反本辦法第十條第(七)項規(guī)定的，由城市管理行政主管部門依據(jù)有關(guān)規(guī)定處理。

第二十七條　對違反本辦法第十一條規(guī)定的，由住宅室內(nèi)裝飾裝修行政主管部門責(zé)令改正，并對裝修人處500元以上1千元以下罰款，對施工人處1千元以上1萬元以下罰款。情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷施工人上崗證書或提請建設(shè)行政主管部門吊銷其資質(zhì)證書。

第二十八條　對未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)搭建建筑物、構(gòu)筑物，改變住宅外立面，在外墻上開門、窗，增設(shè)和擴寬陽臺的，由城市規(guī)劃行政主管部門依據(jù)有關(guān)規(guī)定處罰。

第二十九條　對違反本辦法第十三條規(guī)定的，由住宅室內(nèi)裝飾裝修行政主管部門責(zé)令改正，拒不改正的，處500元以上1千元以下罰款。

第三十條　對違反本辦法第十五條規(guī)定的，由住宅室內(nèi)裝飾裝修行政主管部門責(zé)令停止施工，限期補辦審批手續(xù)，并對裝修人處1千元以上1萬元以下罰款。

第三十一條　對違反本辦法第十四條、第十八條規(guī)定的，由住宅室內(nèi)裝飾裝修行政主管部門給予警告，可處裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議約定的裝飾裝修管理服務(wù)費2至3倍的罰款。

第三十二條　對違反本辦法第十九條第二款規(guī)定的，由住宅室內(nèi)裝飾裝修行政主管部門責(zé)令限期補辦驗收手續(xù)，并對裝修人處500元以上1千元以下的罰款。

第三十三條　對嚴(yán)重影響公共安全的裝飾裝修，住宅室內(nèi)裝飾裝修行政主管部門做出責(zé)令停止施工、限期恢復(fù)原狀決定后，責(zé)任人拒不改正的，住宅室內(nèi)裝飾裝修行政主管部門應(yīng)采取必要措施消除或減小危害，所發(fā)生費用由責(zé)任人承擔(dān)。

第三十四條　市房產(chǎn)管理部門應(yīng)會同有關(guān)部門根據(jù)本辦法制定住宅室內(nèi)裝飾裝修規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。

第三十五條　裝修費用在30萬元以下或建筑面積在300平方米以下的非住宅房屋的裝飾裝修按本辦法執(zhí)行。農(nóng)村住宅裝飾裝修不適用本辦法。農(nóng)村公共建筑裝飾裝修管理參照本辦法執(zhí)行。

第三十六條　本辦法自2003年7月1日起施行。

在本辦法生效前因住宅室內(nèi)裝飾裝修嚴(yán)重影響住宅結(jié)構(gòu)安全的，由住宅室內(nèi)裝飾裝修主管部門責(zé)令住宅所有人或使用人恢復(fù)原狀或做加固處理。

二○○三年五月十六日市第十一屆人民政府第五次常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布。自二○○三年七月一日起施行。

二○○三年五月二十三日

第一條

為加強我市城市住宅室內(nèi)裝飾裝修管理，規(guī)范住宅室內(nèi)裝飾裝修行為，保證裝飾裝修工程質(zhì)量和安全，維護公共安全和公共利益，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》和國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

第二條

在本市行政區(qū)域內(nèi)從事城市住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，實施對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督管理，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。

本辦法所稱住宅室內(nèi)裝飾裝修是指住宅的所有權(quán)人或使用人（以下簡稱裝修人）對已竣工驗收合格并取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明書的住宅進行室內(nèi)裝飾裝修的建筑活動。

第三條

市房產(chǎn)行政主管部門是本市城市住宅室內(nèi)裝飾裝修管理工作主管部門，并具體負(fù)責(zé)市內(nèi)各區(qū)（不含峰峰礦區(qū)）的住宅室內(nèi)裝飾裝修管理工作。

各縣（市）、峰峰礦區(qū)房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)轄區(qū)范圍內(nèi)的城市住宅室內(nèi)裝飾裝修管理工作，業(yè)務(wù)上受市房產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)。

建設(shè)、規(guī)劃、城管、市政公用事業(yè)、環(huán)保、公安、消防、供電等有關(guān)部門在各自職責(zé)范圍內(nèi)對城市住宅室內(nèi)裝飾裝修相關(guān)活動進行監(jiān)督管理。

第四條

有下列情形之一的，不得進行裝飾裝修。

（一）屬危險住宅的；

（二）住宅嚴(yán)重?fù)p壞，存在結(jié)構(gòu)安全隱患，未經(jīng)修繕處理的；

（三）已列入拆遷和拆除范圍的；

（四）住宅所有權(quán)和使用權(quán)有異議，已進入仲裁、訴訟程序的。

第五條

住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，禁止下列行為：

（一）未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；

（二）未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出方案，超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范增加樓面荷載；

（三）將沒有防水設(shè)施的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；

（四）擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的墻體；

（五）在墻體或樓面結(jié)構(gòu)層上鑿槽安裝各類管道；

（六）損壞住宅原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；

（七）使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備；

（八）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。

本辦法所稱建筑主體，是指建筑實體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎(chǔ)等。

本辦法所稱承重結(jié)構(gòu)，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

第六條

在住宅室內(nèi)裝飾裝修中涉及搭建建筑物、構(gòu)筑物，改變住宅外立面，在非承重墻上開門、窗，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)；拆改燃氣管道和設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市政公用事業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)；拆改供暖、供水管道和設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)供暖、供水管理單位同意。

第七條

凡住宅室內(nèi)裝飾裝修有下列變動建筑主體或承重結(jié)構(gòu)、明顯增加荷載情形之一的，裝修人應(yīng)委托房屋安全鑒定機構(gòu)進行安全鑒定。經(jīng)鑒定，不符合房屋安全要求的，不得進行以下活動：

（一）拆改房屋主體結(jié)構(gòu)或承重結(jié)構(gòu)；

（二）開鑿墻體或樓地面；

（三）拆改、移動或增設(shè)門窗；

（四）明顯增加樓面荷載；

（五）增設(shè)房屋分割結(jié)構(gòu)；

（六）改變房屋使用功能。

第八條

裝修人進行住宅室內(nèi)裝飾裝修，開工前須到住宅房屋所在地管理住宅小區(qū)（院）的物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理單位（以下簡稱物業(yè)管理單位）進行登記（現(xiàn)無統(tǒng)一管理單位的，暫由居委會負(fù)責(zé)登記）。登記時應(yīng)提交以下材料：

（一）房屋所有權(quán)證（或者證明其合法權(quán)益的有效憑證）；

（二）申請人身份證件；

（三）裝飾裝修方案；

（四）有關(guān)行政主管部門的批準(zhǔn)文件；

（五）變動建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范增加樓面荷載的，需提交原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出的設(shè)計方案；

（六）委托裝飾裝修企業(yè)施工的，需提供該企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書的復(fù)印件和裝飾裝修合同；

（七）住宅使用人裝飾裝修時還須提供所有權(quán)人同意裝飾裝修的書面證明；

（八）委托監(jiān)理公司進行裝飾裝修工程監(jiān)理的應(yīng)提供監(jiān)理公司的資質(zhì)證書和監(jiān)理服務(wù)合同。

第九條

物業(yè)管理單位在辦理登記手續(xù)時，應(yīng)將住宅裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝修人和裝修人委托的施工人，同時要將登記資料建立檔案。

第十條

裝修人，或裝修人和施工人，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理單位簽訂住宅裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

（一）裝飾裝修工程的實施內(nèi)容；

（二）裝飾裝修工程的實施期限；

（三）允許施工的時間；

（四）廢棄物的清運與處置；

（五）住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求；

（六）禁止行為和注意事項；

（七）管理服務(wù)費用；

（八）違約責(zé)任；

（九）其他需要約定的事項。

第十一條

物業(yè)管理單位應(yīng)定期向房產(chǎn)行政主管部門上報住宅室內(nèi)裝飾裝修登記情況。

第十二條

裝修人對住宅進行裝飾裝修，應(yīng)當(dāng)事先告知相鄰居民。

第十三條

裝修人委托企業(yè)承接其裝飾裝修工程的，應(yīng)當(dāng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)等級的裝飾裝修企業(yè)。凡拆改公用設(shè)施管線及變動住宅結(jié)構(gòu)主體的，必須委托具有相應(yīng)資質(zhì)專業(yè)施工企業(yè)承擔(dān)。

第十四條

裝修人委托施工人進行裝飾裝修時，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修書面合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。合同應(yīng)包括以下內(nèi)容：

（一）當(dāng)事人雙方的姓名或者單位名稱、住所或地址、聯(lián)系電話，施工人資質(zhì)證書或上崗證書號碼；

（二）進行裝飾裝修住宅的房屋間數(shù)、建筑面積、裝飾裝修的項目、方式、標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求以及質(zhì)量驗收方式；

（三）裝飾裝修工程開工、竣工時間的約定；

（四）工程質(zhì)量監(jiān)督及保修的內(nèi)容、保修金、期限；

（五）裝飾裝修工程價格、支付方式及時間；

（六）合同生效和解除事項；

（七）違約責(zé)任及解決辦法；

（八）合同的生效時間；

（九）雙方認(rèn)為需要明確的其他條款。

第十五條

住宅室內(nèi)裝飾裝修工程發(fā)生糾紛的，可以由房屋管理單位進行協(xié)調(diào)解決，協(xié)調(diào)不成的或不愿協(xié)調(diào)解決的可以依法申請仲裁或向人民法院起訴。

第十六條

裝飾裝修施工，應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

（一）裝修前，若發(fā)現(xiàn)房屋安全方面問題，應(yīng)經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定處理后方可施工；

（二）對于變動建筑主體、承重結(jié)構(gòu)或明顯加重荷載的，要在施工現(xiàn)場張?zhí)斗课菅b修安全鑒定書》；

（三）嚴(yán)格按批準(zhǔn)的方案或圖紙施工，不得擅自改變設(shè)計圖紙；

按照國家裝飾裝修工程強制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，不得偷工減料；

（四）改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制定施工方案，并作閉水試驗；

（五）遵守施工安全操作規(guī)程，采取安全防護和消防措施，保證作業(yè)人員和周圍住房及財產(chǎn)安全；

（六）使用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的材料和設(shè)備。對因裝飾裝修產(chǎn)生的噪音、振動和空氣污染的防治，按環(huán)保、城市管理法律法規(guī)執(zhí)行；

（七）12時至14時、21時至次日7時之間不得進行產(chǎn)生噪音、振動的裝飾裝修活動；

（八）按照規(guī)定的位置、方式和時間堆放并及時清運因裝飾裝修工程產(chǎn)生的廢棄物，不得由樓上向地面或由垃圾道、下水道丟棄。

第十七條

在裝飾裝修中，對拆改住宅結(jié)構(gòu)的，應(yīng)在住宅結(jié)構(gòu)拆改完畢采取加固措施后7日內(nèi)報房屋安全鑒定機構(gòu)，經(jīng)驗收合格后繼續(xù)裝修或投入使用。

第十八條

物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議實施管理，對裝修人、裝修企業(yè)違反本辦法規(guī)定的行為，應(yīng)當(dāng)立即制止。對裝修人或施工人造成事實后果或者拒不改正的，應(yīng)當(dāng)及時報告有關(guān)部門依法處理。

第十九條

有關(guān)部門接到物業(yè)管理單位關(guān)于裝修人、施工人有違反本辦法行為的報告后，應(yīng)當(dāng)及時到現(xiàn)場檢查核實，依法處理。

第二十條

禁止物業(yè)管理單位向裝修人指派裝修企業(yè)或強行推銷裝飾裝修材料。

第二十一條

裝修人不得拒絕和阻礙物業(yè)管理單位依據(jù)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定，對住宅室內(nèi)裝飾裝修活動的監(jiān)督管理。

第二十二條

任何單位和個人對住宅室內(nèi)裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷以及其它影響周圍住戶正常生活的行為，都有權(quán)檢舉、控告、投訴。

第二十三條

住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后，裝修人應(yīng)當(dāng)按照合同約定和相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進行驗收，驗收合格后，施工方應(yīng)當(dāng)出具裝飾裝修質(zhì)量保修書。

第二十四條

裝修人委托施工人對住宅進行裝飾裝修的，裝飾裝修工程竣工后，室內(nèi)空氣質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。裝修人可以委托有資質(zhì)的檢測單位對空氣質(zhì)量進行檢測。檢測不合格的，施工人應(yīng)當(dāng)返工，并由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)損失。

第二十五條

施工人在住宅裝飾裝修竣工時，應(yīng)向裝修人交付施工圖紙；無施工圖的，須交付裝飾裝修的文字說明。

第二十六條

在正常使用條件下，住宅裝飾裝修工程的最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。

第二十七條

在裝飾裝修活動中，有關(guān)當(dāng)事人違反本辦法規(guī)定的，依照建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的相關(guān)規(guī)定進行處罰。

第二十八條

本辦法自發(fā)布之日起施行。

城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法第一條

為了加強城市新建住宅小區(qū)竣工綜合驗收和交接管理，提高住宅小區(qū)的綜合效益，制定本辦法。

城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法第二條

本辦法適用于建設(shè)用地規(guī)模在2萬平方米以上的新建住宅小區(qū)及組團（以下簡稱住宅小區(qū)）。

城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法第三條

國務(wù)院建設(shè)行政主管部門歸口管理全國住宅小區(qū)竣工綜合驗收工作；

省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)住宅小區(qū)竣工綜合驗收工作；

城市人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)組織實施本行政區(qū)域內(nèi)城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收工作。

城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法第四條

住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)單位對所開發(fā)的住宅小區(qū)質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任，不得將工程質(zhì)量不合格或配套不完善

房屋交付使用

城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法第五條

城市人民政府建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，對住宅小區(qū)的土地使用

情況、各單項工程的工程檢驗合格證明文件以及市政公用基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)施項目等組織驗收。

第六條

住宅小區(qū)竣工綜合驗收必須符合下列要求：

（一）所有建設(shè)項目按批準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)管理及設(shè)計要求全部建成，并滿足使用要求；

（二）住宅及公共配套設(shè)施、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施等單項工程全部驗收合格，驗收資料齊全；

（三）各類建筑物的平面位置、立面造型、裝修色調(diào)等符合批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計要求；

（四）施工機具、暫設(shè)工程、建筑殘土、剩余構(gòu)件全部拆除清運完畢，達到場清地平；

（五）拆遷居民已合理安置。

城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法第七條

申請住宅小區(qū)竣工綜合驗收，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

（一）規(guī)劃部門及其他專業(yè)管理部門批準(zhǔn)的選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、

修建性詳細規(guī)劃、及各個單項工程設(shè)計文件（圖紙）等；

（二）工程承發(fā)包合同；

（三）工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)核定的各單項工程質(zhì)量等級評定文件；

（四）竣工資料（圖紙）和技術(shù)檔案資料；

（五）建設(shè)行政主管部門規(guī)定的其它文件資料。

城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法第八條

住宅小區(qū)竣工綜合驗收應(yīng)當(dāng)按照以下程序進行：

（一）住宅小區(qū)建設(shè)項目全部竣工后，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市人民政府建設(shè)行政主管部門提出住宅

小區(qū)綜合竣工驗收申請報告并附本辦法第六條規(guī)定的文件資料。

（二）城市人民政府建設(shè)行政主管部門在接到住宅小區(qū)竣工綜合驗收申請報告和有關(guān)資料一個月內(nèi)，

應(yīng)當(dāng)組 成由城建（包括市政工程、公用事業(yè)、園林綠化、環(huán)境衛(wèi)生）、規(guī)劃、房地產(chǎn)、工程質(zhì)

量監(jiān)督等有關(guān)部門及住宅小區(qū)經(jīng)營管理單位參加的綜合驗收小組；

（三）綜合驗收小組應(yīng)當(dāng)審閱有關(guān)驗收資料，聽取開發(fā)建設(shè)單位匯報情況，進行現(xiàn)場檢查，對住宅小

區(qū)建設(shè)、管理的情況進行全面鑒定和評價，提出驗收意見并向城市人民政府建設(shè)行政主管部門

提交住宅小區(qū)竣工綜合驗收報告；

城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法第九條

住宅小區(qū)竣工驗收合格后，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定將完整的小區(qū)綜合驗收資料報送備案。

城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法第十條

分期建設(shè)的住宅小區(qū)，可以實行分期驗收，待全部建成后進行綜合驗收。

分期驗收的住宅小區(qū)，市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施滿足使用功能要求的，可以分期投入使用。

城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法第十一條

住宅小區(qū)綜合驗收不合格的，由城市人民政府建設(shè)行政主管部門責(zé)令開發(fā)建設(shè)單位限期改正，由

此發(fā)生的費用由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。對違反規(guī)劃要求、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施不配套、工程

質(zhì)量低劣的，由驗收小組提請有關(guān)部門依法查處。

城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法第十二條

未經(jīng)綜合驗收，開發(fā)建設(shè)單位擅自將房屋和有關(guān)設(shè)施交付使用的，由城市人民政府建設(shè)行政主管

部門吊銷開發(fā)建設(shè)單位資質(zhì)證書，并可處以罰款。

城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法第十三條

省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以根據(jù)本辦法制定實施細則。

城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法第十四條

本辦法由建設(shè)部負(fù)責(zé)解釋。

城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法第十五條

本辦法自一九九三年十二月一日起施行。

山東省人民政府令

（第86號）

《山東省城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》業(yè)經(jīng)省政府批準(zhǔn)，現(xiàn)予發(fā)布施行。

省長　李春亭

一九九七年十月二十二日