萬(wàn)國(guó)建筑群

外灘曾經(jīng)叫做黃浦路、揚(yáng)子路、黃浦灘路，1945年改名為中山東一路。外灘曾經(jīng)是各國(guó)列強(qiáng)在上海的政治，金融，文化中心。這里聚集著當(dāng)年各國(guó)的領(lǐng)事館，各大金融機(jī)構(gòu)。這些建筑構(gòu)成了著名的"萬(wàn)國(guó)建筑博覽"。哥特式的尖頂、古希臘式的穹窿、巴洛克式的廊柱、西班牙式的陽(yáng)臺(tái)，盡收眼底。從來(lái)沒(méi)能把目光從那精致的建筑細(xì)節(jié)上挪開(kāi)過(guò)。雖然都是當(dāng)初各國(guó)各自建造的，但這里建筑風(fēng)格非常 協(xié)調(diào)地聚集在浦江沿岸，與江對(duì)岸浦東的現(xiàn)代化建筑爭(zhēng)相輝映，共同譜寫上海的輝煌篇章

昔今日的建筑，在精心的維護(hù)下，如今依然光彩依舊，各大銀行入駐于這些往日的金融中心，并且越來(lái)越多的時(shí)尚酒吧國(guó)際品牌也來(lái)外灘，讓她了頻添了幾多時(shí)尚的味道。特別是那些樓與樓之間的街道，印證著新與舊，歷史與現(xiàn)代的變遷，別有風(fēng)味。當(dāng)你站在和平飯店老式的大門旁邊遙望江對(duì)面高聳的金茂大廈和東方明珠的時(shí)候，你聞到了歷史與現(xiàn)代的奇妙味道

曾用名:麥克倍恩大樓，全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位，現(xiàn)在主要使用單位:中國(guó)太平洋保險(xiǎn)公司總部。

位于中山東一路延安東路口的亞細(xì)亞大樓，有"外灘第一樓"之稱。建于1913年。原為7層，后加了1層。外觀為折衷主義風(fēng)格，正立面為巴洛克式，柱式以愛(ài)奧尼克式為主，底層拱圈用鎮(zhèn)石，外墻用石面磚?？傮w為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。 外灘3號(hào) 上?？倳?huì)大樓

全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位。

1861年由在滬英僑發(fā)起創(chuàng)設(shè)，當(dāng)時(shí)為英國(guó)總會(huì)所用，又叫上海總會(huì)，也稱上海俱樂(lè)部。1910年1月，在原址建新樓，成為當(dāng)時(shí)重要的社交場(chǎng)所。

新樓建筑為橫直線條三段式處理，二層至三層中段增加了6根愛(ài)奧尼克柱頭，為整幢大樓增加了立體感，大樓南北兩側(cè)對(duì)稱，頂端各設(shè)置了巴洛克式的風(fēng)亭，窗戶形狀變化多端，細(xì)部雕刻細(xì)膩優(yōu)美。大樓的室內(nèi)裝潢由日本建筑師設(shè)計(jì)，裝飾華麗，長(zhǎng)達(dá)34米的酒吧由黑白相間的大理石裝飾，在當(dāng)時(shí)聞名于世。大樓總體為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。

曾用名:友寧大樓，全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位，現(xiàn)在使用單位:新加坡佳通私人投資有限公司。

1922年，舊屋拆除后建新樓。系上海第一幢鋼框架的大樓，據(jù)說(shuō)鋼框架是向德國(guó)著名的克虜伯工廠訂制。大樓高6層，正立面仿文藝復(fù)興風(fēng)格，外裝飾為巴洛克式，大門兩旁有修長(zhǎng)的愛(ài)奧尼克式柱，外墻用花崗巖貼面。整座建筑開(kāi)間大，樓層高。

又名:海運(yùn)大樓，全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位，現(xiàn)在使用單位:華夏銀行上海分行。

1921年日清洋行在中山東一路5號(hào)新建大樓，1925建成，由英商德和洋行設(shè)計(jì)，6層鋼筋水泥結(jié)構(gòu)建筑，從表面上看，該大樓的基本構(gòu)造與上海的其他近現(xiàn)代建筑沒(méi)有太大的差異，但其線條處理以橫線條為主，具有近代日本西洋建筑的特征。

又名:元芳大樓，全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位，現(xiàn)在使用單位:香港僑福國(guó)際企業(yè)有限公司。

此樓原是一幢3層磚木結(jié)構(gòu)的房子，東印度式建筑風(fēng)格。1906年拆舊建新，由英商瑪禮遜洋行設(shè)計(jì)，為假4層磚木結(jié)構(gòu)，大樓外觀呈英國(guó)哥德式建筑風(fēng)格。裝飾上具有歐洲宗教建筑色彩，青紅磚鑲砌，眾多細(xì)長(zhǎng)柱子鉤勒墻面。后因維修時(shí)用水泥粉刷墻面，除框架外，原先的外貌已不復(fù)存在。大門入口豎有羅馬廊柱。底層、二層為落地長(zhǎng)窗，券狀窗框，兩肩對(duì)稱。上層為坡式屋頂，并有一排尖角形窗。四樓南面為平臺(tái)，是觀光黃浦江的勝處。

全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位，現(xiàn)在使用單位:泰國(guó)盤古銀行。 外灘中山東一路的7號(hào)大樓，原是旗昌洋行的產(chǎn)業(yè)，輪船招商局將它買下后，即歸屬下的電報(bào)總局使用，故稱 "電報(bào)大樓"。為新古典主義風(fēng)格的建筑，假5層磚石結(jié)構(gòu)。以變化多端的古典式柱子，裝飾從2樓到4樓的窗框，使建筑的立面富于變化和充滿立體感。同時(shí)在頂層兩邊建有洛可可藝術(shù)風(fēng)格的屋頂，使整幢大樓頗具藝術(shù)韻味。在外灘的建筑群中，電報(bào)大樓體態(tài)雖然不大，但其建筑藝術(shù)的特征別具風(fēng)格。

又名:港監(jiān)大樓，全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位，現(xiàn)在使用單位:招商局(集團(tuán))上海分公司。

1901年，輪船招商局將旗昌洋行的舊樓拆除重建，由通和洋行設(shè)計(jì)，為三層磚木結(jié)構(gòu)新古典主義風(fēng)格的建筑。東向外灘為主立面，以正大門為中軸線，兩側(cè)形成對(duì)稱。大門兩側(cè)各有2扇羅馬拱券型的落地長(zhǎng)窗，2、3層有內(nèi)陽(yáng)臺(tái)，以古典式柱子作支撐。樓內(nèi)的木制樓梯扶手處有雕花，攔桿也十分精致。

又名:匯豐大樓、市府大樓，全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位，曾為上海市人民政府所在地，現(xiàn)在使用單位:浦東發(fā)展銀行。

外灘大樓群建筑中最顯眼的一幢大樓，建于1925年。外形接近正方形，高5層，中部加上隆起的建筑為7層，上有一半球形屋頂。鋼框架結(jié)構(gòu)，外形呈仿古典的磚石結(jié)構(gòu)，內(nèi)部處理采用古典主義的形式，如愛(ài)奧尼克式柱廊，藻井式天花板等。室內(nèi)裝修考究，大廳內(nèi)的柱子、護(hù)壁、地坪均用大理石貼面，不僅裝有暖氣，還安裝了當(dāng)時(shí)最先進(jìn)的冷氣設(shè)備。

全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位，現(xiàn)在使用單位:上海海關(guān)。

建于1927年。建筑風(fēng)格為歐洲古典建筑和近代建筑相結(jié)合的折衷式。分為東西兩部分。東部沿外灘高7層，用金山石砌筑。西部一直延伸到四川中路，高5層，二層以上用紅機(jī)磚砌筑。沿外灘大門前為希臘多立克式柱廊，入口為大廳，內(nèi)有繁復(fù)的石膏花飾和腳線，鑲金和彩色馬賽克的平頂。最高處為鐘樓。

又名:上?？偣?huì)大樓，全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位，現(xiàn)在使用單位:上海市總工會(huì)。

交通銀行新大樓1948年10月竣工，是上海解放前外灘最后建成的一幢樓。由鴻達(dá)洋行設(shè)計(jì)，大樓主體6層，中間為8層，鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。正面和側(cè)面均以垂直的線條來(lái)突出建筑的立體感。底層門框用黑色大理石作貼面，其余墻面均以白水泥粉刷。大門原為轉(zhuǎn)門，入內(nèi)是彩紋人造大理石鋪成的過(guò)道，兩側(cè)靠墻為環(huán)狀扶梯。扶梯用大理石作臺(tái)階，紫銅作欄桿。經(jīng)扶梯上2樓平臺(tái)，過(guò)4扇鋁框玻璃門，進(jìn)入高大寬敞的大廳。大廳由36根大理石柱作支撐。大樓內(nèi)有庫(kù)房、發(fā)電機(jī)、空氣調(diào)節(jié)機(jī)、2部奧的斯電梯。整幢大樓的內(nèi)部設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)實(shí)用。

又名:華勝大樓、中央銀行大樓，全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位，現(xiàn)在使用單位:上海外匯交易中心。

1902年竣工，由德國(guó)建筑師海因里希·貝克設(shè)計(jì)，項(xiàng)茂記營(yíng)造廠施工。外觀呈意大利文藝復(fù)興式復(fù)古建筑風(fēng)格。3層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)是以沉砂墊層代替打樁。外墻以釉面磚與花崗石鑲嵌，大門左右有4扇券窗，2、3層立面慣以6根愛(ài)奧尼克立柱，3層檐下及柱頂均飾以歐洲神話人物頭像的雕塑。進(jìn)入正門，一條對(duì)稱白色大理石扶梯直通2層營(yíng)業(yè)大廳。大廳中央高達(dá)3層，用彩繪玻璃作天棚，室外陽(yáng)光可透過(guò)天棚照到廳內(nèi)。2、3層四周有精致典雅的彩繪玻璃回廊，營(yíng)業(yè)大廳的沿廊壁上有雕刻精美的人物浮雕。

全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位，現(xiàn)在使用單位:招商銀行。

建于1924年。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，是幢帶有日本近代西洋風(fēng)格的建筑，同時(shí)又廣泛吸取各國(guó)建筑的長(zhǎng)處，成為一個(gè)多種風(fēng)格建筑的混合體。

又名:桂林大樓，全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位，現(xiàn)在使用單位:美國(guó)友邦保險(xiǎn)有限公司上海分公司。

建于1921年，由德和洋行設(shè)計(jì)。大樓總高10層，三段式立面。底層立面用拉毛花崗石作貼面，正大門兩側(cè)各有一扇落地的羅馬拱券長(zhǎng)窗;中部立面3至7層，建筑外觀采用近現(xiàn)代派簡(jiǎn)潔明快的設(shè)計(jì)手法，但飾以古典柱式和文藝復(fù)興時(shí)期的浮雕，使單調(diào)的平面增加了一絲活潑;上段立面，兩側(cè)為券式窗洞，中間樹以雙柱，形成內(nèi)陽(yáng)臺(tái)。屋檐下原有8個(gè)裸體人物雕塑，后被水泥封末。頂部的南北兩側(cè)建有塔樓。字林大樓是近現(xiàn)代主義風(fēng)格和新古典主義風(fēng)格結(jié)合較成功的一幢建筑。

又名:春江大樓，全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位。

建于1923年。文藝復(fù)興時(shí)期折衷主義風(fēng)格建筑，底層以花崗石作貼面，顯得勻稱協(xié)調(diào)而又給人以資本雄厚的感覺(jué)。第二層，外墻處理簡(jiǎn)潔，由巴洛克粗大石柱支撐，層次富于變化。

全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位，現(xiàn)在使用單位:和平飯店南樓。

1906年拆舊建新，由祥泰洋行工程師施高塔設(shè)計(jì)，6層磚木混合結(jié)構(gòu)，總高30米。外觀呈文藝復(fù)興樣式的建筑風(fēng)格。外墻用白色清水磚砌成，鑲以紅色水磚做腰線。門窗有圓弧拱，也有平拱。正大門為轉(zhuǎn)門。屋頂建有花園，花園的東西兩側(cè)各建一座巴洛克式?jīng)鐾?，夏秋季?jié)可以坐在東側(cè)的涼亭內(nèi)觀望黃浦江潮水。1911年，上海各界人士曾在這幢豪華飯店慶賀孫中山先生就任臨時(shí)大總統(tǒng)。

全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位，現(xiàn)在使用單位:和平飯店北樓。

建于1929年,由公和洋行設(shè)計(jì)，是上海近代建筑史上出現(xiàn)的第一幢完全意義上的近現(xiàn)代派建筑。鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。大廈高10層，局部13層，另有地下室，地面至頂端的高度為77米，是當(dāng)時(shí)上海最高的建筑。立面以垂直線條為主，在腰線和檐口處有雕刻的花紋。外墻除第9層和頂部用泰山石面磚外，其余各層均用花崗石作貼面。

全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位，現(xiàn)在使用單位:中國(guó)銀行上海分行。

1937年建成，是外灘(中山東一路段)眾多建筑中唯一一幢由中國(guó)人自己設(shè)計(jì)和建造的大樓，是上海最成功的摩天大樓之一。分東西兩幢大樓，西大樓為4層鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑，東大樓是主樓，高15層，地下層2層，共17層，鋼框架結(jié)構(gòu)。采用中國(guó)民族風(fēng)格方形尖頂，其他欄桿及窗格等處理富有中國(guó)民族特色，每層的兩側(cè)有鏤空?qǐng)D案，中國(guó)銀行大樓是近代西洋建筑與中國(guó)傳統(tǒng)建筑結(jié)合較成功的一幢大樓。

全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位，現(xiàn)在使用單位:中國(guó)建設(shè)銀行上海分行。

建于1924年。樓高7層，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，日本近代西洋風(fēng)格建筑。原先是日本橫濱正金銀行。底層石塊為貼面，橫線條清晰，產(chǎn)生明朗而輕快的感覺(jué)。二層至五層之間仿古典主義巨大石柱給建筑增加了莊重和典雅之感。

又名:外貿(mào)大樓，全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位，現(xiàn)在使用單位:上海市外貿(mào)局等。

始建于1920年，竣工于1922年11月，由馬海洋行設(shè)計(jì)。外觀為仿英國(guó)復(fù)古主義派建筑風(fēng)格，鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，高5層(1983年又加蓋2層)。建筑平面呈凹字形，西面凹進(jìn)，朝東立面呈三段樣式。1、2層為一段，門和長(zhǎng)窗為羅馬拱券形，大塊拉毛花崗石作外墻貼面，平整石塊鋪砌大門臺(tái)階，門的兩側(cè)裝有一對(duì)壁燈。3至5層為第二段，有4根巨大的科林斯立柱作為裝飾和支撐，立柱間為陽(yáng)臺(tái)和石欄桿。5層以上為第三段，層頂有較寬檐口，頂部為大平臺(tái)，平臺(tái)前有欄桿，中間是石屏，緊貼石屏建有一座圓頂，圓頂中心插有旗桿。

又名:廣播大樓，全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位，現(xiàn)在使用單位:上海廣電集團(tuán)。

1920年建成?？傮w為近代復(fù)古主義建筑，大門和邊門均設(shè)計(jì)為羅馬拱券，兩側(cè)建有花崗石古典柱式;從地面勒腳至二樓外墻用花崗石作貼面，造成一種厚重而又古典的情調(diào)。在臨外灘的屋頂上設(shè)計(jì)了屋頂亭，形如遠(yuǎn)洋巨輪上的瞭望臺(tái)，這種設(shè)計(jì)使此樓成為上海為數(shù)不多的仿生建筑之一。

又名:東方大樓，全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位，現(xiàn)在使用單位:中國(guó)光大銀行上海分行。

建于1914年，由英商通和洋行設(shè)計(jì)，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。典型的法國(guó)古典主義建筑，入口拱門上方有一卷渦狀的斷山花，流露出法國(guó)情調(diào)巴洛克式的設(shè)計(jì)手法，中部是愛(ài)奧尼式巨柱，橫豎向三段式處理明顯。

全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位。

初建于1849年，1852年翻建，1870年毀于大火?，F(xiàn)在的建筑為1873年建造。具有英國(guó)文藝復(fù)興時(shí)期建筑風(fēng)格，主樓高兩層，整個(gè)建筑平面為正方形，層頂用中國(guó)蝴蝶瓦，為了讓底層有良好的通風(fēng)，臺(tái)基較高，立面上門窗較多，且多采用圓拱和平拱。

北蘇州路20號(hào)

又名:上海大廈，全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位，現(xiàn)在使用單位:上海大廈飯店。

建于1934年，22層，高88米。早期現(xiàn)代派風(fēng)格的八字式公寓結(jié)構(gòu)，外部處理與內(nèi)部裝飾簡(jiǎn)潔明朗，外觀氣勢(shì)雄偉，現(xiàn)為三星級(jí)飯店。該大樓曾為北外灘的制高點(diǎn)，其18樓寬敞的觀景平臺(tái)，是鳥瞰外灘全景的佳處地點(diǎn)。

外白渡橋北堍黃浦路15號(hào)

上海市優(yōu)秀近代建筑保護(hù)單位，現(xiàn)在使用單位:浦江飯店。

建于1910年。外貌采用英國(guó)新古典主義建筑形式，樓高6層，是一座鋼筋混凝土和磚木混合結(jié)構(gòu)的建筑。五層窗旁建有大弧形拱券，三四層部分裝飾愛(ài)奧尼克式大柱頭，窗樘發(fā)券，有的采用弧拱，有采用平拱，整幢建筑凹凸面多，進(jìn)深很深，故室內(nèi)光線較暗。

這一片建筑位于南京路的東端接外灘，大多具有100到120年的歷史，都是上海的優(yōu)秀典型建筑，多為20世紀(jì)初的折衷主義風(fēng)格和巴洛克風(fēng)格。這些建筑大多都有愛(ài)奧尼克式的柱子，顯得莊重，再加上線條一般都是鮮明的很，當(dāng)然細(xì)膩的雕刻也是少不了的，尤其是窗戶上的，剛?cè)嵯嘟Y(jié)合，的確是經(jīng)典。 在上海外灘，矗立著一片租界時(shí)期的房子，號(hào)稱"萬(wàn)國(guó)建筑群"。上海人向來(lái)把它們看作上海的標(biāo)志建筑群。

在上海外灘，矗立著一片租界時(shí)期的房子，號(hào)稱"萬(wàn)國(guó)建筑群"。上海人向來(lái)把它們看作上海的標(biāo)志建筑。它們見(jiàn)證了上海淪于異族之手的那段歲月，見(jiàn)證了"華人與狗不得入內(nèi)"的恥辱年代，可是，百年滄桑之后，它們?nèi)匀淮Ａ⒃邳S浦江畔，卻被賦予了不同的意義，它們成了上海的榮光。

成群的金發(fā)碧眼的洋人在"萬(wàn)國(guó)建筑群"之間穿行，看到他們百年前的先人留下的杰作，他們心中大概不無(wú)驕傲之情吧?而在今天，在上海，在中國(guó)，他們卻不能再像他們侵華的先人一樣耀武揚(yáng)威。

在這段1.5公里長(zhǎng)的外灘西側(cè)，鱗次櫛比地矗立著海關(guān)大樓、和平飯店南樓北樓、原匯豐銀行大樓等52幢哥特式、巴洛克式、羅馬式、古典主義式、文藝復(fù)興式、中西合璧式等各種風(fēng)格的大廈。這些大廈雖然出自不同建筑師之手，風(fēng)格迥異，但是建筑格調(diào)統(tǒng)一，建筑輪廓協(xié)調(diào)，在黃浦江西岸劃出了一道優(yōu)美的天際線，享有"萬(wàn)國(guó)建筑博覽會(huì)"的盛名。

黃浦江邊，萬(wàn)國(guó)建筑群組成的外灘，曾經(jīng)是上海繁榮的標(biāo)志，是上海乃至遠(yuǎn)東的金融中心。如今，它卻只能作為古跡觀賞，而不能像當(dāng)年那樣成為上海的靈魂。許多人為之扼腕嘆息。不過(guò)，東華大學(xué)和河南科技大學(xué)教授、美國(guó)實(shí)用動(dòng)力中國(guó)大區(qū)總工程師瀟然博士卻提出一個(gè)大膽計(jì)劃，將萬(wàn)國(guó)建筑頂升6米，賦予舊外灘新的生命，讓復(fù)興后的外灘跟上大上海前進(jìn)的步伐。

外灘"逃離"上海格局

漫步上海外灘，北起外白渡橋，南抵金陵?yáng)|路，在這一條弧線上，鱗次櫛比地矗立起52幢各種風(fēng)格的大廈，有英國(guó)式、法國(guó)式、西班牙式、希臘式、文藝復(fù)興式等。它們的設(shè)計(jì)師不同，時(shí)間也各異，但其建筑格調(diào)基本是統(tǒng)一的，因此成為上海具有"萬(wàn)國(guó)建筑博覽"標(biāo)志性的建筑群之一，并一躍成為僅次于紐約和倫敦的全球第三大金融中心。上海飛速的發(fā)展，帶來(lái)了日益密集的商業(yè)開(kāi)發(fā)和逐年膨脹的流動(dòng)人口。這些都令只有2公里的狹長(zhǎng)的彈丸之地，面臨著地面擁擠、觀光區(qū)狹窄、城市天際線被紛紛林立的高樓大廈破壞，以及很難營(yíng)造進(jìn)一步的發(fā)展空間等等窘?jīng)r。 如今上海外灘僅僅作為外地人拍照留念的地方，上海人卻很少光顧這里，因?yàn)樵谕鉃┩膺吔烁叽蟮姆篮閴?，外灘親水的感覺(jué)沒(méi)有了。寧波外灘改造項(xiàng)目設(shè)計(jì)總監(jiān)、美國(guó)建筑師協(xié)會(huì)會(huì)員馬清運(yùn)則表示，上海外灘建筑發(fā)展到現(xiàn)在，基本上沒(méi)有介入到生活格局中來(lái)，它除了給那些銀行提供了一個(gè)有歷史感的地址和給外地人提供拍照留念的地方外，沒(méi)有任何價(jià)值。上海外灘的建筑有20萬(wàn)平方米的話，那么，上海就有20萬(wàn)平方米沒(méi)有加入到晚上7點(diǎn)半以后的生活中。因此，上海外灘必須植入新的商業(yè)功能，成為晚上可以亮著燈的生活場(chǎng)所，進(jìn)入到上海人的生活中來(lái)。商業(yè)功能曾是舊外灘的靈魂，它必須回到今天外灘的體魄中來(lái)。必須強(qiáng)調(diào)，如果外灘到最后僅成為外地人去旅行拍照的地方，本地人反而不愿意去，這簡(jiǎn)直是一種諷刺。

頂升外灘讓靈魂回歸

復(fù)興外灘的實(shí)施方案，計(jì)劃將外灘中山東一路沿線的23幢大樓組成的西式建筑群全面依次升高約6米至外灘防潮堤平行或稍高，與現(xiàn)今的防汛墻成大體水平面，再在兩公里的外灘十車道之上鋪就新的架高的地平面，與臨江的防波堤連接，建成一個(gè)臨江的約10萬(wàn)平方米的，集觀景、休閑、步行街、綠化帶和商業(yè)設(shè)施于一體的大型綜合功能的廣場(chǎng)。如此一來(lái)，從浦西外灘建筑升高后的一層走出，經(jīng)過(guò)新建的外灘廣場(chǎng)便能像從前一樣直接看到黃浦江江面了。而底層的架空區(qū)域則可用于設(shè)置車行道、停車場(chǎng)、臨街商業(yè)等等。頂升后的外灘建筑群預(yù)計(jì)可增加7萬(wàn)-14萬(wàn)平方米的底層面積(依頂升后建筑物增加的層數(shù)而定)，加上新增的廣場(chǎng)，可以創(chuàng)建十幾萬(wàn)平方米的商業(yè)面積。按照外灘黃金寶地的平均樓市價(jià)格5萬(wàn)-6萬(wàn)/平方米計(jì)算，將產(chǎn)生40億-70億人民幣的經(jīng)濟(jì)價(jià)值;如果將這些面積用來(lái)出租作商鋪，按照人民幣80元/平方米/天的價(jià)格計(jì)算，每年可回收10億-20億的租金;另外，還由此產(chǎn)生每年100億-200億人民幣的間接商業(yè)價(jià)值。外灘寸土寸金，而頂升增加十幾萬(wàn)建筑平米卻不用買一寸土地，因?yàn)樗薪ㄖ锏牡鬃偷缆芬呀?jīng)在那里并屬于他們的業(yè)主了。這和在城市的任何地方買地建新設(shè)施完全不同。

然而，復(fù)興外灘真正意義并不只是這些用數(shù)據(jù)表現(xiàn)的商業(yè)價(jià)值，更重要的是它帶來(lái)的長(zhǎng)遠(yuǎn)的社會(huì)和人文價(jià)值。瀟博士強(qiáng)調(diào)說(shuō)，在保護(hù)建筑物的同時(shí)，恢復(fù)對(duì)上海本地群眾休閑和商業(yè)吸引力的外灘，加上黃浦江、陸家嘴風(fēng)景和古西洋建筑群等絕無(wú)僅有的先天優(yōu)勢(shì)，外灘復(fù)興后的繁榮一定會(huì)超過(guò)上海任何一個(gè)去處，并真正成為上海的象征，這就是外灘原有的靈魂。一個(gè)親近自然、流水和綠色的城市之價(jià)值是無(wú)法僅用一個(gè)相同規(guī)模的鋼筋混凝土城市之價(jià)值來(lái)衡量的。