天津市高層建筑消防安全管理規(guī)定實(shí)施時(shí)間

本規(guī)定自2014年4月1日起施行。

第一條 為了加強(qiáng)高層建筑消防安全管理，預(yù)防火災(zāi)和減少火災(zāi)危害，保護(hù)人身、財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國消防法》、《天津市消防條例》等法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定所稱高層建筑，是指符合國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定高度的居住建筑和公共建筑。

第三條 市和區(qū)縣公安機(jī)關(guān)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)高層建筑消防安全工作實(shí)施監(jiān)督管理，并由本級(jí)公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)實(shí)施。公安派出所按照國家和本市的有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)高層建筑的日常消防監(jiān)督檢查、消防宣傳教育等工作。

第四條 市和區(qū)縣公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)定期對(duì)高層建筑消防安全形勢進(jìn)行消防安全綜合評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果提出改進(jìn)措施和建議報(bào)送本級(jí)人民政府。

第五條 市和區(qū)縣公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)制定高層建筑滅火應(yīng)急救援預(yù)案，并定期組織演練，提高火災(zāi)撲救和應(yīng)急救援的能力。

第六條 市和區(qū)縣建設(shè)交通行政管理部門應(yīng)當(dāng)督促建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工圖審查、施工、工程監(jiān)理等單位嚴(yán)格執(zhí)行國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)管理規(guī)定，落實(shí)建設(shè)工程消防安全責(zé)任。

依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審核的高層建筑建設(shè)工程，未經(jīng)依法審核或者審核不合格的，市和區(qū)縣建設(shè)交通行政管理部門不得給予施工許可。

依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行消防驗(yàn)收的高層建筑建設(shè)工程，未經(jīng)消防驗(yàn)收或者消防驗(yàn)收不合格的，市和區(qū)縣建設(shè)交通行政管理部門不得辦理竣工驗(yàn)收備案。

第七條 市和區(qū)縣市容園林行政管理部門審批高層建筑戶外廣告設(shè)置、審查高層建筑景觀照明設(shè)置方案時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求設(shè)置的戶外廣告和景觀照明不得妨礙消防排煙、滅火救援和人員逃生。

第八條 國土房管、工商、質(zhì)監(jiān)、安全監(jiān)管等有關(guān)部門按照各自職責(zé)，做好高層建筑消防安全的相關(guān)工作。

第九條 高層建筑業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)依照法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定和合同約定履行高層建筑消防安全義務(wù)。

同一高層建筑有2個(gè)或者2個(gè)以上業(yè)主、物業(yè)使用人的，業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)確定消防安全管理者或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)高層建筑共用消防設(shè)施的維護(hù)以及共用疏散通道、安全出口、消防車通道的管理等消防安全相關(guān)工作。

第十條 消防安全管理者和接受委托負(fù)責(zé)高層建筑消防安全相關(guān)工作的物業(yè)服務(wù)企業(yè)(以下統(tǒng)稱管理者)，應(yīng)當(dāng)確定具體負(fù)責(zé)高層建筑消防安全相關(guān)工作的人員，并組織其進(jìn)行消防安全培訓(xùn)。

第十一條 任何單位不得聘用未取得相應(yīng)證書的人員從事高層建筑消防設(shè)施的安裝、調(diào)試、檢測工作或者自動(dòng)消防系統(tǒng)操作工作。

第十二條 高層建筑共用消防設(shè)施發(fā)生故障或者損壞的，管理者應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織維修。因建筑改造、設(shè)備檢修等情況需要臨時(shí)停用共用消防設(shè)施的，管理者應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)，并采取有效措施確保消防安全。

第十三條 高層建筑共用消防設(shè)施在建筑保修期內(nèi)依法由施工單位承擔(dān)保修責(zé)任；保修期滿后，除物業(yè)服務(wù)合同約定范圍內(nèi)的日常維修和維護(hù)費(fèi)用外，高層建筑共用消防設(shè)施的維修、更新、改造費(fèi)用按照國家和本市的有關(guān)規(guī)定從房屋專項(xiàng)維修資金中列支。未建立房屋專項(xiàng)維修資金或者房屋專項(xiàng)維修資金余額不足的，高層建筑共用消防設(shè)施的維修、更新、改造費(fèi)用由業(yè)主或者物業(yè)使用人按照約定承擔(dān)，沒有約定或者約定不明的，由業(yè)主按照各自專有部分占高層建筑總面積的比例承擔(dān)。

高層建筑共用消防設(shè)施發(fā)生嚴(yán)重?fù)p壞，不再具備防火滅火功能或者不及時(shí)維修可能危及人身安全、公共安全的，業(yè)主委員會(huì)或者其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照本市有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)使用房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金，未成立業(yè)主委員會(huì)的，可以由居(村)民委員會(huì)按照本市有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)使用。

第十四條 區(qū)縣公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)、公安派出所、居(村)民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織、指導(dǎo)管理者開展高層建筑消防安全宣傳活動(dòng)，利用樓宇電視、社區(qū)電子屏、固定宣傳欄等設(shè)施普及高層建筑消防安全知識(shí)，提高滅火逃生技能。

第十五條 任何單位和個(gè)人不得擅自變更高層建筑的用途，不得擅自改動(dòng)防火分區(qū)、消防設(shè)施或者降低裝修材料燃燒性能等級(jí)，不得占用避難間。

高層建筑業(yè)主、物業(yè)使用人對(duì)高層建筑進(jìn)行內(nèi)部裝修或者明火作業(yè)的，應(yīng)當(dāng)事先告知管理者。管理者應(yīng)當(dāng)與業(yè)主、物業(yè)使用人、施工單位書面約定消防安全責(zé)任和義務(wù)，明確禁止行為和注意事項(xiàng)。

第十六條有 關(guān)單位在公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)指導(dǎo)下，按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)高層建筑的消防車通道、消防撲救場地、消防控制室、消防水泵房、消防車取水口等設(shè)置醒目的消防安全標(biāo)志，并加強(qiáng)日常維護(hù)管理。

高層建筑的主要出入口、電梯口、防火門等位置應(yīng)當(dāng)設(shè)置明顯標(biāo)志或者警示標(biāo)語，提示火災(zāi)危險(xiǎn)性，標(biāo)明安全逃生路線和安全出口方位。

第十七條 任何單位和個(gè)人不得占用、堵塞、封閉高層建筑疏散通道、安全出口和消防車通道。劃定停車泊位、設(shè)置固定隔離樁等設(shè)施，不得妨礙高層建筑消防水源使用，不得占用高層建筑消防撲救場地。

第十八條 高層建筑內(nèi)的賓館、酒店應(yīng)當(dāng)在客房內(nèi)設(shè)置應(yīng)急疏散路線圖，配備手電筒、防煙面具等逃生器材及其使用說明。

居住在高層建筑內(nèi)的居民應(yīng)當(dāng)學(xué)習(xí)高層建筑火災(zāi)應(yīng)對(duì)知識(shí)，自備滅火器、防煙面具、口哨、手電筒等自救工具。

第十九條 高層建筑消防控制室應(yīng)當(dāng)每日24小時(shí)有專人值班，每班值班人數(shù)不少于2人。高層建筑消防控制室值班人員應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定履行職責(zé)。

第二十條 高層建筑內(nèi)賓館、酒店、餐飲場所的經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)至少每季度對(duì)集煙罩、排油煙管道等設(shè)施進(jìn)行一次檢查、清洗或者保養(yǎng)，并做好記錄，保留2年備查。

第二十一條 本市鼓勵(lì)單位和個(gè)人及時(shí)舉報(bào)危及高層建筑消防安全的違法行為。

公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)和公安派出所應(yīng)當(dāng)對(duì)舉報(bào)的危及高層建筑消防安全的違法行為進(jìn)行核查并依法處理，并將處理情況反饋舉報(bào)人。

第二十二條 經(jīng)市公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)確定高層建筑為火災(zāi)高危單位的，應(yīng)當(dāng)按照國家和本市的有關(guān)規(guī)定，定期委托具有相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行消防設(shè)施檢測和消防安全評(píng)估，檢測報(bào)告和評(píng)估報(bào)告報(bào)當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)備案。

市和區(qū)縣公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)確定為火災(zāi)高危單位的高層建筑的監(jiān)督檢查，監(jiān)督檢查結(jié)果可以通過互聯(lián)網(wǎng)等方式向社會(huì)公告。

第二十三條 違反本規(guī)定，單位聘用未取得相應(yīng)證書的人員從事高層建筑消防設(shè)施的安裝、調(diào)試、檢測工作或者操作高層建筑自動(dòng)消防系統(tǒng)的，由公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處5000元以下罰款。

第二十四條 違反本規(guī)定，劃定停車泊位、設(shè)置固定隔離樁等設(shè)施妨礙高層建筑消防水源使用或者占用高層建筑消防撲救場地的，由公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，對(duì)單位處1000元以上1萬以下罰款，對(duì)個(gè)人處警告或者1000元以下罰款。

第二十五條 違反本規(guī)定，高層建筑內(nèi)的賓館、酒店未在客房內(nèi)設(shè)置應(yīng)急疏散路線圖或者未配備手電筒、防煙面具等逃生器材及其使用說明的，由公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處1000元以上1萬元以下罰款。

第二十六條 違反本規(guī)定，未對(duì)高層建筑消防控制室每日設(shè)24小時(shí)專人值班或者每班值班人數(shù)少于2人的，由公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)責(zé)令改正，對(duì)單位處1000元以上1萬元以下罰款。

第二十七條 公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)和其他有關(guān)部門的工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第二十八條 違反本規(guī)定，其他法律、法規(guī)、規(guī)章已規(guī)定行政處罰的，從其規(guī)定。

2014年1月23日，市政府第二十四次常務(wù)會(huì)議審議通過了《天津市高層建筑消防安全管理規(guī)定》(以下簡稱《規(guī)定》)，將于2014年4月1日起施行。昨天，市政府法制辦、市公安消防總隊(duì)聯(lián)合召開新聞發(fā)布會(huì)，就《規(guī)定》的出臺(tái)背景、主要內(nèi)容及意義作了說明。

《規(guī)定》共二十九條，主要依據(jù)《中華人民共和國消防法》和《天津市消防條例》，借鑒了浙江、江蘇、廣東、重慶等省市的成功做法，結(jié)合本市實(shí)際情況而制定。主要有以下內(nèi)容：

明確相關(guān)部門的監(jiān)管責(zé)任

《規(guī)定》對(duì)建設(shè)行政管理部門的相關(guān)職責(zé)進(jìn)行了明確，特別是強(qiáng)調(diào)了建設(shè)行政主管部門和公安消防部門在高層建筑建設(shè)工程行政審批和備案環(huán)節(jié)的銜接，以加強(qiáng)監(jiān)管，預(yù)防漏洞。

近年來發(fā)生的不少火災(zāi)，就是因?yàn)殚T窗上設(shè)置影響消防排煙、滅火救援和逃生的戶外廣告牌、大型景觀照明燈等設(shè)施，造成了大量的人員傷亡。針對(duì)這一現(xiàn)實(shí)問題，《規(guī)定》提出市容園林行政管理部門在審批戶外廣告設(shè)施的設(shè)置和審查高層建筑景觀照明設(shè)置方案時(shí)，在要求其符合相關(guān)規(guī)定的同時(shí)，不得妨礙消防排煙、滅火救援和人員逃生。

明確多業(yè)主、多使用人的高層建筑應(yīng)當(dāng)確定管理者

同一高層建筑有兩個(gè)以上業(yè)主或者使用人的情況較為常見，而且有的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)和管理權(quán)分離，容易在管理上互相推諉，在經(jīng)費(fèi)投入上相互扯皮，導(dǎo)致消防安全責(zé)任落實(shí)不到位，消防安全管理存在漏洞或處于真空狀態(tài)。對(duì)此，《規(guī)定》明確：同一高層建筑有2個(gè)或者2個(gè)以上業(yè)主、物業(yè)使用人的，業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)確定消防安全管理者或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)高層建筑消防安全相關(guān)工作。管理者的確定有利于提升高層建筑消防安全自我管理水平。

明確高層建筑共用消防設(shè)施維修費(fèi)用的來源

一些較大的火災(zāi)隱患整改難度大，主要是共用消防設(shè)施的整改經(jīng)費(fèi)不明確或者是明確了落不到實(shí)處，導(dǎo)致火災(zāi)隱患長期存在。針對(duì)這一實(shí)際工作中經(jīng)常出現(xiàn)的問題，《規(guī)定》通過保修期內(nèi)、保修期滿后有房屋專項(xiàng)維修資金的、沒有房屋專項(xiàng)維修資金和資金不足的，以及緊急情況下等4種不同情形逐一明確了共用消防設(shè)施維護(hù)維修費(fèi)用的來源。特別是對(duì)共用消防設(shè)施發(fā)生嚴(yán)重?fù)p壞，不再具備防火滅火功能或者不及時(shí)維修可能危及人身安全、公共安全這一緊急情形，可以按照本市有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)使用房屋應(yīng)急解危專項(xiàng)資金的規(guī)定，體現(xiàn)了本市特色。

明確消防車通道、消防撲救場地等應(yīng)設(shè)置醒目的消防安全標(biāo)志

現(xiàn)實(shí)中，由于人們不能正確識(shí)別消防車通道、消防撲救場地而導(dǎo)致通道、場地等被占用、堵塞的情況時(shí)有發(fā)生?！兑?guī)定》明確規(guī)定：有關(guān)單位在公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)指導(dǎo)下，按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)高層建筑的消防車通道、消防撲救場地、消防控制室、消防水泵房、消防車取水口等設(shè)置醒目的消防安全標(biāo)志，并加強(qiáng)日常維護(hù)管理。

據(jù)悉，市公安消防總隊(duì)將以《規(guī)定》出臺(tái)為契機(jī)，近期對(duì)全市的高層建筑消防安全情況進(jìn)行排查摸底，做到底數(shù)清、情況明。對(duì)于排查發(fā)現(xiàn)的違法行為，將嚴(yán)格進(jìn)行處罰，確保高層建筑消防安全。

《山東省高層建筑消防安全管理規(guī)定》已經(jīng)2015年1月13日省政府第48次常務(wù)會(huì)議通過，現(xiàn)予公布，自2015年3月1日起施行。

山東省高層建筑消防安全管理規(guī)定第十五條

新建、擴(kuò)建、改建高層建筑應(yīng)當(dāng)依法辦理消防設(shè)計(jì)審核、消防驗(yàn)收或者備案手續(xù)。設(shè)在高層建筑內(nèi)的公眾聚集場所在投入使用、營業(yè)前，應(yīng)當(dāng)依法申請(qǐng)消防安全檢查。

山東省高層建筑消防安全管理規(guī)定第十六條

新建、擴(kuò)建、改建高層建筑消防設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)符合國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，并符合下列要求：

（一）建筑保溫應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定使用不燃、難燃材料；

（二）消防車通道、消防車登高操作面范圍內(nèi)的地下車庫、管道、暗溝等部分，應(yīng)當(dāng)能夠承載大型消防車輛、裝備；

（三）建筑高度超過一百米，且標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積超過兩千平方米的公共建筑，應(yīng)當(dāng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)要求設(shè)置屋頂直升機(jī)停機(jī)坪或者供直升機(jī)救助的設(shè)施；

（四）高層公共建筑每層均應(yīng)當(dāng)設(shè)置可供消防救援人員進(jìn)入的窗口，并應(yīng)當(dāng)設(shè)置可以在室外識(shí)別的明顯標(biāo)志；

（五）高層公共建筑三層以上樓層應(yīng)當(dāng)在每層窗口、陽臺(tái)等便于操作的部位設(shè)置救生緩降器、逃生滑道或者逃生梯等逃生輔助裝置；

（六）人員密集場所應(yīng)當(dāng)設(shè)置智能應(yīng)急照明和疏散逃生引導(dǎo)系統(tǒng)、漏電火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)，在廚房的規(guī)定部位安裝廚房設(shè)備滅火裝置；

（七）新建高層居住建筑應(yīng)當(dāng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)；

（八）室內(nèi)消火栓箱內(nèi)應(yīng)當(dāng)設(shè)置消防軟管卷盤。

山東省高層建筑消防安全管理規(guī)定第十七條

高層建筑應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定設(shè)置消防安全標(biāo)識(shí)：

（一）疏散通道、安全出口應(yīng)當(dāng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置疏散指示標(biāo)志；

（二）消防車通道、防火間距、消防救援場地應(yīng)當(dāng)設(shè)置禁止占用的標(biāo)識(shí)；

（三）消防設(shè)施器材應(yīng)當(dāng)設(shè)置使用、維護(hù)方法的標(biāo)識(shí)；

（四）消防供水管道應(yīng)當(dāng)設(shè)置顯示閥門正確啟閉的狀態(tài)標(biāo)識(shí)；

（五）人員密集場所應(yīng)當(dāng)在房間、走道、廳堂等的醒目位置設(shè)置安全疏散路線圖；

（六）消防安全重點(diǎn)部位應(yīng)當(dāng)設(shè)置明顯的警示標(biāo)識(shí)。

山東省高層建筑消防安全管理規(guī)定第十八條

高層建筑內(nèi)用火管理應(yīng)當(dāng)符合下列要求：

（一）不得在具有火災(zāi)、爆炸危險(xiǎn)場所吸煙或者使用明火照明、取暖；

（二）不得燃放煙花爆竹；

（三）公眾聚集場所在營業(yè)期間不得進(jìn)行明火作業(yè)或者使用電（氣）焊作業(yè)；

（四）賓館、餐飲場所的爐火、煙道等設(shè)施與可燃物之間應(yīng)當(dāng)采取防火隔熱措施，每季度至少對(duì)廚房排油煙管道進(jìn)行一次檢查、清洗和保養(yǎng)，建立檢查和清洗記錄。

山東省高層建筑消防安全管理規(guī)定第十九條

高層建筑內(nèi)電氣設(shè)備安裝、線路敷設(shè)、維修應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和管理規(guī)定。

高層建筑內(nèi)的人員密集場所應(yīng)當(dāng)每年對(duì)電氣線路至少進(jìn)行一次電氣防火檢測。

山東省高層建筑消防安全管理規(guī)定第二十條

任何單位和個(gè)人不得在高層建筑及其地下部分生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營易燃易爆危險(xiǎn)品。

在高層建筑內(nèi)使用燃?xì)鈶?yīng)當(dāng)采用管道供氣方式，按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范設(shè)計(jì)、安裝燃?xì)庑孤┳詣?dòng)報(bào)警切斷裝置。使用其他易燃易爆危險(xiǎn)品以及設(shè)置相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和管理規(guī)定。禁止在高層建筑地下部分使用液化石油氣。

山東省高層建筑消防安全管理規(guī)定第二十一條

鼓勵(lì)設(shè)置高層建筑固定電動(dòng)車充電點(diǎn)，充電點(diǎn)與存放區(qū)域保持安全距離，并設(shè)置明顯標(biāo)識(shí)。

山東省高層建筑消防安全管理規(guī)定第二十二條

設(shè)置消防控制室的高層建筑，業(yè)主、使用人或者統(tǒng)一管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)制定消防控制室管理制度和接處警操作規(guī)程，配備通訊聯(lián)絡(luò)、滅火器材和個(gè)人防護(hù)裝備，實(shí)行二十四小時(shí)值守，每班值守人員不得少于兩人。

山東省高層建筑消防安全管理規(guī)定第二十三條

設(shè)有自動(dòng)消防設(shè)施的高層建筑，業(yè)主、使用人或者統(tǒng)一管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)委托消防設(shè)施維修保養(yǎng)機(jī)構(gòu)、消防設(shè)施檢測機(jī)構(gòu)定期進(jìn)行維修保養(yǎng)和功能檢測；屬于火災(zāi)高危單位的高層建筑，應(yīng)當(dāng)委托消防安全評(píng)估機(jī)構(gòu)定期進(jìn)行消防安全評(píng)估。

山東省高層建筑消防安全管理規(guī)定第二十四條

高層建筑消防設(shè)施檢測、維修、更新、改造和共用部位火災(zāi)隱患整改的費(fèi)用，在建筑保修期內(nèi)由建設(shè)單位承擔(dān)；保修期滿后，除物業(yè)服務(wù)合同約定范圍內(nèi)的日常維修和維護(hù)費(fèi)用外，高層建筑共用消防設(shè)施的維修、更新、改造費(fèi)用納入住宅專項(xiàng)維修資金開支范圍；未建立專項(xiàng)維修資金或者專項(xiàng)維修資金不足的，由相關(guān)業(yè)主按照約定承擔(dān)，沒有約定或者約定不明的，按照各自專有部分建筑面積所占比例承擔(dān)。費(fèi)用支出情況應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公示。

山東省高層建筑消防安全管理規(guī)定第二十五條

高層建筑消防設(shè)施發(fā)生嚴(yán)重?fù)p壞，不再具備防火滅火功能或者不及時(shí)維修可能危及人身安全、公共安全的，業(yè)主、使用人或者統(tǒng)一管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)立即組織維修、更新和改造。

未按照規(guī)定進(jìn)行維修、更新和改造的，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)主管部門組織代修，維修費(fèi)用從相關(guān)業(yè)主住宅專項(xiàng)維修資金分戶賬中列支。

山東省高層建筑消防安全管理規(guī)定第二十六條

對(duì)高層廉租住房、公共租賃住房，設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府可以通過購買服務(wù)等方式，為業(yè)主、使用人提供高層建筑消防安全防范服務(wù)。

對(duì)多產(chǎn)權(quán)、多家合用且無統(tǒng)一管理機(jī)構(gòu)或者無專項(xiàng)維修資金的高層建筑，存在重大火災(zāi)隱患影響公共安全的，由設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府組織或者責(zé)成有關(guān)部門、單位落實(shí)整改費(fèi)用，采取措施消除隱患。