綏陽(yáng)縣人民政府關(guān)于發(fā)布更新后的綏陽(yáng)縣城鎮(zhèn)土地級(jí)別和基準(zhǔn)地價(jià)的公告

更新后的綏陽(yáng)縣城鎮(zhèn)土地級(jí)別和基準(zhǔn)地價(jià)

一、土地級(jí)別

1、洋川鎮(zhèn)城鎮(zhèn)規(guī)區(qū)土地級(jí)別

Ⅰ級(jí)均質(zhì)地域：東至洋川小學(xué)，西抵西環(huán)路，北抵解放北路末端，南抵解放南路與詩(shī)鄉(xiāng)路交匯處。級(jí)內(nèi)主要路段有：解放北路、解放中路、解放南路、北環(huán)西路、北環(huán)中路、紅旗中路、紅旗西路。

Ⅱ級(jí)均質(zhì)地域：分為東、西、南、北四塊，四塊地相互連接，包圍住一級(jí)地。東部塊東抵紅旗東路，西抵洋川小學(xué)東端，南至小朋友之家幼兒園、北至北環(huán)東路；西部塊東育紅小學(xué)，西至石油公司家屬院小區(qū)，南至天橋，北至綏陽(yáng)郵政局；南部塊東至辰巖路以東末端，西至樂天路，南至207省道，北抵洋川河；北部塊東至古城路，西至天合路，南抵北環(huán)路（不含北環(huán)路），北抵解放路中段。級(jí)內(nèi)主要路段有：北環(huán)路、樂天路、辰巖路、天合路、解放北路、解放路。

Ⅲ級(jí)均質(zhì)地域：分為東、西、南、北四塊，四塊地相互連接，包圍住一、二級(jí)地。東部塊東至紅旗東路，西抵實(shí)驗(yàn)幼兒園東面，北至鳳陽(yáng)縣風(fēng)壓機(jī)廠，南抵207省道；西部塊東至樂天路（不含樂天路），西至農(nóng)技汽車保養(yǎng)處，北至324縣道與平安西路交叉處，南抵207省道。南部塊包括207省道以南至綏陽(yáng)縣看守所（不包括看守所）的一部分地塊。北部塊北抵綏陽(yáng)縣城關(guān)中學(xué)，南抵解放北路中段，東至北環(huán)路向東延伸段；西至北環(huán)路向西延伸地段。級(jí)內(nèi)主要路段為：解放北路、北環(huán)路、324縣道、紅旗東路。

Ⅳ級(jí)均質(zhì)地域：縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)以上三級(jí)地以外的區(qū)域。級(jí)內(nèi)主路路段有：207省道、324縣道。

2、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府所在地（集鎮(zhèn)）土地級(jí)別

一類：蒲場(chǎng)鎮(zhèn)、鄭場(chǎng)鎮(zhèn)、旺草鎮(zhèn)、金承（集鎮(zhèn)）。

二類：黃楊鎮(zhèn)、風(fēng)華鎮(zhèn)、溫泉鎮(zhèn)、募?jí)危?zhèn)）、牛心山（集鎮(zhèn)）。

三類：太白鎮(zhèn)、茅埡鎮(zhèn)、枧壩鎮(zhèn)、寬闊鎮(zhèn)、青杠塘鎮(zhèn)。

四類：小關(guān)鄉(xiāng)、坪樂鄉(xiāng)、大路槽鄉(xiāng)。

上述政府所在地（集鎮(zhèn)）以外的集鎮(zhèn)參照本鎮(zhèn)就近的集鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

3、工業(yè)用地土地級(jí)別

一類：蒲場(chǎng)鎮(zhèn)、鄭場(chǎng)鎮(zhèn)、旺草鎮(zhèn)、洋川鎮(zhèn)城鎮(zhèn)規(guī)區(qū)外的范圍

二類：黃楊鎮(zhèn)、風(fēng)華鎮(zhèn)、溫泉鎮(zhèn)。

三類：太白鎮(zhèn)、茅埡鎮(zhèn)、枧壩鎮(zhèn)、寬闊鎮(zhèn)、青杠塘鎮(zhèn)。

四類：小關(guān)鄉(xiāng)、坪樂鄉(xiāng)、大路槽鄉(xiāng)。

二、基準(zhǔn)地價(jià)

1、洋川鎮(zhèn)城鎮(zhèn)規(guī)區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)表 單位：元/平方米

2、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府所在地（集鎮(zhèn)）基準(zhǔn)地價(jià)表 單位：元/平方米

3、工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)表 單位：元/平方米

三、基準(zhǔn)地價(jià)應(yīng)用的有關(guān)事項(xiàng)

1、本土地定級(jí)和基準(zhǔn)地價(jià)主要用于指導(dǎo)土地市場(chǎng)交易、核算土地資產(chǎn)量、征收土地稅費(fèi)，合理引導(dǎo)投資方向和土地利用方式。

2、涉及土地出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、作價(jià)出資等行為的，以本土地定級(jí)和基準(zhǔn)地價(jià)為基礎(chǔ)結(jié)合市場(chǎng)等因素評(píng)定宗地價(jià)格。

3、土地定級(jí)和基準(zhǔn)地價(jià)公布后，將根據(jù)國(guó)家主管部門的規(guī)定和本縣實(shí)際情況，每隔3年進(jìn)行調(diào)整修訂。

4、土地定級(jí)和基準(zhǔn)地價(jià)具體應(yīng)用問題由縣國(guó)土資源局負(fù)責(zé)解釋。

現(xiàn)向社會(huì)予以公布，并自公布之日起執(zhí)行新的土地定級(jí)和基準(zhǔn)地價(jià)，原土地級(jí)別和基準(zhǔn)地價(jià)同時(shí)廢止。

特此公告

二O一O年四月八日

前言第1章 概述 1.1　城鎮(zhèn)土地級(jí)別調(diào)整與基準(zhǔn)地價(jià)更新的概念 1.2　城鎮(zhèn)土地級(jí)別調(diào)整與基準(zhǔn)地價(jià)更新的目的和意義 1.3　城鎮(zhèn)土地級(jí)別調(diào)整與基準(zhǔn)地價(jià)更新的原則和依據(jù) 1.4　城鎮(zhèn)土地級(jí)別調(diào)整與基準(zhǔn)地價(jià)更新的工作內(nèi)容 1.5　城鎮(zhèn)土地級(jí)別調(diào)整與基準(zhǔn)地價(jià)更新的工作程序第2章 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)獲取與處理 2.1　基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查與收集 2.2　圖形數(shù)據(jù)處理 2.3　統(tǒng)計(jì)資料處理 2.4　研究區(qū)概況第3章 城區(qū)土地級(jí)別調(diào)整 3.1　城區(qū)土地級(jí)別調(diào)整的技術(shù)與方法 3.2　城區(qū)土地定級(jí)因素選擇、權(quán)重確定與資料調(diào)查 3.3　城區(qū)土地定級(jí)分值計(jì)算 3.4　城區(qū)土地定級(jí)單元?jiǎng)澐峙c單元分值計(jì)算 3.5　城區(qū)土地級(jí)別劃分第4章 城區(qū)土地基準(zhǔn)地價(jià)更新 4.1　城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵與相關(guān)參數(shù)界定 4.2　城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)更新評(píng)估 4.3　城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)體系第5章 鎮(zhèn)駐地土地定級(jí)與估價(jià) 5.1　鎮(zhèn)駐地土地定級(jí)與估價(jià)的技術(shù)與方法 5.2　鎮(zhèn)駐地土地定級(jí)因素確定與資料獲取 5.3　鎮(zhèn)駐地土地定級(jí)因素因子計(jì)算 5.4　鎮(zhèn)駐地土地級(jí)別的確定及驗(yàn)算 5.5　鎮(zhèn)駐地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估 5.6　鎮(zhèn)駐地基準(zhǔn)地價(jià)修正體系第6章 城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價(jià)平衡 6.1　城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價(jià)平衡的技術(shù)與方法 6.2　城鎮(zhèn)土地分等 6.3　城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)平衡第7章 城鎮(zhèn)土地級(jí)別調(diào)整與基準(zhǔn)地價(jià)更新成果分析與應(yīng)用 7.1　土地級(jí)別調(diào)整與基準(zhǔn)地價(jià)更新獲得的主要成果 7.2 城鎮(zhèn)土地級(jí)別調(diào)整與基準(zhǔn)地價(jià)更新成果基本特點(diǎn) 7.3　城鎮(zhèn)土地級(jí)別調(diào)整與基準(zhǔn)地價(jià)更新成果比較分析 7.4　城鎮(zhèn)土地級(jí)別調(diào)整與基準(zhǔn)地價(jià)更新成果應(yīng)用 7.5　基準(zhǔn)地價(jià)應(yīng)用過程中需要注意的問題參考文獻(xiàn)附錄A　城區(qū)土地定級(jí)因素確定與權(quán)重調(diào)查函(第一輪)附錄B　城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新資料實(shí)地調(diào)查函附錄C　城鎮(zhèn)土地分等因素確定與權(quán)重調(diào)查函(第一輪)附錄D　國(guó)土資源聽證會(huì)參考文書

2100433B

《城鎮(zhèn)土地級(jí)別調(diào)整與基準(zhǔn)地價(jià)更新研究》作者進(jìn)行了小城鎮(zhèn)土地級(jí)別調(diào)整與基準(zhǔn)地價(jià)更新方面的學(xué)習(xí)和研究，并在山東省沂南縣進(jìn)行了案例應(yīng)用?！冻擎?zhèn)土地級(jí)別調(diào)整與基準(zhǔn)地價(jià)更新研究》內(nèi)容包括：城鎮(zhèn)土地級(jí)別調(diào)整與基準(zhǔn)地價(jià)更新的概念、目的、意義、原則、依據(jù)、工作內(nèi)容和程序等；敘述在城鎮(zhèn)土地定級(jí)與估價(jià)中所需要收集的資料和數(shù)據(jù)，并介紹了研究區(qū)的基本概況；以沂南縣為例，詳細(xì)論述了城區(qū)土地級(jí)別調(diào)整、城區(qū)土地基準(zhǔn)地價(jià)更新、鎮(zhèn)駐地土地定級(jí)與估價(jià)、城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價(jià)平衡的研究?jī)?nèi)容、研究方法、研究步驟和所獲得的研究結(jié)果；闡述了沂南縣城鎮(zhèn)土地級(jí)別調(diào)整與基準(zhǔn)地價(jià)更新的相關(guān)成果及其應(yīng)用過程中所需要注意的問題。

《城鎮(zhèn)土地級(jí)別調(diào)整與基準(zhǔn)地價(jià)更新研究》以典型城鎮(zhèn)為例，在概述城鎮(zhèn)土地級(jí)別調(diào)整與基準(zhǔn)地價(jià)更新基礎(chǔ)知識(shí)的基礎(chǔ)上，系統(tǒng)論述了城區(qū)土地級(jí)別調(diào)整、城區(qū)土地基準(zhǔn)地價(jià)更新、鎮(zhèn)駐地土地定級(jí)與估價(jià)、城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價(jià)平衡的研究?jī)?nèi)容、研究方法、研究步驟和所獲得的研究成果等。

綏陽(yáng)縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局行政編制14名。其中：局長(zhǎng)1名，副局長(zhǎng)2名，紀(jì)檢組長(zhǎng)（監(jiān)察室主任）1名（副科級(jí)），監(jiān)察員1名，股級(jí)領(lǐng)導(dǎo)職數(shù)7名。機(jī)關(guān)工勤人員編制2名，由財(cái)政全額預(yù)算管理。